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地产1分钟 | 新版LPR与楼市无关或负相关

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地产1分钟 | 新版LPR与楼市无关或负相关

新版LPR在8月20日落地,首次报价较之前稳中有降。这场效果约等于“非对称降息”的变革与楼市无关;如果一定觉得有,那可能得理解成“负相关”。

焦点

【新版LPR与楼市无关或负相关】

新版LPR在8月20日落地,首次报价较之前稳中有降。央行再次重申,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。这场效果约等于“非对称降息”的变革与楼市无关;如果一定觉得有,那可能得理解成“负相关”。

行业

【遏制“违规输血”房地产 监管需前移】

今年以来截至8月14日,银保监会、各地银保监局以及分局针对涉及房地产业务违法违规情况开出的罚单超过100张,罚款金额总计超4000万元,涉及银行约为50家左右。商业银行屡禁不止“违规输血”房地产企业,根源在于监管过于“靠后”,若要建立长效监管机制,监管需“前移”。

土地

【上半年8城卖地收入增速翻倍,14城土地成交面积下降】

从土地成交价款看,35个大中城市中,8个城市增速超过100%。从土地成交面积增速来看,14个城市土地成交面积出现负增长。预计土地市场在下半年会出现降温,土地溢价率也将有所回落,土地成交结构将向二三线城市集中,土地价格涨幅将放缓。

市场

【警惕长租市场金融化风险:错配资金规模达200多亿】

近期,乐伽公寓宣布停止运营。这已是近一年半以来第23家宣布倒闭的长租公寓品牌。目前,大型国企、央企和国有银行进入长租领域,有望成为该行业未来的主导力量,很大程度上会降低行业“爆雷”风险。随着住宅租赁运营被认定为国民统计中新的产业类别,在减税降费方面存在空间,将对行业现有的财务模型和经济测算指标等产生实际影响,提高整个行业利润率。

房企

【超30家房企发布半年报 资金成本上升净利润率下调】

截至21日,已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。房地产行业依然处于利润和规模上涨周期,但同时业绩增长现乏力,增速较去年明显放缓,利润率有所下调。

【龙头房企上半年优势凸显 下半年销售压力增大】

上半年,中国房地产市场保持稳定增长预期。龙头房企业绩增长依然可观,但中小房企则面临着较大的压力。总体上说,去库存已经进入到后续阶段,去库存的速度不会加快。但同时,三季度预计政策趋紧,各地政策放松的可能性不大,所以房企还是需要把去库存作为三季度经营的重要内容。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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新版LPR在8月20日落地,首次报价较之前稳中有降。这场效果约等于“非对称降息”的变革与楼市无关;如果一定觉得有,那可能得理解成“负相关”。

焦点

【新版LPR与楼市无关或负相关】

新版LPR在8月20日落地,首次报价较之前稳中有降。央行再次重申,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。这场效果约等于“非对称降息”的变革与楼市无关;如果一定觉得有,那可能得理解成“负相关”。

行业

【遏制“违规输血”房地产 监管需前移】

今年以来截至8月14日,银保监会、各地银保监局以及分局针对涉及房地产业务违法违规情况开出的罚单超过100张,罚款金额总计超4000万元,涉及银行约为50家左右。商业银行屡禁不止“违规输血”房地产企业,根源在于监管过于“靠后”,若要建立长效监管机制,监管需“前移”。

土地

【上半年8城卖地收入增速翻倍,14城土地成交面积下降】

从土地成交价款看,35个大中城市中,8个城市增速超过100%。从土地成交面积增速来看,14个城市土地成交面积出现负增长。预计土地市场在下半年会出现降温,土地溢价率也将有所回落,土地成交结构将向二三线城市集中,土地价格涨幅将放缓。

市场

【警惕长租市场金融化风险:错配资金规模达200多亿】

近期,乐伽公寓宣布停止运营。这已是近一年半以来第23家宣布倒闭的长租公寓品牌。目前,大型国企、央企和国有银行进入长租领域,有望成为该行业未来的主导力量,很大程度上会降低行业“爆雷”风险。随着住宅租赁运营被认定为国民统计中新的产业类别,在减税降费方面存在空间,将对行业现有的财务模型和经济测算指标等产生实际影响,提高整个行业利润率。

房企

【超30家房企发布半年报 资金成本上升净利润率下调】

截至21日,已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。房地产行业依然处于利润和规模上涨周期,但同时业绩增长现乏力,增速较去年明显放缓,利润率有所下调。

【龙头房企上半年优势凸显 下半年销售压力增大】

上半年,中国房地产市场保持稳定增长预期。龙头房企业绩增长依然可观,但中小房企则面临着较大的压力。总体上说,去库存已经进入到后续阶段,去库存的速度不会加快。但同时,三季度预计政策趋紧,各地政策放松的可能性不大,所以房企还是需要把去库存作为三季度经营的重要内容。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。