文 | 华商报 李王艳

10月15日，华商报记者获悉，9月西安首套房贷利率再上涨，以5.65%的水平入围最高10城市名单。有业内人士预计，未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。

全国房贷利率四连涨 首套平均水平为5.51%

全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。

融360分析师李万赋分析，9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，这也意味着，按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不过，需要注意的是，以LPR为基准的房贷利率新政10月8日起正式实施，这里全部数据均采用9月底之前的利率水平。可以看到，一线城市中，除了北京，上广深地区首、二套房贷利率均处于全国较低水平。

从各城市房贷利率整体水平来看，截至9月底，只有天津地区的二套房贷款平均利率低于规定下限（5.45%），不过只有1个BP的差距。

值得注意的是，2019年9月，西安地区首套房贷款平均利率上涨了2BP，以5.65%的水平入围最高10城市名单。整体而言，35个城市中，23个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。

采用LPR方式进行报价后 房贷利率略有上涨

业内人士分析，进入10月份以来，LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开来，但全线执行仍需要更多的时间。目前，一线城市中，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式，广州地区则只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价。

李万赋认为，虽然前期有一个多月的过渡期，但目前一线城市尚未部署完毕，二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面，需要更长的过渡时间。

综合来看，各重点城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为6BP。李万赋预计，未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

银行人士田苗认为，房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。