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坐拥前海千亿资产,这家房企还有一大波豪宅待入市

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坐拥前海千亿资产,这家房企还有一大波豪宅待入市

三年,三个“日光”豪宅。

图片来源:海洛创意

文|韩素云

昨天(4月21日)下午,招商蛇口举办2019年度业绩发布会暨投资者交流会。

会上,招商蛇口董事长许永军表示,2020年公司销售额目标为2500亿元。他指出,房地产行业今年要保持原来的利润增速很难,加上疫情的影响,挑战很大。

图片来源:招商蛇口

值得注意的是,招商蛇口2019年销售额为2204.74亿元,即今年预增13.4%。

董事总经理蒋铁峰提到,公司会尤其关注现金流的安全,并注意综合发展。他认为没有短板的能力组合,才是穿越周期最可靠的保证。

深圳豪宅助力,全年销售额2200亿元

根据年报,2019年,招商蛇口实现营业总收入976.72亿元,同比增长10.64%;归属于上市公司股东的净利润为160.33亿元,同比增5.2%。加权平均净资产收益率21.38%,基本每股收益1.99元/股;2019年度,拟每10股派发现金分红8.3元(含税),分配现金股利总额64.23亿元。

全年下来,招商蛇口累计实现签约销售面积1169.44万平方米,同比增加41.35%;实现签约销售金额2204.74亿元,同比增加29.25%。

这样的成绩,在2019年度中国房企销售排行榜TOP100(全口径)中,位居第12名。而在权益金额榜中,招商蛇口凭借1561.8亿元的成绩,同样位列第12名。

图片来源:克而瑞研究中心

根据克而瑞研究中心数据显示,深圳的项目贡献了164.56亿元的销售额。这个数值也使得招商蛇口跻身深圳房企销售额TOP5榜单中。

图片来源:克而瑞研究中心

作为深圳本土企业,招商蛇口在深圳的项目数量众多。2019年深圳3个“日光”豪宅,招商蛇口旗下的招商领玺就占了一席之地。

去年11月,招商领玺开盘,推出认筹房源需要交纳200万诚意金。而项目“网红”的属性也来源于此——456套房源,1306人认筹,中签率为35%。

因此,开盘当天,所有房源在4小时内售罄,吸金63亿元,被估算“平均每2分钟卖3套房”。

图片来源:凤凰网地产

项目如此受热捧,与前海片区新房项目少不无关系。招商领玺位于前海妈湾片区,是前海在四年之后,入市的第二个住宅项目,因而备受看好。

项目均价10.8万元/平方米,而周边的前海时代二手房价已超过11万元/平方米,具有较强的投资属性。

除招商领玺外,招商蛇口去年在深圳还入市了位于罗湖的招商中环以及位于南山蛇口的招商太子湾。

进入2020年,招商蛇口的又一豪宅太子湾·湾玺,继续为其带来不俗的成绩。

3月7日,湾玺作为深圳年后线下第一个开盘项目,主推104套公寓,均价11万元/平方米,总价约为2000-5000万元。

开盘当天,推出的房源全部销售一空,项目吸金超过42亿元。

其后,3月13日和4月5日,湾玺分别两度加推房源,共68套,单套总价在2900-5500万元区间。

项目两次加推,一次“秒光”,一次几近售罄。

界面楼谈粗略统计,太子湾·湾玺在一季度为招商蛇口带来了近48亿元的销售额,占其全国销售总额的19%。

图片来源:克而瑞研究中心

这是招商蛇口连续第三年推出位于南山的豪宅项目。

除了今年的湾玺、2019年的招商领玺,2018年,招商蛇口推出的招商双玺项目,均价12.12万元/平方米,也是当之无愧的豪宅项目。

项目开盘当天,167套房,666个号,中签率25%。

为保证公平公正,政府甚至不得不首次介入公开抽签选房。最终,项目也不出意外地“日光”。

耗时7年,盘活千亿土地

事实上,招商蛇口在前海及蛇口均拥有大片土地,或许与招商蛇口在改革开放初期就在蛇口片区成立,不无关系。

追溯起来,招商蛇口的房地产业务前身为1981年在蛇口工业区建设指挥部成立的房地产科。

1984年,在此基础上,蛇口工业区房地产公司成立。

1997年,蛇口房地产公司正式更名为深圳招商地产。

及早就在蛇口扎根,也使得招商蛇口早早便在蛇口和前海拿地,甚至被称为“前海地主”。

据统计,招商蛇口在前海土地整备范围内共拥有土储建面455.84万平方米(不含人才用房),截至2019年底未开工储备为428.84万平方米,即约94%的土地尚处于待开发的状态。

在蛇口,招商蛇口旗下太子湾项目共计土储建面170万平方米,去年底有61.1万平方米未开工,即还有64%的土地可开发。

不过,为了这些土地,招商蛇口也付出不小的代价。

早在2012年,招商蛇口就开始了前海土地整备,由于涉及金额巨大、细节繁多,加上历史遗留等种种原因,推进过程非常不顺。

“谈判过程非常艰巨。”2016年,时任招商蛇口董事长的孙承铭曾对外透露。

在两年后,2018年12月,事情才出现了标志性进展。

当时,招商蛇口发布前海土地整备协议的公告,表示由前海管理局收回前海土地整备范围内的全部土地,并确定土地补偿价值约432.10亿元,再由前海管理局等价置换。

到2019年5月,招商蛇口才最终对外宣布:前海土地整备全面完成。

尽管过程艰巨,但这些在前海的土地所带来的收益,也是巨大的。

在2019年初,外界就曾估算,招商蛇口在前海近3万平方米的土地,增值900亿元,比最初拿地土地时升值近1.5倍。

2019年5月,成功完成土地整备后,招商蛇口将土地扩至超过450万平方米。

2020年,招商蛇口继续推出其他新的项目,包括会展湾·东城、招商东岸、招商局前海经贸中心、招商中环等等,已在售或待入市的项目。

同时,其在蛇口的太子湾,也将继续推出新的项目,前海土地也将逐渐进入开发阶段。

根据2019年半年报,招商蛇口在深圳在建项目多达11个,待建项目4个。其中不乏位于前海或蛇口的项目。

未来,招商蛇口将继续入市更多的豪宅项目,为其业绩持续供血。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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坐拥前海千亿资产,这家房企还有一大波豪宅待入市

三年,三个“日光”豪宅。

图片来源:海洛创意

文|韩素云

昨天(4月21日)下午,招商蛇口举办2019年度业绩发布会暨投资者交流会。

会上,招商蛇口董事长许永军表示,2020年公司销售额目标为2500亿元。他指出,房地产行业今年要保持原来的利润增速很难,加上疫情的影响,挑战很大。

图片来源:招商蛇口

值得注意的是,招商蛇口2019年销售额为2204.74亿元,即今年预增13.4%。

董事总经理蒋铁峰提到,公司会尤其关注现金流的安全,并注意综合发展。他认为没有短板的能力组合,才是穿越周期最可靠的保证。

深圳豪宅助力,全年销售额2200亿元

根据年报,2019年,招商蛇口实现营业总收入976.72亿元,同比增长10.64%;归属于上市公司股东的净利润为160.33亿元,同比增5.2%。加权平均净资产收益率21.38%,基本每股收益1.99元/股;2019年度,拟每10股派发现金分红8.3元(含税),分配现金股利总额64.23亿元。

全年下来,招商蛇口累计实现签约销售面积1169.44万平方米,同比增加41.35%;实现签约销售金额2204.74亿元,同比增加29.25%。

这样的成绩,在2019年度中国房企销售排行榜TOP100(全口径)中,位居第12名。而在权益金额榜中,招商蛇口凭借1561.8亿元的成绩,同样位列第12名。

图片来源:克而瑞研究中心

根据克而瑞研究中心数据显示,深圳的项目贡献了164.56亿元的销售额。这个数值也使得招商蛇口跻身深圳房企销售额TOP5榜单中。

图片来源:克而瑞研究中心

作为深圳本土企业,招商蛇口在深圳的项目数量众多。2019年深圳3个“日光”豪宅,招商蛇口旗下的招商领玺就占了一席之地。

去年11月,招商领玺开盘,推出认筹房源需要交纳200万诚意金。而项目“网红”的属性也来源于此——456套房源,1306人认筹,中签率为35%。

因此,开盘当天,所有房源在4小时内售罄,吸金63亿元,被估算“平均每2分钟卖3套房”。

图片来源:凤凰网地产

项目如此受热捧,与前海片区新房项目少不无关系。招商领玺位于前海妈湾片区,是前海在四年之后,入市的第二个住宅项目,因而备受看好。

项目均价10.8万元/平方米,而周边的前海时代二手房价已超过11万元/平方米,具有较强的投资属性。

除招商领玺外,招商蛇口去年在深圳还入市了位于罗湖的招商中环以及位于南山蛇口的招商太子湾。

进入2020年,招商蛇口的又一豪宅太子湾·湾玺,继续为其带来不俗的成绩。

3月7日,湾玺作为深圳年后线下第一个开盘项目,主推104套公寓,均价11万元/平方米,总价约为2000-5000万元。

开盘当天,推出的房源全部销售一空,项目吸金超过42亿元。

其后,3月13日和4月5日,湾玺分别两度加推房源,共68套,单套总价在2900-5500万元区间。

项目两次加推,一次“秒光”,一次几近售罄。

界面楼谈粗略统计,太子湾·湾玺在一季度为招商蛇口带来了近48亿元的销售额,占其全国销售总额的19%。

图片来源:克而瑞研究中心

这是招商蛇口连续第三年推出位于南山的豪宅项目。

除了今年的湾玺、2019年的招商领玺,2018年,招商蛇口推出的招商双玺项目,均价12.12万元/平方米,也是当之无愧的豪宅项目。

项目开盘当天,167套房,666个号,中签率25%。

为保证公平公正,政府甚至不得不首次介入公开抽签选房。最终,项目也不出意外地“日光”。

耗时7年,盘活千亿土地

事实上,招商蛇口在前海及蛇口均拥有大片土地,或许与招商蛇口在改革开放初期就在蛇口片区成立,不无关系。

追溯起来,招商蛇口的房地产业务前身为1981年在蛇口工业区建设指挥部成立的房地产科。

1984年,在此基础上,蛇口工业区房地产公司成立。

1997年,蛇口房地产公司正式更名为深圳招商地产。

及早就在蛇口扎根,也使得招商蛇口早早便在蛇口和前海拿地,甚至被称为“前海地主”。

据统计,招商蛇口在前海土地整备范围内共拥有土储建面455.84万平方米(不含人才用房),截至2019年底未开工储备为428.84万平方米,即约94%的土地尚处于待开发的状态。

在蛇口,招商蛇口旗下太子湾项目共计土储建面170万平方米,去年底有61.1万平方米未开工,即还有64%的土地可开发。

不过,为了这些土地,招商蛇口也付出不小的代价。

早在2012年,招商蛇口就开始了前海土地整备,由于涉及金额巨大、细节繁多,加上历史遗留等种种原因,推进过程非常不顺。

“谈判过程非常艰巨。”2016年,时任招商蛇口董事长的孙承铭曾对外透露。

在两年后,2018年12月,事情才出现了标志性进展。

当时,招商蛇口发布前海土地整备协议的公告,表示由前海管理局收回前海土地整备范围内的全部土地,并确定土地补偿价值约432.10亿元,再由前海管理局等价置换。

到2019年5月,招商蛇口才最终对外宣布:前海土地整备全面完成。

尽管过程艰巨,但这些在前海的土地所带来的收益,也是巨大的。

在2019年初,外界就曾估算,招商蛇口在前海近3万平方米的土地,增值900亿元,比最初拿地土地时升值近1.5倍。

2019年5月,成功完成土地整备后,招商蛇口将土地扩至超过450万平方米。

2020年,招商蛇口继续推出其他新的项目,包括会展湾·东城、招商东岸、招商局前海经贸中心、招商中环等等,已在售或待入市的项目。

同时,其在蛇口的太子湾,也将继续推出新的项目,前海土地也将逐渐进入开发阶段。

根据2019年半年报,招商蛇口在深圳在建项目多达11个,待建项目4个。其中不乏位于前海或蛇口的项目。

未来,招商蛇口将继续入市更多的豪宅项目,为其业绩持续供血。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。