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九龙湖老盘时隔四年终领销许,南京还有哪些老盘值得等?

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九龙湖老盘时隔四年终领销许,南京还有哪些老盘值得等?

那些限价老盘们,买房人等到花都谢了! 

图片来源:视觉中国

喜大普奔!江宁老盘骏景华庭领销许了!

骏景华庭位于位于江宁九龙湖板块,仅剩5号楼待售,共计150套房源,销许均价27500元/㎡,此次开盘毛坯改精装交付,明早9点开始报名。

之前本站小编去项目踩盘时发现,该小区整体的绿化还不错,并且人车分流。

项目上次开盘是在2015年8月份,当时开盘价格在14000-15000元/㎡,此次是时隔4年再领销许,涨价超12000元/㎡。

当前该小区在链家上的二手房均价为32487元/㎡,今年10月份成交了一套大户型精装房源,单价31403元/㎡,相对于周边楼盘二手房价格较低。

项目附近二手房价格直逼40000元/㎡,如万科金域蓝湾、万科翡翠公园小区的二手房均价已经达到38000万/㎡左右,朗诗玲珑屿二手房挂牌价更是达到了43311元/㎡,8月份成交的一套130㎡房源单价更是达到了45950元/㎡,创全年最高成交价纪录。

作为老盘,骏景华庭优势明显,一是,项目价格低,一二手房倒挂5000元/㎡;二是,交通便利,靠近地铁一号线小龙湾站,大概2公里左右;三是,项目学区为江宁开发区学校(北小江宁分校);四是,为准现房,拿房快。

虽众多优势傍身,但不可忽略的是,项目土地使用年限是2005-2075年,产权缩水14年。且相对周边众多高端小区而言,骏景华庭品质较为一般。

高价地动作频频,老盘严防死守

今年,是众多高价地上市的一年,众多板块楼盘突破限价,江心洲仁恒公园世纪销许均价逼近45000元/㎡,一举突破之前38000元/㎡的限价。

据不完全统计,南京楼市中楼面价超20000元/㎡的地块达到47幅,还有31幅待上市。接下来,还有一众高价地将上市,如河西中海玥花园、城中绿地紫金中心等盘均传出上市动态,突破区域房价天花板也只是时间问题。

与之相对的市场上的限价老盘越来越少,每有老盘出山那必定是争抢的对象。

限价老盘一直是买房人眼中的香饽饽,无论是投资客还是自住都想来分一杯羹,然而随着世茂梦享家、亚泰山语湖等一批老盘收官后,南京的限价老盘所剩无几。今年大华锦绣华城与万裕龙庭水岸两大盘一推出中签率均低于7%,也显示倒挂盘强大的吸引力,溧水老盘康利华府中签率更是低至0.82%。

江宁老盘项目每次上市都会引起大批购房者疯抢,如今年6月28日,江宁大学城板块万裕龙庭水岸时隔两年再领销许,一分未涨,即使楼盘质量等情况不尽如人意,但凭借着低于板块平均值的价格,依旧受到了购房者的争夺。项目共推出71套毛坯房源,面积84-110㎡,销许均价20700-22500元/㎡,中签率仅6.7%,当日售罄。

但随着老盘项目一个接一个的收官,目前江宁的老盘项目已所剩无几,据了解,目前还剩龙湖春江郦城一个项目。

龙湖春江郦城仅剩D6待加推,面积115㎡,共计80套左右,项目在2017年加推是销许均价为29000元/㎡左右,目前项目在链家上的二手房挂牌价接近4万/㎡。

在河西,这个到处都是高价地的板块,老盘仅剩华新城、碧瑶花园三期、恒盛金陵湾

碧瑶花园三期位于河西中部核心地段,时隔6年再次回归自1月份便放风要开盘,到目前为止还未有动静。

碧瑶花园三期打造了4栋小高层住宅,为27 — 30号楼,共计228套房源,建筑面积段在100-200㎡之间。其中,最北面的27栋为5-9层,另外3栋都为18层。但目前售楼中心还没有公开,具体何时开盘、单价多少、面积段等具体信息并未对外公开。

项目工程概况表写着,项目开工日期是2017年6月28日,竣工日期为2019年7月29日。

碧瑶花园的项目用地是2003年拿地,2008年第一次开盘,那时候新房均价才10500元/㎡,二期于2010年开盘,彼时均价22600元/㎡,2013年最后一次开盘涨到23900元/㎡......从2014年起,项目就一直传出三期将要加推的消息,但迟迟没有动静,至今,产权已缩水16年。

河西中另一老盘华新城也一直在不留余地的“放鸽子”。项目仅剩最后168套房源,户型面价142㎡、170㎡、200㎡,曾传言今年6月开盘,但最终开盘时间可能还遥遥无期。

今年11月还有消息传出称“华新城不对外销售,变成人才房了”。目前该消息虽然还未得到官方的正式答复,真假暂不能确定。

华新城上一次开盘时间还是在2017年11月21日,8成首付,销许均价为44019-44616元/㎡,共有1431组人买150套,中签率仅10.5%。二手房方面,据链家网显示,该项目挂牌均价57650元/㎡。

河西北恒盛金陵湾一期住宅目前已全部告罄,二期曾传预计今年年底开盘,但目前毫无开盘动静,放风价4万/㎡,户型有125、135、150㎡。项目从2013年首开,2013-2017年卖出9栋楼,价格从均价26000元/㎡涨到37500元/㎡,均为毛坯产品。虽然项目产权已缩水13年,但该项目学区是树人小学以及树人初中本部!

城东倒挂热盘中垠紫金观邸也是一个名副其实的老盘,从今年7月份开始就有消息称项目预计会在今年收官,但至今也没有具体的入市消息,近日,有消息称,今年不会上市了!

项目第一次开盘是在2015年,在去年11月份加推164套房源,中签率为14.6%。当前项目仅剩4、7号楼,共220余套房源待售,前期均价26500元/㎡,项目当前在链家上的二手房均价在31000元/㎡左右。

仙林板块高科荣境今年也等不到它开盘了,或于明年上市。

高科荣境仅剩10号楼一栋收官房源,为总高11层的小高层,共计88套房源,面积为124㎡、137㎡、142㎡,前期均价29800元/㎡。据悉上次开盘是在今年1月7日,共66套房源,中签率仅8.7%,当日售罄。

链家网显示二手房挂牌均价已达到39926元/㎡,近90天内便已有2套成交,成交单价根据房屋面积大小、楼层高地、装修标准等情况而定,有较大差距,最高达到45000元/㎡。

目前江北板块仅有大华锦绣华城一个限价老盘,剩余19号楼高层和5、6号楼洋房共3栋楼,毛坯交付,预计明年加推。项目今年7月加推时,销许均价19894-20774元/㎡,当时180套房源吸引了5000多组买房人参与,中签率仅为3.6%,当日售罄。

老盘虽然在价格方面比较吸引购房者,但不可忽视的是,这些老盘或多或少会有些问题,其中,产权问题最为常见,其次质量问题也多受诟病。如江北老盘中交锦蘭荟,今年11月交付时,发现项目绿化及质量都不如前期,引起购房者维权。所以,选择老盘要擦亮眼睛,选择适合自己的,切勿盲从。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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九龙湖老盘时隔四年终领销许,南京还有哪些老盘值得等?

那些限价老盘们,买房人等到花都谢了! 

图片来源:视觉中国

喜大普奔!江宁老盘骏景华庭领销许了!

骏景华庭位于位于江宁九龙湖板块,仅剩5号楼待售,共计150套房源,销许均价27500元/㎡,此次开盘毛坯改精装交付,明早9点开始报名。

之前本站小编去项目踩盘时发现,该小区整体的绿化还不错,并且人车分流。

项目上次开盘是在2015年8月份,当时开盘价格在14000-15000元/㎡,此次是时隔4年再领销许,涨价超12000元/㎡。

当前该小区在链家上的二手房均价为32487元/㎡,今年10月份成交了一套大户型精装房源,单价31403元/㎡,相对于周边楼盘二手房价格较低。

项目附近二手房价格直逼40000元/㎡,如万科金域蓝湾、万科翡翠公园小区的二手房均价已经达到38000万/㎡左右,朗诗玲珑屿二手房挂牌价更是达到了43311元/㎡,8月份成交的一套130㎡房源单价更是达到了45950元/㎡,创全年最高成交价纪录。

作为老盘,骏景华庭优势明显,一是,项目价格低,一二手房倒挂5000元/㎡;二是,交通便利,靠近地铁一号线小龙湾站,大概2公里左右;三是,项目学区为江宁开发区学校(北小江宁分校);四是,为准现房,拿房快。

虽众多优势傍身,但不可忽略的是,项目土地使用年限是2005-2075年,产权缩水14年。且相对周边众多高端小区而言,骏景华庭品质较为一般。

高价地动作频频,老盘严防死守

今年,是众多高价地上市的一年,众多板块楼盘突破限价,江心洲仁恒公园世纪销许均价逼近45000元/㎡,一举突破之前38000元/㎡的限价。

据不完全统计,南京楼市中楼面价超20000元/㎡的地块达到47幅,还有31幅待上市。接下来,还有一众高价地将上市,如河西中海玥花园、城中绿地紫金中心等盘均传出上市动态,突破区域房价天花板也只是时间问题。

与之相对的市场上的限价老盘越来越少,每有老盘出山那必定是争抢的对象。

限价老盘一直是买房人眼中的香饽饽,无论是投资客还是自住都想来分一杯羹,然而随着世茂梦享家、亚泰山语湖等一批老盘收官后,南京的限价老盘所剩无几。今年大华锦绣华城与万裕龙庭水岸两大盘一推出中签率均低于7%,也显示倒挂盘强大的吸引力,溧水老盘康利华府中签率更是低至0.82%。

江宁老盘项目每次上市都会引起大批购房者疯抢,如今年6月28日,江宁大学城板块万裕龙庭水岸时隔两年再领销许,一分未涨,即使楼盘质量等情况不尽如人意,但凭借着低于板块平均值的价格,依旧受到了购房者的争夺。项目共推出71套毛坯房源,面积84-110㎡,销许均价20700-22500元/㎡,中签率仅6.7%,当日售罄。

但随着老盘项目一个接一个的收官,目前江宁的老盘项目已所剩无几,据了解,目前还剩龙湖春江郦城一个项目。

龙湖春江郦城仅剩D6待加推,面积115㎡,共计80套左右,项目在2017年加推是销许均价为29000元/㎡左右,目前项目在链家上的二手房挂牌价接近4万/㎡。

在河西,这个到处都是高价地的板块,老盘仅剩华新城、碧瑶花园三期、恒盛金陵湾

碧瑶花园三期位于河西中部核心地段,时隔6年再次回归自1月份便放风要开盘,到目前为止还未有动静。

碧瑶花园三期打造了4栋小高层住宅,为27 — 30号楼,共计228套房源,建筑面积段在100-200㎡之间。其中,最北面的27栋为5-9层,另外3栋都为18层。但目前售楼中心还没有公开,具体何时开盘、单价多少、面积段等具体信息并未对外公开。

项目工程概况表写着,项目开工日期是2017年6月28日,竣工日期为2019年7月29日。

碧瑶花园的项目用地是2003年拿地,2008年第一次开盘,那时候新房均价才10500元/㎡,二期于2010年开盘,彼时均价22600元/㎡,2013年最后一次开盘涨到23900元/㎡......从2014年起,项目就一直传出三期将要加推的消息,但迟迟没有动静,至今,产权已缩水16年。

河西中另一老盘华新城也一直在不留余地的“放鸽子”。项目仅剩最后168套房源,户型面价142㎡、170㎡、200㎡,曾传言今年6月开盘,但最终开盘时间可能还遥遥无期。

今年11月还有消息传出称“华新城不对外销售,变成人才房了”。目前该消息虽然还未得到官方的正式答复,真假暂不能确定。

华新城上一次开盘时间还是在2017年11月21日,8成首付,销许均价为44019-44616元/㎡,共有1431组人买150套,中签率仅10.5%。二手房方面,据链家网显示,该项目挂牌均价57650元/㎡。

河西北恒盛金陵湾一期住宅目前已全部告罄,二期曾传预计今年年底开盘,但目前毫无开盘动静,放风价4万/㎡,户型有125、135、150㎡。项目从2013年首开,2013-2017年卖出9栋楼,价格从均价26000元/㎡涨到37500元/㎡,均为毛坯产品。虽然项目产权已缩水13年,但该项目学区是树人小学以及树人初中本部!

城东倒挂热盘中垠紫金观邸也是一个名副其实的老盘,从今年7月份开始就有消息称项目预计会在今年收官,但至今也没有具体的入市消息,近日,有消息称,今年不会上市了!

项目第一次开盘是在2015年,在去年11月份加推164套房源,中签率为14.6%。当前项目仅剩4、7号楼,共220余套房源待售,前期均价26500元/㎡,项目当前在链家上的二手房均价在31000元/㎡左右。

仙林板块高科荣境今年也等不到它开盘了,或于明年上市。

高科荣境仅剩10号楼一栋收官房源,为总高11层的小高层,共计88套房源,面积为124㎡、137㎡、142㎡,前期均价29800元/㎡。据悉上次开盘是在今年1月7日,共66套房源,中签率仅8.7%,当日售罄。

链家网显示二手房挂牌均价已达到39926元/㎡,近90天内便已有2套成交,成交单价根据房屋面积大小、楼层高地、装修标准等情况而定,有较大差距,最高达到45000元/㎡。

目前江北板块仅有大华锦绣华城一个限价老盘,剩余19号楼高层和5、6号楼洋房共3栋楼,毛坯交付,预计明年加推。项目今年7月加推时,销许均价19894-20774元/㎡,当时180套房源吸引了5000多组买房人参与,中签率仅为3.6%,当日售罄。

老盘虽然在价格方面比较吸引购房者,但不可忽视的是,这些老盘或多或少会有些问题,其中,产权问题最为常见,其次质量问题也多受诟病。如江北老盘中交锦蘭荟,今年11月交付时,发现项目绿化及质量都不如前期,引起购房者维权。所以,选择老盘要擦亮眼睛,选择适合自己的,切勿盲从。

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