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探盘 | 西善桥新房之争

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探盘 | 西善桥新房之争

谁更胜一筹?

上周三(12月4日),南京迎来12月的第一场土拍,成功出让四幅地块,揽金百亿元,其中一幅是为位于城南西善桥的G87地块。该幅地块最终经过14轮竞价,被金地以23.2亿拿下,楼面地价16628元/㎡。

西善桥G87地块与电建洺悦华府紧邻,旁边还有世茂璀璨睿湾项目,三家楼盘沿着宁芜铁路一字排开。G87地块体量适中,地块比较平整,当前里面已全部用绿网覆盖住。

西善桥区域当前在售楼盘较多,有和峰南岸、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园四家楼盘有房在售,其中绿城云栖玫瑰园打造的是洋房和叠墅产品,剩余的三家楼盘打造的均为小高层产品。以下为项目实探。

和峰南岸

项目在今年4月底首开,接着在6月和8月两次加推,当前房源已全部推出,项目三次开盘都选择了平推,目前2、3、5、6、8、9号楼均有房在售,精装交付,户型建筑面积93、115、 135㎡,均价28995-31257元/㎡,售完收官。项目整体得房率在75%左右。

据置业顾问介绍,当前93、115㎡房源主要集中在2#、3#楼,而135㎡的房源则主要集中在6#楼。从售楼处贴出的销控表来看,项目当前可选房源较多,不过以顶层和底层房源为主。此外,从南京网上房地产上上传的数据来看,项目当前每栋基本还有三四十套房源可售。

从项目目前的施工进度来看,6栋住宅楼均还在建设中,不过都已接近封顶,项目预计的交付时间是在2021年年中左右。

电建洺悦华府

与和峰南岸相距不远的是电建洺悦华府,项目在今年9月底首开9#、12#楼,户型建筑面积89、113㎡,销许均价29400元/㎡,整体得房率在73%左右,当前两栋房源均有房源在售。项目预计在本月底左右将再次加推一批房源,具体楼栋和房源数量待定。

当前项目还在施工建设中,不过项目施工进度较快,当前已有几栋楼接近封顶。

据电建家置业顾问透露,项目周边当前还有两幅涉宅用地暂未出让,预计将在明年上半年出让,届时区域内将再添两家楼盘,此外,项目南侧紧邻金陵中学岱山分校东校区。置业顾问也透露,后期项目的商业将主要依靠世茂璀璨睿湾所打造的商业体。

世茂璀璨睿湾

项目在今年11月底刚刚首开1、3、5号楼,共380套房源,精装交付,户型建筑面积约95、117、119、138㎡,当天去化在7成左右,较周边其他家楼盘而言,销售情况比较可观。世茂璀璨睿湾售楼处设在原世茂城品售楼处所在位置。

世茂璀璨睿湾为一幅商住混合用地,共打造有8栋住宅楼,产品面积段为95-136㎡,精装交付。项目自带5.7万方商业,将在商业体内部将打造约7500㎡的中央景观中轴线式的公园购物空间,另外还配备一所三个年级12班制的公办品牌幼儿园。

项目在今年3月底才被刚刚拍下,所以整体进度较慢,当前还不见有建筑物耸起。

由于以上三家楼盘和金地G87地块位置都大致聚集在一处,所以在配套方面基本上也一致。当前周边居住氛围较为浓厚,安置房众多,也具备一些基础的商业配套,可以满足日常的生活所需。

在学校方面,目前周边有南京力行小学、西善花苑小学雨花外国语小学分校以及金陵中学岱山分校东校区。

此外,在建的地铁7号线也将由此经过,并将在这设置西善桥,另外未来宁芜铁路搬迁后将在原址上建设地铁8号线,也将在此设置西善桥站,届时出行将会更为便利。

尽管区域内的楼盘都以河西南岸自诩,但区域内安置房和铁路的硬伤也令人无法忽视,区域内楼盘多多少少也都受此影响,去化情况大都不太乐观,不过未来随着宁芜铁路的搬迁和地铁、商业等配套的建成,这一情况会得到很大的好转。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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谁更胜一筹?

上周三(12月4日),南京迎来12月的第一场土拍,成功出让四幅地块,揽金百亿元,其中一幅是为位于城南西善桥的G87地块。该幅地块最终经过14轮竞价,被金地以23.2亿拿下,楼面地价16628元/㎡。

西善桥G87地块与电建洺悦华府紧邻,旁边还有世茂璀璨睿湾项目,三家楼盘沿着宁芜铁路一字排开。G87地块体量适中,地块比较平整,当前里面已全部用绿网覆盖住。

西善桥区域当前在售楼盘较多,有和峰南岸、电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园四家楼盘有房在售,其中绿城云栖玫瑰园打造的是洋房和叠墅产品,剩余的三家楼盘打造的均为小高层产品。以下为项目实探。

和峰南岸

项目在今年4月底首开,接着在6月和8月两次加推,当前房源已全部推出,项目三次开盘都选择了平推,目前2、3、5、6、8、9号楼均有房在售,精装交付,户型建筑面积93、115、 135㎡,均价28995-31257元/㎡,售完收官。项目整体得房率在75%左右。

据置业顾问介绍,当前93、115㎡房源主要集中在2#、3#楼,而135㎡的房源则主要集中在6#楼。从售楼处贴出的销控表来看,项目当前可选房源较多,不过以顶层和底层房源为主。此外,从南京网上房地产上上传的数据来看,项目当前每栋基本还有三四十套房源可售。

从项目目前的施工进度来看,6栋住宅楼均还在建设中,不过都已接近封顶,项目预计的交付时间是在2021年年中左右。

电建洺悦华府

与和峰南岸相距不远的是电建洺悦华府,项目在今年9月底首开9#、12#楼,户型建筑面积89、113㎡,销许均价29400元/㎡,整体得房率在73%左右,当前两栋房源均有房源在售。项目预计在本月底左右将再次加推一批房源,具体楼栋和房源数量待定。

当前项目还在施工建设中,不过项目施工进度较快,当前已有几栋楼接近封顶。

据电建家置业顾问透露,项目周边当前还有两幅涉宅用地暂未出让,预计将在明年上半年出让,届时区域内将再添两家楼盘,此外,项目南侧紧邻金陵中学岱山分校东校区。置业顾问也透露,后期项目的商业将主要依靠世茂璀璨睿湾所打造的商业体。

世茂璀璨睿湾

项目在今年11月底刚刚首开1、3、5号楼,共380套房源,精装交付,户型建筑面积约95、117、119、138㎡,当天去化在7成左右,较周边其他家楼盘而言,销售情况比较可观。世茂璀璨睿湾售楼处设在原世茂城品售楼处所在位置。

世茂璀璨睿湾为一幅商住混合用地,共打造有8栋住宅楼,产品面积段为95-136㎡,精装交付。项目自带5.7万方商业,将在商业体内部将打造约7500㎡的中央景观中轴线式的公园购物空间,另外还配备一所三个年级12班制的公办品牌幼儿园。

项目在今年3月底才被刚刚拍下,所以整体进度较慢,当前还不见有建筑物耸起。

由于以上三家楼盘和金地G87地块位置都大致聚集在一处,所以在配套方面基本上也一致。当前周边居住氛围较为浓厚,安置房众多,也具备一些基础的商业配套,可以满足日常的生活所需。

在学校方面,目前周边有南京力行小学、西善花苑小学雨花外国语小学分校以及金陵中学岱山分校东校区。

此外,在建的地铁7号线也将由此经过,并将在这设置西善桥,另外未来宁芜铁路搬迁后将在原址上建设地铁8号线,也将在此设置西善桥站,届时出行将会更为便利。

尽管区域内的楼盘都以河西南岸自诩,但区域内安置房和铁路的硬伤也令人无法忽视,区域内楼盘多多少少也都受此影响,去化情况大都不太乐观,不过未来随着宁芜铁路的搬迁和地铁、商业等配套的建成,这一情况会得到很大的好转。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。