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央行公告:1年期、5年期贷款市场报价利率均下调

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央行公告:1年期、5年期贷款市场报价利率均下调

2月20日,中国央行发布公告,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。

文 | 李伟光

不出所料,LPR下降如期而至!2月17日,MLF“降息”出现后,专业人士便预测,周期下LPR利率肯定会下调。果不其然!

2月20日,中国央行发布公告,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。

概念上讲,1年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表房贷利率的走势。

所以对于百姓而言,值得关注的是:5年期LPR下降5个基点,也就是意味着,房贷利率下降了5个基点。无论首套二套,百万贷款都可以少还。

比如:天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点,二套LPR+60基点。假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算:

原来首套房贷利率为5.1%,现在降为5.05%。100万贷款的月供额由5904.31元变为5875.07元,每月可以少还近30元。买房的月供压力显然可以减轻一些。

自2月以来,央行的一系列放水措施都预示着此次LPR利率的下降。

2月1日,金融支持防疫通知30条出台;

2月3日,央行逆回购操作1.2万,增加市场流动性;

2月4日,央行再次逆回购操作5000亿,确保市场流动性充足;

2月10日,央行逆回购操作9000亿,维护流动性合理充裕;

2月11日,银行逆回购操作1000亿,确保市场流动性充足;

2月17日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率10个基点。

纵观一系列动作,懂行的业内人士看到了趋向,所以底气十足的预测“LPR下降几乎不可逆”。

而从实际情况来看,从今年年初开始,房贷利率也已经呈现走低趋势。专业数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,二套房贷款平均利率为5.82%,环比均出现明显下降。

那么,LPR利率下降对楼市有什么影响呢?

直观看有这样几点——

一是,稳定市场,提振市场信心。LPR利率下降购房者月供压力减轻,特别是在当前疫情作用下,可以充分提振人民的生活信心。

二是,推动房贷利率机制改革。此次LPR利率下调,会让已办理过贷款的人看到LPR下降的趋势,更愿意接受转换。特别是,存量房的贷款方式转换。

三是,拉动房地产市场活力。很显然,LPR利率下调可以直接带动一些刺激消费的产生,进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。尽管目前线上卖房、直播卖房搞得火热,但成交转化率不高,观望人群较多,下调LPR利率属于刺激消费、拉动转化的一剂药。

而对于未来,至少短时间内的LPR利率走向,也有业内人士预测,此次降息可能只是一个开端,未来仍有继续降息可能,特别是在疫情刺激下,大量产业、行业遇到资金、生存等困难。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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央行公告:1年期、5年期贷款市场报价利率均下调

2月20日,中国央行发布公告,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。

文 | 李伟光

不出所料,LPR下降如期而至!2月17日,MLF“降息”出现后,专业人士便预测,周期下LPR利率肯定会下调。果不其然!

2月20日,中国央行发布公告,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。

概念上讲,1年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表房贷利率的走势。

所以对于百姓而言,值得关注的是:5年期LPR下降5个基点,也就是意味着,房贷利率下降了5个基点。无论首套二套,百万贷款都可以少还。

比如:天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点,二套LPR+60基点。假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算:

原来首套房贷利率为5.1%,现在降为5.05%。100万贷款的月供额由5904.31元变为5875.07元,每月可以少还近30元。买房的月供压力显然可以减轻一些。

自2月以来,央行的一系列放水措施都预示着此次LPR利率的下降。

2月1日,金融支持防疫通知30条出台;

2月3日,央行逆回购操作1.2万,增加市场流动性;

2月4日,央行再次逆回购操作5000亿,确保市场流动性充足;

2月10日,央行逆回购操作9000亿,维护流动性合理充裕;

2月11日,银行逆回购操作1000亿,确保市场流动性充足;

2月17日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率10个基点。

纵观一系列动作,懂行的业内人士看到了趋向,所以底气十足的预测“LPR下降几乎不可逆”。

而从实际情况来看,从今年年初开始,房贷利率也已经呈现走低趋势。专业数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,二套房贷款平均利率为5.82%,环比均出现明显下降。

那么,LPR利率下降对楼市有什么影响呢?

直观看有这样几点——

一是,稳定市场,提振市场信心。LPR利率下降购房者月供压力减轻,特别是在当前疫情作用下,可以充分提振人民的生活信心。

二是,推动房贷利率机制改革。此次LPR利率下调,会让已办理过贷款的人看到LPR下降的趋势,更愿意接受转换。特别是,存量房的贷款方式转换。

三是,拉动房地产市场活力。很显然,LPR利率下调可以直接带动一些刺激消费的产生,进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。尽管目前线上卖房、直播卖房搞得火热,但成交转化率不高,观望人群较多,下调LPR利率属于刺激消费、拉动转化的一剂药。

而对于未来,至少短时间内的LPR利率走向,也有业内人士预测,此次降息可能只是一个开端,未来仍有继续降息可能,特别是在疫情刺激下,大量产业、行业遇到资金、生存等困难。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。