百盛集团8月28日公告称，公司间接全资附属公司西安立丰百盛广场有限公司，可能出售西安东大街物业。这栋物业将被出售的消息，也让外界将目光再次转向改造中的东大街。

百盛拟售物业决定业务重组

在香港上市的百盛集团公告称，于2019年8月28日，公司间接全资附属公司西安立丰百盛广场有限公司作为卖方，与西安星钻加简企业管理咨询有限公司（买方）订立定金协议，内容有关（其中包括）买方将于定金协议日期向卖方支付定金共人民币400万元以及可能按代价人民币8877.72万元出售物业（可能出售）。

该物业为西安市碑林区东大街233号1-4楼。百盛集团主要业务为经营及管理位于中国的系列百货门店，集团决定进行业务重组，并已停止在该物业的业务经营。百盛董事会相信，可能出售将对公司日后发展带来正面影响。

2016年6月11日，百盛东大街店闭店。今年8月29日华商报记者在该店原址看到，这里大门紧锁，店内处在空置状态，一些商场内原有的货柜等物品并没有搬离。

东大街改造受制于业权分散

伴随西安城市格局和商圈变化，近几年城墙内商业街区风光不再。三年前，百盛从东大街撤出既是因设施老旧，也是传统百货经营下滑，同时改造中的东大街已无昔日辉煌。

昨日华商报记者在东大街发现，这条昔日的商业金街正在修建地铁，由于围挡道路并不算畅通。端履门什字向西至钟楼段，由于群光广场、兴正元广场和开元商城等几个大型商场存在，周边店面客流尚可。端履门向东到东门一段，升级改造相对集中，不少店铺在施工围挡的包围下显得异常冷清，客流量也少得可怜，有的沿街店铺在闭店后尚未拆除原有品牌标识。

“东大街这样的老城街区正面临‘钟摆式’客流的冲击。”美好生活文商旅研究院院长夏强表示，西安城内承担了医疗、教育到行政等大量社会服务功能，但居民和客流正在大量流向城墙外的新区，老城区已不再是消费者的唯一选择。由于东大街业权过于分散，并且城内土地寸土寸金，这也进一步增加了街区的改造难度。

梳理西安具有代表性的“历代地王”，集中在商业地产领域，从分布额上看，主要出现在城墙内的东大街和解放路。东大街的地块价值由此可见一斑。采访中，有商户告诉记者，他所在的这栋物业，业主方就有三家，“要想拆迁难度太高了。”

老商业街区应保留原有形态？

与东大街商业气息一起流失的，除了百盛、华侨等，还有一批老字号餐饮。对西安人来说，大华饭店、五一饭店和西安饭庄等曾是东大街最风光的见证，如今它们都已离开或消失。当然，在最新这一轮改造中，西安饭庄原址将重建总店，会让怀旧者看到一些亮色

“东大街应该是有保留的改造，有历史价值和文化价值的建筑与街巷应当予以保留。”西安秦商会会长朱林表示，从城市发展看，老城街区改造是必然，但都应当保留自己的特色，例如上海的淮海路、成都的春熙路等，改造后吸引了外地游客慕名而来，成为当地名片。

有业内人士指出，在行政划分上，站在打造城市级商街的层面，东大街需要跳出原有行政区域，统筹决策，政府组织，市场参与。

夏强表示，西安的商业格局正打破原有的城墙思维，正经历去中心化和去百货化的过程。新开业的购物中心，有很多都是不输于东大街的巨无霸。东大街改造也需要避免购物中心扎堆，要有整体规划定位，在业态上更加多元，引入低密度商业，将文旅商融为一体。