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12家房企96轮抢拍,开年最热地块——呈贡高新东区受市场追捧

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12家房企96轮抢拍,开年最热地块——呈贡高新东区受市场追捧

楼面地价4143元/㎡,预计未来售价将逾10000元/㎡。

现场97轮厮杀,呈贡高新东区99.73亩土地,最终花落恒大集团。

2020年一季度全国土拍市场依旧火热,昆明土拍市场也基本延续了2019年的热度,3月经开区107亩土地溢价24%,以5.69亿被新城揽入,而昆明二季度首拍,呈贡高新区则经过97轮竞价,最终以6.88亿花落恒大集团,相比2019年末土拍市场聚焦主城,2020年则放大到了更有发展潜力的新兴板块。本次报名竞拍的房企多达12家,其中不乏碧桂园、恒大、新城控股、金科、金地、中南等品牌房企,众多房企的追捧,足以证明对呈贡高新东区未来价值的认可。

面粉的价格在一定程度上也代表了未来面包的售价,楼面地价4143/㎡,预计未来售价将10000/㎡。

呈贡东区高新板块,何以备受关注

昆明城市发展经历了十余年的爆发增长期,除了一直着力打造的“文旅、康养”以外这座以“春天”而闻名的城市,也一直在培育产城融合,特色产业兴城的城市发展模式。

1992年昆明成立高新产业园区以来,高新产业园区收入已经翻倍1000余倍,2018年整个园区收入达到了2146亿。在昆明“一湖四片”的整体规划之下。

2006年在呈贡东区马金铺板块设立了“呈贡高新产业园区”,高新产业园区的主体也逐渐搬迁于,并于2019年将高新区管委会也全面搬迁至呈贡马金铺片区。

在十余年的发展中,已经形成了生物大健康、半导体芯片两大龙头成就了云南首个“千亿产业园区”,进驻高科技企业200余家,上市企业21已经形成云南资本、人才、产业最为密集的区域。

1、属于昆明的“张江模式”,驱动城市发展的核心引擎

张江位于上海新区,被誉为“中国硅谷”,同样成立于1992年,在国家和城市发展的红利之下,截止2018年张江园区企业营收达到5.23万亿,已经成为上海成为作为经济中心的绝对引擎。截止到2018年张江的产业就业人口达到了118万。在产业快速发展后,整个张江园区,快速得到了城市配套、资源的快速导入,城市轨交、商业、教育、大型医疗。从2006年起,张江人口导入。也是在人口快速增加的同一时期,张江进入了房地产开发的快车道。2006年张江汤臣豪园开盘,当时售价8332/㎡。2018年张江汤臣豪园市场售价91887/㎡,12年间翻了11倍!几乎以每年0.9-1倍的增速,在狂飙突进!城市发展和房地产增长的底层逻辑,永远都是产业经济+人口。

呈贡高新板块在几乎囊括了云南所有拳头药企,收入破2000亿大关后,20191219日,云南省、昆明市有关领导。参加了“云硅小镇”的开工奠基仪式,将引入芯片龙头企业“闻泰科技”形成芯片制造、智能终端产品的产业集群。整个高新园区未来将以“生物健康+半导体芯片”的双轮驱动已经形成“昆明版的张江”高科技园区雏形已现。

毫无疑问马金铺片区是昆明最成熟,产业落地最硬核的区域!当中国城市发展来到了第二程,产城融合已然成为新一、二线城市发展的绝对引擎。各大一线品牌房企,也许正是看中这一点,争相抢拍,抢占先机。

2、土地投资必须符合“低基数、高势能”的黄金定律

“低基数、高势能”似乎是所有房企土地投资的黄金定律。经过精准的土地研判“片区价值”启动前抢占先机,所谓“低基数”即可片区价值爆发前相对低的价格洼地给未来保留了足够充足的溢价空间。

“低基数”的基础上,连续片区利好形成“高势能”的价值导入形成中长期持续获得价值溢出。综合来看呈贡东区,高新板块确已进入了价值爆发的前夜。

地铁:地铁9号线作为1号线的延伸,已经开始建设整条地铁线路规划,贯彻新昆明南北从空港板块一直延伸至古滇板块。其中高新板块有两站,即马金铺站与公园北由于高新板块一肩挑两担的中心位置,往北15分钟即呈贡行政、医疗、商业中心核心交通枢纽往南15分钟即古滇板块新昆明康养、休闲娱乐中心。

中央公园+湿地公园:整个高新板块生态绿地的人均占有率上高居昆明所有区域榜首。位于高新东区的1006“中央公园”,相比巫家坝、以及呈贡核心区的两个中央公园规模要小一些,但建设周期和施工难度却也小了很多几年内即可快速呈现。同时本次土拍附近的渔浦寒泉生态湿地公园,以及与高新板块毗邻的国际级湿地公园——捞鱼河公园,均已成周末休闲娱乐的热门之地。高新板块可以称得上是一座生态新城根据最新片区控制性详细规划,整个片区人均绿地面积达到了26.9㎡。

全系公立教育系统:整个片区教育资源已经相对完善,包括高新四小、高新三中、云南财经大学已经形成全龄的公立教育体系。根据最新的控规,在高新东区、高新大道西侧还规划了一座42班以上九年一贯制的公立学校,占地规格也将是片区最高。

临空经济示范区区:根据《昆明市通用航空产业综合示范区实施方案(2016—2020年)》在长水机场之后,昆明还将建设“A1级通用机场”用于公务出行,以及民用运输由于高新板块本身所具备的产业集群优势,通用机场选址高新,未来配合片区内保税物流园区,将进一步形成临空经济示范区,片区发展可谓是如虎添翼。2018年起,高新板块内12条道路的全面启动建设拓宽,同时对昆明南至马澄路的景观绿化建设,对外公布为通用机场做前期建设准备。

片区价值已经通过市场检验

目前整个高新片区已经有融创·微风十里进驻,据悉融创20195月进入高新东区,正式面市,6月首开,项目公布数据占地118亩,总建面约30万㎡,约1900余户。截止到目前为止,去化8个月,已经接近尾盘销售阶段这样的销售速率,横向比较全昆明楼盘,融创·微风十里的去化速率也绝对排到了昆明市场的第一阵营。

所谓“销量为品质证言”,一个高去化率的项目,已经足够证明市场认可这个区域未来的价值。

西南的绿色硅谷,云南产城融合发展10余年的丰硕成果,地铁在建、公立教育完善、良好的生态基底、临空经济区而一座将近20万人口的生态产业新城,而实际可用于住宅开发的土地并不多诸多势能占位,这也许是诸多品牌房企争相追捧的真正底层原因。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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12家房企96轮抢拍,开年最热地块——呈贡高新东区受市场追捧

楼面地价4143元/㎡,预计未来售价将逾10000元/㎡。

现场97轮厮杀,呈贡高新东区99.73亩土地,最终花落恒大集团。

2020年一季度全国土拍市场依旧火热,昆明土拍市场也基本延续了2019年的热度,3月经开区107亩土地溢价24%,以5.69亿被新城揽入,而昆明二季度首拍,呈贡高新区则经过97轮竞价,最终以6.88亿花落恒大集团,相比2019年末土拍市场聚焦主城,2020年则放大到了更有发展潜力的新兴板块。本次报名竞拍的房企多达12家,其中不乏碧桂园、恒大、新城控股、金科、金地、中南等品牌房企,众多房企的追捧,足以证明对呈贡高新东区未来价值的认可。

面粉的价格在一定程度上也代表了未来面包的售价,楼面地价4143/㎡,预计未来售价将10000/㎡。

呈贡东区高新板块,何以备受关注

昆明城市发展经历了十余年的爆发增长期,除了一直着力打造的“文旅、康养”以外这座以“春天”而闻名的城市,也一直在培育产城融合,特色产业兴城的城市发展模式。

1992年昆明成立高新产业园区以来,高新产业园区收入已经翻倍1000余倍,2018年整个园区收入达到了2146亿。在昆明“一湖四片”的整体规划之下。

2006年在呈贡东区马金铺板块设立了“呈贡高新产业园区”,高新产业园区的主体也逐渐搬迁于,并于2019年将高新区管委会也全面搬迁至呈贡马金铺片区。

在十余年的发展中,已经形成了生物大健康、半导体芯片两大龙头成就了云南首个“千亿产业园区”,进驻高科技企业200余家,上市企业21已经形成云南资本、人才、产业最为密集的区域。

1、属于昆明的“张江模式”,驱动城市发展的核心引擎

张江位于上海新区,被誉为“中国硅谷”,同样成立于1992年,在国家和城市发展的红利之下,截止2018年张江园区企业营收达到5.23万亿,已经成为上海成为作为经济中心的绝对引擎。截止到2018年张江的产业就业人口达到了118万。在产业快速发展后,整个张江园区,快速得到了城市配套、资源的快速导入,城市轨交、商业、教育、大型医疗。从2006年起,张江人口导入。也是在人口快速增加的同一时期,张江进入了房地产开发的快车道。2006年张江汤臣豪园开盘,当时售价8332/㎡。2018年张江汤臣豪园市场售价91887/㎡,12年间翻了11倍!几乎以每年0.9-1倍的增速,在狂飙突进!城市发展和房地产增长的底层逻辑,永远都是产业经济+人口。

呈贡高新板块在几乎囊括了云南所有拳头药企,收入破2000亿大关后,20191219日,云南省、昆明市有关领导。参加了“云硅小镇”的开工奠基仪式,将引入芯片龙头企业“闻泰科技”形成芯片制造、智能终端产品的产业集群。整个高新园区未来将以“生物健康+半导体芯片”的双轮驱动已经形成“昆明版的张江”高科技园区雏形已现。

毫无疑问马金铺片区是昆明最成熟,产业落地最硬核的区域!当中国城市发展来到了第二程,产城融合已然成为新一、二线城市发展的绝对引擎。各大一线品牌房企,也许正是看中这一点,争相抢拍,抢占先机。

2、土地投资必须符合“低基数、高势能”的黄金定律

“低基数、高势能”似乎是所有房企土地投资的黄金定律。经过精准的土地研判“片区价值”启动前抢占先机,所谓“低基数”即可片区价值爆发前相对低的价格洼地给未来保留了足够充足的溢价空间。

“低基数”的基础上,连续片区利好形成“高势能”的价值导入形成中长期持续获得价值溢出。综合来看呈贡东区,高新板块确已进入了价值爆发的前夜。

地铁:地铁9号线作为1号线的延伸,已经开始建设整条地铁线路规划,贯彻新昆明南北从空港板块一直延伸至古滇板块。其中高新板块有两站,即马金铺站与公园北由于高新板块一肩挑两担的中心位置,往北15分钟即呈贡行政、医疗、商业中心核心交通枢纽往南15分钟即古滇板块新昆明康养、休闲娱乐中心。

中央公园+湿地公园:整个高新板块生态绿地的人均占有率上高居昆明所有区域榜首。位于高新东区的1006“中央公园”,相比巫家坝、以及呈贡核心区的两个中央公园规模要小一些,但建设周期和施工难度却也小了很多几年内即可快速呈现。同时本次土拍附近的渔浦寒泉生态湿地公园,以及与高新板块毗邻的国际级湿地公园——捞鱼河公园,均已成周末休闲娱乐的热门之地。高新板块可以称得上是一座生态新城根据最新片区控制性详细规划,整个片区人均绿地面积达到了26.9㎡。

全系公立教育系统:整个片区教育资源已经相对完善,包括高新四小、高新三中、云南财经大学已经形成全龄的公立教育体系。根据最新的控规,在高新东区、高新大道西侧还规划了一座42班以上九年一贯制的公立学校,占地规格也将是片区最高。

临空经济示范区区:根据《昆明市通用航空产业综合示范区实施方案(2016—2020年)》在长水机场之后,昆明还将建设“A1级通用机场”用于公务出行,以及民用运输由于高新板块本身所具备的产业集群优势,通用机场选址高新,未来配合片区内保税物流园区,将进一步形成临空经济示范区,片区发展可谓是如虎添翼。2018年起,高新板块内12条道路的全面启动建设拓宽,同时对昆明南至马澄路的景观绿化建设,对外公布为通用机场做前期建设准备。

片区价值已经通过市场检验

目前整个高新片区已经有融创·微风十里进驻,据悉融创20195月进入高新东区,正式面市,6月首开,项目公布数据占地118亩,总建面约30万㎡,约1900余户。截止到目前为止,去化8个月,已经接近尾盘销售阶段这样的销售速率,横向比较全昆明楼盘,融创·微风十里的去化速率也绝对排到了昆明市场的第一阵营。

所谓“销量为品质证言”,一个高去化率的项目,已经足够证明市场认可这个区域未来的价值。

西南的绿色硅谷,云南产城融合发展10余年的丰硕成果,地铁在建、公立教育完善、良好的生态基底、临空经济区而一座将近20万人口的生态产业新城,而实际可用于住宅开发的土地并不多诸多势能占位,这也许是诸多品牌房企争相追捧的真正底层原因。

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