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5月57城新房价格环比上涨,成都房价涨幅回落

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5月57城新房价格环比上涨,成都房价涨幅回落

房地产市场逐渐恢复。

文 | 郑朋坤

6月15日,国家统计局发布了今年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

对于新建商品住宅,70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨,相比4月份的50个有明显增加。

其中,四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。

图片来源:国家统计局

二手住宅方面,四大一线城市销售价格环比上涨1.1%,二线城市销售价格环比上涨0.4%。成都二手房价格环比上涨1.3%,仅次于北京1.8%和深圳1.6%,继续领跑二线城市。

图片来源:国家统计局

成都房价涨幅下滑

同日,国家统计局公布的《2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-5月,商品房销售面积累计同比下降 12.3%,较 1-4月份降幅收窄7个百分点;销售金额累计同比下降 10.6%,较1-4月份降幅收窄8个百分点。单月来看,5月当月商品房销售面积同比+10%,商品房销售金额同比+14%,单月增速均回正。

图片来源:国家统计局

五月的住宅数据表现较好,其中尤以一线城市的上涨最为明显。尤其是北京市场,由于西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨,领跑全国。

而在4月二手房涨幅领跑全国的成都,5月的数据被“泼了凉水”,新房二手房涨幅均出现了下滑。但是涨幅下滑只能说明上涨速度减缓,成都房价一直保持着增长态势。

从链家等交易平台来看,金融城、大源、攀成钢等成都热门板块二手房价格,在今年以来一直明显走高。

这背后也与前期受抑制需求集中释放,预售审批加速,5月房企推盘力度加大,以及流动性宽松等因素有关。

5月地产行业温和修复

从五月的数据来说,新房有57个城市上涨,二手房有41个,虽然尚未达到历史最高点,但是从趋势来看,持续上行的趋势已经出现。

从《2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》也可以看出,5月房地产行业主要指标全线走强。

土地市场热度大幅度上升,尤其是一线城市以及强二线城市,在土地政策的大力支持和房企融资成本下行的推动下,房企拿地积极。

开竣工面积增速大幅修复,单月增速今年以来首次回正。1-5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,西部及东北部地区房地产开发投资数据已回正,尤其是西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点。

图片来源:国家统计局

LPR降息可能再度落空

6月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求。当日无逆回购操作。

更备受关注的是,MLF利率已经连续第二个月保持不变,本月MLF操作明显缩量。本月共有7400亿元MLF到期,续做量仅为2000亿元。

而这次MLF利率保持不变,也意味着本月的LPR降息可能再度落空。

事实上,目前的数据来看,房地产市场依然在填补此前受疫情影响的“深坑”,此前的购房需求在二季度集中释放。

但是,我们可以看到,目前的政策并没有发生任何转变,对于楼市来说,目前的政策依然是趋紧的,“房住不炒” 仍将是今年的楼市基调。

而在基本面未变的情况下,长期来看,楼市价格仍将趋于稳定。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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5月57城新房价格环比上涨,成都房价涨幅回落

房地产市场逐渐恢复。

文 | 郑朋坤

6月15日,国家统计局发布了今年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

对于新建商品住宅,70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨,相比4月份的50个有明显增加。

其中,四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。

图片来源:国家统计局

二手住宅方面,四大一线城市销售价格环比上涨1.1%,二线城市销售价格环比上涨0.4%。成都二手房价格环比上涨1.3%,仅次于北京1.8%和深圳1.6%,继续领跑二线城市。

图片来源:国家统计局

成都房价涨幅下滑

同日,国家统计局公布的《2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-5月,商品房销售面积累计同比下降 12.3%,较 1-4月份降幅收窄7个百分点;销售金额累计同比下降 10.6%,较1-4月份降幅收窄8个百分点。单月来看,5月当月商品房销售面积同比+10%,商品房销售金额同比+14%,单月增速均回正。

图片来源:国家统计局

五月的住宅数据表现较好,其中尤以一线城市的上涨最为明显。尤其是北京市场,由于西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨,领跑全国。

而在4月二手房涨幅领跑全国的成都,5月的数据被“泼了凉水”,新房二手房涨幅均出现了下滑。但是涨幅下滑只能说明上涨速度减缓,成都房价一直保持着增长态势。

从链家等交易平台来看,金融城、大源、攀成钢等成都热门板块二手房价格,在今年以来一直明显走高。

这背后也与前期受抑制需求集中释放,预售审批加速,5月房企推盘力度加大,以及流动性宽松等因素有关。

5月地产行业温和修复

从五月的数据来说,新房有57个城市上涨,二手房有41个,虽然尚未达到历史最高点,但是从趋势来看,持续上行的趋势已经出现。

从《2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》也可以看出,5月房地产行业主要指标全线走强。

土地市场热度大幅度上升,尤其是一线城市以及强二线城市,在土地政策的大力支持和房企融资成本下行的推动下,房企拿地积极。

开竣工面积增速大幅修复,单月增速今年以来首次回正。1-5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,西部及东北部地区房地产开发投资数据已回正,尤其是西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点。

图片来源:国家统计局

LPR降息可能再度落空

6月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求。当日无逆回购操作。

更备受关注的是,MLF利率已经连续第二个月保持不变,本月MLF操作明显缩量。本月共有7400亿元MLF到期,续做量仅为2000亿元。

而这次MLF利率保持不变,也意味着本月的LPR降息可能再度落空。

事实上,目前的数据来看,房地产市场依然在填补此前受疫情影响的“深坑”,此前的购房需求在二季度集中释放。

但是,我们可以看到,目前的政策并没有发生任何转变,对于楼市来说,目前的政策依然是趋紧的,“房住不炒” 仍将是今年的楼市基调。

而在基本面未变的情况下,长期来看,楼市价格仍将趋于稳定。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。