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坐拥4000亿元货值,京基旧改提速

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坐拥4000亿元货值,京基旧改提速

要建77层超高层住宅。

图片来源:海洛创意

文|黎珏伶

京基布心村水围村城市更新项目规划草案出炉,拟建设5栋77层超高层建筑,这也是罗湖区东湖街道首个旧改项目。

9月9日,罗湖区城市更新和土地整备局发布《关于罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划(草案)的公示》。该项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,分为布心村、水围村两个地块,距离5号线布心站约300米。

规划(草案)显示,布心村水围村城市更新项目更新单元用地面积约11.69万平方米,拆除用地面积11.20万平方米,规划容积约84.83万平方米。其中,住宅44.41万平方米(含人才住房和保障性住房5.29万平方米),商业、办公及及旅馆业建筑34.14万平方米,商务公寓3.80万平方米(含人才公寓7610平方米)。

布心村面积约7.8万平方米,规划打造7栋62-75层住宅,2栋75层住宅+保障房,3栋68-71层写字楼,1栋62层商务公寓,一所9班制幼儿园。水围村面积约3.4万平方米,要建设5栋77层住宅,2栋62-66层写字楼,一所18班制幼儿园。

图片来源:咚咚找房

2016年12月,布心村水围村城市更新项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》,申报主体为深圳市布心实业股份有限公司。2017年8月,布心股份有限公司与京基集团旗下子公司京基地产签订合作协议。2018年3月16日,布心村水围村城市更新项目正式启动拆迁签约。

布心村水围村城市更新项目位于水贝-布心片区,片区曾提出建设水贝-布心国际珠宝生态创意城区的规划构想,整体产业空间布局为“一带、双核、三区、大绿环”。

“一带”是指珠宝文化艺术大道,“双核”包括国际珠宝艺术中心、布心智能高端制造中心,“三区”是指布心生态创新工业社区、水贝北珠宝产业集聚区、水贝南生态宜居配套社区,“大绿环”则是围岭珠宝森林公园、洪湖婚庆公园、翠竹生态文化公园。

京基地产的创始人为现年53岁的陈华,他出生于广东省湛江吴川市,1984年开始前往海南谋生,一年后来到深圳。陈华从做建筑队的工人起家,最终在1994年创立深圳市京基房地产开发有限公司,开发的第一个住宅项目是金梅花园。

2004年,京基地产开始集团化运作。京基集团以地产开发、科技智能、金融投资、商业运营、文化教育、现代农业为核心业务,旗下运营KK MALL、KK ONE、京基100城市综合体等多个商业项目。

据克而瑞地产研究统计,2018年京基集团共实现41.37亿元销售额,销售面积8.92万平方米,在深圳市场排名第14名,其在深圳的主要项目包括京基·御景中央二期、京基御景峯、京基·御景珑庭等。

京基地产与罗湖的渊源颇深,除了布心村水围村城市更新项目,还有水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、蔡屋围统筹片区城市更新项目等。其中,蔡屋围统筹片区城市更新项目最受人关注。

蔡屋围统筹片区城市更新项目位于罗湖区西部与福田区交界处,南临滨河大道,北侧为红桂路,东靠红岭中路,拆除用地范围面积约30.17万平方米,计容积率总建筑面积共267.67万平方米。今年4月,该项目举办城中村私宅物业拆迁动员改造大会。

5月19日,蔡屋围村城市更新私人物业签约仪式正式启动。按照规划,该项目建成后,将提供170万平方米以上的产业空间,带动约760亿元的经济总量,实现约170亿元的税收,新增保障性住房7万平方米。

位于罗湖区黄贝街道的罗芳村城市更新项目,距离2号线新秀站约1.2公里,靠近莲塘口岸。该项目列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》,今年4月10日,罗湖区城市更新和土地整备局再次发布关于罗芳村城市更新单元计划的公告。

根据规划,罗芳村城市更新项目拟拆除重建用地面积约为11.99万平方米,拟更新方向为居住、商业等功能。并且,拆除重建范围内应落实不少于20459平方米公共利益用地(含教育设施用地5027平方米);更新单元计划有效期2年,自2019年4月10日起至2021年4月9日止。目前,该项目已经进入拆迁阶段。

水贝村城市更新项目列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,正在开发建设成京基水贝洪湖苑。项目位于文锦北路和水贝四路交汇处东南侧,拆除用地面积约5.2万平方米,计容建筑面积约39.7万平方米,共分为三期开发,集合商业、办公、住宅等于一体。

据界面楼谈不完全统计,京基地产在深圳的城市更新项目还包括木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元等。深圳房地产信息网报道,初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平方米以上,货值或约达4000亿元以上。

今年4月23日,京基地产还与深圳上梅林股份有限公司举行上梅林祠堂村片区城市更新项目合作开发协议签约仪式。三天后,上梅林祠堂村片区城市更新项目正式启动,拆除用地范围总建筑面积约10.95万平方米。这就意味着,京基地产在深圳的旧改版图又落下一子。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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要建77层超高层住宅。

图片来源:海洛创意

文|黎珏伶

京基布心村水围村城市更新项目规划草案出炉,拟建设5栋77层超高层建筑,这也是罗湖区东湖街道首个旧改项目。

9月9日,罗湖区城市更新和土地整备局发布《关于罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划(草案)的公示》。该项目位于东湖街道,西临东晓路,北临东湖路,东临丹平快速路,分为布心村、水围村两个地块,距离5号线布心站约300米。

规划(草案)显示,布心村水围村城市更新项目更新单元用地面积约11.69万平方米,拆除用地面积11.20万平方米,规划容积约84.83万平方米。其中,住宅44.41万平方米(含人才住房和保障性住房5.29万平方米),商业、办公及及旅馆业建筑34.14万平方米,商务公寓3.80万平方米(含人才公寓7610平方米)。

布心村面积约7.8万平方米,规划打造7栋62-75层住宅,2栋75层住宅+保障房,3栋68-71层写字楼,1栋62层商务公寓,一所9班制幼儿园。水围村面积约3.4万平方米,要建设5栋77层住宅,2栋62-66层写字楼,一所18班制幼儿园。

图片来源:咚咚找房

2016年12月,布心村水围村城市更新项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》,申报主体为深圳市布心实业股份有限公司。2017年8月,布心股份有限公司与京基集团旗下子公司京基地产签订合作协议。2018年3月16日,布心村水围村城市更新项目正式启动拆迁签约。

布心村水围村城市更新项目位于水贝-布心片区,片区曾提出建设水贝-布心国际珠宝生态创意城区的规划构想,整体产业空间布局为“一带、双核、三区、大绿环”。

“一带”是指珠宝文化艺术大道,“双核”包括国际珠宝艺术中心、布心智能高端制造中心,“三区”是指布心生态创新工业社区、水贝北珠宝产业集聚区、水贝南生态宜居配套社区,“大绿环”则是围岭珠宝森林公园、洪湖婚庆公园、翠竹生态文化公园。

京基地产的创始人为现年53岁的陈华,他出生于广东省湛江吴川市,1984年开始前往海南谋生,一年后来到深圳。陈华从做建筑队的工人起家,最终在1994年创立深圳市京基房地产开发有限公司,开发的第一个住宅项目是金梅花园。

2004年,京基地产开始集团化运作。京基集团以地产开发、科技智能、金融投资、商业运营、文化教育、现代农业为核心业务,旗下运营KK MALL、KK ONE、京基100城市综合体等多个商业项目。

据克而瑞地产研究统计,2018年京基集团共实现41.37亿元销售额,销售面积8.92万平方米,在深圳市场排名第14名,其在深圳的主要项目包括京基·御景中央二期、京基御景峯、京基·御景珑庭等。

京基地产与罗湖的渊源颇深,除了布心村水围村城市更新项目,还有水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、蔡屋围统筹片区城市更新项目等。其中,蔡屋围统筹片区城市更新项目最受人关注。

蔡屋围统筹片区城市更新项目位于罗湖区西部与福田区交界处,南临滨河大道,北侧为红桂路,东靠红岭中路,拆除用地范围面积约30.17万平方米,计容积率总建筑面积共267.67万平方米。今年4月,该项目举办城中村私宅物业拆迁动员改造大会。

5月19日,蔡屋围村城市更新私人物业签约仪式正式启动。按照规划,该项目建成后,将提供170万平方米以上的产业空间,带动约760亿元的经济总量,实现约170亿元的税收,新增保障性住房7万平方米。

位于罗湖区黄贝街道的罗芳村城市更新项目,距离2号线新秀站约1.2公里,靠近莲塘口岸。该项目列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》,今年4月10日,罗湖区城市更新和土地整备局再次发布关于罗芳村城市更新单元计划的公告。

根据规划,罗芳村城市更新项目拟拆除重建用地面积约为11.99万平方米,拟更新方向为居住、商业等功能。并且,拆除重建范围内应落实不少于20459平方米公共利益用地(含教育设施用地5027平方米);更新单元计划有效期2年,自2019年4月10日起至2021年4月9日止。目前,该项目已经进入拆迁阶段。

水贝村城市更新项目列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,正在开发建设成京基水贝洪湖苑。项目位于文锦北路和水贝四路交汇处东南侧,拆除用地面积约5.2万平方米,计容建筑面积约39.7万平方米,共分为三期开发,集合商业、办公、住宅等于一体。

据界面楼谈不完全统计,京基地产在深圳的城市更新项目还包括木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元等。深圳房地产信息网报道,初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平方米以上,货值或约达4000亿元以上。

今年4月23日,京基地产还与深圳上梅林股份有限公司举行上梅林祠堂村片区城市更新项目合作开发协议签约仪式。三天后,上梅林祠堂村片区城市更新项目正式启动,拆除用地范围总建筑面积约10.95万平方米。这就意味着,京基地产在深圳的旧改版图又落下一子。

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