不同于6月南京楼市那般火热,万人摇号接二连三的上演,整个7月在楼市新政的影响下,上市量遭到猛减,销售成绩也是格外惨淡。
7月去化曝光,最差只卖出1套
据统计,截止到7月30日,共20盘迎来开盘,无一盘售罄,多盘去化不足2成,摇号也成了稀缺操作。
江宁板块共有8盘上新,分别为樾山林语、中骏合景柏景湾、朗诗玲珑郡、孔雀城紫樾澜庭、德信烟岚云庄、融信秦尚栖庭、中海云麓公馆、诚园南区,新盘、老盘大乱斗。
其中,上秦淮纯新盘融信秦尚栖庭于7月24号首开8、11、15、16号楼洋房,共计80套房源,建筑面积103㎡,销许均价33500元/㎡,总价345万起,由于挖了地下室,最高单价能达到35585元/㎡!
据南京网上房地产显示,项目已售出68套,去化8.5成。
想当初,板块内6月收官的都会四季均价31500元/㎡,五矿澜悦栖原收官价格也仅31553元/㎡。此次33500元/㎡的价格可谓是冲破板块天花板,目前还有少量底跃在售。
位于江宁大学城纯新盘樾山林语共推出79套房源,售出61套房源,去化7.7成,由于基数较小,去化也相对可观。
但同属于纯新盘的德信烟岚云庄却遭遇滑铁卢。项目7月18日加推1-3、5-7#,共计72套房源,建筑面积228㎡、236㎡,销许均价25864元/㎡。据南京网上房地产显示,截至到目前,仅认购5套房源,0成交,去化0.7成!
据之前的报道,项目首开房源仅吸引了23组购房者报名,开盘当天更是只有十余组购房者到场。
并且项目1、2、5、7号楼还提供了包括诚意登记、开盘优惠、5成以上付款、准时签约,共计4个点优惠,最高优惠28万,购房者却依旧是不买账。
其主要原因自然是与其高价格脱不了干系,项目销许均价25441-26470元/㎡,总价约511万-696万不等,精装标准却只有900元/㎡,且谷里地段较偏,改善谈不上,刚需又买不起,自然是无人问津。
城东板块共有3盘加推,位于麒麟的新保弘领东苑7月4日加推共179套房源,均价30195元/㎡,建筑面积约89㎡、110㎡、132㎡。
目前已售出90套房源,去化5成,其中,小户型较受欢迎,大户型去化较慢。
龙潭共两盘加推,分别为滨江孔雀城、中骏东原璟阅,两盘去化均不太理想。
滨江孔雀城目前售出13套房源,去化1.1成;中骏东原璟阅仅售出3套,去化0.1成。
这几日江北新区8盘狂领销许,但在过去的30天内,仅有两盘迎来开盘。一是位于江北三桥的锦绣樾江府,加推192套房源,销许均价27279元/㎡,目前已售出41套房源,去化2.1成。
二是位于桥林板块的时光泊月,7月2日加推84套毛坯房源,销许均价18217-19267元/㎡,目前南京网上房地产显示仅认购1套,0.1成。
项目于今年6月20日首开166套房源,目前也仅售出19套,去化1.1成。
位于六合的中证绿城泉悦春风、上棠颐和府去化也是极为惨淡。
其中,中证绿城泉悦春风作为别墅房源,销许均价达到19549-34253元/㎡,面积较大,为125-219㎡,总价自然是也是不低。目前66套房源也仅认购了2套,去化0.3成。
有盘最高优惠22万仍未卖出
楼市趋冷之下,楼盘优惠活动也频繁出现,各大中介每天刷新着优惠楼盘名单,优惠海报层出不穷,无理由退房、特价房、98折优惠,一波接着一波。
位于龙潭的创源龙樾近日推出一批特价房,最高优惠22万,据南京网上房地产显示,该套房源还未售出!
创源龙樾项目在售1-3、5-8号楼,户型建筑面积87㎡、105㎡、116㎡、141㎡,整体均价17000元/㎡。由于地段较为偏僻,一直以来无人问津。
据南京网上房地产显示,项目目前已推出836套房源,整体售出388套,去化4.6成。
早在2017年12月,项目便迎来首开,推出276套房源,历时两年半也仅售出142套,去化5.1成。
2018年9月项目迎来收官,推出共560套房源,目前共售出246套房源,去化4.4成。
此外,位于江北的恒大溪山公馆近期也推出两套特价房,优惠分别达到16万、17万!不过均是一楼房源,面积较大,原价在550万以上!
说起江北,就不得不提起“万年”难成交老盘北江锦城,项目2009年年底便迎来首开,目前还有787套房源未售。
项目最近一次开盘是在今年的1月7日,平推61号楼共20套房源,面积为98-143㎡,预计今年8月31日交付,毛坯均价28000.1元/㎡,价格上涨近4000元/㎡。截止到目前仅成交4套!
即使卖不动,涨价还是势在必行。项目2019年12月31日曾领取116-117 、120-121、126-131号楼联排别墅销许,10栋楼共计20套房源,销许均价范围36500-39800元/㎡,而此前联排均价为29800元/㎡,涨幅超6700-10000元/㎡。
项目上一次加推高层还是2017年11月,推出38号楼,共计108套毛坯高层房源,户型面积105㎡、120㎡、125㎡,销许均价24299元/㎡,现已过去两年半,据南京网上房地产显示已成交91套,去化8.4成。
今年年初,项目还推出最高优惠40万的活动。
北江锦城由福建力标集团打造,项目总建筑面积约54万㎡,素有江浦“旗舰大盘”之称,最早对外的楼盘名为北江豪庭。
二手房方面价格更是比新房价格还低,据链家网显示项目二手房挂牌均价22701元/㎡,成交单价在22000-24000元/㎡之间,最高成交价格为26058元/㎡。
纵观以上楼盘,之所以去化艰难,主要有两大问题:首先便是区位较为偏僻,远离市中心,交通不便,未来规划也难以落实。其次,价格较高,与头部板块价格差距较小,且与周边二手房无倒挂,自然是受众较少。对于该类楼盘,购房者更需擦亮双眼,理性选择。
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