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北京房协副会长陈志:和谐宜居是对于住宅产品的基本定位

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北京房协副会长陈志:和谐宜居是对于住宅产品的基本定位

后疫情时代背景下,如何提高行业标准、稳固市场发展?什么样的产品才能符合五星认证标准?

随着社会经济的不断发展,人们对于生活品质的追求越来越显著。消费升级大趋势之下,以“宜居”为代表的生活性概念开始深入人心。

2020年,北京房地产业协会和界面楼市合作发布“住宅五星认证—高品质住宅等级综合评价体系”,本着公开透明的测评标准,直面消费市场群体,以专业标准的测评体系和专项综合的测评指数构成权威评审,对高品质住宅的建筑、生活、环境、经济寿命等方面进行综合评级,旨在推动开发与消费者互动,从而促进行业进步,实践新首都功能和全面建设小康社会目标。

后疫情时代背景下,如何提高行业标准、稳固市场发展?什么样的产品才能符合五星认证标准?2020年“住宅五星认证”践行者系列对话,界面楼市与北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志进行了对话。

以下为对话实录:

界面楼市:感谢陈老师接受对话,首先请您简单扼要的介绍一下为什么要建立高品质住宅综合评价体系?

陈志:第一,评价体系是建立在对整个行业推动基础上的。从国家标准来说,现有标准对北京来说显得偏低,因为国家有一个整体水平的标准线,但是北京作为一线城市,作为一个发展比较领先的城市来说,住宅发展水平应当具有一个非常高的标准。

第二,新首都功能对北京住宅发展有了新的定位。北京的住宅建设标准需要比肩国际上任何一个国家和城市。和谐宜居,这是我们对于住宅产品的定位。和谐的社会、和谐的家庭、和谐的社区、和谐的邻里,还包括人与自然的和谐,生活与社会的和谐等。

第三,我们需要给消费者一个认知的标尺,现在很多消费者在购房过程中,会遇到各式问题,如果通过试错去形成经验,成本和代价太大了。那么,现在通过我们的专业领域给消费者一个认知的标尺,使得他们买房的时候做到心里有数,能够买到自己称心如意的产品,这是我们所希望的。

界面楼市:另外我们知道当下是面对空前的疫情,那么这个时候推出我们的认证有什么特殊的意义吗?

陈志:其实只是时间上的巧合,这项工作起步已经两年多将近三年,正好是在去年年底的时候基本上接近收尾。在现在疫情的情况下,人们可以通过网上交流,图片、视频、VR、文字等技术手段足不出户就能了解到自己所需要的产品。这也是给我们创造了一个条件。

界面楼市:这次“高品质住宅等级综合评价体系”有5个主要的指标体系,刚才老师们有讲过百年住宅耐久体系、环境与健康体系,您再给我们介绍一下舒适与便捷体系、价值体系,在这两个维度上是怎样考虑的?

陈志:所有的产品其实都有着自身的舒适性,但是有些产品在设计之初对于舒适性的考量是不够的,甚至有些设计是牺牲了舒适性的,那么这样的话,我们不认为这会是一个国际一流的和谐宜居的产品。把舒适性作为老百姓小康生活的一个重要指标,所以要把舒适性的维度作为全面考量的最重要的一个点。既有环境景观的要求,也有家庭居住生活舒适的要求,还有安全性的要求等,更多的是考虑各类人群的使用边界。

从价值的角度上考虑,我们认为过去的评价维度中缺失了这一项。现在我们不能简单地单纯地以技术为指标了。价值和技术指标之间是相辅相成的,技术指标越完善,耐久性越好,舒适便捷程度越高,产品的价值就会越高,这是相互推升的一个过程,不能忽视产品的价值性。 作为老百姓来说,在买房的过程当中,一定要考虑性价比,性能和价格之间它是相互关联的,所以我们在这个指标设计上的时候,就充分考虑了产品的价值属性。

界面楼市:住宅产业化作为重要城市更新力量,您觉得住宅产业化对城市中心的意义是什么?

陈志:我个人觉得,产业化是一个生产建造方式,这个是从国家全社会节能环保的要求提出来的工业化。 随着社会经济的发展,人力成本越来越高,那么产业化就必然需要有一个大的发展,通过产业化提升来提升生产效率,提升经济效率。在这个过程当中,它和城市更新之间,从建造方式上就是有联系的。然而,城市更新更多的出发点还是如何打造成为国际一流的和谐宜居的新北京,这是我们所要考虑的出发点。

另外一个是城市群,城市群当中各个城市角色的定位是否也应该遵循统一的产业化标准,我觉得不一定非得是统一的标准,但都应该是最高的。产业化的建造标准,作为城市群来说,不同的城市群应该有不同的定位;不同的城市定位应该有不同的鲜明的自己的特征。我们希望城市个性化,差异化,这对整个建筑美学来说都是有意义的,而不是简单的复制、模仿、拷贝。

界面楼市:您觉得在今年这样的市场环境下,站在保增长促民生的出发点,我们的市场还需要什么样的政策刺激?

陈志:这只是我个人的一种建议。在当下,房地产行业的政策其实不需要大调。以北京而言,购房需求一直存在,但是由于疫情影响,打断了人们对于市场、对于购房需求之间的互通,打断了这种相互之间的联系,这种割裂使得需求不能线下释放,只能在线上观望。而随着疫情逐渐的好转,随着经济的逐渐恢复,市场好转应该不成问题,我个人相对比较乐观。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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北京房协副会长陈志:和谐宜居是对于住宅产品的基本定位

后疫情时代背景下,如何提高行业标准、稳固市场发展?什么样的产品才能符合五星认证标准?

随着社会经济的不断发展,人们对于生活品质的追求越来越显著。消费升级大趋势之下,以“宜居”为代表的生活性概念开始深入人心。

2020年,北京房地产业协会和界面楼市合作发布“住宅五星认证—高品质住宅等级综合评价体系”,本着公开透明的测评标准,直面消费市场群体,以专业标准的测评体系和专项综合的测评指数构成权威评审,对高品质住宅的建筑、生活、环境、经济寿命等方面进行综合评级,旨在推动开发与消费者互动,从而促进行业进步,实践新首都功能和全面建设小康社会目标。

后疫情时代背景下,如何提高行业标准、稳固市场发展?什么样的产品才能符合五星认证标准?2020年“住宅五星认证”践行者系列对话,界面楼市与北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志进行了对话。

以下为对话实录:

界面楼市:感谢陈老师接受对话,首先请您简单扼要的介绍一下为什么要建立高品质住宅综合评价体系?

陈志:第一,评价体系是建立在对整个行业推动基础上的。从国家标准来说,现有标准对北京来说显得偏低,因为国家有一个整体水平的标准线,但是北京作为一线城市,作为一个发展比较领先的城市来说,住宅发展水平应当具有一个非常高的标准。

第二,新首都功能对北京住宅发展有了新的定位。北京的住宅建设标准需要比肩国际上任何一个国家和城市。和谐宜居,这是我们对于住宅产品的定位。和谐的社会、和谐的家庭、和谐的社区、和谐的邻里,还包括人与自然的和谐,生活与社会的和谐等。

第三,我们需要给消费者一个认知的标尺,现在很多消费者在购房过程中,会遇到各式问题,如果通过试错去形成经验,成本和代价太大了。那么,现在通过我们的专业领域给消费者一个认知的标尺,使得他们买房的时候做到心里有数,能够买到自己称心如意的产品,这是我们所希望的。

界面楼市:另外我们知道当下是面对空前的疫情,那么这个时候推出我们的认证有什么特殊的意义吗?

陈志:其实只是时间上的巧合,这项工作起步已经两年多将近三年,正好是在去年年底的时候基本上接近收尾。在现在疫情的情况下,人们可以通过网上交流,图片、视频、VR、文字等技术手段足不出户就能了解到自己所需要的产品。这也是给我们创造了一个条件。

界面楼市:这次“高品质住宅等级综合评价体系”有5个主要的指标体系,刚才老师们有讲过百年住宅耐久体系、环境与健康体系,您再给我们介绍一下舒适与便捷体系、价值体系,在这两个维度上是怎样考虑的?

陈志:所有的产品其实都有着自身的舒适性,但是有些产品在设计之初对于舒适性的考量是不够的,甚至有些设计是牺牲了舒适性的,那么这样的话,我们不认为这会是一个国际一流的和谐宜居的产品。把舒适性作为老百姓小康生活的一个重要指标,所以要把舒适性的维度作为全面考量的最重要的一个点。既有环境景观的要求,也有家庭居住生活舒适的要求,还有安全性的要求等,更多的是考虑各类人群的使用边界。

从价值的角度上考虑,我们认为过去的评价维度中缺失了这一项。现在我们不能简单地单纯地以技术为指标了。价值和技术指标之间是相辅相成的,技术指标越完善,耐久性越好,舒适便捷程度越高,产品的价值就会越高,这是相互推升的一个过程,不能忽视产品的价值性。 作为老百姓来说,在买房的过程当中,一定要考虑性价比,性能和价格之间它是相互关联的,所以我们在这个指标设计上的时候,就充分考虑了产品的价值属性。

界面楼市:住宅产业化作为重要城市更新力量,您觉得住宅产业化对城市中心的意义是什么?

陈志:我个人觉得,产业化是一个生产建造方式,这个是从国家全社会节能环保的要求提出来的工业化。 随着社会经济的发展,人力成本越来越高,那么产业化就必然需要有一个大的发展,通过产业化提升来提升生产效率,提升经济效率。在这个过程当中,它和城市更新之间,从建造方式上就是有联系的。然而,城市更新更多的出发点还是如何打造成为国际一流的和谐宜居的新北京,这是我们所要考虑的出发点。

另外一个是城市群,城市群当中各个城市角色的定位是否也应该遵循统一的产业化标准,我觉得不一定非得是统一的标准,但都应该是最高的。产业化的建造标准,作为城市群来说,不同的城市群应该有不同的定位;不同的城市定位应该有不同的鲜明的自己的特征。我们希望城市个性化,差异化,这对整个建筑美学来说都是有意义的,而不是简单的复制、模仿、拷贝。

界面楼市:您觉得在今年这样的市场环境下,站在保增长促民生的出发点,我们的市场还需要什么样的政策刺激?

陈志:这只是我个人的一种建议。在当下,房地产行业的政策其实不需要大调。以北京而言,购房需求一直存在,但是由于疫情影响,打断了人们对于市场、对于购房需求之间的互通,打断了这种相互之间的联系,这种割裂使得需求不能线下释放,只能在线上观望。而随着疫情逐渐的好转,随着经济的逐渐恢复,市场好转应该不成问题,我个人相对比较乐观。

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