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天津新房、二手房价环比均跌 改善房源跌幅大

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天津新房、二手房价环比均跌 改善房源跌幅大

8月14日,国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,单月一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降,三线城市涨幅均与上月相同。

8月14日,国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,单月一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降,三线城市涨幅均与上月相同。

此外,7月单月商品房销售面积为12997万平方米,虽然略高于去年同期,但比6月下降了35.9%。

7月,房地产市场总体延续平稳态势,受持续加码调控的影响,投资、融资、拿地等多项数据的增速出现下挫,显示出整体市场上涨乏力。

房价环涨城市数量减少

根据国家统计局数据,7月70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城。环涨城市环比减少。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比方面,7月一线城市新建商品住宅销售价格则上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;此外,7月份一线城市的二手住宅销售价格也同比上涨,涨幅为0.2%,与上月相同。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比方面,7月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格则分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。

与此同时,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同;同比方面,7月份三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

天津新房、二手房价环比均跌

7月份,国家统计局数据显示,天津新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%。环比同时下跌的还有二手住宅方面,7月天津二手住宅销售价格环比下跌0.4%。

不过,同比方面,7月天津新房、二手房销售价格则均表现上涨。且新房与二手房售价同比上涨幅度均为1.9%。

在不同面积户型方面,7月所有不同区间的面积房源均表现环比售价下降。其中,90㎡及以下新房面积房源售价环比下降0.3%,二手房售价环比下降0.6%;90-144㎡区间面积新房房源售价环比下降0.2%,二手房售价环比下降0.1%;144㎡以上新房面积房源售价环比下降0.5%,二手房售价环比下降0.9%.

可见,改善型房源售价环比下降的幅度更大。

全国多项指标增速回落

今年以来,全国房地产累计销售面积始终低于去年同期,但月度的起伏仍然明显。

3月,部分热点城市出现“小阳春”迹象,并带动整体销售面积出现抬升。随后,因城施策的调控政策迅速出台,4月和5月的市场也出现明显降温。到6月,上市房企为冲击半年业绩而纷纷促销,市场销售再度攀高。到7月,市场再度降温。

抛开房企冲击业绩的因素,近几个月来,楼市调控一直维持高压态势,并影响到市场销售。根据中原地产的统计,今年4月至7月,中央和地方政府出台调控政策的次数分别为60次、41次、46次和56次。

融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1BP。首套房和二套房贷款利率均已连续两个月回升,这被认为是影响市场销售的一个重要原因。

此外,前7月房企的投资和拿地热情有所下降。

今年前7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点,连续三个月下滑。同期,房屋新开工面积增长9.5%,同样连续3个月回落。

而房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

整体来看,当前我国房地产市场基本处于稳定趋好状态,预计下半年市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将有所回落。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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天津新房、二手房价环比均跌 改善房源跌幅大

8月14日,国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,单月一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降,三线城市涨幅均与上月相同。

8月14日,国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,单月一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降,三线城市涨幅均与上月相同。

此外,7月单月商品房销售面积为12997万平方米,虽然略高于去年同期,但比6月下降了35.9%。

7月,房地产市场总体延续平稳态势,受持续加码调控的影响,投资、融资、拿地等多项数据的增速出现下挫,显示出整体市场上涨乏力。

房价环涨城市数量减少

根据国家统计局数据,7月70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城。环涨城市环比减少。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比方面,7月一线城市新建商品住宅销售价格则上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;此外,7月份一线城市的二手住宅销售价格也同比上涨,涨幅为0.2%,与上月相同。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比方面,7月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格则分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。

与此同时,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同;同比方面,7月份三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

天津新房、二手房价环比均跌

7月份,国家统计局数据显示,天津新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%。环比同时下跌的还有二手住宅方面,7月天津二手住宅销售价格环比下跌0.4%。

不过,同比方面,7月天津新房、二手房销售价格则均表现上涨。且新房与二手房售价同比上涨幅度均为1.9%。

在不同面积户型方面,7月所有不同区间的面积房源均表现环比售价下降。其中,90㎡及以下新房面积房源售价环比下降0.3%,二手房售价环比下降0.6%;90-144㎡区间面积新房房源售价环比下降0.2%,二手房售价环比下降0.1%;144㎡以上新房面积房源售价环比下降0.5%,二手房售价环比下降0.9%.

可见,改善型房源售价环比下降的幅度更大。

全国多项指标增速回落

今年以来,全国房地产累计销售面积始终低于去年同期,但月度的起伏仍然明显。

3月,部分热点城市出现“小阳春”迹象,并带动整体销售面积出现抬升。随后,因城施策的调控政策迅速出台,4月和5月的市场也出现明显降温。到6月,上市房企为冲击半年业绩而纷纷促销,市场销售再度攀高。到7月,市场再度降温。

抛开房企冲击业绩的因素,近几个月来,楼市调控一直维持高压态势,并影响到市场销售。根据中原地产的统计,今年4月至7月,中央和地方政府出台调控政策的次数分别为60次、41次、46次和56次。

融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1BP。首套房和二套房贷款利率均已连续两个月回升,这被认为是影响市场销售的一个重要原因。

此外,前7月房企的投资和拿地热情有所下降。

今年前7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点,连续三个月下滑。同期,房屋新开工面积增长9.5%,同样连续3个月回落。

而房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

整体来看,当前我国房地产市场基本处于稳定趋好状态,预计下半年市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将有所回落。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。