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泰禾这半年的“自救”之路

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泰禾这半年的“自救”之路

引入合作方、暂停拿地、加快销售,泰禾通过这些方法自救。

8月30日,泰禾集团(000732.SZ)发布了半年业绩报告。

根据泰禾半报年报显示,2019年上半年,实现营业总收入145.06亿元,同比增长14.33%;实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,同比增长58.74%。

作为核心业务的房地产业务实现营业收入138.24亿元,结转面积62.89万平方米。其中,住宅地产实现销售收入123.73亿元,结转面积56.83万平方米;商业地产实现销售收入14.51亿元,结转面积6.06万平方米。

泰禾近两年最受到外界关注的流动性情况有所好转,上半年,泰禾偿还了338亿元债务,经营性现金流净额持续增加至202.2亿元,现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期1.01。

另外,泰禾的资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.6%,但其净负债率仍旧达到258%,在行业内仍旧处于高位。目前泰禾一年内到期的非流动性负债为255亿元,货币资金则为153亿元。

财报数据显示,泰禾的融资来自于银行贷款247.38亿元,占比22.42%,成本8.48%;非银行占比最高,达到58.94%,金额650.25亿元,成本10.13%;公司债(3-5年)205.62亿元,占比18.64%,成本7.68%;泰禾的融资总额1103.25亿元,借贷成本平均9.3%。

今年上半年,泰禾通过为项目引入合作方,收回了部分资金,另外上半年泰禾暂停了在公开市场拿地以及并购,以及加快了销售节奏,这几项措施让泰禾在上半年缓解了资金压力。

上半年,泰禾将多处项目的股权转让给了以世茂为首的合作方,因股权转让的子公司达到了10个,收回投资的现金金额达到了19亿元,去年同期只有3.6亿元,处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为23亿元,去年同期仅有4078万。

而暂停拿地的泰禾,由于偿还了338亿元的债务,筹资活动产生的现金流净额为流出291亿元。

除此之外,泰禾的高周转也开始见到成效,北京区域一季度的销售超过百亿,根据分部营业收入数据显示,北京区域的营收达到了51亿元,位列第一,利润总额为12亿元,也是第一。

目前泰禾待开发项目8个,土地面积200.72万平米,计容建筑面积209.25万平米;在建项目64个,土地面积984.63万平米,计容建筑面积1637.06万平米;在售项目63个。目前泰禾在全国29个城市拥有90余个项目。今年下半年,泰禾也将适当补充土地储备。

除了在财务上的表现外,泰禾也在着手改善公司的治理情况。此前,界面新闻获悉,泰禾今年一直在组织架构上做调整,实现“精总部强区域”。

黄其森向媒体表示:“泰禾现在四个区域,北京上海福建和广深,以后更多决策就放在第一线,能听得见炮火的地方。举个例子,OA这样的审批流程,当天就要点掉,要是拖延每次就罚一万块。包括引进一些有执行力的人才,现在基本上就是四级变两级,马上拍板,马上决策。”

而界面新闻了解到,关于如何精总部,泰禾将采取总部员工下沉到区域的方式,目前这一计划已经完成。而黄其森称今年的主要工作也是看人,改变以前高薪挖人却做不出业绩的情况。

当然,泰禾仍面临着资金难题,在地产行业融资渠道收紧的背景下,泰禾仍旧有硬仗要打。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

泰禾

  • 渤海银行(09668.HK)起诉泰禾集团,涉金融借款纠纷19.43亿元
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泰禾这半年的“自救”之路

引入合作方、暂停拿地、加快销售,泰禾通过这些方法自救。

8月30日,泰禾集团(000732.SZ)发布了半年业绩报告。

根据泰禾半报年报显示,2019年上半年,实现营业总收入145.06亿元,同比增长14.33%;实现归属于上市公司股东的净利润为15.61亿元,同比增长58.74%。

作为核心业务的房地产业务实现营业收入138.24亿元,结转面积62.89万平方米。其中,住宅地产实现销售收入123.73亿元,结转面积56.83万平方米;商业地产实现销售收入14.51亿元,结转面积6.06万平方米。

泰禾近两年最受到外界关注的流动性情况有所好转,上半年,泰禾偿还了338亿元债务,经营性现金流净额持续增加至202.2亿元,现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%,上年同期1.01。

另外,泰禾的资产负债率较2018年末下降2.28个百分点,至84.6%,但其净负债率仍旧达到258%,在行业内仍旧处于高位。目前泰禾一年内到期的非流动性负债为255亿元,货币资金则为153亿元。

财报数据显示,泰禾的融资来自于银行贷款247.38亿元,占比22.42%,成本8.48%;非银行占比最高,达到58.94%,金额650.25亿元,成本10.13%;公司债(3-5年)205.62亿元,占比18.64%,成本7.68%;泰禾的融资总额1103.25亿元,借贷成本平均9.3%。

今年上半年,泰禾通过为项目引入合作方,收回了部分资金,另外上半年泰禾暂停了在公开市场拿地以及并购,以及加快了销售节奏,这几项措施让泰禾在上半年缓解了资金压力。

上半年,泰禾将多处项目的股权转让给了以世茂为首的合作方,因股权转让的子公司达到了10个,收回投资的现金金额达到了19亿元,去年同期只有3.6亿元,处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为23亿元,去年同期仅有4078万。

而暂停拿地的泰禾,由于偿还了338亿元的债务,筹资活动产生的现金流净额为流出291亿元。

除此之外,泰禾的高周转也开始见到成效,北京区域一季度的销售超过百亿,根据分部营业收入数据显示,北京区域的营收达到了51亿元,位列第一,利润总额为12亿元,也是第一。

目前泰禾待开发项目8个,土地面积200.72万平米,计容建筑面积209.25万平米;在建项目64个,土地面积984.63万平米,计容建筑面积1637.06万平米;在售项目63个。目前泰禾在全国29个城市拥有90余个项目。今年下半年,泰禾也将适当补充土地储备。

除了在财务上的表现外,泰禾也在着手改善公司的治理情况。此前,界面新闻获悉,泰禾今年一直在组织架构上做调整,实现“精总部强区域”。

黄其森向媒体表示:“泰禾现在四个区域,北京上海福建和广深,以后更多决策就放在第一线,能听得见炮火的地方。举个例子,OA这样的审批流程,当天就要点掉,要是拖延每次就罚一万块。包括引进一些有执行力的人才,现在基本上就是四级变两级,马上拍板,马上决策。”

而界面新闻了解到,关于如何精总部,泰禾将采取总部员工下沉到区域的方式,目前这一计划已经完成。而黄其森称今年的主要工作也是看人,改变以前高薪挖人却做不出业绩的情况。

当然,泰禾仍面临着资金难题,在地产行业融资渠道收紧的背景下,泰禾仍旧有硬仗要打。

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