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2020:北京豪宅回归元年或已降临

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2020:北京豪宅回归元年或已降临

懋源·璟岳的出现填补了丽泽的高端居住需求。

2020年受商品房地块密集入市的带动,北京豪宅市场出现明显回暖的迹象。

1月,金茂、融创分别拿下海淀四季青两块纯商业用地,楼面价已达7万元。时至年中,相对应的颐和金茂府、融创香山壹号院两大豪宅项目相继宣告亮相。

5月,合生分别以总价72.2亿元、107.4亿元拿下分钟寺两宗地块,两宗地块的溢价率均超过30%,楼面价超过7万元。

8月,北京再有两个10+的项目,中海甲叁院和北京金茂府二期集中开盘。

如果说2018-2019年是北京楼市的限竞房年,那么2020年可谓是北京的豪宅回归元年。

多重背景下的地产行业新趋势

北京豪宅的爆发表面上看,是这次疫情带来的观念改变。

疫情冲击,人们的置业逻辑有了全新的变化。客户开始更加关注安全性私密性居住观念发生改变,并趋向于购买低密度的房子。后疫情时代,拥有足够家庭社交场景的豪宅,照顾到了每个家庭成员的居住体验,能够满足其对独处和对私密空间的需求,对客户产生动力。

但如果从更深层次来看,从年初到现在黄金白银等贵重金属期货价格飙升中就可探知,随着近些年国际地缘政治、经济金融形势动荡,叠加今年的全球范围疫情,基于人们对于未来潜在的高通胀预期,对冲不确定性风险的需求也空前强烈。

事实上,随着塔尖圈层寻求资产保值的意愿变得更加强烈,购置高端住宅作为重要的财富保值增值方式,再一次被富豪阶层视为保护资产、财产增值的必选项

据《2019胡润财富报告》显示,在千万富豪中,买房和海外投资是未来三年将增加的投资首选,将减少最多的是股票投资。持规避风险投资理念的比例增加3%36%,为近十年来最高。

从国内来看,一线城市特别是北京,其占据着不可复制的顶级房产与人群资源。

因此,在这些因素的共同催化下,北京豪宅市场的爆发并不令人意外。

三环价值的重估

然而必须要认识到,在房住不炒的大背景下,我们如今已经进入了一个专业化、精细化选择产品的时代,并不是所有的北京豪宅项目都能够实现资产的保值升值。

只有那些地处最核心地段、能够入驻更高端产业的区域,才有资格进入筛选范围。

以北京为例,一直以来,三环的区域价值相较其他区域都更为凸显,甚至有“三环内才是首都”的说法。

汇聚在此的众多世界500强企业与那些身家亿万的顶级富豪,告诉着世人,这里才是北京的黄金圈,这里才是豪宅置业的首选之地。

如今,在三环内置业的选择机会几乎绝迹。而被定位为“首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区”的丽泽区域,随着金融在国家战略中的地位越来越重要,以及金融科技被纳入战略新兴产业,丽泽板块的价值提升也将进入快车道。

央行行长易纲曾在《2019金融街论坛年会》上表示,近年来北京金融业的发展环境不断完善,金融的国际影响力、吸引力和竞争力明显提升,下一步人民银行将一如既往支持北京发展高质量的金融产业,支持国家金融业改革开放政策在北京落地

丽泽金融商务区作为新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区无疑被寄予厚望。

当然,丽泽金融商务区也不负众望,已经全面进入高质量发展的“快车道”。随着高端金融要素资源特别是高端金融人才的聚集,丽泽出现了高端居住需求的缺口。

可喜的是,懋源·璟岳的出现填补了丽泽的高端居住需求。

更加理性的购房人群

尽管北京市场上豪宅已经是一种越来越稀缺的资源,但在供应井喷的预期下,高端群体也变得更加谨慎。激烈的市场竞争,只有精研产品,才能赢得市场话语权。

以三环内的豪宅懋源·璟岳为例,上半年受到两轮疫情影响,然其推出的墅区平层新品,一经入市就取得15亿的销售佳绩。

在懋源·璟岳售楼处现场,有购房者表示,在当前大背景下,很多人都已经摒弃了过去的购房思维,而是更多地将房子看作一种家庭资产布局的手段。“特别是近些时间来国家提出了经济内循环为主,我身边很多人都有些焦虑,不论是对经济形势还是对未来通胀。”

“我对比了海淀、丰台的几个项目后,最后选择了这里。该购房者表示,毕竟三环的吸引力对我还是很大的,在北京环线的价值肯定要优于其他区域。此外璟岳从整体格局上来说也符合我的家庭情况,功能完善的同时,空间可变性更多。”

那么,被高净值人群视为避险资产的懋源做对了什么?

懋源满足了隐藏在疫情时代资产配置的需求背后的未被满足的市场需求抓住市场机遇的背后则是懋源前瞻性的规划和定制化的理念面对消费者,不回避富人焦虑;面对产品,坚持豪宅的财富属性和居住属性。

坚持豪宅产品的财富属性,懋源·璟岳尊重北京的环线价值。以三环内城绝版别墅社区,为豪宅保值增值筑基。

坚持豪宅产品的居住属性,懋源·璟岳尊重高净值人群的人家需求。项目三期平层楼王TOP系164㎡、210㎡的全新样板作品,以完善的全功能空间布局为前提,满足家庭全生命周期的终极改善产品需求。

正所谓强者恒强,马太效应告诉我们,在核心城市的核心区域中,地段价值将被不断重估、不断提升。

稀缺性,是一切价值投资的基础。

豪宅集中入市后的产品分化

值得注意的是,选豪宅看的不仅仅是地段,产品品质所带来的附加值更为重要,如果用高周转的思路去开发豪宅,即使项目方让利销售,也不一定能换来高端群体的青睐。

此前,北京部分豪宅项目已有交房时缩水、减配的先例。更有因为资金问题而遗留下烂尾工程,大大侵害了消费者的利益,令购房者与开发商之间产生了难以弥合的信任危机

不同于其他开发商,懋源一直在坚持现房销售策略,豪宅产品的合理化规划周期至少需要一到两年,凭借自身强大的资金实力和对细节的苛求态度,来作为质量的基础保障。快时代里的慢工匠”,是懋源秉持的坚持,而现房销售是对业主的承诺,也是对市场最大的诚意。

另据了解,827日,在懋源·璟岳将举行一场以国家资本阵线的终极边疆为主题的论坛沙龙。著名经济学家姚景源、著名建筑师及室内设计师戴昆、《毅家之言》出品人郭毅等一众嘉宾将在项目现场,畅谈金融中心的格局变迁,以及大时代里的大设计等话题,其三期楼王新品也将正式发布。懋源·璟岳的豪宅产品创新野心,不容小觑也值得期待。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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2020:北京豪宅回归元年或已降临

懋源·璟岳的出现填补了丽泽的高端居住需求。

2020年受商品房地块密集入市的带动,北京豪宅市场出现明显回暖的迹象。

1月,金茂、融创分别拿下海淀四季青两块纯商业用地,楼面价已达7万元。时至年中,相对应的颐和金茂府、融创香山壹号院两大豪宅项目相继宣告亮相。

5月,合生分别以总价72.2亿元、107.4亿元拿下分钟寺两宗地块,两宗地块的溢价率均超过30%,楼面价超过7万元。

8月,北京再有两个10+的项目,中海甲叁院和北京金茂府二期集中开盘。

如果说2018-2019年是北京楼市的限竞房年,那么2020年可谓是北京的豪宅回归元年。

多重背景下的地产行业新趋势

北京豪宅的爆发表面上看,是这次疫情带来的观念改变。

疫情冲击,人们的置业逻辑有了全新的变化。客户开始更加关注安全性私密性居住观念发生改变,并趋向于购买低密度的房子。后疫情时代,拥有足够家庭社交场景的豪宅,照顾到了每个家庭成员的居住体验,能够满足其对独处和对私密空间的需求,对客户产生动力。

但如果从更深层次来看,从年初到现在黄金白银等贵重金属期货价格飙升中就可探知,随着近些年国际地缘政治、经济金融形势动荡,叠加今年的全球范围疫情,基于人们对于未来潜在的高通胀预期,对冲不确定性风险的需求也空前强烈。

事实上,随着塔尖圈层寻求资产保值的意愿变得更加强烈,购置高端住宅作为重要的财富保值增值方式,再一次被富豪阶层视为保护资产、财产增值的必选项

据《2019胡润财富报告》显示,在千万富豪中,买房和海外投资是未来三年将增加的投资首选,将减少最多的是股票投资。持规避风险投资理念的比例增加3%36%,为近十年来最高。

从国内来看,一线城市特别是北京,其占据着不可复制的顶级房产与人群资源。

因此,在这些因素的共同催化下,北京豪宅市场的爆发并不令人意外。

三环价值的重估

然而必须要认识到,在房住不炒的大背景下,我们如今已经进入了一个专业化、精细化选择产品的时代,并不是所有的北京豪宅项目都能够实现资产的保值升值。

只有那些地处最核心地段、能够入驻更高端产业的区域,才有资格进入筛选范围。

以北京为例,一直以来,三环的区域价值相较其他区域都更为凸显,甚至有“三环内才是首都”的说法。

汇聚在此的众多世界500强企业与那些身家亿万的顶级富豪,告诉着世人,这里才是北京的黄金圈,这里才是豪宅置业的首选之地。

如今,在三环内置业的选择机会几乎绝迹。而被定位为“首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区”的丽泽区域,随着金融在国家战略中的地位越来越重要,以及金融科技被纳入战略新兴产业,丽泽板块的价值提升也将进入快车道。

央行行长易纲曾在《2019金融街论坛年会》上表示,近年来北京金融业的发展环境不断完善,金融的国际影响力、吸引力和竞争力明显提升,下一步人民银行将一如既往支持北京发展高质量的金融产业,支持国家金融业改革开放政策在北京落地

丽泽金融商务区作为新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区无疑被寄予厚望。

当然,丽泽金融商务区也不负众望,已经全面进入高质量发展的“快车道”。随着高端金融要素资源特别是高端金融人才的聚集,丽泽出现了高端居住需求的缺口。

可喜的是,懋源·璟岳的出现填补了丽泽的高端居住需求。

更加理性的购房人群

尽管北京市场上豪宅已经是一种越来越稀缺的资源,但在供应井喷的预期下,高端群体也变得更加谨慎。激烈的市场竞争,只有精研产品,才能赢得市场话语权。

以三环内的豪宅懋源·璟岳为例,上半年受到两轮疫情影响,然其推出的墅区平层新品,一经入市就取得15亿的销售佳绩。

在懋源·璟岳售楼处现场,有购房者表示,在当前大背景下,很多人都已经摒弃了过去的购房思维,而是更多地将房子看作一种家庭资产布局的手段。“特别是近些时间来国家提出了经济内循环为主,我身边很多人都有些焦虑,不论是对经济形势还是对未来通胀。”

“我对比了海淀、丰台的几个项目后,最后选择了这里。该购房者表示,毕竟三环的吸引力对我还是很大的,在北京环线的价值肯定要优于其他区域。此外璟岳从整体格局上来说也符合我的家庭情况,功能完善的同时,空间可变性更多。”

那么,被高净值人群视为避险资产的懋源做对了什么?

懋源满足了隐藏在疫情时代资产配置的需求背后的未被满足的市场需求抓住市场机遇的背后则是懋源前瞻性的规划和定制化的理念面对消费者,不回避富人焦虑;面对产品,坚持豪宅的财富属性和居住属性。

坚持豪宅产品的财富属性,懋源·璟岳尊重北京的环线价值。以三环内城绝版别墅社区,为豪宅保值增值筑基。

坚持豪宅产品的居住属性,懋源·璟岳尊重高净值人群的人家需求。项目三期平层楼王TOP系164㎡、210㎡的全新样板作品,以完善的全功能空间布局为前提,满足家庭全生命周期的终极改善产品需求。

正所谓强者恒强,马太效应告诉我们,在核心城市的核心区域中,地段价值将被不断重估、不断提升。

稀缺性,是一切价值投资的基础。

豪宅集中入市后的产品分化

值得注意的是,选豪宅看的不仅仅是地段,产品品质所带来的附加值更为重要,如果用高周转的思路去开发豪宅,即使项目方让利销售,也不一定能换来高端群体的青睐。

此前,北京部分豪宅项目已有交房时缩水、减配的先例。更有因为资金问题而遗留下烂尾工程,大大侵害了消费者的利益,令购房者与开发商之间产生了难以弥合的信任危机

不同于其他开发商,懋源一直在坚持现房销售策略,豪宅产品的合理化规划周期至少需要一到两年,凭借自身强大的资金实力和对细节的苛求态度,来作为质量的基础保障。快时代里的慢工匠”,是懋源秉持的坚持,而现房销售是对业主的承诺,也是对市场最大的诚意。

另据了解,827日,在懋源·璟岳将举行一场以国家资本阵线的终极边疆为主题的论坛沙龙。著名经济学家姚景源、著名建筑师及室内设计师戴昆、《毅家之言》出品人郭毅等一众嘉宾将在项目现场,畅谈金融中心的格局变迁,以及大时代里的大设计等话题,其三期楼王新品也将正式发布。懋源·璟岳的豪宅产品创新野心,不容小觑也值得期待。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。