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深圳速度,拿地7个月就入市?限价7.14万/平、认筹100万

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深圳速度,拿地7个月就入市?限价7.14万/平、认筹100万

“倒挂”1万/平

文 | 韩素云

近日,有消息称位于龙华民治的中海汇德理花园,将于本月底开放营销中心。

这一宗地于去年11月才出让,至今仅7、8个月的时间,若项目在这么短的时间内能建起并入市,那不得不让人感叹一句:“深圳速度!”

为此,界面楼谈来到了项目现场,看看项目的实际进展如何。

刚出地面,本月底开营销中心

从4号线上塘站B口出来,在架高的通道上就能看到项目的大体情况。目前,项目的地基及地下数层已基本建好,但也仅仅是刚出地面的状态,要获取预售证仍需一段时间。

走下楼梯,右转,正在热火朝天地施工的营销中心映入眼帘。营销中心的外形已基本搭建起来,观赏植物也已栽种好,待土地整平、内里装修好,便能投入使用。

营销中心紧挨地铁出口

“这个月应该可以开放。”项目人员表示。

根据网友爆料,项目采取预约看房模式,验资100万元。

图片来源:咚咚找房

项目所在的宗地是A816-0068居住用地,面积2.74万平方米,容积率4.9,将规划一所12班幼儿园与部分人才保障房。

综合现场的《施工总平面图》和网上爆料可知,项目总建面13.4万平方米,由底层商业、5栋住宅楼、1所幼儿园组成,总户数将达到1206户。高层住宅将达到48层,3梯6户。

图片来源:家在深圳

 

其中,1栋包含4个单元,2栋仅有1单元;项目停车场有三层,提供1250个车位,即车位比超过1:1。

配套较好,片区密度或过高

近年来,随着龙华区的发展,红山-上塘一带的配套也日渐成熟。

交通方面,除4号线外,龙华也将迎来6号线。中海汇德理花园则能享受到两条线路的利好,除上塘站就在“家门口”外,未来6号线的上芬站也在8分钟步行范围内。

未来,4号线将北至东莞边界,南达福田口岸;6号线则连通光明、龙华、福田等地,令项目的公共交通出行更为便利。

其次,项目周边小区众多,居住氛围成熟。

一路之隔的中海锦城配备上塘荟购物中心、乐购超市,稍远处还有天虹、红山6979等;由规划图可见,未来中海汇德理花园也将建设商业配套,进一步丰富周边的购物选择。

此外,在建的图书馆、医院和体育馆,都将继续完善片区的居住配套。

不过,项目的教育配套较为一般,小学为上芬小学,排名一般;初中未来或为金茂府旁的华东师大龙华学校,是一所新规划的学校,因而教育质量也难以确认。

并且,如今上塘周边小区众多、容积率高、居住密度高,或降低片区的舒适度。

项目周边除中海锦庭外,还有潜龙曼海宁花园、长城里程家园、鸿荣源·尚俊等小区,并且金茂府未入住,在建的恒裕未央花园也体量较大,这些小区将持续增加片区人口密度。在区域公共活动场地有限的情况下,片区居住人口越多,舒适度也将越低。

恒裕未央花园

 

上塘站旁高楼林立

“打新盘”预订,已有购房者现场咨询

值得一提的是,在项目现场,界面楼谈甚至还遇到了前来咨询的购房者。

“项目现在有销售人员了吗?”一位女士向项目人员咨询,最终得到的答案也同样是月底。

项目如此受关注并不奇怪。

在去年拍卖时,宗地起拍价40.79亿元,中海以50.2亿元的价格拿下,需配建1.31万平方米的人才住房,而商品住房入市最高均价被限定为7.14万元/平方米。

要知道,项目一路之隔的金茂府,去年以10.3万元/平方米的价格入市;而如今,上塘片区的二手房均价已达到8.2万元/平方米,中海在周边的中海锦城项目,更是达到了9.6万元/平方米。

相比之下,中海汇德理花园与周边形成了约1万元/平方米的差价,是妥妥的“打新盘”,自然备受购房者关注。但需要注意的是,项目不得捆绑精装修销售,或将毛坯入市。

今年以来,“打新盘”较多,也尤为受关注。在政府限价之下,如华润城四期、金融街华发·融御华府、沙井海岸城、华强城等西部热门片区的项目,单价几乎都“倒挂”几千甚至上万元。

而中海汇德理花园特别的地方在于,它是首批在宗地出让时便被限价的项目之一。同样是这种情况的还有去年11月到今年6月出让的几宗商品房宅地。

其中,最受欢迎的大概将是中海汇德理、玺云著,以及深铁集团于上月拿下的光明宗地项目。

不过,在昨天出台新政策后,不仅购房门槛提高,热门项目也需要根据是否有房、缴纳社保的时间长短来确定购房者的购房顺序,并且销售方案须在住建局备案。相信这将大大减少投资客的“打新”风潮,改写千人万人抢房的盛况,也让更多刚需群体享受到新房限价的利好,真正体现“房住不炒”的定位。

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深圳速度,拿地7个月就入市?限价7.14万/平、认筹100万

“倒挂”1万/平

文 | 韩素云

近日,有消息称位于龙华民治的中海汇德理花园,将于本月底开放营销中心。

这一宗地于去年11月才出让,至今仅7、8个月的时间,若项目在这么短的时间内能建起并入市,那不得不让人感叹一句:“深圳速度!”

为此,界面楼谈来到了项目现场,看看项目的实际进展如何。

刚出地面,本月底开营销中心

从4号线上塘站B口出来,在架高的通道上就能看到项目的大体情况。目前,项目的地基及地下数层已基本建好,但也仅仅是刚出地面的状态,要获取预售证仍需一段时间。

走下楼梯,右转,正在热火朝天地施工的营销中心映入眼帘。营销中心的外形已基本搭建起来,观赏植物也已栽种好,待土地整平、内里装修好,便能投入使用。

营销中心紧挨地铁出口

“这个月应该可以开放。”项目人员表示。

根据网友爆料,项目采取预约看房模式,验资100万元。

图片来源:咚咚找房

项目所在的宗地是A816-0068居住用地,面积2.74万平方米,容积率4.9,将规划一所12班幼儿园与部分人才保障房。

综合现场的《施工总平面图》和网上爆料可知,项目总建面13.4万平方米,由底层商业、5栋住宅楼、1所幼儿园组成,总户数将达到1206户。高层住宅将达到48层,3梯6户。

图片来源:家在深圳

 

其中,1栋包含4个单元,2栋仅有1单元;项目停车场有三层,提供1250个车位,即车位比超过1:1。

配套较好,片区密度或过高

近年来,随着龙华区的发展,红山-上塘一带的配套也日渐成熟。

交通方面,除4号线外,龙华也将迎来6号线。中海汇德理花园则能享受到两条线路的利好,除上塘站就在“家门口”外,未来6号线的上芬站也在8分钟步行范围内。

未来,4号线将北至东莞边界,南达福田口岸;6号线则连通光明、龙华、福田等地,令项目的公共交通出行更为便利。

其次,项目周边小区众多,居住氛围成熟。

一路之隔的中海锦城配备上塘荟购物中心、乐购超市,稍远处还有天虹、红山6979等;由规划图可见,未来中海汇德理花园也将建设商业配套,进一步丰富周边的购物选择。

此外,在建的图书馆、医院和体育馆,都将继续完善片区的居住配套。

不过,项目的教育配套较为一般,小学为上芬小学,排名一般;初中未来或为金茂府旁的华东师大龙华学校,是一所新规划的学校,因而教育质量也难以确认。

并且,如今上塘周边小区众多、容积率高、居住密度高,或降低片区的舒适度。

项目周边除中海锦庭外,还有潜龙曼海宁花园、长城里程家园、鸿荣源·尚俊等小区,并且金茂府未入住,在建的恒裕未央花园也体量较大,这些小区将持续增加片区人口密度。在区域公共活动场地有限的情况下,片区居住人口越多,舒适度也将越低。

恒裕未央花园

 

上塘站旁高楼林立

“打新盘”预订,已有购房者现场咨询

值得一提的是,在项目现场,界面楼谈甚至还遇到了前来咨询的购房者。

“项目现在有销售人员了吗?”一位女士向项目人员咨询,最终得到的答案也同样是月底。

项目如此受关注并不奇怪。

在去年拍卖时,宗地起拍价40.79亿元,中海以50.2亿元的价格拿下,需配建1.31万平方米的人才住房,而商品住房入市最高均价被限定为7.14万元/平方米。

要知道,项目一路之隔的金茂府,去年以10.3万元/平方米的价格入市;而如今,上塘片区的二手房均价已达到8.2万元/平方米,中海在周边的中海锦城项目,更是达到了9.6万元/平方米。

相比之下,中海汇德理花园与周边形成了约1万元/平方米的差价,是妥妥的“打新盘”,自然备受购房者关注。但需要注意的是,项目不得捆绑精装修销售,或将毛坯入市。

今年以来,“打新盘”较多,也尤为受关注。在政府限价之下,如华润城四期、金融街华发·融御华府、沙井海岸城、华强城等西部热门片区的项目,单价几乎都“倒挂”几千甚至上万元。

而中海汇德理花园特别的地方在于,它是首批在宗地出让时便被限价的项目之一。同样是这种情况的还有去年11月到今年6月出让的几宗商品房宅地。

其中,最受欢迎的大概将是中海汇德理、玺云著,以及深铁集团于上月拿下的光明宗地项目。

不过,在昨天出台新政策后,不仅购房门槛提高,热门项目也需要根据是否有房、缴纳社保的时间长短来确定购房者的购房顺序,并且销售方案须在住建局备案。相信这将大大减少投资客的“打新”风潮,改写千人万人抢房的盛况,也让更多刚需群体享受到新房限价的利好,真正体现“房住不炒”的定位。

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