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西安6月住宅成交价除高新外均有下降,主力成交价格段1.2万-1.3万/㎡ 

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西安6月住宅成交价除高新外均有下降,主力成交价格段1.2万-1.3万/㎡ 

西安楼市商品房持续供大于求。

文 | 荷荷 

进入7月份,西安楼市基本恢复正常,住宅成交量基本恢复到疫情前水平,商品房持续供大于求。

据克而瑞《2020年6月西安房地产市场月报》统计,2020年6月商品房供应为今年以来最高值,成交量持续上涨,同比上年差距不断减小,价格略有降低。住宅办公供大于求,存量去化周期上升。

数据显示,6月住宅成交103.52万㎡,商业成交7.26万㎡,办公成交9.49万㎡,成交均价分别为13704元/㎡、22157元/㎡和17064元/㎡。截至2020年6月住宅市场存量629万㎡,商业存量923万㎡,办公存量536万㎡,去化周期分别为7.5个月、128.5个月和45.3个月。 

本月主城区住宅成交均价13704元/㎡,环比下降6.6%,同比下降3.9%。其中,主城区供应主要集中在城东区域,为53.77万㎡,城东、城北成交量在本月相对较多,分别为35.73万㎡和31.77万㎡,交量上涨明显;高新区域价格最高,为17704元/㎡,城东区域价格最低,为12239元/㎡,主城区价格除高新区外均有下降,浐灞板块在成交量上依旧领跑全市,成交22.38万㎡。 

三环外供应量大增,三环内成交量增幅大,三环内外价格均出现下滑。三环内价格14282元/㎡,环比下降7.6%;三环外价格13184元/㎡,环比下降6.8%;6月主力成交面积段为主流刚改面积段120-130㎡,100-110㎡面积段占比出现上升;主力成交价格段为12000-13000元/㎡,11000-14000元/㎡产品占比超过5成;主力成交总价段为120-140万,低总价产品占比均有一定回升。

另外,据克而瑞数据显示,6月西安成交14宗土地,以纯住宅和商住用地为主。其中,西安港实业有限公司在国际港务区板块拿地3宗,以23.41万㎡成交量成为企业排名榜首。西安供应33宗土地,集中在浐灞和高新区域,而高新中央创新区作为西安土拍热点区域,品牌房企竞争激烈,楼板价新高不断被刷新。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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西安6月住宅成交价除高新外均有下降,主力成交价格段1.2万-1.3万/㎡ 

西安楼市商品房持续供大于求。

文 | 荷荷 

进入7月份,西安楼市基本恢复正常,住宅成交量基本恢复到疫情前水平,商品房持续供大于求。

据克而瑞《2020年6月西安房地产市场月报》统计,2020年6月商品房供应为今年以来最高值,成交量持续上涨,同比上年差距不断减小,价格略有降低。住宅办公供大于求,存量去化周期上升。

数据显示,6月住宅成交103.52万㎡,商业成交7.26万㎡,办公成交9.49万㎡,成交均价分别为13704元/㎡、22157元/㎡和17064元/㎡。截至2020年6月住宅市场存量629万㎡,商业存量923万㎡,办公存量536万㎡,去化周期分别为7.5个月、128.5个月和45.3个月。 

本月主城区住宅成交均价13704元/㎡,环比下降6.6%,同比下降3.9%。其中,主城区供应主要集中在城东区域,为53.77万㎡,城东、城北成交量在本月相对较多,分别为35.73万㎡和31.77万㎡,交量上涨明显;高新区域价格最高,为17704元/㎡,城东区域价格最低,为12239元/㎡,主城区价格除高新区外均有下降,浐灞板块在成交量上依旧领跑全市,成交22.38万㎡。 

三环外供应量大增,三环内成交量增幅大,三环内外价格均出现下滑。三环内价格14282元/㎡,环比下降7.6%;三环外价格13184元/㎡,环比下降6.8%;6月主力成交面积段为主流刚改面积段120-130㎡,100-110㎡面积段占比出现上升;主力成交价格段为12000-13000元/㎡,11000-14000元/㎡产品占比超过5成;主力成交总价段为120-140万,低总价产品占比均有一定回升。

另外,据克而瑞数据显示,6月西安成交14宗土地,以纯住宅和商住用地为主。其中,西安港实业有限公司在国际港务区板块拿地3宗,以23.41万㎡成交量成为企业排名榜首。西安供应33宗土地,集中在浐灞和高新区域,而高新中央创新区作为西安土拍热点区域,品牌房企竞争激烈,楼板价新高不断被刷新。

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