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地产1分钟 | 10月40城新房成交环比下降4%

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地产1分钟 | 10月40城新房成交环比下降4%

10月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%,同比小幅增长5%。

图片来源:海洛创意

焦点

【10月40城新房成交环比下降4% 一二三四线城市均降温】

11月6日, 易居房地产研究院发布《2019年10月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,10月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%,同比小幅增长5%。从具体城市来看,10月,4个一线城市成交面积环比下降10%,同比增长22%;18个二线城市成交面积环比小幅下降4%,同比小幅增长8%;18个三四线城市成交面积环比同比均小幅下降3%。2019年1-10月,40城成交面积累计同比微增3%。其中,一线城市累计同比增长24%,二线城市累计同比小增5%,三四线城市累计同比下降7%。

行业

【“一城一策”要坚守房住不炒底线】

房地产调控“一城一策”的背景下,房住不炒定位逐渐成为市场自觉,稳定地方经济增长的房地产路径依赖正被打破,我国房地产市场运行整体平稳有序。当前地方经济社会发展面临着复杂环境,必须要坚守房住不炒底线,深入落实房地产调控“一城一策”,确保房地产市场平稳健康发展,促进地方经济高质量发展。

城市

【天津河西前三季度商务楼宇新增 注册企业超2300家】

前三季度,河西区盘活楼宇资源16万平方米,完成全年计划任务的80%;楼宇内新增注册企业超2300家,新增企业同比增长45%以上,为城区经济高质量发展培育新业态新动能。在盘活空置楼宇资源过程中,河西区注重整合优质资源、助力项目落地,针对泛友谊路小白楼金融圈重点楼宇和新八大里地区商务楼宇,建立招租退租月报表制度,实时摸清楼宇内空置资源底数,沟通招商过程中遇到的重大项目;针对符合主导产业的重点企业,在合理范围内协调相关楼宇进行腾笼换鸟,确保优质项目落地。

【南京为人才购房出台专门文件开辟优先通道】

南京市政府今日召开新闻发布会,出台《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,2020年1月1日起施行。相较之前的高层次人才购商品房办法,新办法各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围;全市可售商品房均对人才优先供应;人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。全市可售商品房均可作为供应房源。

【香港居民在大湾区内地城市购房将豁免所需纳税、社保等条件】

粤港澳大湾区建设领导小组会议召开,该会议研究推出一批惠港、惠澳政策措施,讨论部署下一阶段重点工作。据了解,政策将便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋,其指出,香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。

房产

【房企业绩分化加剧龙头房企优势扩大中小房企夹缝求生】

近期,多家上市房企披露了2019年10月份的销售业绩。截至10月末,已有25家房企销售破千亿,销售均值为2333.9亿元。与此同时,房企之间销售业绩出现明显分化,龙头房企虽然增速相比往年有所下降,但是10月份整体销售情况明显优于中小房企,不少中小房企却面临着生存危机,不断传出爆雷的消息。相比规模更大的头部房企,中小房企融资渠道更少,融资成本更高,加之前几年激进地加杆杠,这些都成为压在他们身上的大石,随时可能崩塌。其中,有的中小房企出现负增长,如景瑞和阳光100前10月的累计销售同比分别下降5%及12.7%。

【142家上市房企晒三季度业绩:营收及净利增速下滑 现金流压力凸显】

11月5日,融创中国董事会主席孙宏斌在出席一场公开活动时表示,房企依赖大幅增加负债的增长模式在未来的空间将越来越小,将更多依赖经营现金流和股本资金发展。今年前三季度房企的财务数据表现似乎正在印证孙宏斌的判断。据沪深两市共142家上市房企披露完毕的三季度数据,其总营收和归母净利润的增速均出现了同比下滑。与此同时,在现金流量表上,142家上市房企合计的筹资性现金净额大幅下降92.14%。而由于多数房企拿地进度放缓,经营性现金净额则在近三年同期中首次回正。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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地产1分钟 | 10月40城新房成交环比下降4%

10月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%,同比小幅增长5%。

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焦点

【10月40城新房成交环比下降4% 一二三四线城市均降温】

11月6日, 易居房地产研究院发布《2019年10月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,10月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%,同比小幅增长5%。从具体城市来看,10月,4个一线城市成交面积环比下降10%,同比增长22%;18个二线城市成交面积环比小幅下降4%,同比小幅增长8%;18个三四线城市成交面积环比同比均小幅下降3%。2019年1-10月,40城成交面积累计同比微增3%。其中,一线城市累计同比增长24%,二线城市累计同比小增5%,三四线城市累计同比下降7%。

行业

【“一城一策”要坚守房住不炒底线】

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城市

【天津河西前三季度商务楼宇新增 注册企业超2300家】

前三季度,河西区盘活楼宇资源16万平方米,完成全年计划任务的80%;楼宇内新增注册企业超2300家,新增企业同比增长45%以上,为城区经济高质量发展培育新业态新动能。在盘活空置楼宇资源过程中,河西区注重整合优质资源、助力项目落地,针对泛友谊路小白楼金融圈重点楼宇和新八大里地区商务楼宇,建立招租退租月报表制度,实时摸清楼宇内空置资源底数,沟通招商过程中遇到的重大项目;针对符合主导产业的重点企业,在合理范围内协调相关楼宇进行腾笼换鸟,确保优质项目落地。

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南京市政府今日召开新闻发布会,出台《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,2020年1月1日起施行。相较之前的高层次人才购商品房办法,新办法各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围;全市可售商品房均对人才优先供应;人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。全市可售商品房均可作为供应房源。

【香港居民在大湾区内地城市购房将豁免所需纳税、社保等条件】

粤港澳大湾区建设领导小组会议召开,该会议研究推出一批惠港、惠澳政策措施,讨论部署下一阶段重点工作。据了解,政策将便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋,其指出,香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。

房产

【房企业绩分化加剧龙头房企优势扩大中小房企夹缝求生】

近期,多家上市房企披露了2019年10月份的销售业绩。截至10月末,已有25家房企销售破千亿,销售均值为2333.9亿元。与此同时,房企之间销售业绩出现明显分化,龙头房企虽然增速相比往年有所下降,但是10月份整体销售情况明显优于中小房企,不少中小房企却面临着生存危机,不断传出爆雷的消息。相比规模更大的头部房企,中小房企融资渠道更少,融资成本更高,加之前几年激进地加杆杠,这些都成为压在他们身上的大石,随时可能崩塌。其中,有的中小房企出现负增长,如景瑞和阳光100前10月的累计销售同比分别下降5%及12.7%。

【142家上市房企晒三季度业绩:营收及净利增速下滑 现金流压力凸显】

11月5日,融创中国董事会主席孙宏斌在出席一场公开活动时表示,房企依赖大幅增加负债的增长模式在未来的空间将越来越小,将更多依赖经营现金流和股本资金发展。今年前三季度房企的财务数据表现似乎正在印证孙宏斌的判断。据沪深两市共142家上市房企披露完毕的三季度数据,其总营收和归母净利润的增速均出现了同比下滑。与此同时,在现金流量表上,142家上市房企合计的筹资性现金净额大幅下降92.14%。而由于多数房企拿地进度放缓,经营性现金净额则在近三年同期中首次回正。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。