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购房资格造假、无证施工、交付问题一堆 句容四季金辉到底有多坑

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购房资格造假、无证施工、交付问题一堆 句容四季金辉到底有多坑

购房资格造假、无证施工、交付问题一堆……句容四季金辉你还要买吗?

文 | 徐天禹

近几年,在句容宝华置业似乎越发成了一件热门的事情。对于许多买房人来说,南京房价居高不下、再加上南京限购,紧靠南京的宝华就成了非常好的备选购房区域。

然而在2017年以后,句容也已经出台了限购政策,非本市户口需缴纳一年社保后才能购买首套住宅。

按理说,未在句容缴过社保、且没有句容户口的购房人来说,是不具备购买宝华新房的资格的。但是最近却有看房人爆料说:位于句容宝华的四季金辉置业顾问声称在项目加推之际可以替买房人想办法。

本着求真求知的心态,小编特地去四季金辉项目进行了实地考察。

01

买房需谨慎!虚假资料恐承担法律后果!

去到四季金辉营销中心的时候,大厅内连置业顾问和前台加起来总共就两三个人,比门外站的其他项目过来揽客的置业顾问人数还少。

置业顾问招待的时候也是不冷不热的态度,就简单说了一下项目三期“观岚”预计在10月加推,具体加推时间还不确定,交付时间的话估计在2021年3月毛坯交付。小编在参观完样板间后表示自己对此次加推的户型很满意,但是一直在南京工作没有缴纳过句容的社保、也不是句容本地人,而且只是大专学历,购买此次加推住宅是否有难度。

置业顾问对此却表示“到时候加推前会提前联系一下您,您只要资金准备充足,购房证明不用担心”。

(句容2019年购房政策)

根据句容2019年最新买房政策,从句容市人民政府发布的《句容市人才安居工程实施意见》中我们可以知道:只有四类人以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才,在句容创业就业将在购买首套商品住房时,可以不用提供个人所得税缴纳证明或是社会保险缴纳证明。

这四类人才分别是:

A类:国家级领军人才。B类:省级领军人才。C类:市县级领军人才。D类:其他高层次人才,主要包括市县级普通高校全日制硕士研究生、985或211高校全日制本科生、副高级职称专业技术人才、高级技师,以及相当于上述层次的人才。

——换句话说,除了以上我们所说的人才之外,任何人在句容购房都必须拥有句容户口或者在句容缴纳一年的社保。

因此,四季金辉声称“购房证明不用担心”明显有绕开限购政策、违规售楼的嫌疑!

而从2016年10月开始,南京就已经在严查以虚假材料和不正当手段骗取或伪造的购房证明,注销频次及数量都不低。而针对购房证明造假的问题,南京的处理办法是:

(1)注销所骗取或伪造的购房证明;

(2)房屋交易管理部门不予办理房产交易备案,不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;

(3)骗取或伪造购房证明的不良记录,记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统;

(4)构成犯罪的,移送公安机关处理。

一旦买房人如果通过虚假证明购房,由于本身无购房资格,后期房产可能无法备案、过户。如果后期被查出,买房人不仅买不了房,还会被列入黑名单,对日后买房甚至生活也会有影响!

如果伙同开发商提供虚假材料办了虚假购房证明,结果怕是不仅买不到房、甚至会因为提供虚假材料承担法律后果!

02

二期交付问题频现!三期涉嫌无证施工!

四季金辉项目二期交付的“监狱窗”引发了当时热议的业主维权事件。

(图源网络)

我们来看一下当时的业主维权图片。

关于四季金辉二期窗的问题,除了现场维权之外,也有不少业主在当时留言求助。

项目二期并未按照图纸操作,为了节约成本做成只能打开左上角一点点的监狱窗子,后期业主将无法装空调,家里通风不畅。在一次维权后改成了一个外开一个内开,这样也没法装空调,没法有效通风,与一期交付的差别太大了。最主要的是,二期共有2400户业主中绝大多数业主在当时并未知晓此事。

除了二期窗的问题之外,二期交付验房时还存在着许多问题:预制梁歪斜、施工粗糙、设计缺陷、管道渗漏、防水不到位……每一个问题单拎出来,都是“致命伤”。

此次实地考察,小编也去了一二期项目实拍了一些近况。

一期正门进去路面正在进行维修,但是周围无任何遮挡和警示牌,如果老人小孩走路时候稍有不慎就可能会被绊倒。这样的维修肯定不止一天两天,物业没有一点忧患意识着实令人担心。

二期交付至今也才过去了不到一两年的时间,小区环境却已到了如此地步,实在是让小编难以置信,不知道日常是否真的有安排清洁打扫。小区进门写着四个大字“欢迎回家”仿佛是一场笑话,没有人会希望回到家看到的这样脏乱破旧的环境。

一边是一二期交付后的实地现状不如人意,另一边项目三期、也就是近期要加推的“观岚”项目还曾因为涉嫌无证施工引发很大的风波。

早在两年前,三期“观岚”项目就已经说过要开盘了,在当时、三期两幢楼已经建好了近1/3,却被发现居然涉嫌无证施工。当时四季金辉一期、二期已经在陆续交付, 没有人会想到一个伫立这里三四年的项目居然会不拿证就开工。

当时预计在2017年9月加推,8月份发现项目涉嫌无证施工时,已经开工了好几个月了。句容市当地主管部门在当时对此也表示四季金辉三期“观岚”这个项目的确没有取得《建设工程规划许可证》,而《建筑施工许可证》是在前者的基础之上才能获得的,这也就是意味着,金辉集团在项目开建若干月和即将加推之际都尚未获得两证。

而在项目被举报“无证施工”之后,项目就开始了长达两年的停工,是否能在置业顾问口中所说的十月节点加推,显然还是一个未知数。

03

接连风波!各地四季金辉竟都是问题楼盘?

其实早在2014年7月的时候,就有业主曝出句容四季金辉项目居然建在公墓上!项目一期二期是建在靠近公墓的地块上,三期直接在推平的墓地遗址上开建。

别的楼盘主推“山景”“湖景”“江景”等,这里可真是别出心裁的“半山公墓景观”。人家业主推开窗是青山绿水,这里的业主推开窗放眼眺望尽是公墓,换做是谁都会觉得住得心里不踏实。

中国人买房还是挺讲究风水的,四季金辉在墓地建房,甚至山里山脚下都是公墓,在风水里的说法是“大凶”。大家买住宅无非两点需求:要么自住,要么投资。但显而易见,这里似乎都不太适合。

无独有偶,随意在某度上一查,江苏各地四季金辉的负面消息还真不少。

“扬州四季金辉置业顾问办假证明骗贷”、“淮安四季金辉物业管理乱收费”、“连云港四季金辉虚假宣传、签订霸王合同、违规侵占公共绿地”……凡是带上“四季金辉”这个名号,从2013年起就没有多少正面的新闻。也不知道是开发商和这个产品名犯了冲,还是这个产品从未被开发商认真对待。

回望四季金辉这些年的诸多负面新闻,是不是要购买近期将加推的三期“观岚”项目、选择入住于此,买房人还是得好好斟酌!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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购房资格造假、无证施工、交付问题一堆 句容四季金辉到底有多坑

购房资格造假、无证施工、交付问题一堆……句容四季金辉你还要买吗?

文 | 徐天禹

近几年,在句容宝华置业似乎越发成了一件热门的事情。对于许多买房人来说,南京房价居高不下、再加上南京限购,紧靠南京的宝华就成了非常好的备选购房区域。

然而在2017年以后,句容也已经出台了限购政策,非本市户口需缴纳一年社保后才能购买首套住宅。

按理说,未在句容缴过社保、且没有句容户口的购房人来说,是不具备购买宝华新房的资格的。但是最近却有看房人爆料说:位于句容宝华的四季金辉置业顾问声称在项目加推之际可以替买房人想办法。

本着求真求知的心态,小编特地去四季金辉项目进行了实地考察。

01

买房需谨慎!虚假资料恐承担法律后果!

去到四季金辉营销中心的时候,大厅内连置业顾问和前台加起来总共就两三个人,比门外站的其他项目过来揽客的置业顾问人数还少。

置业顾问招待的时候也是不冷不热的态度,就简单说了一下项目三期“观岚”预计在10月加推,具体加推时间还不确定,交付时间的话估计在2021年3月毛坯交付。小编在参观完样板间后表示自己对此次加推的户型很满意,但是一直在南京工作没有缴纳过句容的社保、也不是句容本地人,而且只是大专学历,购买此次加推住宅是否有难度。

置业顾问对此却表示“到时候加推前会提前联系一下您,您只要资金准备充足,购房证明不用担心”。

(句容2019年购房政策)

根据句容2019年最新买房政策,从句容市人民政府发布的《句容市人才安居工程实施意见》中我们可以知道:只有四类人以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才,在句容创业就业将在购买首套商品住房时,可以不用提供个人所得税缴纳证明或是社会保险缴纳证明。

这四类人才分别是:

A类:国家级领军人才。B类:省级领军人才。C类:市县级领军人才。D类:其他高层次人才,主要包括市县级普通高校全日制硕士研究生、985或211高校全日制本科生、副高级职称专业技术人才、高级技师,以及相当于上述层次的人才。

——换句话说,除了以上我们所说的人才之外,任何人在句容购房都必须拥有句容户口或者在句容缴纳一年的社保。

因此,四季金辉声称“购房证明不用担心”明显有绕开限购政策、违规售楼的嫌疑!

而从2016年10月开始,南京就已经在严查以虚假材料和不正当手段骗取或伪造的购房证明,注销频次及数量都不低。而针对购房证明造假的问题,南京的处理办法是:

(1)注销所骗取或伪造的购房证明;

(2)房屋交易管理部门不予办理房产交易备案,不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;

(3)骗取或伪造购房证明的不良记录,记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统;

(4)构成犯罪的,移送公安机关处理。

一旦买房人如果通过虚假证明购房,由于本身无购房资格,后期房产可能无法备案、过户。如果后期被查出,买房人不仅买不了房,还会被列入黑名单,对日后买房甚至生活也会有影响!

如果伙同开发商提供虚假材料办了虚假购房证明,结果怕是不仅买不到房、甚至会因为提供虚假材料承担法律后果!

02

二期交付问题频现!三期涉嫌无证施工!

四季金辉项目二期交付的“监狱窗”引发了当时热议的业主维权事件。

(图源网络)

我们来看一下当时的业主维权图片。

关于四季金辉二期窗的问题,除了现场维权之外,也有不少业主在当时留言求助。

项目二期并未按照图纸操作,为了节约成本做成只能打开左上角一点点的监狱窗子,后期业主将无法装空调,家里通风不畅。在一次维权后改成了一个外开一个内开,这样也没法装空调,没法有效通风,与一期交付的差别太大了。最主要的是,二期共有2400户业主中绝大多数业主在当时并未知晓此事。

除了二期窗的问题之外,二期交付验房时还存在着许多问题:预制梁歪斜、施工粗糙、设计缺陷、管道渗漏、防水不到位……每一个问题单拎出来,都是“致命伤”。

此次实地考察,小编也去了一二期项目实拍了一些近况。

一期正门进去路面正在进行维修,但是周围无任何遮挡和警示牌,如果老人小孩走路时候稍有不慎就可能会被绊倒。这样的维修肯定不止一天两天,物业没有一点忧患意识着实令人担心。

二期交付至今也才过去了不到一两年的时间,小区环境却已到了如此地步,实在是让小编难以置信,不知道日常是否真的有安排清洁打扫。小区进门写着四个大字“欢迎回家”仿佛是一场笑话,没有人会希望回到家看到的这样脏乱破旧的环境。

一边是一二期交付后的实地现状不如人意,另一边项目三期、也就是近期要加推的“观岚”项目还曾因为涉嫌无证施工引发很大的风波。

早在两年前,三期“观岚”项目就已经说过要开盘了,在当时、三期两幢楼已经建好了近1/3,却被发现居然涉嫌无证施工。当时四季金辉一期、二期已经在陆续交付, 没有人会想到一个伫立这里三四年的项目居然会不拿证就开工。

当时预计在2017年9月加推,8月份发现项目涉嫌无证施工时,已经开工了好几个月了。句容市当地主管部门在当时对此也表示四季金辉三期“观岚”这个项目的确没有取得《建设工程规划许可证》,而《建筑施工许可证》是在前者的基础之上才能获得的,这也就是意味着,金辉集团在项目开建若干月和即将加推之际都尚未获得两证。

而在项目被举报“无证施工”之后,项目就开始了长达两年的停工,是否能在置业顾问口中所说的十月节点加推,显然还是一个未知数。

03

接连风波!各地四季金辉竟都是问题楼盘?

其实早在2014年7月的时候,就有业主曝出句容四季金辉项目居然建在公墓上!项目一期二期是建在靠近公墓的地块上,三期直接在推平的墓地遗址上开建。

别的楼盘主推“山景”“湖景”“江景”等,这里可真是别出心裁的“半山公墓景观”。人家业主推开窗是青山绿水,这里的业主推开窗放眼眺望尽是公墓,换做是谁都会觉得住得心里不踏实。

中国人买房还是挺讲究风水的,四季金辉在墓地建房,甚至山里山脚下都是公墓,在风水里的说法是“大凶”。大家买住宅无非两点需求:要么自住,要么投资。但显而易见,这里似乎都不太适合。

无独有偶,随意在某度上一查,江苏各地四季金辉的负面消息还真不少。

“扬州四季金辉置业顾问办假证明骗贷”、“淮安四季金辉物业管理乱收费”、“连云港四季金辉虚假宣传、签订霸王合同、违规侵占公共绿地”……凡是带上“四季金辉”这个名号,从2013年起就没有多少正面的新闻。也不知道是开发商和这个产品名犯了冲,还是这个产品从未被开发商认真对待。

回望四季金辉这些年的诸多负面新闻,是不是要购买近期将加推的三期“观岚”项目、选择入住于此,买房人还是得好好斟酌!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。