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绿地上半年销售额同比下滑20%,下半年将加速供货

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绿地上半年销售额同比下滑20%,下半年将加速供货

对于全年的情况,绿地依然保持着乐观的态度。

文|地产深度报道

8月24日晚,绿地控股发布2020年半年报。

上半年,绿地实现营业收入2098亿元,同比增长4.2%;实现归母净利润80.2亿元,同比下滑10.77%,降幅较今年一季度收窄6个百分点;毛利率和归母净利率分别为14.9%和3.8%。

同时,绿地实现利润总额153亿元,同比减少8%,降幅较一季度收窄14个百分点;实现经营性现金流量净额41亿元,较一季度由负转正。

业绩指标在二季度逐渐转好的同时,绿地的销售恢复稍显迟缓。上半年,绿地实现合同销售金额1330亿元,同比下滑20.69%;同期,碧桂园、万科等房企的销售额上半年的降幅约在5%。

不过,对于全年的情况,绿地依然保持着乐观的态度。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,下半年绿地将紧紧抓住疫情形势、政策导向、市场需求、货币环境等“四个有利”条件,对冲上半年疫情影响,有信心保持年初目标不变、指标不减,持续推进高质量发展。

上半年房地产收入966亿元

地产和基建依然是绿地的业绩支撑。

中报显示,绿地的房地产业实现营业收入966亿元,同比增幅约为7%;同时,截至6月末,绿地预收账款达3933.6亿元,可覆盖2019年地产营收202%。不过,报告期内,该业务的毛利率同比减少了2.2的百分点至25.77%。

基建产业方面,绿地在上半年实现营业收入906亿元,同比减少16%,降幅较一季度收窄10个百分点。在业务发展上,绿地上半年新签合同2673亿元,同比增长49%,其中基建工程及专业工程项目比重持续增加,同比分别增加105%和132%。

在两大主业持续恢复的同时,消费、金融等综合产业也在持续成长。

上半年,贸易港集团实现营业收入45亿元,同比增长52%。绿地方面表示,目前,已在天津、西安、济南、哈尔滨、宁波、贵阳、成都、昆明、武汉、兰州等地落地贸易港项目10余个,获取“区域整体开发+进口商贸产业”战略性重大项目。

国际贸易业务方面,绿地实现营业收入27亿元;零售超市业务方面则逆势进行门店拓展,在北京、上海、郑州等6个城市新开门店7家,新签开业项目9个。金融产业方面,绿地则实现利润总额20亿元,同比增长26%。

负债及现金方面,亿翰智库数据显示,截至6月末,绿地的货币资金为872.5亿元,较2019年末减少16.5亿元,有息负债增加约365亿元至3298.4亿元;现金短债比也微降0.04至0.72倍。

不过,据绿地方面披露,截至6月末,其资产负债率88.51%,扣除预收账款后为82.70%,均较年初稳中有降;其经营性现金流量净额41亿元,较一季度由负转正;同时,公司获得主要贷款银行授信额度4150亿元,已使用额度1887亿元,未使用额度2263亿元。

对于绿地7月下旬开启的“二次混改”,管理层在8月25日举行的业绩交流会上透露,现在公司在中金公司独立财务顾问的安排下,正在推进包括接触相关潜在投资者等工作,“目前还处于相对前期阶段”。

下半年供货将加速

业绩指标尚佳的同时,绿地上半年的物业销售表现却并不算理想。

前6个月,绿地累计实现合同销售金额1330亿元,合同销售面积1031万平方米,同比分别下滑20.7%、30.7%。以合同销售金额计,住宅占比 70%,商办占比 30%。

华创证券研报显示,上半年销售暂弱,主要源于疫情影响,预计下半年随着开工和推盘的恢复,销售有望逐步修复。

绿地管理层在业绩交流会上披露,上半年受疫情影响,公司新增货值方面供应进度不如预期,“更多是在消化前一年的滚存,4月份全面复工复产后,形成供应量也需要一个过程。”

不过,从全年来看,绿地表示,整体的可售货值还是比较充分的,根据年初的规划,有超过6000亿元以上的可售货值。

“4月份开始,供应量逐步往上走,尤其是在进入三季度和四季度,相对来说新增的供应量也会上升得比较快。”管理层表示,“对今年年初的目标来说还是不变的,还是有信心能够完成全年的这样一个目标。”

在回款方面,绿地实现1257亿元,回款率达到95%,同比上升近15个百分点。其中住宅产品销售金额占比超7成,回款率达106%。

在新增土储方面,绿地上半年累计新增项目59个,权益拿地建面约1247万平方米,同比减少约37%,总地价448亿元,可形成货值近1600亿元。

绿地方面披露,新增土储结构持续优化,按计容建面计算,约73%为住宅,按货值计算,约51%的项目位于一二线城市,平均楼面价3055元/平方米,成本处于低位。

绿地管理层表示,上半年受到疫情影响,在拿地方面同比有所下滑,但基本上还是维持“积极谨慎”的态度,保持既有的土储规模以及未来销售量的覆盖率,“目前我们截止到上半年的土储规模将近1.9亿,可满足未来3-5年的发展需求”。

“上半年拿地的结果也实现了公司制定的策略。”绿地方面认为,下半年的市场需求较为乐观,整体环境也相对平稳,“即便最近监管层的一些信息传来,但我们相信整体上还是为了防风险、引导去杠杆这样一个基本出发点。所以对于大的企业来说,我们觉得上下半年的土地市场也好,销售市场也好,都还是有不错的机会。”

另据绿地管理层透露,除了一些市场机会,“对我们来说,可能还来自于跟地方政府的沟通,形成一些重大项目拿地的契机。”

公开信息显示,绿地近日在武汉以约164亿元的总价拿下了武汉黄陂临空经济区7宗地块,拟投资500亿元,建成世界级综合性会展中心。

“这样的项目有时候也不一定是市场因素占主导。”绿地方面表示,“当地政府的推地、区域发展规划,相对来说可能影响会更加明显一点,所以也要看地方政府发展的节奏。”

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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绿地上半年销售额同比下滑20%,下半年将加速供货

对于全年的情况,绿地依然保持着乐观的态度。

文|地产深度报道

8月24日晚,绿地控股发布2020年半年报。

上半年,绿地实现营业收入2098亿元,同比增长4.2%;实现归母净利润80.2亿元,同比下滑10.77%,降幅较今年一季度收窄6个百分点;毛利率和归母净利率分别为14.9%和3.8%。

同时,绿地实现利润总额153亿元,同比减少8%,降幅较一季度收窄14个百分点;实现经营性现金流量净额41亿元,较一季度由负转正。

业绩指标在二季度逐渐转好的同时,绿地的销售恢复稍显迟缓。上半年,绿地实现合同销售金额1330亿元,同比下滑20.69%;同期,碧桂园、万科等房企的销售额上半年的降幅约在5%。

不过,对于全年的情况,绿地依然保持着乐观的态度。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,下半年绿地将紧紧抓住疫情形势、政策导向、市场需求、货币环境等“四个有利”条件,对冲上半年疫情影响,有信心保持年初目标不变、指标不减,持续推进高质量发展。

上半年房地产收入966亿元

地产和基建依然是绿地的业绩支撑。

中报显示,绿地的房地产业实现营业收入966亿元,同比增幅约为7%;同时,截至6月末,绿地预收账款达3933.6亿元,可覆盖2019年地产营收202%。不过,报告期内,该业务的毛利率同比减少了2.2的百分点至25.77%。

基建产业方面,绿地在上半年实现营业收入906亿元,同比减少16%,降幅较一季度收窄10个百分点。在业务发展上,绿地上半年新签合同2673亿元,同比增长49%,其中基建工程及专业工程项目比重持续增加,同比分别增加105%和132%。

在两大主业持续恢复的同时,消费、金融等综合产业也在持续成长。

上半年,贸易港集团实现营业收入45亿元,同比增长52%。绿地方面表示,目前,已在天津、西安、济南、哈尔滨、宁波、贵阳、成都、昆明、武汉、兰州等地落地贸易港项目10余个,获取“区域整体开发+进口商贸产业”战略性重大项目。

国际贸易业务方面,绿地实现营业收入27亿元;零售超市业务方面则逆势进行门店拓展,在北京、上海、郑州等6个城市新开门店7家,新签开业项目9个。金融产业方面,绿地则实现利润总额20亿元,同比增长26%。

负债及现金方面,亿翰智库数据显示,截至6月末,绿地的货币资金为872.5亿元,较2019年末减少16.5亿元,有息负债增加约365亿元至3298.4亿元;现金短债比也微降0.04至0.72倍。

不过,据绿地方面披露,截至6月末,其资产负债率88.51%,扣除预收账款后为82.70%,均较年初稳中有降;其经营性现金流量净额41亿元,较一季度由负转正;同时,公司获得主要贷款银行授信额度4150亿元,已使用额度1887亿元,未使用额度2263亿元。

对于绿地7月下旬开启的“二次混改”,管理层在8月25日举行的业绩交流会上透露,现在公司在中金公司独立财务顾问的安排下,正在推进包括接触相关潜在投资者等工作,“目前还处于相对前期阶段”。

下半年供货将加速

业绩指标尚佳的同时,绿地上半年的物业销售表现却并不算理想。

前6个月,绿地累计实现合同销售金额1330亿元,合同销售面积1031万平方米,同比分别下滑20.7%、30.7%。以合同销售金额计,住宅占比 70%,商办占比 30%。

华创证券研报显示,上半年销售暂弱,主要源于疫情影响,预计下半年随着开工和推盘的恢复,销售有望逐步修复。

绿地管理层在业绩交流会上披露,上半年受疫情影响,公司新增货值方面供应进度不如预期,“更多是在消化前一年的滚存,4月份全面复工复产后,形成供应量也需要一个过程。”

不过,从全年来看,绿地表示,整体的可售货值还是比较充分的,根据年初的规划,有超过6000亿元以上的可售货值。

“4月份开始,供应量逐步往上走,尤其是在进入三季度和四季度,相对来说新增的供应量也会上升得比较快。”管理层表示,“对今年年初的目标来说还是不变的,还是有信心能够完成全年的这样一个目标。”

在回款方面,绿地实现1257亿元,回款率达到95%,同比上升近15个百分点。其中住宅产品销售金额占比超7成,回款率达106%。

在新增土储方面,绿地上半年累计新增项目59个,权益拿地建面约1247万平方米,同比减少约37%,总地价448亿元,可形成货值近1600亿元。

绿地方面披露,新增土储结构持续优化,按计容建面计算,约73%为住宅,按货值计算,约51%的项目位于一二线城市,平均楼面价3055元/平方米,成本处于低位。

绿地管理层表示,上半年受到疫情影响,在拿地方面同比有所下滑,但基本上还是维持“积极谨慎”的态度,保持既有的土储规模以及未来销售量的覆盖率,“目前我们截止到上半年的土储规模将近1.9亿,可满足未来3-5年的发展需求”。

“上半年拿地的结果也实现了公司制定的策略。”绿地方面认为,下半年的市场需求较为乐观,整体环境也相对平稳,“即便最近监管层的一些信息传来,但我们相信整体上还是为了防风险、引导去杠杆这样一个基本出发点。所以对于大的企业来说,我们觉得上下半年的土地市场也好,销售市场也好,都还是有不错的机会。”

另据绿地管理层透露,除了一些市场机会,“对我们来说,可能还来自于跟地方政府的沟通,形成一些重大项目拿地的契机。”

公开信息显示,绿地近日在武汉以约164亿元的总价拿下了武汉黄陂临空经济区7宗地块,拟投资500亿元,建成世界级综合性会展中心。

“这样的项目有时候也不一定是市场因素占主导。”绿地方面表示,“当地政府的推地、区域发展规划,相对来说可能影响会更加明显一点,所以也要看地方政府发展的节奏。”

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。