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地产商签深圳首家万达广场 借机宣传滞销项目

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地产商签深圳首家万达广场 借机宣传滞销项目

各自“心怀鬼胎”。

文|谢斯临

图片来源:网络

8月1日,前海JW万豪酒店,深圳地产商福城集团与万达集团签署战略合作协议,宣布深圳首个万达广场正式进驻宝安福城嘉洲商务中心,预计于2020年开业。

紧接着在8月6日,大连万达商管集团与特区建发投资发展有限公司正式签约,拿下光明乐府广场集中商业承租经营权。

从2012年开始,一直试图布局深圳的万达,在长达7年的时间里都未能如愿。然而在几天之内,万达接连取得光明、宝安两项目集中商业经营权开设万达广场,在深圳连下两子。

福城嘉州商务中心位于宝安区宝民一路与上川路的交汇处,属于新安片区,占地面积约5.5万平方米,总建筑面积约50万平方米。距离地铁5号线灵芝站和翻身站约1.4公里,不过规划中地铁12号线将在项目附近设置站点,距离约600米左右,预计通车时间在2022年。

主要亮点在于,项目属于107国道沿线旧改,对面即为卓越翻身45区、47区旧改,未来将建设成为高端创新的产业走廊,同时,107国道将改造升级为城市主干路,直接连通深南大道,驾车出行将享受一定交通便利。不过,旧改项目推进缓慢,利好何时能落地无法确定。

福城嘉州商务中心原为宝安翻身工业区城市更新项目,2014年确认实施主体为深圳市百年春投资发展有限公司,2015年底福城集团补缴7.3亿元地价获取土地。

项目一期商务公寓于2017年8月入市,目前已经交付入伙,2018年11月加推二期,推售527套33-133平方米商务公寓,均价约6.2万元/平方米,开盘首日去化143套,去化率约为27%。销售的惨淡与定价不无关系,周边二手住宅均价在5.5万元/平方米左右,附近新房住宅联建君珏府均价约6.4万元/平方米,福城嘉州商务中心的公寓定价较高。

7月6日,福城嘉州商务中心推出6套特惠房源,最高降价35万元;7月20日,福城嘉州商务中心再度推出6套特惠房源,其中有两户在7月6日已属于特惠房源,最高降价34万元,仅7月就连续两次推出特惠房源,说明项目的销售确实面临压力。

公开资料显示,项目实施主体深圳市百年春投资发展有限公司曾于2015年底进行股东变更,引入北京远捷投资顾问有限公司,股权占比51%,穿透后发现其背后为远洋集团。

此类操作一般为“明股实债”。福城集团为支付地价,开发嘉州商务中心项目向远洋资本进行贷款。不过到了2018年1月11日,百年春投资的股东信息再次发生变更,北京远捷投资顾问有限公司从中退出,福城集团再次成为控股股东。与此相对应的是,百年春投资分别在2017年7月19日及2018年1月18日向招商银行建安支行质押49%、51%的股权,获取招商银行融资。

福城集团是一家深圳本土小型开发商,原为国有企业,成立于1992年。1999年改制为职工全职控股型的有限责任公司,目前旗下主要有福城信息、福城物业管理、福昇酒家、百年春投资发展公司、福田机动车驾驶员培训有限公司等五家子公司。

福城集团龙头主业为房地产开发,在深圳已有近20年的开发历史,先后开发过嘉洲豪园、嘉洲富苑、嘉洲公馆等项目,目前手上仅福城嘉州商务中心一个项目。

缺乏项目、质押全部股权融资,不难看出福城集团手头上的资金算不上宽裕,嘉州商务中心销售情况对于集团来说尤为重要。

将项目商业部分交由万达集团打造,至少将为福城集团带来三个方面的优势,一是万达商管强大的招商运营能力,将弥补福城集团在商业地产运营管理方面的经验缺失;二是万达优质品牌形象,将为嘉州商务中心项目带来一定的品牌溢价;三是借由深圳首家万达广场的新闻热点,可帮助项目在媒体方面更多露出,吸引更多潜在客户。

万达集团近年内进行轻资产转型,在2018年完成对公司架构的调整,旗下万达商业更名为万达商管,将在两年内消化地产项目,未来不再进行项目开发,逐渐剥离地产业务,着重于商业的运营管理,并希望在近期内冲刺A股上市。

2018年万达商管实现营业总收入1065.49亿元,同比下降21.40%。其中,来自主营业务的收入为348.27亿元,较2017年上涨3.82%,其中主要来源于投资物业租赁及商业管理的收入为302.64亿元,同比上涨22.8%;来自其他业务的收入717.21亿元,同比减少29.70%。

开启轻资产转型的万达,准备轻装上阵冲刺A股IPO,这个时刻,落子深圳以达到“北上广深”四个一线城市全面布局就显得尤为重要。

福城集团与万达的合作其实早在2018年就在商谈中,而今此事终于确定下来。不过等到2020年福城万达广场开业时,周边将面临来自大悦城、壹方城、中洲πmall集中式商业等竞争,其中距离15万平方米大悦城仅1公里、36万平方米壹方城仅3公里。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

万达集团

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各自“心怀鬼胎”。

文|谢斯临

图片来源:网络

8月1日,前海JW万豪酒店,深圳地产商福城集团与万达集团签署战略合作协议,宣布深圳首个万达广场正式进驻宝安福城嘉洲商务中心,预计于2020年开业。

紧接着在8月6日,大连万达商管集团与特区建发投资发展有限公司正式签约,拿下光明乐府广场集中商业承租经营权。

从2012年开始,一直试图布局深圳的万达,在长达7年的时间里都未能如愿。然而在几天之内,万达接连取得光明、宝安两项目集中商业经营权开设万达广场,在深圳连下两子。

福城嘉州商务中心位于宝安区宝民一路与上川路的交汇处,属于新安片区,占地面积约5.5万平方米,总建筑面积约50万平方米。距离地铁5号线灵芝站和翻身站约1.4公里,不过规划中地铁12号线将在项目附近设置站点,距离约600米左右,预计通车时间在2022年。

主要亮点在于,项目属于107国道沿线旧改,对面即为卓越翻身45区、47区旧改,未来将建设成为高端创新的产业走廊,同时,107国道将改造升级为城市主干路,直接连通深南大道,驾车出行将享受一定交通便利。不过,旧改项目推进缓慢,利好何时能落地无法确定。

福城嘉州商务中心原为宝安翻身工业区城市更新项目,2014年确认实施主体为深圳市百年春投资发展有限公司,2015年底福城集团补缴7.3亿元地价获取土地。

项目一期商务公寓于2017年8月入市,目前已经交付入伙,2018年11月加推二期,推售527套33-133平方米商务公寓,均价约6.2万元/平方米,开盘首日去化143套,去化率约为27%。销售的惨淡与定价不无关系,周边二手住宅均价在5.5万元/平方米左右,附近新房住宅联建君珏府均价约6.4万元/平方米,福城嘉州商务中心的公寓定价较高。

7月6日,福城嘉州商务中心推出6套特惠房源,最高降价35万元;7月20日,福城嘉州商务中心再度推出6套特惠房源,其中有两户在7月6日已属于特惠房源,最高降价34万元,仅7月就连续两次推出特惠房源,说明项目的销售确实面临压力。

公开资料显示,项目实施主体深圳市百年春投资发展有限公司曾于2015年底进行股东变更,引入北京远捷投资顾问有限公司,股权占比51%,穿透后发现其背后为远洋集团。

此类操作一般为“明股实债”。福城集团为支付地价,开发嘉州商务中心项目向远洋资本进行贷款。不过到了2018年1月11日,百年春投资的股东信息再次发生变更,北京远捷投资顾问有限公司从中退出,福城集团再次成为控股股东。与此相对应的是,百年春投资分别在2017年7月19日及2018年1月18日向招商银行建安支行质押49%、51%的股权,获取招商银行融资。

福城集团是一家深圳本土小型开发商,原为国有企业,成立于1992年。1999年改制为职工全职控股型的有限责任公司,目前旗下主要有福城信息、福城物业管理、福昇酒家、百年春投资发展公司、福田机动车驾驶员培训有限公司等五家子公司。

福城集团龙头主业为房地产开发,在深圳已有近20年的开发历史,先后开发过嘉洲豪园、嘉洲富苑、嘉洲公馆等项目,目前手上仅福城嘉州商务中心一个项目。

缺乏项目、质押全部股权融资,不难看出福城集团手头上的资金算不上宽裕,嘉州商务中心销售情况对于集团来说尤为重要。

将项目商业部分交由万达集团打造,至少将为福城集团带来三个方面的优势,一是万达商管强大的招商运营能力,将弥补福城集团在商业地产运营管理方面的经验缺失;二是万达优质品牌形象,将为嘉州商务中心项目带来一定的品牌溢价;三是借由深圳首家万达广场的新闻热点,可帮助项目在媒体方面更多露出,吸引更多潜在客户。

万达集团近年内进行轻资产转型,在2018年完成对公司架构的调整,旗下万达商业更名为万达商管,将在两年内消化地产项目,未来不再进行项目开发,逐渐剥离地产业务,着重于商业的运营管理,并希望在近期内冲刺A股上市。

2018年万达商管实现营业总收入1065.49亿元,同比下降21.40%。其中,来自主营业务的收入为348.27亿元,较2017年上涨3.82%,其中主要来源于投资物业租赁及商业管理的收入为302.64亿元,同比上涨22.8%;来自其他业务的收入717.21亿元,同比减少29.70%。

开启轻资产转型的万达,准备轻装上阵冲刺A股IPO,这个时刻,落子深圳以达到“北上广深”四个一线城市全面布局就显得尤为重要。

福城集团与万达的合作其实早在2018年就在商谈中,而今此事终于确定下来。不过等到2020年福城万达广场开业时,周边将面临来自大悦城、壹方城、中洲πmall集中式商业等竞争,其中距离15万平方米大悦城仅1公里、36万平方米壹方城仅3公里。

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