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一线城市8月房价环比涨0.3% 北京住宅销售面积涨幅较大

8月一线城市房价环比涨0.3% ,二手环比持平。

图片来源:海洛创意

统计局:8月一线城市房价环比涨0.3% 二手环比持平

9月17日,国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

8月份,房地产市场总体延续平稳态势,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。其中:北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

另据观点地产新媒体从公布的数据获悉,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

同期,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

北京统计局:前8月住宅销售面积456.7万平方米 增长71.5%

9月17日,北京统计局披露1-8月北京市房地产市场运行情况。

据观点地产新媒体了解,在房地产市场建设情况方面,1-8月,北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为1386.5万平方米,同比增长15.5%。其中,住宅新开工面积为708.7万平方米,增长7.8%;办公楼为96万平方米,下降23%;商业营业用房为98.4万平方米,增长46%。

此外,全市房屋竣工面积为450万平方米,同比下降7.7%。其中,住宅竣工面积为210万平方米,下降5.2%;办公楼为85.4万平方米,增长13%;商业营业用房为33万平方米,下降49.7%。

房地产市场销售情况方面,1-8月,北京全市商品房销售面积为534万平方米,同比增长50.8%。其中,住宅销售面积为456.7万平方米,增长71.5%;办公楼为25.8万平方米,下降15.4%;商业营业用房为19.3万平方米,下降17.5%。

房地产开发企业到位资金情况方面,1-8月,北京全市房地产开发企业到位资金为3336.7亿元,同比增长4.7%。其中,国内贷款为885.1亿元,下降13%;自筹资金为623.9亿元,下降26.6%;定金及预收款为1463.7亿元,增长47.1%。

央行:上海8月房地产开发贷款增加113亿 同比多增98亿

近期,中国人民银行上海总部发布了2019年8月份上海货币信贷运行情况。

于8月末,上海本外币贷款余额7.8万亿元,同比增长8.1%,较同期全国贷款增速低3.8个百分点;人民币贷款余额7.2万亿元,同比增长9.2%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低1.6个百分点。

观点地产新媒体查阅获悉,8月份,上海的人民币贷款增加554亿元,同比多增124亿元;外币贷款余额867亿美元,同比下降7.5%;当月外币贷款增加32亿美元,同比多增56亿美元。

分部门看,在人民币贷款方面,住户部门贷款增加214亿元,其中,短期贷款增加56亿元,中长期贷款增加157亿元;非金融企业及机关团体贷款增加463亿元,其中,短期贷款减少4亿元,中长期贷款增加259亿元,票据融资增加174亿元;非银行业金融机构贷款减少124亿元。

截止8月底,新增人民币住户消费贷款中,个人住房贷款增加94亿元,同比多增42亿元。此外,人民币境内非金融企业固定资产贷款和票据融资分别增加266亿元和174亿元,融资租赁、贸易融资和并购贷款分别增加37亿元、28亿元和21亿元,企业经营贷款减少60亿元,同比少减185亿元。

另悉,8月份,非金融企业贷款主要投向房地产业,批发和零售业以及租赁和商务服务业,三个行业贷款分别增加175亿元、56亿元和46亿元,同比分别多增130亿元、302亿元和155亿元。

于8月份,上海本外币房地产开发贷款增加113亿元,同比多增98亿元,按贷款用途分,住房开发贷款增加23亿元,同比多增5亿元,其中保障性住房开发贷款增加15亿元,同比多增1亿元;商业用房开发贷款增加86亿元,同比多增53亿元。

恒基兆业21.37亿港元成功强拍香港黄埔及必嘉街项目

9月17日,香港仲量联行获委托拍卖黄埔街1至21C号、必嘉街80至86号旧楼,为5幢7至8层高的商住唐楼,涉及144个住宅单位及20个地铺组成。物业最终由恒基兆业代表以底价21.37亿港元投得,平均每平方呎楼面地价约1.2万港元。

据观点地产新媒体获悉,恒基兆业就香港黄埔街及必嘉街旧楼项目花近十年时间收购,于2016年3月取得逾8成业权后申请强拍,项目最终以逾21亿港元底价获颁下强拍令。

判词指,大厦楼龄高,部分日久失修,据初部调查,维修大厦估计最高需逾亿元,故法庭批准该地段进行强拍。物业地盘总面积为1.97万平方呎,预计重建后的可建楼面面积约达17.75万平方呎。

仲量联行资深董事李佩仪表示,近期市况虽然转弱,但香港土地供应不足的问题难以解决,市区住宅地皮更是买少见少,因此发展商仍然会积极并购旧楼以吸纳市区优质地皮。

越秀广州南洲路项目规划调整 将建3栋46-51层高层住宅

9月16日,越秀地产于广州海珠区的南洲路1026号地块项目(越秀天悦江湾)设计方案开始批前公示。

据观点地产新媒体了解,该项目地块由越秀地产于2013年以24.61亿元、42000平方米竞配建面积夺得,折合楼面价34590元/平方米,创下当时广州楼面地价新高。

2014年,该项目首次公布建设规划,拟建5栋楼房,其中包括2栋41层的保障房及3栋36层有空中连接走廊的住宅。但此后几年,该项目几乎没有动工进展。

2018年7月,国规委公示最新的规划方案中现实,该地块整体布局已进行重新规划,项目将建设3栋46-51层高的高层住宅,其中51层高的住宅作为公共租赁住房,取消了原定住宅楼的空中连廊。此外,还设有另外2栋18层的住宅,以及一个下沉商业广场等等。

同时,项目也于2018年陆续进行动工。今年6月份,该命名为越秀·天悦江湾的项目拿下了首批85套住宅的预售证,并开放了销售中心。据悉,首批推出的85套住宅全部是复式设计,每层有四套140平方米单位面积和一套102平方米单位。

最新进展是于9月16日,该项目设计方案开始批前公示。

据悉,该项目设计方案将进行调整,其中包括6楼背后的下沉广场取消,地下室轮廓线、南侧市政道路等报建图纸更新,小区内道路按园林施工图调整,绿地范围相应调整等等。

此外,距项目最近的二手项目是珠江御景湾,均价约为4万元/平方米。此前有业内预测,该项目楼板均价将不低于7-8万元/平方米。

来源:观点地产网

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