正在阅读:

江北高价地陷入困境,只能靠打折续命?

扫一扫下载界面新闻APP

江北高价地陷入困境,只能靠打折续命?

江北高价地该何去何从。

图片来源:视觉中国

上周,江北新区再次出让3幅地块,其中2幅地价超20000元/㎡,通宇也以22273元/㎡的地下拿下核心区地王的称号,再一次,江北的高价地们又走进了大众的视野。

据统计目前江北共有18幅高价地,其中13幅地块价格超20000元/㎡,有3幅地块价格超19000元/㎡,并需配建保障房,加起来地价也是不菲。

2016年,是江北高价地丛生的一年,由于2015年底南京楼市开始迅速升温,由此也刺激了2016年的土地市场,可谓是不疯狂不成魔,区域地价屡被刷新,房企拿地的热情高涨,共诞生了7幅2万+/㎡地块。但由于被限价和现房限售等条条框框所束缚,目前为止,仅有4幅地块已开盘入市。

2017年初,江北地价到达另一个高峰,2月15日,江北诞生了三幅地价超23000元/㎡的地块,地王也被金辉拿下。但,随之而来的是限售、限价、限贷等各项调控政策的出台,房企开始谨慎拿地。2017年下半年至2019年初,江北再无高价地。

2019年,一直以来陷入房荒的核心区终于迎来了大量土地出让,由于地块位置优越,到目前为止,江北又诞生了5幅高价地,并且,动作迅速,有地块预计今年就上市。

保利云禧作为最先“抢跑”的地王,这无疑是个明智之举。在其他地王们还陷入去化难的境地时,保利云禧仅剩少量房源在售。

而中建可称之为江北最“惨”开发商,早在2015年11月,中建以21.7亿元拿下江北G55地块,楼面地价14722元/平,现为中建国熙台项目,由于当时江北高端项目不多,该楼盘当时在江北的日子过得是风声水起。

紧接着,2016年,中建在江北拿下了第二幅高价地,为中建国熙台二期项目,2017年2月,拿下桥北地王中建国熙公馆,楼面价23082元/㎡,2017年12月,再已18011元/㎡的楼面价拿下老山板块的一幅地块,案名为中建熙元府,现三盘都已上市。

中建国熙台二期体量较小,仅打造了4栋高层,共442套房源,去年9月首开,现已卖了一年还剩少量底层房源。

中建国熙公馆位于桥北,现房销售,今年1月份首开,到目前已推出410套房源,据南京网上房地产显示已认购+成交共211套,去化5.1成。

日前,项目还推出了特价房源,单价优惠500元/㎡,要知道该项目地价23082元/㎡,而销售均价仅29250元/㎡。

无独有偶,中建熙元府也推出了特价房,降价力度高达40万。

不仅中建在江北去化困难,风华府、金隅紫京叠院、江山大境等盘也遭遇了同样的境地,值得一提的是,当强力限价遇上高价地上市,部分项目都选择了叠墅拉低均价。

风华府(原名悦风华)去年9月5日一次性推出322套叠墅房源首,目前为止,共售出185套,去化5.7成,且自首开后无其他动作。

不过,项目优惠活动轮番来,6月份是才推出了三套特价房,比原价优惠50万左右。

项目现又推出10套一口价房源。

金隅紫京叠院去年9月29日首开的62套别墅,目前仅成交28套,去化4.5成。但今年再次推出洋房又搬回一成,去化相对于叠墅要乐观的多。

2018年8月,为了弥补金隅紫京叠院的损失,金隅在项目旁再次拿下G37地块,楼面价15143元/㎡,与中建熙元府一街之隔。已于9月16日领取销许,项目区定为金隅紫京叠院三期(紫京熙园),此次开盘也是下了“狠手”,至售楼处现场报名优惠15万/套,洋房折后均价仅25000元/㎡起,从销许均价29811-30503降到25000元/㎡起,这打折幅度在江北乃至南京都少有。

坐落于雨山路板块的江山大境8月16日推出112套房源,目前位置仅售出5套,去化0.4成。

在2019年之前出让的高价地中,仅剩恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、通宇林景博园、世茂璀璨江山四盘未上市。

恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、世茂璀璨江山三大盘现基本已是现房状态,但却迟迟“放鸽子”,开盘一拖再拖。不过近期有消息称北京城建西华龙樾预计10月开盘,世茂璀璨江山预计9月21日公开。

相比之下,今年拍出的高价地动作要较为迅速。

6月12日出让的正荣核心区G08规划已出,且要和卓越核心区G06合并为一个项目,由正荣整体操盘,共用一个售楼处,计划下半年上市。其中,正荣G08在国际健康城板块,楼面价19977元/㎡,共规划16栋住宅,层高7-18层;卓越G06楼面地价18381元/㎡,拟建4栋住宅,包括2栋18层住宅,2栋11层住宅。

今年9月12日在江北新区土地推介会上披露,未来江北核心区还有28幅地块将进行拍卖,其中中央商务区将出让11幅地块,隧道口12幅,研创园4幅。目前在核心区的重压下,江北的高价地都难以“喘气”,接下来,在大幅度推地的情况下,想要重生可能会更加艰难。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

江北高价地陷入困境,只能靠打折续命?

江北高价地该何去何从。

图片来源:视觉中国

上周,江北新区再次出让3幅地块,其中2幅地价超20000元/㎡,通宇也以22273元/㎡的地下拿下核心区地王的称号,再一次,江北的高价地们又走进了大众的视野。

据统计目前江北共有18幅高价地,其中13幅地块价格超20000元/㎡,有3幅地块价格超19000元/㎡,并需配建保障房,加起来地价也是不菲。

2016年,是江北高价地丛生的一年,由于2015年底南京楼市开始迅速升温,由此也刺激了2016年的土地市场,可谓是不疯狂不成魔,区域地价屡被刷新,房企拿地的热情高涨,共诞生了7幅2万+/㎡地块。但由于被限价和现房限售等条条框框所束缚,目前为止,仅有4幅地块已开盘入市。

2017年初,江北地价到达另一个高峰,2月15日,江北诞生了三幅地价超23000元/㎡的地块,地王也被金辉拿下。但,随之而来的是限售、限价、限贷等各项调控政策的出台,房企开始谨慎拿地。2017年下半年至2019年初,江北再无高价地。

2019年,一直以来陷入房荒的核心区终于迎来了大量土地出让,由于地块位置优越,到目前为止,江北又诞生了5幅高价地,并且,动作迅速,有地块预计今年就上市。

保利云禧作为最先“抢跑”的地王,这无疑是个明智之举。在其他地王们还陷入去化难的境地时,保利云禧仅剩少量房源在售。

而中建可称之为江北最“惨”开发商,早在2015年11月,中建以21.7亿元拿下江北G55地块,楼面地价14722元/平,现为中建国熙台项目,由于当时江北高端项目不多,该楼盘当时在江北的日子过得是风声水起。

紧接着,2016年,中建在江北拿下了第二幅高价地,为中建国熙台二期项目,2017年2月,拿下桥北地王中建国熙公馆,楼面价23082元/㎡,2017年12月,再已18011元/㎡的楼面价拿下老山板块的一幅地块,案名为中建熙元府,现三盘都已上市。

中建国熙台二期体量较小,仅打造了4栋高层,共442套房源,去年9月首开,现已卖了一年还剩少量底层房源。

中建国熙公馆位于桥北,现房销售,今年1月份首开,到目前已推出410套房源,据南京网上房地产显示已认购+成交共211套,去化5.1成。

日前,项目还推出了特价房源,单价优惠500元/㎡,要知道该项目地价23082元/㎡,而销售均价仅29250元/㎡。

无独有偶,中建熙元府也推出了特价房,降价力度高达40万。

不仅中建在江北去化困难,风华府、金隅紫京叠院、江山大境等盘也遭遇了同样的境地,值得一提的是,当强力限价遇上高价地上市,部分项目都选择了叠墅拉低均价。

风华府(原名悦风华)去年9月5日一次性推出322套叠墅房源首,目前为止,共售出185套,去化5.7成,且自首开后无其他动作。

不过,项目优惠活动轮番来,6月份是才推出了三套特价房,比原价优惠50万左右。

项目现又推出10套一口价房源。

金隅紫京叠院去年9月29日首开的62套别墅,目前仅成交28套,去化4.5成。但今年再次推出洋房又搬回一成,去化相对于叠墅要乐观的多。

2018年8月,为了弥补金隅紫京叠院的损失,金隅在项目旁再次拿下G37地块,楼面价15143元/㎡,与中建熙元府一街之隔。已于9月16日领取销许,项目区定为金隅紫京叠院三期(紫京熙园),此次开盘也是下了“狠手”,至售楼处现场报名优惠15万/套,洋房折后均价仅25000元/㎡起,从销许均价29811-30503降到25000元/㎡起,这打折幅度在江北乃至南京都少有。

坐落于雨山路板块的江山大境8月16日推出112套房源,目前位置仅售出5套,去化0.4成。

在2019年之前出让的高价地中,仅剩恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、通宇林景博园、世茂璀璨江山四盘未上市。

恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、世茂璀璨江山三大盘现基本已是现房状态,但却迟迟“放鸽子”,开盘一拖再拖。不过近期有消息称北京城建西华龙樾预计10月开盘,世茂璀璨江山预计9月21日公开。

相比之下,今年拍出的高价地动作要较为迅速。

6月12日出让的正荣核心区G08规划已出,且要和卓越核心区G06合并为一个项目,由正荣整体操盘,共用一个售楼处,计划下半年上市。其中,正荣G08在国际健康城板块,楼面价19977元/㎡,共规划16栋住宅,层高7-18层;卓越G06楼面地价18381元/㎡,拟建4栋住宅,包括2栋18层住宅,2栋11层住宅。

今年9月12日在江北新区土地推介会上披露,未来江北核心区还有28幅地块将进行拍卖,其中中央商务区将出让11幅地块,隧道口12幅,研创园4幅。目前在核心区的重压下,江北的高价地都难以“喘气”,接下来,在大幅度推地的情况下,想要重生可能会更加艰难。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。