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观楼丨昆明新房市场表现转暖 上周俊发2项目开盘

新年第二周,昆明新房供应出现了显著上扬。

新年第二周,昆明新房供应出现了显著上扬。据昆明锐理数据,上周(1月6日-1月12日)本地共有2项目开盘,向市场释放房源550余套,回归市场常态。预售方面,10项目获批18张预售证,新增预售面积合计约89万方,环比上涨了近5.4倍。与此同时,上周本地有3项目过规,过规总建面与前一周基本持平。

而土地层面,由于邻近春节,上周昆明供地挂零,整周未有一宗地块面市;成交方面也仅有位于宜良县的1宗约103亩的城镇居住用地成功成交,成交总金额约2.25亿元。

2项目开盘 俊发·俊云峰首开入市

据昆明锐理数据,上周昆明共有俊发·俊云峰和俊发城2项目开盘,共向市场释放了550余套房源。其中,俊发·俊云峰是首次开盘入市。

俊发·俊云峰是俊发集团继俊发·逸天峰、俊发城·逸璟峰之后在本地开发的第三个“峰”系项目,产品定位相对高端。该项目于上周六迎来首开,当天推出了A2地块的4栋、5栋住宅,共计390余套房源,户型面积约115-128㎡,2梯4户设计,精装修交付,开盘均价约18000元/㎡。

俊发·俊云峰开盘现场

俊发俊云峰位于官渡区广福路与星耀路延长线交叉口向南500米(云南省大剧院斜对面),产品以高层住宅为主,社区内配建一所12班的幼儿园,同时还与云大附中星耀学校签署了战略合作协议,引入云大系全龄段教育配套,教育资源极为丰富,开盘当天去化情况较好。

俊发城则于1月12日开盘,当天推出了170余套文倾苑新品住宅,所推房源位于1栋和2栋,户型面积约84-142㎡,精装修交付,开盘均价约16000元/㎡。该项目位于北市区北京路延长线昆十中斜对面,是北市区的一个千亩大盘,生活配套齐全,且毗邻司家营、龙头街地铁站,出行十分方便。

10项目拿证 新增预售面积约89万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示,上周昆明有10项目获得18张预售证,新增预售面积约89万方。与前一周6项目拿证6张、14万方的预售增量相比,上周预售证数量增加了12张,新增预售面积环比上涨了近5.4倍。

上周获预售证的10个项目分别位于官渡、西山、盘龙、呈贡四区。其中,官渡区有万科500里、东原璞阅、北科建·春城大观、俊发观云海、旭辉金科春夏里5项目获得12张预售证,新增预售面积合计约52万方,占新增预售面积的58%。其中,万科500里揽获了5张预售证,新增预售面积约19.3万方;东原璞阅项目揽获了4张预售证,新增预售面积与万科500里的预售增量基本持平。

俊发春之眼效果图

盘龙区有瑞鼎城、俊发城、俊发春之眼3项目获得3张预售证,新增预售面积约29万方,占上周新增预售面积的33%。其中,俊发春之眼是首次获预售证,并贡献了约19万方的预售增量。

西山区和呈贡区均有1项目获证,但在预售证和预售面积方面,西山区获证2张,新增预售面积约7万方;呈贡仅获证1张,新增预售面积约1万方。

值得关注的是,与新年首周相比,上周昆明预售证的发放有所提速,新增预售面积也大幅增加。截至目前,昆明1月份主城四区和呈贡共发放了21张预售证,新增预售面积约91万方。

3项目过规 过规总建面约51万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明有3个项目通过规划审批,过规总建面约51万方,净用地面积约9万方。与前一周53万方的过规总建面和11万方的净用地面积相比,过规总建面基本持平,净用地面积下跌了近2成。

上周过规的3个项目分别位于五华区和西山区。其中,五华区过规的是俊发龙泉俊园和万科金域国际,过规总建面约30万方,净用地面积约4.1万方。

俊发龙泉俊园A3地块效果图

俊发龙泉俊园此次过规的是项目A3地块,过规总建面约23万方,净用地面积约3.3万方。根据公示,该地块内规划有5栋高层住宅。该项目设置配建物业管理用房一座、配建生鲜超市一所、社区用房一所、消防控制室一处、公共卫生间一所。

万科金域国际A1-2地块效果图

万科金域国际过规的是项目A1-2地块,过规总建面约7.3万方,净用地面积约0.8万方。根据公示,此次过规地块上拟建2栋高层办公楼及配套底商。

昆明雅府鸟瞰图

西山区过规的是雅居乐的新项目昆明雅府,过规总建面约21万方,净用地面积约4.9万方。根据公示,该项目位于西山区双塔片区KCXS2017-8、KCXS2017-8-1地块,项目基地南侧为小官路、东侧为望江路、西侧为南博路、北侧为规划路,地理位置优异,规划建设11栋住宅和1栋12班幼儿园。

土地供应挂零 卖地103亩揽金2.25亿元

2020年初启,昆明土地市场进入传统淡季。上周本地的土地供应延续了前一周的冷清势态,整周全市未公告出让一宗土地。而在成交方面,土地成交面积和成交金额相较前一周有所增加。

上周本地仅有1宗位于宜良县的城镇住宅用地入市成交,成交面积约103亩,交易起价约1.75亿元,经过竞价后,最终宜良鑫合置业有限公司溢价5000万将其收入囊中。最终的成交金额约2.25亿元,成交楼面价约1311元/㎡。

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