文 | 刘军伟

受疫情影响，2月，全国各地房地产市场均被短暂停滞，西安也不例外。3月10日，克而瑞西安机构发布2月西安房地产市场分析报告，西安楼市在疫情影响下，仅有2个项目开盘，总新推房源956套，销售310套，总去化率为32%，开盘量和去化率均创下新低。住宅成交量同、 环比锐减8成左右，但成交均价同、环比仍处上涨趋势。

随着各行各业的陆续复工，西安的住宅供应量和成交量逐渐回升。

住宅成交同比环比锐减8成

报告显示，受疫情影响，西安1月底土拍市场暂停，2月25日开始恢复，导致2月土地供求量较低，土地供应仅5宗地，环比下降3.52% ，同比下降79.43%。

土地成交上也创下新低，成交5宗土地，环比下降85.84%，成交土地均集中在西咸新区，多数为平台公司所拿，其中，西咸新区沣西新城开发建设（集团）有限公司成交6.61万平方米，成为第一。商品房供应上，2月份受疫情影响较为严重，住宅、商办、办公供求量均出现明显下滑，商办供求降低更加明显。

其中住宅主城区供应21.88万㎡，成交11.21万㎡，环比下降84.9%，同比下降80.0%；成交均价14569元/㎡，环比上涨3.4%，同比上涨11.3%。

报告显示，2月，西安楼市在疫情影响下，仅有2个项目开盘，总新推房源956套，销售310套，总去化率为32%，开盘量和去化率均创下新低。

在全国范围内，楼市也出现供应萎缩、成交出现下滑。克而瑞监测的27个重点城市中，有16城市出现0供应，整体成交240万㎡，环比降幅高达83%，同比下跌77%。

疫情期间，供应量、交易量下滑是一个正常现象。西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，“受疫情影响，各个售楼部都是闭门谢客，这是政府要求的，所以在这期间，不会有很多项目集中推盘，整个2月交易量走低，是受疫情影响的直接结果。”

复工之下供应成交缓慢“回暖”

疫情防控好转之下，西安楼市的供应量和成交量也开始“回暖”。

2月28日起，陕西新冠肺炎疫情防控应急响应级别由一级应急响应调整为省级三级应急响应，各行各业开始全面复工，部分项目售楼部率先开门。

据阳光售房网不完全统计，2月底至3月5日，西安有25家项目售楼部已经开门营业。

与此同时，2月25日，西安市公共资源交易中心公告显示，西安土拍市场也恢复正常，并且调低了宗地竞买保证金在50%以上，竞得人可采用分期缴纳方式支付出让金价款；3月3日，西安公布了一批单价2万+和3万+的楼盘。

“疫情期间，房企一方面在等复工，一方面通过线上多渠道展示项目，营销方式上也有一些变化和调整，对整个项目的销售有一定的帮助和促进作用。所以3月复工之后，整个供应量，成交量有了明显的变化。”朱郁表示。

界面陕西在西安市商品住房意向登记平台看到，自2月28日恢复房源意向登记以来，截至3月8日，已公布意向登记结果的项目中，仅有少数项目意向登记申请家庭数量超过了可售房源数量，大多数项目存在意向登记相对偏少的情况。

如碧桂园云顶可售房源为244套，意向登记申请数为456个，结合推出的户型来看，属于比较典型的刚需盘和刚改盘。

西安房价仍将稳中渐长

从各项目备案的价格来看，西安的楼市产品已经做了相应的梯度分类，价格也已相应的梯度化。

朱郁表示，“西安楼市的产品结构已经形成，在什么样的地方做什么样的产品，对应就卖出什么样的价格，比如西安前段时间公布的3万+的产品，是基于其产品业态的特殊性，不是针对刚需族的，是面对高端用户或塔尖用户做的高端大平层。”

界面陕西注意到，该批公示的项目中出现了大量高端改善房源，主要以花园洋房和小高层大户型为主，如自然界精装大平层3万元/㎡，香榭御澄二期2.7-3.7万元/㎡。

陕西经典派地产运营管理公司董事长朱林表示，“在楼市从大众化转为小众化的趋势下，此次疫情会加剧楼市分化，房企在产品打造上会更加注重品质、功能等因素，吸引头部用户。而对购房者来说，居住舒适度不高、功能单一的小户型会被抛弃，而且期房在交付上，逾期交房已经不可避免。”

在疫情影响下，西安楼市供应需求今年也将出现多个起伏期。朱郁表示，“西安楼市在疫情彻底放开之后，原有因疫情压抑的供应和需求，在上半年的末期会得到集中释放，此外，大量受制于疫情影响的工程被延期之后，在下半年会出现集中入市，导致楼市再出现起伏。总体来说，今年的供应量和2019年不会有大起大落，基本还会控制在2000万㎡的供应量。”

从价格方面来看，今年西安的房价是一个稳中渐长的趋势，朱郁认为，“在房地产调控和市场回调的大环境下，西安楼市产品的结构性已经确定，不同的区域、拿地成本的不同等，会导致房价有一定的弹性变化，但变化不是跳涨式的，只是受制于地价、成本及产品表现。”