如何打赢资产保卫战?美国学区房是一支“绩优股”

在大众资产配置领域,常见的资产配置有:房产、股票基金、债券、理财产品(银行与互联网)、另类资产、外汇、黄金等。但在当下的投资环境中,到处充斥着令人始料不及的风险:比如房价崩盘、股市割韭菜、P2P暴雷……

无法创造价值的投资,是没有灵魂的投资,也是没有效力的投资。究竟如何能让资产保值、升值,一直困扰着那些手握有几十乃至几百万资金的国人们的问题。

事实上,比起过去,中国的中产阶级及大众财富人群的投资眼界已经开阔了不少,他们更明白一点“与其和不稳定的市场打持久战,不如把精力花在别的事情上”,因此他们更认可进行多地域、多币种、多形式的跨境多元化配置。而且只要深入这个市场就会发现,一旦找到好的项目,投资所带来的回报就是惊人的。

美国学区房类似绩优股

在这点上,小猪美居CEO&创始人Allen Gu有着绝对的发言权,他不仅是成功的践行者,同时也是积极的开拓者。

曾就职于高盛、摩根斯坦利、第一储备等国际知名金融机构的Allen,在美国居住生活多年,并有20年的不动产投资经验,如今持有美国房地产经纪公司 Broker 执照的他对美国置业领域给出了非常好的建议,他说:“中国人做海外资产配置,不仅要选择具有高升值预期的,而且还要选择相对稳健的资产,而美国学区房恰恰符合投资标准。一套美国的学区房对教育的意义毋庸置疑的,因其所附带的金融属性、居住属性、可操作性绝对值得进入大家的雷达屏幕。

美国学区房类似于绩优股,当地的租赁市场供不应求,据小猪美居统计,全美国华人青睐的城市学区房数量约100万套,换手率为15年一次;同时有着良好的流动性,也就是卖好卖,租好租的状态。毛租售比3.5-5%,抛去房产税和房屋维护成本后的净收益一般可以达到年化1.5-2.5%。同时,房价以年化4%的增速增长,其中加州学区房跑赢美国大市,平均年涨幅为6%。因为美国的金融市场比较发达,美国房产是可以按揭的,对外国人没有限贷。过去两年在加州买房的投资人,在65%的比例贷款买房的情况下,基本已经实现12%以上的综合年化回报率。”

置业美国远比想象中的简单

在一个陌生的国度买房,遇到各种各样的问题是在所难免的,比如如何衡量性价比?如何考察周边环境?购房时如何贷款?购房后如何管理?甚至是如何避免不必要的一些“坑”……

这些问题在早期也曾困扰过Allen,但当他进行深入的探索和研究后,如今,深谙美国市场的Allen和他的团队一起,针对国人跨境置业多重难点提供着行之有效的各种方案,并且他希望把小猪美居做成一家专注美国 “华人”学区房、真正由互联网驱动的房地产投资管理公司。

目前,小猪美居是基于移动互联网的一站式购房平台,不仅为客户提供前期海外投资咨询服务,而且独有的“美居智能搜索”、“美居无忧”线上美国买房平台、“资金无忧”线上美国按揭贷款申请服务,以及“购后无忧”包租管理等产品,协助国人“不出国门”即可轻松购房,“交钥匙”服务消除后期房屋维护的顾虑。

小猪美居房产众筹基金,进一步降低投资门槛,整个参与过程透明化、易操作,让美元资产配置在美国健全的法律监管下得到保障,合理的投资回报率、降低风险。而为了避免一些坑的存在,小猪美居更是把客户的利益与自身的利益绑定,发现价值和帮助客户创造价值。并为客户提供了一套的解决方案,帮助中国买家避免这些“坑”,轻松地做美国房东。

不仅如此,自小猪美居成立以来已拿到“国家高新技术企业”认定,并得到了美国最大开发商LENNAR集团(NYSE: LEN)的高度认可。

而解决房产交易中的痛点,将客户利益与自身利益绑定是一个企业能够取得信任的关键。

Allen说:“大家都知道交易的意思是做完交割,就拜拜了!那么国内其实有很多领域在交易过程中是缺乏诚信的,因为它们行业的模式就是一次性买卖。但是,买房这件事,如果是一次性买卖的话,对于买家非常不利,买房过程可能30—60天就完成了,但是买之后这个资产有可能要持有十年。小猪美居是用基金管理模式,自身利益跟客户利益绑定在一起的。

如果你在美国买了学区房,小猪美居为你提供的包租,利益就是绑定的。房子出现的所有问题,租客的所有需求都不用业主在国内解决,而是由少数人作为你的“基金管理人”来帮你解决,而且帮你承担这方面的费用和风险。

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