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最高涨幅超1万/平,多板块购房门槛再上一层楼

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最高涨幅超1万/平,多板块购房门槛再上一层楼

各板块购房门槛又上一台阶。

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。数据显示,较上一期LPR,一年期LPR下降20个基点;5年期以上LPR下降10个基点。

按照以往降息来看,利率下调会刺激购房需求的释放,加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象,随着疫情的褪去购房者入市更为坚定,会带动市场交易量上升。

从近期主城热门板块已开楼盘的最新销许均价或者待开楼盘的放风价来看,许多板块的购房门槛或许又要再上一个台阶。

河西中

3月30日,青奥村领取2栋404套房源销许,户型为75-220㎡,均价380000元/㎡。而项目上次开盘是在3月6日,1号楼销许均价37000元/㎡。一个月不到的时间,每平米涨了1000元。

4月9日,河西中豪宅项目世茂天誉领取3号楼共计258套住宅房源销许,户型165㎡、210㎡、215㎡,精装交付,销许均价49200元/㎡。项目首开是16个月前,推出1号楼255套精装大平层房源,均价45000元/㎡,与此次销许均价相差了4200元/㎡。

在上月底河西中一代神盘华新城圆满收官后,板块内或许就和4.5万/㎡的门槛价告一段落。有望在5、6月首开的两大豪宅放风价每平米都冲上了5.5万+!

云际花园预计首开5#,共计68套房(20%约14套房作为人才房优先人才选择),均为140㎡四房起步户型。预计5.5万+/㎡(具体以销许价为准),总价770万起步。也有消息称项目或被限价在5万/㎡以内。

项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米,一梯一户,超高得房率、低密度。得房率约80%,梯户比为一梯一户,交付时间预计2022年9月。

而另一豪宅项目苏宁睿城三期苏宁檀悦售楼处预计将于5月对外公开,6月上市。有消息称:项目价格或参考中国府6.4万/㎡的价格,那么总价将在千万起步。项目户型面积为160㎡、190㎡、240㎡,共16栋楼共计892套房,预计2022年下半年交付。

南部新城

本月初,南部新城南京外国语学校建设工程桩基和基坑支护工程举行开工仪式。按计划,南部新城南京外国语学校项目将于2022年完成交付。在南外加持之下,这两年的南部新城或将迎来大爆发。

作为2020年土拍供货大户的南部新城,区域热度近几年一直居高不下,目前区域内有7幅纯新楼盘项目,未来将入市,解决城南板块的房荒状态。与此同时,部分待入市的新盘放风价已经正式迈入5万/㎡的门槛。

首当其冲的是云澜尚府。该项目前身是南部新城NO.2019G32地块,2019年7月3日,经过129轮竞拍,该地块被金茂以总价51.5亿元拿下,楼面价29705元/㎡。项目是由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发,由金茂操盘,精装放风价超5.5万/㎡,该项目是继河西金茂府之后,南京第二座“府”系产品!

华著兰庭的放风价也超过了5万/㎡。项目前身为华侨城G70地块,2019年10月23日,被华侨城拿下,总价29.2亿,楼面地价28666元/㎡。3月19日,地块规划出炉,将打造14栋低密住宅,其中,A分区楼栋多为17、18层,为小高层住宅;B分区楼栋层数为6-8层。

项目主力户型面积约100-167㎡,精装交付。

环紫金山

众所周知,环紫金山板块是金陵城第一代富豪们的豪宅聚集地,老南京人心中名副其实的“富人区”,但近几年板块内无宅地出让也一直没有新房上市。于是去年出让的城东G16地块在未竞拍前就颇受关注。

片区内近五年一直没有新房上市,仅在2014年出让了两幅住宅地块:大发融悦、五矿宴山居,目前区域内暂无住宅项目在售。据链家网显示,目前五矿宴山居二手房均价51587元/㎡,大发融悦二手房均价40148元/㎡。

龙湖紫金原著拟打造洋房大平层,户型面积段为100㎡-165㎡。总房源数仅有88套,全部为精装修交付。目前项目放风价超5万/㎡,具体的销许均价也值得观望一波。

至于这些新盘项目最终入市价到底几何,界面楼市南京也会持续关注推送。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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最高涨幅超1万/平,多板块购房门槛再上一层楼

各板块购房门槛又上一台阶。

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。数据显示,较上一期LPR,一年期LPR下降20个基点;5年期以上LPR下降10个基点。

按照以往降息来看,利率下调会刺激购房需求的释放,加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象,随着疫情的褪去购房者入市更为坚定,会带动市场交易量上升。

从近期主城热门板块已开楼盘的最新销许均价或者待开楼盘的放风价来看,许多板块的购房门槛或许又要再上一个台阶。

河西中

3月30日,青奥村领取2栋404套房源销许,户型为75-220㎡,均价380000元/㎡。而项目上次开盘是在3月6日,1号楼销许均价37000元/㎡。一个月不到的时间,每平米涨了1000元。

4月9日,河西中豪宅项目世茂天誉领取3号楼共计258套住宅房源销许,户型165㎡、210㎡、215㎡,精装交付,销许均价49200元/㎡。项目首开是16个月前,推出1号楼255套精装大平层房源,均价45000元/㎡,与此次销许均价相差了4200元/㎡。

在上月底河西中一代神盘华新城圆满收官后,板块内或许就和4.5万/㎡的门槛价告一段落。有望在5、6月首开的两大豪宅放风价每平米都冲上了5.5万+!

云际花园预计首开5#,共计68套房(20%约14套房作为人才房优先人才选择),均为140㎡四房起步户型。预计5.5万+/㎡(具体以销许价为准),总价770万起步。也有消息称项目或被限价在5万/㎡以内。

项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米,一梯一户,超高得房率、低密度。得房率约80%,梯户比为一梯一户,交付时间预计2022年9月。

而另一豪宅项目苏宁睿城三期苏宁檀悦售楼处预计将于5月对外公开,6月上市。有消息称:项目价格或参考中国府6.4万/㎡的价格,那么总价将在千万起步。项目户型面积为160㎡、190㎡、240㎡,共16栋楼共计892套房,预计2022年下半年交付。

南部新城

本月初,南部新城南京外国语学校建设工程桩基和基坑支护工程举行开工仪式。按计划,南部新城南京外国语学校项目将于2022年完成交付。在南外加持之下,这两年的南部新城或将迎来大爆发。

作为2020年土拍供货大户的南部新城,区域热度近几年一直居高不下,目前区域内有7幅纯新楼盘项目,未来将入市,解决城南板块的房荒状态。与此同时,部分待入市的新盘放风价已经正式迈入5万/㎡的门槛。

首当其冲的是云澜尚府。该项目前身是南部新城NO.2019G32地块,2019年7月3日,经过129轮竞拍,该地块被金茂以总价51.5亿元拿下,楼面价29705元/㎡。项目是由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发,由金茂操盘,精装放风价超5.5万/㎡,该项目是继河西金茂府之后,南京第二座“府”系产品!

华著兰庭的放风价也超过了5万/㎡。项目前身为华侨城G70地块,2019年10月23日,被华侨城拿下,总价29.2亿,楼面地价28666元/㎡。3月19日,地块规划出炉,将打造14栋低密住宅,其中,A分区楼栋多为17、18层,为小高层住宅;B分区楼栋层数为6-8层。

项目主力户型面积约100-167㎡,精装交付。

环紫金山

众所周知,环紫金山板块是金陵城第一代富豪们的豪宅聚集地,老南京人心中名副其实的“富人区”,但近几年板块内无宅地出让也一直没有新房上市。于是去年出让的城东G16地块在未竞拍前就颇受关注。

片区内近五年一直没有新房上市,仅在2014年出让了两幅住宅地块:大发融悦、五矿宴山居,目前区域内暂无住宅项目在售。据链家网显示,目前五矿宴山居二手房均价51587元/㎡,大发融悦二手房均价40148元/㎡。

龙湖紫金原著拟打造洋房大平层,户型面积段为100㎡-165㎡。总房源数仅有88套,全部为精装修交付。目前项目放风价超5万/㎡,具体的销许均价也值得观望一波。

至于这些新盘项目最终入市价到底几何,界面楼市南京也会持续关注推送。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。