鲁楼观察 | “五年之约”新进展:绿地400亿再下山东一城

2月18日,绿地控股集团与烟台市人民政府以视频会议的形式正式签订战略合作框架协议。

文 | 单烁

疫情之下,房地产在逆境求生的同时,仍未没敢放松攻城略地的节奏。进入2020年不足2个月,绿地集团率先拿下山东一城——

2月18日,绿地控股集团与烟台市人民政府以视频会议的形式正式签订战略合作框架协议。

根据协议,双方将充分发挥自身优势,围绕高铁商务区、超高层地标、国际会展中心等领域进行整体战略合作,推动打造烟台产业升级、功能复合的城市经济新载体,建设一座“生态、生活、生产”三生共融的现代化新城。

“五年战略合作”获新进展

携400亿首进烟台

自2009年底进入济南,绿地便一直将山东其视作重要的战略投资区域。进入山东11年的时间里,绿地集团已成功开发布局济南、青岛、潍坊、德州、临沂等多座城市。

据绿地集团总裁助理、山东事业部总经理、安徽事业部总经理薛明辉介绍,这一次进入烟台,是绿地与山东省政府于2019年签订的“五年战略合作”的重要步骤之一。

据“五年战略合作”协议内容,绿地集团在接下来的五年时间里,将与山东省政府展开“山东省核心城市新旧动能及产城融合、山东省骨干城市高铁商务区、山东省集中区域基础设施建设、山东省文化旅游健康产业、山东省国资国企混合所有制改革、山东省国际进口贸易”以上六大领域的合作。

据薛明辉介绍,自2019年9月份起,绿地集团就开始着手开展与烟台市政府进行相关的沟通、洽谈和实地调研工作。当谈及选择烟台作为新一年绿地山东省内的首个进军之城的理由,薛明辉给出了两点理由:

一是优越的地理位置,“烟台是环渤海经济圈内重要节点城市,是山东半岛蓝色经济区的骨干城市,也是连接京津冀经济圈和东北亚经济圈的交通枢纽城市。”多年来烟台的经济发展水平始终名列山东省前三位,城市实力可观;二是近年来的政策加持与城市的经济地位提升,“去年8月底,山东自贸试验区设立了烟台片区。作为唯一一个以面向中日韩经贸合作、发展海洋经济为主的片区,未来的烟台将在贸易便利、投资便利、创新合作等方面具有得天独厚的优势条件。”薛明辉说。

烟台的房地产市场体量,一直以来与济南、青岛等城市同属于山东省房地产市场的第一梯队。据锐理数据显示,烟台市2019年全年商品住宅(不含保障性住房)共成交50319套,销售面积521.67万平,成交金额577.27亿元,成交均价11031元/平。长期以来,龙湖、碧桂园、旭辉银盛泰、新城、中海、招商、中梁等品牌房企在此持续深耕,近年来绿地泉、新力、青特、华发、北京天恒、上实、康佳等房企也首次进入烟台市场。这一次绿地集团的到来,可以说是为烟台本就竞争激烈的房地产市场再添一支强军。

2019年1-12月烟台房企销售榜单。图片来源:锐理数据

总投资约400亿

聚焦“三生融合”发展模式

根据协议,双方拟在烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大领域项目上开展合作,整体开发范围约4100亩,总投资合计约400亿元。

薛明辉说,从规模和投资上看,这不仅是开发项目,更是联合造城,是一个持续的、发展的进程。“这三个项目将伴随着造城的节奏推进,随着区域发展的日渐完善而完成。”

据薛明辉介绍,此次协议涉及的三大项目,将在日后的发展过程中,分别扮演烟台市高铁门户、城市地标和会展名片三大城市角色:

绿地烟台城际空间站拟打造站前核心新城、星级酒店、商业办公、科创中心、生态宜居、国际贸易等特色片区,将高铁商务区的办公、商务、酒店、会展、会议、商业、教育、康养、旅游等业态融合重组,依托产业多板块、产品多元化的集团优势,建设融合发展的生态创新新城,推动形成产业升级功能复合的城市经济新载体,打造烟台崭新的高铁商务区;

绿地·烟台城际空间站项目效果图。图片来源:绿地集团

烟台幸福新城拟建超高层地标、科创总部基地、商业综合体及旅游宜居示范区,为芝罘区再造一座现代化新城,为城市发展注入强劲动能;

绿地·烟台幸福新城效果图。图片来源:绿地集团

烟台会展中心(拟)建立烟台牟平现代化城市副中心,充分发挥中日韩自贸区核心城市的独特区位优势,围绕商展贸娱为中心,抓住中日韩自贸区建设的红利,打造集人才培育、企业孵化器、商务服务、公共服务、休闲旅游、生态宜居为一体的会展中心新城区。

关于协议中所提到的“三生共融”概念,薛明辉说,“三生共融”首先是软性环境与硬性环境的结合,其次是产业与城市空间充分融合,再次是城市经济与市民公共活动充分融合。“这是新时代下,经济、人群、空间的三重变化催生的城市新形态,它不仅在中国,在全球的创新活跃地区都所有体现,更已经成为多城市积极探索的新形态。”

薛明辉说,在本次的合作中,绿地将充分发挥企业在市场机制下的灵活性,与政府力量有机结合,在造城的过程中打造一流的硬件环境,如地标建筑、会展中心,充分彰显城市气质,并通过内容营销和创造市场,吸引运营商为居住者服务,提升新城的动能和活力。

借力特色小镇

5年计划投资山东10城

“三生共融”的概念,最初和目前最广泛地是运用于国内城市的特色小镇领域,北大中国持续发展研究中心主任叶文虎所提出的“三生特色小镇”概念是其雏形。而“特色小镇”正是绿地集团在山东地区扩张的最主要形式。

2017年,绿地集团斥资千亿在山东省济南市莱芜区打造了绿地·雪莱小镇项目。这是绿地集团以特色小镇形式在山东落下的第一子。据薛明辉介绍,该小镇是绿地集团投身参与山东省“打造健康颐养示范省”的发展大潮以“生态为基、产业为本、文化为魂、健康为根、旅游为道、智慧运营、产城融合”的发展理念的产物,“经过2年的建设和发展,雪莱小镇已规模渐成,成为了济南人周末出游的第一旅居目的地。”

随后在2019年,绿地在青岛启动绿地国科健康科技小镇项目,总投资约300亿元。该项目是由青岛市城阳区政府主导,绿地控股集团、中科院直属大学国科大联手打造。据介绍,该项目目前是“健康中国2030”国家战略的重点示范工程以及青岛市重点招商引资项目。薛明辉说,国科小镇将引进中国科学院大学附属学校、国科大双创基地、国科大学术交流中心、国科大直属附属医院、健康管理学院,以及绿地缤纷商业、康养酒店、颐养公寓等,从多维度共同构建起300万方健康教育大城。

2019年,绿地集团正式宣布以特色小镇为载体,将在山东区域内统筹大基建、大金融、大消费、大科技、大健康等多元产业协调发展。

关于未来绿地集团在山东的发展规划,薛明辉说,绿地跟山东有很好的合作模式及愿景,除了在济南、青岛以外,山东的很多城市面临城市革新、经济转型。这些都是绿地所需要的,是绿地在发展中所期盼的。

“比如山东的临沂、烟台有很多产业与绿地发展保持很高的契合度,绿地会根据各个城市在产业转型中的变化和绿地自身发展所需,找到结合点。2020年,绿地要精耕济南和青岛两个中心城市,快进潍坊、德州、菏泽、临沂、济宁、聊城、淄博、泰安这些骨干城市,根据各个城市不同的资源禀赋,发挥绿地的独特优势,优化大型基础设施项目和特色小镇项目,突破在山东的产业投资运营服务以及整个项目的资本市场对接,实现绿地集团与山东的互惠合作、互利共赢。”

薛明辉说,绿地集团计划自2019年开始未来5年,重点投资布局山东10个城市(济南、青岛、烟台、潍坊、德州、菏泽、临沂、济宁、聊城、泰安),围绕注入新产能、新技术、新产品、新服务、新模式,集中形成总投资额约5000亿元的一揽子投资计划,助力山东新旧动能转换,为山东高质量发展作出积极贡献。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

绿地集团

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鲁楼观察 | “五年之约”新进展:绿地400亿再下山东一城

2月18日,绿地控股集团与烟台市人民政府以视频会议的形式正式签订战略合作框架协议。

文 | 单烁

疫情之下,房地产在逆境求生的同时,仍未没敢放松攻城略地的节奏。进入2020年不足2个月,绿地集团率先拿下山东一城——

2月18日,绿地控股集团与烟台市人民政府以视频会议的形式正式签订战略合作框架协议。

根据协议,双方将充分发挥自身优势,围绕高铁商务区、超高层地标、国际会展中心等领域进行整体战略合作,推动打造烟台产业升级、功能复合的城市经济新载体,建设一座“生态、生活、生产”三生共融的现代化新城。

“五年战略合作”获新进展

携400亿首进烟台

自2009年底进入济南,绿地便一直将山东其视作重要的战略投资区域。进入山东11年的时间里,绿地集团已成功开发布局济南、青岛、潍坊、德州、临沂等多座城市。

据绿地集团总裁助理、山东事业部总经理、安徽事业部总经理薛明辉介绍,这一次进入烟台,是绿地与山东省政府于2019年签订的“五年战略合作”的重要步骤之一。

据“五年战略合作”协议内容,绿地集团在接下来的五年时间里,将与山东省政府展开“山东省核心城市新旧动能及产城融合、山东省骨干城市高铁商务区、山东省集中区域基础设施建设、山东省文化旅游健康产业、山东省国资国企混合所有制改革、山东省国际进口贸易”以上六大领域的合作。

据薛明辉介绍,自2019年9月份起,绿地集团就开始着手开展与烟台市政府进行相关的沟通、洽谈和实地调研工作。当谈及选择烟台作为新一年绿地山东省内的首个进军之城的理由,薛明辉给出了两点理由:

一是优越的地理位置,“烟台是环渤海经济圈内重要节点城市,是山东半岛蓝色经济区的骨干城市,也是连接京津冀经济圈和东北亚经济圈的交通枢纽城市。”多年来烟台的经济发展水平始终名列山东省前三位,城市实力可观;二是近年来的政策加持与城市的经济地位提升,“去年8月底,山东自贸试验区设立了烟台片区。作为唯一一个以面向中日韩经贸合作、发展海洋经济为主的片区,未来的烟台将在贸易便利、投资便利、创新合作等方面具有得天独厚的优势条件。”薛明辉说。

烟台的房地产市场体量,一直以来与济南、青岛等城市同属于山东省房地产市场的第一梯队。据锐理数据显示,烟台市2019年全年商品住宅(不含保障性住房)共成交50319套,销售面积521.67万平,成交金额577.27亿元,成交均价11031元/平。长期以来,龙湖、碧桂园、旭辉银盛泰、新城、中海、招商、中梁等品牌房企在此持续深耕,近年来绿地泉、新力、青特、华发、北京天恒、上实、康佳等房企也首次进入烟台市场。这一次绿地集团的到来,可以说是为烟台本就竞争激烈的房地产市场再添一支强军。

2019年1-12月烟台房企销售榜单。图片来源:锐理数据

总投资约400亿

聚焦“三生融合”发展模式

根据协议,双方拟在烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大领域项目上开展合作,整体开发范围约4100亩,总投资合计约400亿元。

薛明辉说,从规模和投资上看,这不仅是开发项目,更是联合造城,是一个持续的、发展的进程。“这三个项目将伴随着造城的节奏推进,随着区域发展的日渐完善而完成。”

据薛明辉介绍,此次协议涉及的三大项目,将在日后的发展过程中,分别扮演烟台市高铁门户、城市地标和会展名片三大城市角色:

绿地烟台城际空间站拟打造站前核心新城、星级酒店、商业办公、科创中心、生态宜居、国际贸易等特色片区,将高铁商务区的办公、商务、酒店、会展、会议、商业、教育、康养、旅游等业态融合重组,依托产业多板块、产品多元化的集团优势,建设融合发展的生态创新新城,推动形成产业升级功能复合的城市经济新载体,打造烟台崭新的高铁商务区;

绿地·烟台城际空间站项目效果图。图片来源:绿地集团

烟台幸福新城拟建超高层地标、科创总部基地、商业综合体及旅游宜居示范区,为芝罘区再造一座现代化新城,为城市发展注入强劲动能;

绿地·烟台幸福新城效果图。图片来源:绿地集团

烟台会展中心(拟)建立烟台牟平现代化城市副中心,充分发挥中日韩自贸区核心城市的独特区位优势,围绕商展贸娱为中心,抓住中日韩自贸区建设的红利,打造集人才培育、企业孵化器、商务服务、公共服务、休闲旅游、生态宜居为一体的会展中心新城区。

关于协议中所提到的“三生共融”概念,薛明辉说,“三生共融”首先是软性环境与硬性环境的结合,其次是产业与城市空间充分融合,再次是城市经济与市民公共活动充分融合。“这是新时代下,经济、人群、空间的三重变化催生的城市新形态,它不仅在中国,在全球的创新活跃地区都所有体现,更已经成为多城市积极探索的新形态。”

薛明辉说,在本次的合作中,绿地将充分发挥企业在市场机制下的灵活性,与政府力量有机结合,在造城的过程中打造一流的硬件环境,如地标建筑、会展中心,充分彰显城市气质,并通过内容营销和创造市场,吸引运营商为居住者服务,提升新城的动能和活力。

借力特色小镇

5年计划投资山东10城

“三生共融”的概念,最初和目前最广泛地是运用于国内城市的特色小镇领域,北大中国持续发展研究中心主任叶文虎所提出的“三生特色小镇”概念是其雏形。而“特色小镇”正是绿地集团在山东地区扩张的最主要形式。

2017年,绿地集团斥资千亿在山东省济南市莱芜区打造了绿地·雪莱小镇项目。这是绿地集团以特色小镇形式在山东落下的第一子。据薛明辉介绍,该小镇是绿地集团投身参与山东省“打造健康颐养示范省”的发展大潮以“生态为基、产业为本、文化为魂、健康为根、旅游为道、智慧运营、产城融合”的发展理念的产物,“经过2年的建设和发展,雪莱小镇已规模渐成,成为了济南人周末出游的第一旅居目的地。”

随后在2019年,绿地在青岛启动绿地国科健康科技小镇项目,总投资约300亿元。该项目是由青岛市城阳区政府主导,绿地控股集团、中科院直属大学国科大联手打造。据介绍,该项目目前是“健康中国2030”国家战略的重点示范工程以及青岛市重点招商引资项目。薛明辉说,国科小镇将引进中国科学院大学附属学校、国科大双创基地、国科大学术交流中心、国科大直属附属医院、健康管理学院,以及绿地缤纷商业、康养酒店、颐养公寓等,从多维度共同构建起300万方健康教育大城。

2019年,绿地集团正式宣布以特色小镇为载体,将在山东区域内统筹大基建、大金融、大消费、大科技、大健康等多元产业协调发展。

关于未来绿地集团在山东的发展规划,薛明辉说,绿地跟山东有很好的合作模式及愿景,除了在济南、青岛以外,山东的很多城市面临城市革新、经济转型。这些都是绿地所需要的,是绿地在发展中所期盼的。

“比如山东的临沂、烟台有很多产业与绿地发展保持很高的契合度,绿地会根据各个城市在产业转型中的变化和绿地自身发展所需,找到结合点。2020年,绿地要精耕济南和青岛两个中心城市,快进潍坊、德州、菏泽、临沂、济宁、聊城、淄博、泰安这些骨干城市,根据各个城市不同的资源禀赋,发挥绿地的独特优势,优化大型基础设施项目和特色小镇项目,突破在山东的产业投资运营服务以及整个项目的资本市场对接,实现绿地集团与山东的互惠合作、互利共赢。”

薛明辉说,绿地集团计划自2019年开始未来5年,重点投资布局山东10个城市(济南、青岛、烟台、潍坊、德州、菏泽、临沂、济宁、聊城、泰安),围绕注入新产能、新技术、新产品、新服务、新模式,集中形成总投资额约5000亿元的一揽子投资计划,助力山东新旧动能转换,为山东高质量发展作出积极贡献。

 

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