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81亿!深圳4宗宅地土拍落幕,深铁黑马底价拿下商品房宗地!

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81亿!深圳4宗宅地土拍落幕,深铁黑马底价拿下商品房宗地!

2宗底价成交,1宗举牌百轮。

今天(6月11日),深圳出让了4宗宅地,成交总价81.01亿元。

其中,位于光明的A614-0506、龙华的A917-0057、坪山的G14313-8018这三宗宅地,均被安居集团拿下,总价18.45亿元,都用于建设政策性住房的宗地;

一宗用于建设商品房的宗地A608-0173仅深铁集团报名,被其以底价62.56亿元拿下。

该宗地竞买申请人需具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验(不接受联合竞买)。

01.

正在进行!

深圳抢地大战来袭

15:05光明A608-0173宗地仅深铁集团报名,被其以62.56亿元底价拿下。

 

10:45 光明地块已拍出,2号安居集团以9.74亿元、配建3.05万平方米的代价拿下宗地,楼面价1.83万元/平方米。

10:372号安居集团已叫价2万平方米,随后3号叫价2.05万平方米,8号2.1万平方米,2号2.15万平方米。

10:35 金地与安居集团僵持不下,中海也不时跟上,目前加价至1万7千平方米。

10:30 光明地块仍处于胶着状态,2号与8号房企互不想让,目前8号已叫价至9.74亿元,配建1万平方米无偿交付的人才住房。

据了解,2号为安居集团,8号为金地,3号为中海。

10:26光明地块,7000平方米2号,7200平方米8号,7400平方米2号,7600平方米3号,7800平方米2号。

10:20 光明地块已达到最高限制地价9.74亿元,开始转入竞无偿交付的人才住房配建面积,1200平方米起拍。2号、8号三家来回叫价,目前,2号叫价2000平方米。

10:17 光明地块,2号与8号继续纠缠。8号已叫价到9亿,2号叫到9亿1千万。

10:15光明的A614-0506宗地开拍,2号和8号来回交锋,目前叫价已到8亿3千万。

10:10龙华A917-0057宗地以1.7亿成交,由龙华人才安居有限公司拿下。

10:07 龙华宗地开拍,竞价阶梯2千万无人应价,主持人将竞价阶梯改为1千万,1号应价1亿6千万。

10:05 大屏显示,龙华A917-0057宗地已有2家房企出价,为1号和5号。

10:00 土拍准时开始,主持人宣读竞拍规则。坪山地块成交海报也已播出。

9:45 现场已有房企就位,据称,1号来自东莞的企业,8号金地集团,2号安居集团。

9:30 位于坪山的G14313-8018宗地已出让,底价7.01亿成交,可售楼面价约3300元/平。此宗地在坑梓比亚迪二期旁,去年曾流拍。

昨天下午2点,唯一可建商品房的宗地,已有一位竞拍者出价,价格为底价。不难推测,作为2020年来第二宗宅地,光明0173地块的竞争将非常激烈。

02.

唯一商品房宅地

将建上盖综合体

编号A608-0173的宗地位于光明区凤凰街道, 光侨路以北 、东长路以东、科裕路以西,土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地,将以“双限双竞”的原则出让,并遵循“90/70”的规定。

宗地面积18.85万平方米,建筑面积45.43万平方米,挂牌起始价62.56亿,最高限制地价达到90.71亿元。

这是4宗宅地里面积最大、售价最高的宗地,也是继上月出让的前海百亿宅地之后,今年第二宗可用于建设商品房的宅地。

宗地紧邻地铁6号线,长圳站就在宗地东侧。

因此,出让公告要求,该宗地竞买申请人需具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验(不接受联合竞买)。

根据规划,宗地将建成住宅38.19万平方米,其中,公共租赁住房5万平方米、初始配建的只租不售的人才住房5万平方米(由建成后由深圳市住房保障署按规定回购),再扣除竞配的建无偿移交的只租不售人才住房面积后,其余为普通商品房面积。

换而言之,初始的商品房面积将为28.19万平方米,将随着竞拍的人才房面积增加而减少。

建成后,普通商品房销售基准售价不高于4.75元/平方米(不含室内装修)。

宗地还规划了地上商业4.95万平方米,地下商业9890平方米;配套设施13040平方米,含一所21班幼儿园和社康服务中心。

此外,出让合同要求配建占用地面积(不含公园绿地)5%独立设置的公共空间,其中3处为广场型,每处面积不小于500平方米。

目前,地块周边多为工业园区和待开发地块,城市面貌带改善。

宗地周边距离最近的住宅项目仅有光明1号,其二手房价在5.5万元/平方米左右,更远的光明大第、深房传麒山,如今均价已超过6万元/平方米。

相比之下,宗地建成后限售均价4.75万元/平方米,或将成为“打新盘”。

03.

三宗政策住房用地

含去年流拍宗地

除了上述宗地之外,此次出让的其他三宗居住用地,均用于建设政策性住房。

A917-0057宗地

宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处。土地性质为二类居住用地,土地面积6898.9平方米,建筑面积2.21万平方米,起始价1.49亿元,最高限制地价2.16亿元。

此宗地是四宗宅地里面积最小、价格最低的一宗。

从全景看地平台可以看到,该宗地为郁郁葱葱的树木所覆盖。公告要求竞得人须根据《广东省森林采伐管理办法》的相关规定,开发建设前需办理《广东省林木采伐许可证》。

目前,宗地周边分布着城中村及工业区,缺少成熟的大型商业配套。不过,周边的自然景观较为丰富,拥有观澜人民公园、观澜湖、新田公园等公园。

未来,宗地将建成住宅1.77万平方米(类型为出售的人才住房)、商业1000平方米,以及6班幼儿园。

项目建成后,出售的人才住房销售基准售价不高于2.97万元/平方米,最高售价不高于3.12万元/平方米(不含室内装修)。

根据链家信息,宗地周边仅佳华领域广场、深业泰然观澜玫瑰苑两个楼盘,二手房价在5.2-5.8万元/平方米区间。

A614-0506宗地

宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧,光明大道东南侧,土地性质为二类居住用地,面积1.86万平方米,建筑面积9.29万平方米。

宗地挂牌起始价6.72亿元,最高限制地价9.74亿元,将采用“双限双竞”的办法出让。

事实上,这块宗地正位于A608-0173宗地(即上述可建商品房的宗地)周边,直线距离不过1公里。不过,虽然这块宗地也在6号线旁,但距离地铁站较远,难以享受地铁红利。

根据规划,宗地将建设住宅8.36万平方米,商业5485平方米。

其中,除竞配的只租不售人才住房外,剩余面积用于建设可售人才住房,销售基准售价不高于2.9万元/平方米,最高售价不高于3.05万元/平方米(不含室内装修)。

目前,宗地周边二手房价在5.5万元/平方米左右。

G14313-8018宗地

这宗宅地位于坪山坑梓,坪山大道与秀沙路交汇处东北角。土地性质为二类居住用地,土地面积4.92万平方米,建筑面积22.14万平方米。

事实上,这宗宅地曾于去年11月流拍。

当时,此宗地与其余5宗宅地一同出让,但由于商品房限售新规出台,加之企业融资政策收紧,期间深圳土拍遇冷。而这块在当时算条件最差的宗地,也成了去年唯一流拍的宅地。

去年,这宗地挂牌起始价23.85亿元,最高限制地价34.58亿元。如今,地价直接降至挂牌起始价7.01亿元,最高限制地价10.16亿元,仅为去年售价的三分之一。

不过,此前宗地计划用于建设普通商品房,并规定只能建设户型建面90平方米以下的住宅,入市限售均价为3.05万元/平方米。

如今,宗地只能建设政策性住房。

根据出让公告,宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房,其中出售的人才住房建筑面积为7.13万平方米,出售的安居型商品房为13.25万平方米。

建成后,出售的人才住房基准售价不高于1.98万元/平方米,最高售价不高于2.08万元/平方米;

安居型商品房基准售价不高于1.65万元/平方米,最高售价不高于1.73万元/平方米,售价均不含室内装修。

界面楼谈曾于去年实地考察过该宗地。

宗地靠近惠州地界,在坑梓比亚迪二期工厂旁。当时,宗地为荒废状态,杂草丛生,除西面为双向四道道路外,其余三面均为厂房和空地所环绕。

地块周边缺乏商业和生活气息,仅有公租房小区富士锦园在800米直线距离之外,此外,1公里之内再无其他高层住宅,更无商品房。

2020年来,深圳明显地增加了宅地的供应量。

据界面楼谈粗略统计,深圳上半年已成功出让8宗宅地,面积21.87万平方米,成交总价167.94亿元。并且,查询深圳土地房产交易中心的数据可知,6月将出让的宅地还有8宗。

而在去年,挂牌出让的仅13宗宅地。可见今年上半年的宅地供应量,已经超过去年全年的总和。

综合而言,今年已出让的8宗宅地里,仅一宗前海宅地可用于建设商品房,其余7宗均用于建设政策性住房。

并且,7宗宅地中,除最近一宗以招标形式出让的光明宅地为华侨城拿下、深汕合作区宅地为深汕国企拿下外,其余均为深圳市人才安居集团所拿下。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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81亿!深圳4宗宅地土拍落幕,深铁黑马底价拿下商品房宗地!

2宗底价成交,1宗举牌百轮。

今天(6月11日),深圳出让了4宗宅地,成交总价81.01亿元。

其中,位于光明的A614-0506、龙华的A917-0057、坪山的G14313-8018这三宗宅地,均被安居集团拿下,总价18.45亿元,都用于建设政策性住房的宗地;

一宗用于建设商品房的宗地A608-0173仅深铁集团报名,被其以底价62.56亿元拿下。

该宗地竞买申请人需具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验(不接受联合竞买)。

01.

正在进行!

深圳抢地大战来袭

15:05光明A608-0173宗地仅深铁集团报名,被其以62.56亿元底价拿下。

 

10:45 光明地块已拍出,2号安居集团以9.74亿元、配建3.05万平方米的代价拿下宗地,楼面价1.83万元/平方米。

10:372号安居集团已叫价2万平方米,随后3号叫价2.05万平方米,8号2.1万平方米,2号2.15万平方米。

10:35 金地与安居集团僵持不下,中海也不时跟上,目前加价至1万7千平方米。

10:30 光明地块仍处于胶着状态,2号与8号房企互不想让,目前8号已叫价至9.74亿元,配建1万平方米无偿交付的人才住房。

据了解,2号为安居集团,8号为金地,3号为中海。

10:26光明地块,7000平方米2号,7200平方米8号,7400平方米2号,7600平方米3号,7800平方米2号。

10:20 光明地块已达到最高限制地价9.74亿元,开始转入竞无偿交付的人才住房配建面积,1200平方米起拍。2号、8号三家来回叫价,目前,2号叫价2000平方米。

10:17 光明地块,2号与8号继续纠缠。8号已叫价到9亿,2号叫到9亿1千万。

10:15光明的A614-0506宗地开拍,2号和8号来回交锋,目前叫价已到8亿3千万。

10:10龙华A917-0057宗地以1.7亿成交,由龙华人才安居有限公司拿下。

10:07 龙华宗地开拍,竞价阶梯2千万无人应价,主持人将竞价阶梯改为1千万,1号应价1亿6千万。

10:05 大屏显示,龙华A917-0057宗地已有2家房企出价,为1号和5号。

10:00 土拍准时开始,主持人宣读竞拍规则。坪山地块成交海报也已播出。

9:45 现场已有房企就位,据称,1号来自东莞的企业,8号金地集团,2号安居集团。

9:30 位于坪山的G14313-8018宗地已出让,底价7.01亿成交,可售楼面价约3300元/平。此宗地在坑梓比亚迪二期旁,去年曾流拍。

昨天下午2点,唯一可建商品房的宗地,已有一位竞拍者出价,价格为底价。不难推测,作为2020年来第二宗宅地,光明0173地块的竞争将非常激烈。

02.

唯一商品房宅地

将建上盖综合体

编号A608-0173的宗地位于光明区凤凰街道, 光侨路以北 、东长路以东、科裕路以西,土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地,将以“双限双竞”的原则出让,并遵循“90/70”的规定。

宗地面积18.85万平方米,建筑面积45.43万平方米,挂牌起始价62.56亿,最高限制地价达到90.71亿元。

这是4宗宅地里面积最大、售价最高的宗地,也是继上月出让的前海百亿宅地之后,今年第二宗可用于建设商品房的宅地。

宗地紧邻地铁6号线,长圳站就在宗地东侧。

因此,出让公告要求,该宗地竞买申请人需具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验(不接受联合竞买)。

根据规划,宗地将建成住宅38.19万平方米,其中,公共租赁住房5万平方米、初始配建的只租不售的人才住房5万平方米(由建成后由深圳市住房保障署按规定回购),再扣除竞配的建无偿移交的只租不售人才住房面积后,其余为普通商品房面积。

换而言之,初始的商品房面积将为28.19万平方米,将随着竞拍的人才房面积增加而减少。

建成后,普通商品房销售基准售价不高于4.75元/平方米(不含室内装修)。

宗地还规划了地上商业4.95万平方米,地下商业9890平方米;配套设施13040平方米,含一所21班幼儿园和社康服务中心。

此外,出让合同要求配建占用地面积(不含公园绿地)5%独立设置的公共空间,其中3处为广场型,每处面积不小于500平方米。

目前,地块周边多为工业园区和待开发地块,城市面貌带改善。

宗地周边距离最近的住宅项目仅有光明1号,其二手房价在5.5万元/平方米左右,更远的光明大第、深房传麒山,如今均价已超过6万元/平方米。

相比之下,宗地建成后限售均价4.75万元/平方米,或将成为“打新盘”。

03.

三宗政策住房用地

含去年流拍宗地

除了上述宗地之外,此次出让的其他三宗居住用地,均用于建设政策性住房。

A917-0057宗地

宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处。土地性质为二类居住用地,土地面积6898.9平方米,建筑面积2.21万平方米,起始价1.49亿元,最高限制地价2.16亿元。

此宗地是四宗宅地里面积最小、价格最低的一宗。

从全景看地平台可以看到,该宗地为郁郁葱葱的树木所覆盖。公告要求竞得人须根据《广东省森林采伐管理办法》的相关规定,开发建设前需办理《广东省林木采伐许可证》。

目前,宗地周边分布着城中村及工业区,缺少成熟的大型商业配套。不过,周边的自然景观较为丰富,拥有观澜人民公园、观澜湖、新田公园等公园。

未来,宗地将建成住宅1.77万平方米(类型为出售的人才住房)、商业1000平方米,以及6班幼儿园。

项目建成后,出售的人才住房销售基准售价不高于2.97万元/平方米,最高售价不高于3.12万元/平方米(不含室内装修)。

根据链家信息,宗地周边仅佳华领域广场、深业泰然观澜玫瑰苑两个楼盘,二手房价在5.2-5.8万元/平方米区间。

A614-0506宗地

宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧,光明大道东南侧,土地性质为二类居住用地,面积1.86万平方米,建筑面积9.29万平方米。

宗地挂牌起始价6.72亿元,最高限制地价9.74亿元,将采用“双限双竞”的办法出让。

事实上,这块宗地正位于A608-0173宗地(即上述可建商品房的宗地)周边,直线距离不过1公里。不过,虽然这块宗地也在6号线旁,但距离地铁站较远,难以享受地铁红利。

根据规划,宗地将建设住宅8.36万平方米,商业5485平方米。

其中,除竞配的只租不售人才住房外,剩余面积用于建设可售人才住房,销售基准售价不高于2.9万元/平方米,最高售价不高于3.05万元/平方米(不含室内装修)。

目前,宗地周边二手房价在5.5万元/平方米左右。

G14313-8018宗地

这宗宅地位于坪山坑梓,坪山大道与秀沙路交汇处东北角。土地性质为二类居住用地,土地面积4.92万平方米,建筑面积22.14万平方米。

事实上,这宗宅地曾于去年11月流拍。

当时,此宗地与其余5宗宅地一同出让,但由于商品房限售新规出台,加之企业融资政策收紧,期间深圳土拍遇冷。而这块在当时算条件最差的宗地,也成了去年唯一流拍的宅地。

去年,这宗地挂牌起始价23.85亿元,最高限制地价34.58亿元。如今,地价直接降至挂牌起始价7.01亿元,最高限制地价10.16亿元,仅为去年售价的三分之一。

不过,此前宗地计划用于建设普通商品房,并规定只能建设户型建面90平方米以下的住宅,入市限售均价为3.05万元/平方米。

如今,宗地只能建设政策性住房。

根据出让公告,宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房,其中出售的人才住房建筑面积为7.13万平方米,出售的安居型商品房为13.25万平方米。

建成后,出售的人才住房基准售价不高于1.98万元/平方米,最高售价不高于2.08万元/平方米;

安居型商品房基准售价不高于1.65万元/平方米,最高售价不高于1.73万元/平方米,售价均不含室内装修。

界面楼谈曾于去年实地考察过该宗地。

宗地靠近惠州地界,在坑梓比亚迪二期工厂旁。当时,宗地为荒废状态,杂草丛生,除西面为双向四道道路外,其余三面均为厂房和空地所环绕。

地块周边缺乏商业和生活气息,仅有公租房小区富士锦园在800米直线距离之外,此外,1公里之内再无其他高层住宅,更无商品房。

2020年来,深圳明显地增加了宅地的供应量。

据界面楼谈粗略统计,深圳上半年已成功出让8宗宅地,面积21.87万平方米,成交总价167.94亿元。并且,查询深圳土地房产交易中心的数据可知,6月将出让的宅地还有8宗。

而在去年,挂牌出让的仅13宗宅地。可见今年上半年的宅地供应量,已经超过去年全年的总和。

综合而言,今年已出让的8宗宅地里,仅一宗前海宅地可用于建设商品房,其余7宗均用于建设政策性住房。

并且,7宗宅地中,除最近一宗以招标形式出让的光明宅地为华侨城拿下、深汕合作区宅地为深汕国企拿下外,其余均为深圳市人才安居集团所拿下。

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