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二手房价破5万/平!南京这里“黑马”纯新盘来了,抄底首开!

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二手房价破5万/平!南京这里“黑马”纯新盘来了,抄底首开!

地铁一站河西南!

最新消息!在10月末11月初,南京主城楼市即将爆发大动静!土拍地价屡创新高的城南区域,首开盘、收官盘、地王盘,统统有动作了!

对于许久没有新房源入市的城南板块来讲,到了四季度,项目集中上市,也让买房人对于楼盘品质也提出了更高要求。

如何在这样的背景之下认清区域发展,选择更具性价比的楼盘置业,成为买房人的当务之急。汹涌的供货潮之中,用最理性的排除法做置业攻略,最终哪家楼盘又能脱颖而出?

答案呼之欲出。

一、城南供货潮来袭!深度剖析4大核心置业理念,“黑马盘”逆势杀出……

刚刚!城南又挂地了!NO.2019G87地块,为二类居住用地,总出让面积为53521.15㎡,实际总出让面积为49828.93㎡。

地块归属雨花台区中央科创生活区,东至规划余山路,南至规划吴山路,西至岱山东路,北至规划沿山路,周边配套可满足日常生活需求,紧邻即将上市的世茂璀璨睿湾。

在这一年较为理性的市场大环境下,城南板块保持着供不应求的态势。

到了2019年最后两个月,8家项目蓄势待发,将于年底入市补仓,爆发百花齐放态势明显!

城南2019年11月上市量一览图,数据源于365楼市

对于买房人而言,如何从这么多的项目,选择一个高性价比高、又能买到的优质项目,十分考验买房理性。

一、纯新盘还是加推盘?

“首开价胜!“

首先,我们看到,这八家楼盘中有纯新盘、有收官盘,对于长期关注楼市动态的买房人来说,应该不难发现,几乎90%以上的新盘,首开的第一批次房源价格相对偏低。

尤其在眼下,竞争如此激烈,为了打响头炮,开发商给予买房人的选择一定会是各方面都不错的产品。

所以说,不论是刚性住房还是投资者,在买房时,抓住首开这个节点,往往也是一个项目最好的买入时机。经过首轮筛选,五家纯新盘更适合。

二、户型押大押小?

“不大不小正好!”

接下来,其实就要区别产品作不同的比较了。

优质改善,主要就是绿城云栖玫瑰园、花语江南,一个是平墅、一个是科技住宅,二者之间冲突也不大。这个价位的产品,除了地段,决定买房人是否出手的,更多还是出于对品牌、细节设计的喜好、认可。

对于普通刚需改善来说,选择还是比较多,从实用性和舒适度出发,实用型的三房或者四房更受市场认可。

三、“房型怎么选?”

“优选品质精工!”

毛坯期房,对于认可的买房人而言,亮点很明显,交房早、品质更放心,但劣势也显而易见——交房后需要购房者全款拿出装修费用,如果涉及到砸墙改造等环节,费心费力。

而现在成品交付也是大势所趋。相对而言,选择口碑有保障的装修产品,不仅节省时间精力、减少资金压力,对比自行寻找装修公司,售后也更有保障,一步到位。

四、买还是等?

“成品交付!趁早上车!”

盘点下来,仅剩的两家楼盘,世茂璀璨睿湾预计11月初首开,成品交付,项目已公开建筑面积约95、119㎡的样板间。另一家栖霞建设新盘售楼处刚刚公开,后续信息仍处于待定状态。

二、世茂业主两年前买下纯新盘,如今二手房价涨至5.2万!中央科创生活区世茂纯新盘又来了,这一次抓住机会!

在四大核心置业逻辑筛选过后,买房人选择装修高性价比纯新盘成为当务之急。

从前期的购买来看,早期如此置业的买房人也是赚的盆满钵满。

上周,世茂在城南的开拓性项目——世茂城品,一套建筑面积约143㎡的二手房成交价高达750万,单价为52448元/㎡(数据来源:南京德佑某门店),一跃刷新板块房价天花板,涨幅令人咋舌。

据悉,项目前期开盘时,该户型售价约493万/套,此次交易,房价涨了257万。

户型图

不难发现,世茂城品这个户主成交的143㎡户型,和本次世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡的户型更有惊人的相似:南北通透,四开间朝南,主卧儿童房与客房分离,四房大户格局。

而世茂璀璨睿湾此次的户型南向阳台更加开阔,而产权面积又相对较小,可以说在空间利用率上更甚一筹。

世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡户型图▼

世茂城品2018年6月收官,面积段90-140㎡,除了这套143㎡的户型,因其118㎡户型设计空间利用率高、采光好、视野开阔,也颇受买房人追捧,和世茂璀璨睿湾建筑面积约117、119㎡的户型也有诸多相似之处。

户型图

在入户口设有私家门厅入户系统,雨伞、球具、鞋子等都有专门位置存放,干净整洁。

世茂璀璨睿湾建筑面积约117㎡户型图▼

世茂璀璨睿湾建筑面积约119㎡户型图▼

三开间朝南,大面宽、短进深,带来的是“直明采光”、“主引通风”、“阔景视距”三大居住体验,并且做到动静分离,主客有别。

世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡的户型更是世茂城品90㎡户型复刻升级的新代表作。

户型图

世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡户型图▼

作为作为世茂新一代产品,璀璨睿湾的细节不断调整升级,是否能够延续世茂城品的传奇尚不可知,但“黑马”纯新盘想必会备受关注。

三、中央科创生活区世茂璀璨睿湾首开在即!四大核心价值解析……

据了解,世茂璀璨睿湾售楼处近两周到访量激增,预计加推不到400套房源,目前已经有大几百组客户有意向。

在有意向的客户对比竞品后,时不时会追着置业顾问了解开盘动态,为何世茂璀璨睿湾如此火爆?

答案聚焦这四大核心价值!

①、潜力板块规划

世茂璀璨睿湾居于CTLD板块内,作为承接河西区域价值外溢的重要站点,是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

示意图

随着河西向南建设的持续推进,奥南土地开发接近尾声,而中央科创生活区区域内规划有14幅住宅地块加持,包含今天刚刚挂地的G87地块,从龙江到河西中再到河西南,中央科创生活区的板块价值也会有不同程度的提升。

NO.2019G87地块示意图

除了周边规划有3幅商业地块外,位于板块西面,苏宁足球小镇也紧邻项目西侧,投资约120亿,占地面积约66.67万方(约93个足球场的大小)。在教育资源方面,值得一提的是,中央科创生活区板块规划打造“理想教育小镇”。

示意图

交通方面,“换乘王”7号线已开工,预计2021年通车。开通后,从西善桥站一站到鱼嘴,三站到河西中部,全程与11条地铁线换乘,通达全城。

地铁7号线站点示意图

道路交通方面也已经取得显著进展,中央科创生活区除了可以享受到南京“1.5环”的利好辐射,中兴路北延跨秦淮新河大桥现已正式通车,贯穿中央科创生活区和河西,还有一条直达河西的快速通道——北延跨秦淮河工程也将完工。

示意图

另外,区域内的重要工程岱山东路北延工程全程仅约1.4千米,一桥通达,享受河西配套,预计今年年底就能完工。

实景图

从2018年11月份电建拿地到今年3月份世茂地块成交,今天,紧邻璀璨睿湾的G87地块挂地,风向意义引人瞩目。接下来,CTLD板块内还有6块住宅用地亟待出让,并且已经全部完成平整工作,到年底,毗邻项目出入口的三条过河通道全面通车,这里正处于价值爆发前夜!

②、走心景观规划

世茂深耕南京十余载,布局了多个商业项目,世茂璀璨睿湾自带建面约5万方的商业。在商业体内部,还有一条面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过,打破传统的封闭式购物场所模式,一座更符合现代人群的公园式购物空间呼之欲出。

示意图

小区内部采用社区对称式布局,最大约85m楼间距,可实现最高约4-5小时超长采光,约670米“西柚活力环”将社区内各处景观有机串联,利用社区内自北向南最高约5米的高度差,打造四维跑道。

示意图

③、实力户型设计

放眼整个南京市场,世茂璀璨睿湾的户型设计都可以说是相当亮眼。建筑面积涵盖约95-138㎡的多种户型,均为实用三房、四房,既可以保证居住的舒适性,又可满足不同居住的需求。

世茂璀璨睿湾整体户型设计在市场上具备独特性。尤其是95平米户型的房源,其设计方面,厨房在同类型的产品类面积较大,结合U型设计,业主在里面的体验感会很好。另外,约270°观景面的阳台、阳台三联门设计、约6.4米的通长阳台、动辄约3.3米的背景墙……都是产品的独家特色。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

119平方米的户型则更适合改善人群选择。同样是大面积的餐厅,可以举行家庭宴席,约3.8米的开间、约270°观景面的阳台……改善人群,值得关注。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

④硬核装配标准

世茂璀璨睿湾在装修标准方面,延续了世茂一贯的风格,卫生间选用科勒台盆,台下盆设计。台面采用人造石材质,并设计台面延伸,增加了台面开敞收纳功能。其次,台面下方配备台盆柜,增加储藏功能。

示范单位实拍图

卫生间和阳台都采用了潜水艇防臭地漏,具有除虫、防塞、去味、防反水的优点。淋浴区地面为防滑淋浴地面,保证安全,沐浴区四周设低于淋浴间地面的排水槽,方便排水,避免堵塞。

提供“中央空调,地暖,新风系统”标准三大件:

①三菱重工海尔中央空调+爱迪士新风系统+林内屋内地暖(锅炉);

②海贝斯智能锁+摩恩入户挂钩+科勒卫浴洁具;

③欧普LED节能灯具+方太油烟机、燃气灶、内嵌式微波炉+科勒节水亲养花洒。

除此之外,还配有立体收纳,多处小细节都在诠释着“精品睿湾”的设计理念。

接下来的11月,城南楼市的上市量呈井喷式爆发!

坐拥优质潜力股板块的世茂璀璨睿湾,拥有当下市场中去化最快的稀缺产品,且产品亮点十足。兼备户型设计与品质人居于一体,世茂璀璨睿湾是否还能再现世茂城品一房难求的市场热度,让人期待!

地铁一站河西南!世茂璀璨睿湾预计11月首开,装修交付。项目户型建筑面积约95-138㎡,接待中心及示范单位已经正式公开,客户登记已启动。

本宣传资料仅为要约邀请,所载全部内容仅供参考,均不构成要约,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾,备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司,营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利,敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年10月31日,有效期截止2019年12月20日。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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二手房价破5万/平!南京这里“黑马”纯新盘来了,抄底首开!

地铁一站河西南!

最新消息!在10月末11月初,南京主城楼市即将爆发大动静!土拍地价屡创新高的城南区域,首开盘、收官盘、地王盘,统统有动作了!

对于许久没有新房源入市的城南板块来讲,到了四季度,项目集中上市,也让买房人对于楼盘品质也提出了更高要求。

如何在这样的背景之下认清区域发展,选择更具性价比的楼盘置业,成为买房人的当务之急。汹涌的供货潮之中,用最理性的排除法做置业攻略,最终哪家楼盘又能脱颖而出?

答案呼之欲出。

一、城南供货潮来袭!深度剖析4大核心置业理念,“黑马盘”逆势杀出……

刚刚!城南又挂地了!NO.2019G87地块,为二类居住用地,总出让面积为53521.15㎡,实际总出让面积为49828.93㎡。

地块归属雨花台区中央科创生活区,东至规划余山路,南至规划吴山路,西至岱山东路,北至规划沿山路,周边配套可满足日常生活需求,紧邻即将上市的世茂璀璨睿湾。

在这一年较为理性的市场大环境下,城南板块保持着供不应求的态势。

到了2019年最后两个月,8家项目蓄势待发,将于年底入市补仓,爆发百花齐放态势明显!

城南2019年11月上市量一览图,数据源于365楼市

对于买房人而言,如何从这么多的项目,选择一个高性价比高、又能买到的优质项目,十分考验买房理性。

一、纯新盘还是加推盘?

“首开价胜!“

首先,我们看到,这八家楼盘中有纯新盘、有收官盘,对于长期关注楼市动态的买房人来说,应该不难发现,几乎90%以上的新盘,首开的第一批次房源价格相对偏低。

尤其在眼下,竞争如此激烈,为了打响头炮,开发商给予买房人的选择一定会是各方面都不错的产品。

所以说,不论是刚性住房还是投资者,在买房时,抓住首开这个节点,往往也是一个项目最好的买入时机。经过首轮筛选,五家纯新盘更适合。

二、户型押大押小?

“不大不小正好!”

接下来,其实就要区别产品作不同的比较了。

优质改善,主要就是绿城云栖玫瑰园、花语江南,一个是平墅、一个是科技住宅,二者之间冲突也不大。这个价位的产品,除了地段,决定买房人是否出手的,更多还是出于对品牌、细节设计的喜好、认可。

对于普通刚需改善来说,选择还是比较多,从实用性和舒适度出发,实用型的三房或者四房更受市场认可。

三、“房型怎么选?”

“优选品质精工!”

毛坯期房,对于认可的买房人而言,亮点很明显,交房早、品质更放心,但劣势也显而易见——交房后需要购房者全款拿出装修费用,如果涉及到砸墙改造等环节,费心费力。

而现在成品交付也是大势所趋。相对而言,选择口碑有保障的装修产品,不仅节省时间精力、减少资金压力,对比自行寻找装修公司,售后也更有保障,一步到位。

四、买还是等?

“成品交付!趁早上车!”

盘点下来,仅剩的两家楼盘,世茂璀璨睿湾预计11月初首开,成品交付,项目已公开建筑面积约95、119㎡的样板间。另一家栖霞建设新盘售楼处刚刚公开,后续信息仍处于待定状态。

二、世茂业主两年前买下纯新盘,如今二手房价涨至5.2万!中央科创生活区世茂纯新盘又来了,这一次抓住机会!

在四大核心置业逻辑筛选过后,买房人选择装修高性价比纯新盘成为当务之急。

从前期的购买来看,早期如此置业的买房人也是赚的盆满钵满。

上周,世茂在城南的开拓性项目——世茂城品,一套建筑面积约143㎡的二手房成交价高达750万,单价为52448元/㎡(数据来源:南京德佑某门店),一跃刷新板块房价天花板,涨幅令人咋舌。

据悉,项目前期开盘时,该户型售价约493万/套,此次交易,房价涨了257万。

户型图

不难发现,世茂城品这个户主成交的143㎡户型,和本次世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡的户型更有惊人的相似:南北通透,四开间朝南,主卧儿童房与客房分离,四房大户格局。

而世茂璀璨睿湾此次的户型南向阳台更加开阔,而产权面积又相对较小,可以说在空间利用率上更甚一筹。

世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡户型图▼

世茂城品2018年6月收官,面积段90-140㎡,除了这套143㎡的户型,因其118㎡户型设计空间利用率高、采光好、视野开阔,也颇受买房人追捧,和世茂璀璨睿湾建筑面积约117、119㎡的户型也有诸多相似之处。

户型图

在入户口设有私家门厅入户系统,雨伞、球具、鞋子等都有专门位置存放,干净整洁。

世茂璀璨睿湾建筑面积约117㎡户型图▼

世茂璀璨睿湾建筑面积约119㎡户型图▼

三开间朝南,大面宽、短进深,带来的是“直明采光”、“主引通风”、“阔景视距”三大居住体验,并且做到动静分离,主客有别。

世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡的户型更是世茂城品90㎡户型复刻升级的新代表作。

户型图

世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡户型图▼

作为作为世茂新一代产品,璀璨睿湾的细节不断调整升级,是否能够延续世茂城品的传奇尚不可知,但“黑马”纯新盘想必会备受关注。

三、中央科创生活区世茂璀璨睿湾首开在即!四大核心价值解析……

据了解,世茂璀璨睿湾售楼处近两周到访量激增,预计加推不到400套房源,目前已经有大几百组客户有意向。

在有意向的客户对比竞品后,时不时会追着置业顾问了解开盘动态,为何世茂璀璨睿湾如此火爆?

答案聚焦这四大核心价值!

①、潜力板块规划

世茂璀璨睿湾居于CTLD板块内,作为承接河西区域价值外溢的重要站点,是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

示意图

随着河西向南建设的持续推进,奥南土地开发接近尾声,而中央科创生活区区域内规划有14幅住宅地块加持,包含今天刚刚挂地的G87地块,从龙江到河西中再到河西南,中央科创生活区的板块价值也会有不同程度的提升。

NO.2019G87地块示意图

除了周边规划有3幅商业地块外,位于板块西面,苏宁足球小镇也紧邻项目西侧,投资约120亿,占地面积约66.67万方(约93个足球场的大小)。在教育资源方面,值得一提的是,中央科创生活区板块规划打造“理想教育小镇”。

示意图

交通方面,“换乘王”7号线已开工,预计2021年通车。开通后,从西善桥站一站到鱼嘴,三站到河西中部,全程与11条地铁线换乘,通达全城。

地铁7号线站点示意图

道路交通方面也已经取得显著进展,中央科创生活区除了可以享受到南京“1.5环”的利好辐射,中兴路北延跨秦淮新河大桥现已正式通车,贯穿中央科创生活区和河西,还有一条直达河西的快速通道——北延跨秦淮河工程也将完工。

示意图

另外,区域内的重要工程岱山东路北延工程全程仅约1.4千米,一桥通达,享受河西配套,预计今年年底就能完工。

实景图

从2018年11月份电建拿地到今年3月份世茂地块成交,今天,紧邻璀璨睿湾的G87地块挂地,风向意义引人瞩目。接下来,CTLD板块内还有6块住宅用地亟待出让,并且已经全部完成平整工作,到年底,毗邻项目出入口的三条过河通道全面通车,这里正处于价值爆发前夜!

②、走心景观规划

世茂深耕南京十余载,布局了多个商业项目,世茂璀璨睿湾自带建面约5万方的商业。在商业体内部,还有一条面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过,打破传统的封闭式购物场所模式,一座更符合现代人群的公园式购物空间呼之欲出。

示意图

小区内部采用社区对称式布局,最大约85m楼间距,可实现最高约4-5小时超长采光,约670米“西柚活力环”将社区内各处景观有机串联,利用社区内自北向南最高约5米的高度差,打造四维跑道。

示意图

③、实力户型设计

放眼整个南京市场,世茂璀璨睿湾的户型设计都可以说是相当亮眼。建筑面积涵盖约95-138㎡的多种户型,均为实用三房、四房,既可以保证居住的舒适性,又可满足不同居住的需求。

世茂璀璨睿湾整体户型设计在市场上具备独特性。尤其是95平米户型的房源,其设计方面,厨房在同类型的产品类面积较大,结合U型设计,业主在里面的体验感会很好。另外,约270°观景面的阳台、阳台三联门设计、约6.4米的通长阳台、动辄约3.3米的背景墙……都是产品的独家特色。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

119平方米的户型则更适合改善人群选择。同样是大面积的餐厅,可以举行家庭宴席,约3.8米的开间、约270°观景面的阳台……改善人群,值得关注。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

④硬核装配标准

世茂璀璨睿湾在装修标准方面,延续了世茂一贯的风格,卫生间选用科勒台盆,台下盆设计。台面采用人造石材质,并设计台面延伸,增加了台面开敞收纳功能。其次,台面下方配备台盆柜,增加储藏功能。

示范单位实拍图

卫生间和阳台都采用了潜水艇防臭地漏,具有除虫、防塞、去味、防反水的优点。淋浴区地面为防滑淋浴地面,保证安全,沐浴区四周设低于淋浴间地面的排水槽,方便排水,避免堵塞。

提供“中央空调,地暖,新风系统”标准三大件:

①三菱重工海尔中央空调+爱迪士新风系统+林内屋内地暖(锅炉);

②海贝斯智能锁+摩恩入户挂钩+科勒卫浴洁具;

③欧普LED节能灯具+方太油烟机、燃气灶、内嵌式微波炉+科勒节水亲养花洒。

除此之外,还配有立体收纳,多处小细节都在诠释着“精品睿湾”的设计理念。

接下来的11月,城南楼市的上市量呈井喷式爆发!

坐拥优质潜力股板块的世茂璀璨睿湾,拥有当下市场中去化最快的稀缺产品,且产品亮点十足。兼备户型设计与品质人居于一体,世茂璀璨睿湾是否还能再现世茂城品一房难求的市场热度,让人期待!

地铁一站河西南!世茂璀璨睿湾预计11月首开,装修交付。项目户型建筑面积约95-138㎡,接待中心及示范单位已经正式公开,客户登记已启动。

本宣传资料仅为要约邀请,所载全部内容仅供参考,均不构成要约,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾,备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司,营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利,敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年10月31日,有效期截止2019年12月20日。

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