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南宁2宗商住地揽金11.56亿元 万科、建安各落一子

7月17日,南宁2宗商住用地成功出让。共152亩商住地,被万科、建安地产瓜分,当天卖地揽金合计11.56亿元。

图片来源:摄图网

文|覃梦玲

7月17日,南宁土地出让市场迎出兴宁区和江南区两宗商住地出让,总出让面积152亩,最终2宗地分别由南宁市建安江南花园投资有限公司(以下简称:建安)和广西万科企业管理有限公司(以下简称:万科)分食,共揽金11.56亿元。

建安4.2亿摘得江南区旧改地块

GC2019-018地块位于江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北两侧,由南、北两宗地块组成,出让总面积为31174.08平方米(折合46.761亩),两宗地土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地。

地块规划设计要求:容积率>2.0且≤3.5(其中住宅容积率≤3.22),建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。须在出让地块范围内提供回迁安置房用于安置项目被征收人:住宅数量≥343套且建筑面积≥37905㎡。地块商业占比约≤16%-18%,可售住宅约5.36万㎡(去除安置房部分)。

地块竞价方式:土地熟化人竞买制,被建安底价拍下,成交总价42318.8136万元,楼面地价3878.6元/㎡,成交单价905万元/亩。

地块简评:

GC2019-018地块属于旧城改造项目用地,位于城市主干道星光大道上,距地铁2号线洪路站、石柱岭站约500米左右,交通非常方便。地块位于江南的主城区,周边生活配套成熟、齐全,江南万达广场、淡村菜市场、南宁市第二十一中学、南宁市卫生学校、南宁文创基地百益上河城、南宁市第二人民医院等环伺。

(位置示意图仅供参考)

万科7.3亿斩获兴宁东优质地块

GC2019-045地块位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东,出让总面积为69835.56平方米(折合104.753亩)。土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地。

主要规划设计条件:容积率>1.5且≤1.8,建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤18米。适宜打造低密宜居社区。

该地块采用“限最高地价,竞产权移交住房”挂牌方式公开出让,限地价上限6250元/㎡。地块吸引了万科、龙光、彰泰等12家房企到场参与竞拍,经过26轮竞价,最终万科以成交总价73327.3380万元,成交单价700万元/亩,楼面地价5833元/㎡斩获。由于未达到最高限价,并无产权移交面积,此举标志着万科第一次进入兴宁东。

地块简评:

该地块东侧邻在建的中鼎公园首府首期即将开盘,西南面为已售罄的海普四季绿城小区,在售的楼盘有碧桂园雍璟台开发已进尾盘,以及叁仟悦、融创九熙府、联发臻境(待售)等项目,产品类型定位多为高层、洋房。地块周边有那靠河湿地公园、广西药用植物园环伺,毗邻有南宁首创奥特莱斯(在建)。

(位置示意图仅供参考)

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