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观楼 | 上周昆明预售增量环比上涨超5倍,盘龙区供应量超7成

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观楼 | 上周昆明预售增量环比上涨超5倍,盘龙区供应量超7成

7月末,昆明新房供应出现了显著上扬。

7月末,昆明新房供应出现了显著上扬。上周(7月27日-8月2日)昆明共有10项目获批11张预售证,新增预售面积环比上涨超5倍。

与此同时,上周昆明2纯新盘首开入市,共计向市场释放房源400余套。过规审批方面,3项目通过规划审批,过规总建面和净用地面积环比双双上涨。

土地方面,上周昆明仅有盘龙区有2宗约37亩土地挂牌到期,且均成功交易,成交总金额约2亿元。供应方面,仅晋宁区供应了4宗土地,均为工业用地,总面积约278亩,交易起价约6640万元。与前一周相比,上周昆明土地市场的成交与供应均有所降温。

2项目开盘,均为纯新盘首开入市

综合云南同策地产研究中心及相关信息统计,上周昆明有万科·公园城市和鹏欣漫城都荟2项目开盘,共向市场释放房源403套。值得一提的是,2项目均为纯新盘首开入市。

其中,位于南市巫家坝路与古滇路交汇处的万科·公园城市于8月1日首开入市,推出了项目A4地块内的3#、5#,共计307套房源,户型面积约90-115㎡,开盘均价约17400元/㎡,精装修交付。另据项目官方微信公众号释放的信息显示,万科·公园城市首开即售罄。

万科·公园城市开盘现场图

万科·公园城市位于滇池会展中心板块,总占地面积172亩,总建筑面积约38万平方米,临近规划中的地铁8号线,南北快线,未来出行较为方便。

位于呈贡核心区彩云南路城市中轴线的鹏欣漫城都荟则于7月31日首开入市,共推出了96套高层住宅,户型面积约97-128㎡,开盘均价约14900元/㎡,精装修交付。该项目为上海鹏欣地产入昆首作,为刚需、刚改型产品,且紧邻地铁1号线(联大街站),交通便利,未来潜力较大。

10项目拿证 ,新增预售面积环比上涨超5倍

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周昆明有10项目获得11张预售证,新增预售面积合计约108万方。与前一周7项目拿证、21万方的预售增量相比,新增预售面积环比上涨了超5倍。

从区域来看,上周获预售证的10项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。其中,盘龙区虽仅俊发城和江东永和府2项目获批预售证,但新增预售面积却达到了76.5万方,占上周新增总预售面积的71%。

这其中,江东永和府为首次获批预售证,且一次性获证两张,贡献了约72万方的预售增量,同时,其也是上周新增预售面积最多的一个项目。

其次是官渡区,有碧桂园东园、万科公园城市、保利城、子君山麓城4项目获证,新增预售面积合计约19.4万方,占上周新增总预售面积的18%。其中,万科城公园城市和子君山麓城均为首次获预售证。据悉,万科公园城市已于上周末首开入市。

万科·公园城市效果图

西山区有中国中铁·诺德山海春风和金地商置·昆悦2项目获批预售证,新增预售面积约4万方。五华区和呈贡区均只有1项目获批1张预售证,但在预售面积方面,五华区6.8万方的新增预售增量明显要领先于呈贡区的1.1万方。

据界面楼市统计,7月昆明主城四区和呈贡区共发放预售证40张,新增预售面积合计约195万方。具体来看,7月的最后两天共有10项目获批预售证,新增预售面积合计约108万方,远超前29天新增预售面积的总和。这一单月预售面积总和超过了6月份的156万方,和5月份并列年内第二高。

3项目过规,过规总建面环比上涨3倍

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明有3项目通过规划审批,过规总建面约75.7万方,净用地面积约12.8万方。与前一周18.8万方的过规总建面和3.7万方的净用地面积相比,上周过规总建面环比上涨了3倍,净用地面积环比上涨了2.5倍。

上周过规的3项目均为俊发旗下,分属官渡、盘龙两区。其中,位于官渡区的俊发·俊云峰有A5、A6两地块过规,过规总建面约43.4万方,净用地面积约6.7万方。根据公示,A5地块规划有6栋高层住宅及配套商业;A6地块规划有6栋高层住宅、12班幼儿园,以部分配套商业。

俊发·俊云峰实景鸟瞰图

同位于官渡区的俊廷里商务中心项目也有一个地块过规,过规总建面约9.3万方,净用地面积约4万方。根据公示,该地块北临西亮塘公园西临海东路,东临古渡口路;用地面积为39984.77㎡,地块用地性质为B1、B2-商业用地/商务用地。

据规划平面图来看,该项目均为2层楼高的商业集群,为西亮塘公园配套商业设施。

俊廷里商务中心项目效果图

盘龙区过规的俊发城的N-9-b地块,过规总建面约23万方,净用地面积约2.1万方根据公示,该项目分为两期建设:一期为8层裙楼(除8层设备转换层),二期为9(含8层设备转换层)至45层办公。

土地供应量价齐跌,卖地37亩揽金2亿元

与前一周相比,上周昆明土地成交市场持续降温。本地仅有盘龙区有2宗土地挂牌到期,且均成功交易。总成交面积约37亩,揽金约2亿元。

此次成交的土地均位于穿金路763号,最终被中南建设旗下昆明锦腾置业有限公司与云南坚稳房地产开发经营有限公司,以底价2.03亿元联合竞得,成交楼面价4418-4672元/㎡。

从土地所处位置来看,该批土地为三叶轮胎厂改造用地,自4年前经历流拍后,地块由商业用地调整为住宅用地。

由于背靠世博、金殿森林公园等生态资源,以及项目低容低密规划条件,该项目有望打造成世博板块又一精品住宅项目。

土地供应方面,与前一周相比,土地供应量价齐跌。本地仅晋宁区供应了4宗土地,均为工业用地,总面积约278亩,交易起价约6640万元。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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观楼 | 上周昆明预售增量环比上涨超5倍,盘龙区供应量超7成

7月末,昆明新房供应出现了显著上扬。

7月末,昆明新房供应出现了显著上扬。上周(7月27日-8月2日)昆明共有10项目获批11张预售证,新增预售面积环比上涨超5倍。

与此同时,上周昆明2纯新盘首开入市,共计向市场释放房源400余套。过规审批方面,3项目通过规划审批,过规总建面和净用地面积环比双双上涨。

土地方面,上周昆明仅有盘龙区有2宗约37亩土地挂牌到期,且均成功交易,成交总金额约2亿元。供应方面,仅晋宁区供应了4宗土地,均为工业用地,总面积约278亩,交易起价约6640万元。与前一周相比,上周昆明土地市场的成交与供应均有所降温。

2项目开盘,均为纯新盘首开入市

综合云南同策地产研究中心及相关信息统计,上周昆明有万科·公园城市和鹏欣漫城都荟2项目开盘,共向市场释放房源403套。值得一提的是,2项目均为纯新盘首开入市。

其中,位于南市巫家坝路与古滇路交汇处的万科·公园城市于8月1日首开入市,推出了项目A4地块内的3#、5#,共计307套房源,户型面积约90-115㎡,开盘均价约17400元/㎡,精装修交付。另据项目官方微信公众号释放的信息显示,万科·公园城市首开即售罄。

万科·公园城市开盘现场图

万科·公园城市位于滇池会展中心板块,总占地面积172亩,总建筑面积约38万平方米,临近规划中的地铁8号线,南北快线,未来出行较为方便。

位于呈贡核心区彩云南路城市中轴线的鹏欣漫城都荟则于7月31日首开入市,共推出了96套高层住宅,户型面积约97-128㎡,开盘均价约14900元/㎡,精装修交付。该项目为上海鹏欣地产入昆首作,为刚需、刚改型产品,且紧邻地铁1号线(联大街站),交通便利,未来潜力较大。

10项目拿证 ,新增预售面积环比上涨超5倍

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周昆明有10项目获得11张预售证,新增预售面积合计约108万方。与前一周7项目拿证、21万方的预售增量相比,新增预售面积环比上涨了超5倍。

从区域来看,上周获预售证的10项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。其中,盘龙区虽仅俊发城和江东永和府2项目获批预售证,但新增预售面积却达到了76.5万方,占上周新增总预售面积的71%。

这其中,江东永和府为首次获批预售证,且一次性获证两张,贡献了约72万方的预售增量,同时,其也是上周新增预售面积最多的一个项目。

其次是官渡区,有碧桂园东园、万科公园城市、保利城、子君山麓城4项目获证,新增预售面积合计约19.4万方,占上周新增总预售面积的18%。其中,万科城公园城市和子君山麓城均为首次获预售证。据悉,万科公园城市已于上周末首开入市。

万科·公园城市效果图

西山区有中国中铁·诺德山海春风和金地商置·昆悦2项目获批预售证,新增预售面积约4万方。五华区和呈贡区均只有1项目获批1张预售证,但在预售面积方面,五华区6.8万方的新增预售增量明显要领先于呈贡区的1.1万方。

据界面楼市统计,7月昆明主城四区和呈贡区共发放预售证40张,新增预售面积合计约195万方。具体来看,7月的最后两天共有10项目获批预售证,新增预售面积合计约108万方,远超前29天新增预售面积的总和。这一单月预售面积总和超过了6月份的156万方,和5月份并列年内第二高。

3项目过规,过规总建面环比上涨3倍

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明有3项目通过规划审批,过规总建面约75.7万方,净用地面积约12.8万方。与前一周18.8万方的过规总建面和3.7万方的净用地面积相比,上周过规总建面环比上涨了3倍,净用地面积环比上涨了2.5倍。

上周过规的3项目均为俊发旗下,分属官渡、盘龙两区。其中,位于官渡区的俊发·俊云峰有A5、A6两地块过规,过规总建面约43.4万方,净用地面积约6.7万方。根据公示,A5地块规划有6栋高层住宅及配套商业;A6地块规划有6栋高层住宅、12班幼儿园,以部分配套商业。

俊发·俊云峰实景鸟瞰图

同位于官渡区的俊廷里商务中心项目也有一个地块过规,过规总建面约9.3万方,净用地面积约4万方。根据公示,该地块北临西亮塘公园西临海东路,东临古渡口路;用地面积为39984.77㎡,地块用地性质为B1、B2-商业用地/商务用地。

据规划平面图来看,该项目均为2层楼高的商业集群,为西亮塘公园配套商业设施。

俊廷里商务中心项目效果图

盘龙区过规的俊发城的N-9-b地块,过规总建面约23万方,净用地面积约2.1万方根据公示,该项目分为两期建设:一期为8层裙楼(除8层设备转换层),二期为9(含8层设备转换层)至45层办公。

土地供应量价齐跌,卖地37亩揽金2亿元

与前一周相比,上周昆明土地成交市场持续降温。本地仅有盘龙区有2宗土地挂牌到期,且均成功交易。总成交面积约37亩,揽金约2亿元。

此次成交的土地均位于穿金路763号,最终被中南建设旗下昆明锦腾置业有限公司与云南坚稳房地产开发经营有限公司,以底价2.03亿元联合竞得,成交楼面价4418-4672元/㎡。

从土地所处位置来看,该批土地为三叶轮胎厂改造用地,自4年前经历流拍后,地块由商业用地调整为住宅用地。

由于背靠世博、金殿森林公园等生态资源,以及项目低容低密规划条件,该项目有望打造成世博板块又一精品住宅项目。

土地供应方面,与前一周相比,土地供应量价齐跌。本地仅晋宁区供应了4宗土地,均为工业用地,总面积约278亩,交易起价约6640万元。

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