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深圳二手房成交“滑铁卢”,新房继续高歌猛进

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深圳二手房成交“滑铁卢”,新房继续高歌猛进

7·15新政显威。

文 | 奇鲸

图片来源:海洛创意

 

新政推行已3个月有余,此前成交数据多受网签延迟影响,如今新政后的成交数据已基本显示出来。

在这期间,深圳新房市场在第三季度初始时,出现了短暂的下滑,却在传统淡季8月,展现出不俗的销售实力;随着传统旺季“金九银十”的开启,9月的成交量继续上升。

9月,深圳新房市场共网签7069套商品房,环比上涨17.2%。新房市场在限价之下,可谓是一路高歌猛进。

而二手房却受新政束缚,成交量却大不如前,甚至也远逊色于去年同期。

 

新房迎“牛市”,二手房成交大幅跳水

在供小于求的深圳,新房销量与供应息息相关。

据深圳中原研究中心数据统计,9月新房市场共23个项目获批,其中16个含住宅产品,鸿荣源前海金融中心、信义御珑豪园为现售项目。

同时,共有21个项目开盘,其中有14个住宅项目。

图片来源:深圳中原研究中心

9月的入市项目数量继续保持较高供应,但整体体量远不及上月。

其中,共16个住宅项目获批,住宅批售面积73.4万平方米,环比下滑23.7%;14个住宅项目入市,推售面积58.6万平方米,环比下滑37.6%。

图片来源:深圳中原研究中心

从去化看,9月开盘销售普遍表现较好,上半月推盘较少,下半月电建洺悦府、金融街华发融御华府二期以及民轩揽翠台等日光热点网红盘继续带动购房者热情。

网签数量方面,9月网签7069套商品房,环比上涨17.2%;成交面积为63.52万平房米,环比上涨20.1%。

其中,住宅网签4871套,占比68.9%,环比上涨19.5%;商务公寓成交1484套,占比21%,环比上涨6%。

从区域网签套数上看,四区成交下滑,六区增长:

龙岗区网签1445套,成交面积达14.2万平方米,居各区成交第一;

龙华网签1193套,成交面积达12.01万平方米;

光明网签1082套,签约面积达10.17万;

宝安网签750套,签约面积达7.91万平方米,环比增长221.9%。

宝安的网签增长,主要为嘉富新禧、佳兆业樾伴山和招商臻府带动。而罗湖区则因缺乏入市项目,连续三月零成交。

图片来源:深圳中原研究中心

二手住宅方面,从过户数据来看,全市过户套数连续两个月下滑——

9月深圳二手住宅成交套数为8820套,环比下滑22.1%;成交面积为78.1万平方米,环比下滑19.9%。

从区域来看,本月全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过15%。

其中,罗湖跌幅最小,为15.7%,南山跌幅最大,为28.7%。

图片来源:深圳中原研究中心

而根据深房中协数据,与去年同期相比,今年9月二手房成交量大幅下滑40.8%。可见,二手房市场受新政和新房的冲击较大。

图片来源:咚咚找房

光明持续吃香,3盘入市皆“日光”

在9月新房的销售中,光明网签1082套,签约面积达10.17万平方米,在光明9月开盘的3个网红盘里,实现了盘盘清,可见打新的强劲势头。

率先开盘的是电建洺悦府。

洺悦府住宅产品483套,户型建面约92-109平方米,均价约5.97万元/平方米,单价区间在5.5-6.5万元/平方米,总价区间在512-704万元/套;

项目于9月10日获批预售后,在9月16日采取线上选房的开盘方式,开盘483套一次性推出,有效认筹名单公示,其中,无房客户2128批,有房客户300余批,当天,电建洺悦府所有的房源都被选光,去化率达到100

当大家还沉浸在电建洺悦府的开盘战绩中,金融街华发融御华府二期在10天后也悄然而至。

9月27日,金融街华发金融街2期正式开盘,项目在万科前海公馆进行线下选房。

本次主推的产品包含1栋A座、1栋B座、1栋C座,共390套可售房源,户型建面约92-127平方米,均价约5.19万元/平方米,单价区间在4.8-5.5万元/平方米,总价区间在454-669万/套,共认筹2814批客户,其中无房客户2709个,有房客户105个。

开盘当天,历经5个多小时,金融街二期390套房源全部被选光,去化率也达到100%,可见光明的热度持续上升。

民轩揽翠台是于9月24日获批预售许可证,并在住建局官网公示,备案房源位于1栋二、三单元,共287套,涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中住宅产品,共249套,户型建面约68-271平方米,均价约5.11万元/平方米,单价区间4.8-5.4万元/平方米,总价区间325-1451万元/套。

此后,项目于27日在南山前海公证处进行公证摇号,摇取选房顺序号。确认有效“诚意登记号”共计359个,其中无房客户285个,有房客户74个。28日民轩揽翠台进行线上公证选房,249套房源当天售罄。

随着民轩揽翠台传出的售罄消息,这也是光明也是继金融街一期、玺云著花园、中海寰宇时代后,接连3个新盘开盘即售罄。

如此强大的购买力,不得不让人重新审视打新对于深圳人的魔力。

随着地铁6号线的开通运营,轨道交通的进一步完善,以及深圳发展重心的西移,人们对于光明的印象已经得到刷新。此外在众多刚需家长担忧的教育方面,今年光明区实验学校中考黑马夺魁后,光明的教育问题开始打破刻板印象。

目前,光明的二手房挂牌价早早已达到6万元/平方米,区位交通便捷、日渐完善的市政配套、周边旧改升级以及价格上的打新优势,使得更多的刚需置业把目光停留在光明。

 

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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7·15新政显威。

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图片来源:海洛创意

 

新政推行已3个月有余,此前成交数据多受网签延迟影响,如今新政后的成交数据已基本显示出来。

在这期间,深圳新房市场在第三季度初始时,出现了短暂的下滑,却在传统淡季8月,展现出不俗的销售实力;随着传统旺季“金九银十”的开启,9月的成交量继续上升。

9月,深圳新房市场共网签7069套商品房,环比上涨17.2%。新房市场在限价之下,可谓是一路高歌猛进。

而二手房却受新政束缚,成交量却大不如前,甚至也远逊色于去年同期。

 

新房迎“牛市”,二手房成交大幅跳水

在供小于求的深圳,新房销量与供应息息相关。

据深圳中原研究中心数据统计,9月新房市场共23个项目获批,其中16个含住宅产品,鸿荣源前海金融中心、信义御珑豪园为现售项目。

同时,共有21个项目开盘,其中有14个住宅项目。

图片来源:深圳中原研究中心

9月的入市项目数量继续保持较高供应,但整体体量远不及上月。

其中,共16个住宅项目获批,住宅批售面积73.4万平方米,环比下滑23.7%;14个住宅项目入市,推售面积58.6万平方米,环比下滑37.6%。

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从去化看,9月开盘销售普遍表现较好,上半月推盘较少,下半月电建洺悦府、金融街华发融御华府二期以及民轩揽翠台等日光热点网红盘继续带动购房者热情。

网签数量方面,9月网签7069套商品房,环比上涨17.2%;成交面积为63.52万平房米,环比上涨20.1%。

其中,住宅网签4871套,占比68.9%,环比上涨19.5%;商务公寓成交1484套,占比21%,环比上涨6%。

从区域网签套数上看,四区成交下滑,六区增长:

龙岗区网签1445套,成交面积达14.2万平方米,居各区成交第一;

龙华网签1193套,成交面积达12.01万平方米;

光明网签1082套,签约面积达10.17万;

宝安网签750套,签约面积达7.91万平方米,环比增长221.9%。

宝安的网签增长,主要为嘉富新禧、佳兆业樾伴山和招商臻府带动。而罗湖区则因缺乏入市项目,连续三月零成交。

图片来源:深圳中原研究中心

二手住宅方面,从过户数据来看,全市过户套数连续两个月下滑——

9月深圳二手住宅成交套数为8820套,环比下滑22.1%;成交面积为78.1万平方米,环比下滑19.9%。

从区域来看,本月全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过15%。

其中,罗湖跌幅最小,为15.7%,南山跌幅最大,为28.7%。

图片来源:深圳中原研究中心

而根据深房中协数据,与去年同期相比,今年9月二手房成交量大幅下滑40.8%。可见,二手房市场受新政和新房的冲击较大。

图片来源:咚咚找房

光明持续吃香,3盘入市皆“日光”

在9月新房的销售中,光明网签1082套,签约面积达10.17万平方米,在光明9月开盘的3个网红盘里,实现了盘盘清,可见打新的强劲势头。

率先开盘的是电建洺悦府。

洺悦府住宅产品483套,户型建面约92-109平方米,均价约5.97万元/平方米,单价区间在5.5-6.5万元/平方米,总价区间在512-704万元/套;

项目于9月10日获批预售后,在9月16日采取线上选房的开盘方式,开盘483套一次性推出,有效认筹名单公示,其中,无房客户2128批,有房客户300余批,当天,电建洺悦府所有的房源都被选光,去化率达到100

当大家还沉浸在电建洺悦府的开盘战绩中,金融街华发融御华府二期在10天后也悄然而至。

9月27日,金融街华发金融街2期正式开盘,项目在万科前海公馆进行线下选房。

本次主推的产品包含1栋A座、1栋B座、1栋C座,共390套可售房源,户型建面约92-127平方米,均价约5.19万元/平方米,单价区间在4.8-5.5万元/平方米,总价区间在454-669万/套,共认筹2814批客户,其中无房客户2709个,有房客户105个。

开盘当天,历经5个多小时,金融街二期390套房源全部被选光,去化率也达到100%,可见光明的热度持续上升。

民轩揽翠台是于9月24日获批预售许可证,并在住建局官网公示,备案房源位于1栋二、三单元,共287套,涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中住宅产品,共249套,户型建面约68-271平方米,均价约5.11万元/平方米,单价区间4.8-5.4万元/平方米,总价区间325-1451万元/套。

此后,项目于27日在南山前海公证处进行公证摇号,摇取选房顺序号。确认有效“诚意登记号”共计359个,其中无房客户285个,有房客户74个。28日民轩揽翠台进行线上公证选房,249套房源当天售罄。

随着民轩揽翠台传出的售罄消息,这也是光明也是继金融街一期、玺云著花园、中海寰宇时代后,接连3个新盘开盘即售罄。

如此强大的购买力,不得不让人重新审视打新对于深圳人的魔力。

随着地铁6号线的开通运营,轨道交通的进一步完善,以及深圳发展重心的西移,人们对于光明的印象已经得到刷新。此外在众多刚需家长担忧的教育方面,今年光明区实验学校中考黑马夺魁后,光明的教育问题开始打破刻板印象。

目前,光明的二手房挂牌价早早已达到6万元/平方米,区位交通便捷、日渐完善的市政配套、周边旧改升级以及价格上的打新优势,使得更多的刚需置业把目光停留在光明。

 

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