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10月昆明土地供应量减半,融创三度拿地成最大“赢家”

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10月昆明土地供应量减半,融创三度拿地成最大“赢家”

10月昆明共供地95万方,交易起价约52亿元;全月共有143万方土地成功出让,揽金约96亿元。

文 | 贝学梅

2020年10月,昆明6区2县共供地50宗,总面积约95万方,交易起价约52亿元。相较于9月份,本月土地供应市场量价齐跌。

成交方面,10月昆明5区1市2县共有62宗土地挂牌到期,其中7宗因故终止交易,6宗因无人报名或无人出价而流拍,剩余49宗均成功交易,总成交面积约143万方,总成交金额约96亿元;相较于9月份,本月土地成交市场热度飙升。

土地供应面积“腰斩”,交易起价跌幅近6成

从土地供应方面来看,10月昆明共供地50宗,合计面积约95万方,交易起价约52亿元。相较于9月份199万方、127.5亿元的供应数据,10月土地供应面积环比下跌52%,交易起价环比下跌59%。

10月昆明供地区域分别为五华区、西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区、东川区、富民县和禄劝县。

其中,呈贡区供应面积最多,约37万方的供应面积占总面积的40%;富民县紧随其后,约23万方的供应面积占总面积的24%;西山区约17万方的供应面积占总面积的18%;禄劝县约6.7万方的供应面积占总面积的7%;东川区供应面积最少,约2352平米的供应面积占比可忽略不计。

(界面昆明楼市制图)

用地性质方面,10月出让的土地中,居住用地供应量最多,约55万方的供应面积占总面积的59%;商服用地和混合用地相差不大,约13.4万方的供应面积占总面积的14%;其他用地约12.4万方的供应面积,占总面积的13%。

(界面昆明楼市制图)

这其中,单宗供应面积最大的地块为位于禄劝县团结镇运昌村委会长麦地二组,编号为LQ-G2013T-038的工业用地,土地面积约6.7万方,交易起价约3011万元,起始楼面价约300元/㎡。

交易起价最高的地块则为位于昆明市官渡区关上街道办事处,编号为KCGD2020-3-A1的居住用地,土地面积约1.9万方,交易起价约10.4亿元,起始楼面价约14424元/㎡,这是迄今为止昆明最贵的住宅用地。

从地块所处位置来看,该宗土地位于官渡区关上街道和甸营村。但从规划上看,和甸营已属于巫家坝片区的边缘地带。

就目前而言,该项目周边环境及交通路网等基础实施完备度略显不足,再加上高昂的地价,因此,原计划于10月30日交易的土地,最终因报名人数不足而流拍。

土地成交市场热度飙升,融创三度拿地成最大“赢家”

从土地成交方面来看,10月昆明共有62宗土地挂牌到期,其中7宗因故终止交易,6宗因无人报名或无人出价而流拍,剩余49宗均成功交易,总成交面积约143万方,总成交金额约96亿元;相较于9月份77.8万方、20.8亿元的成交数据,本月土地成交面积环比上涨86%,成交额则环比暴涨362%。

10月昆明成交的土地分别位于五华区、西山区、呈贡区、官渡区、晋宁区、安宁市、禄劝县和宜良县。

其中,安宁市成交面积最多,约51万方的成交面积占总面积的36%;其次为五华区,约28.6万方的成交面积占总面积的20%;西山区约21万方的成交面积占总面积的15%,晋宁区约18.5万方的成交面积占总面积的13%,呈贡区约12.7万方的成交面积占总面积的9%;官渡区成交面积最少,约2836平米的成交面积占比可忽略不计。

(界面昆明楼市制图)

成交金额方面,10月份西山区揽金最多,约53亿元的成交金额占总金额的55%;五华区约21.5亿元的成交金额占总金额的22%,安宁市约13.3亿元的成交金额占总金额的14%,呈贡区约4.3亿元的成交金额占总金额的5%,宜良县约2.1亿元的成交金额占总金额的2%; 禄劝县揽金最少,全月仅收入909万元。

用地性质方面,10月居住用地成交面积最多,约65.6万方的成交面积占总面积的46%;其他用地约35万方的成交面积占总面积的24%,商服用地约22.9万方的成交面积占总面积的16%;混合用地成交面积最少,约20万方的成交面积占总面积的14%。

(界面昆明楼市制图)

成交金额方面,居住用地成交金额最高,约64亿元的成交金额占总金额的67%;混合用地约28.6亿元的成交金额占总金额的30%,商服用地约2.2亿元的成交金额占总金额的2%,其他用地约1.3亿元的成交金额仅占总金额的1%。

这其中,单宗成交面积最大的地块为位于五华区石盆寺片区,编号为KCWH2020-7的工业用地,土地面积约14.3万方,最终被昆明石盆寺科技产业园发展有限公司以5667万元底价竞得,楼面价约459元/㎡。

单宗成交金额最高的地块为位于昆明市西山区马街街道办事处大渔社区居民委员会,编号为KCXS2020-13的混合用地,土地面积约6万方,最终被融创、华发、云安三家公司联合成立的昆明华创云房地产开发有限公司以15.1亿元底价竞得,楼面价约5025元/㎡。据悉,这是华发第一次在昆拿地。

(图片来源:昆明市土地和矿业权交易网)

根据交易文件要求,土地竞得者须负责7万方医院、1所60班中小学、3所12班幼儿园及1所9班幼儿园、多个市政公园绿地及多条道路的建设工作。

14宗位于安宁市金方街道面积约670亩的居住及商服用地,最终被融创旗下云南中合融创实业有限公司以11.4亿元底价摘得,成交楼面价为960-4798元/㎡。从地块所处位置来看,该批土地或为融创·雁来湖小镇项目后续用地。

(图片来源:昆明市土地和矿业权交易网)

值得一提的是,1宗位于五华区龙翔街道办事处面积约34亩的居住用地,最终被融创旗下昆明大公融滇置业有限公司以7.4亿元底价摘得,楼面价约7260元/㎡。根据土地交易文件显示,土地竞得人须配合建设2所小学。据了解,目前该项目已正式定名为融创·春城書院。

(图片来源:昆明市土地和矿业权交易网)

综合来看,仅10月份,融创就在昆三度拿地,共斩获了20宗面积约68万方的居住、商服及混合用地,成交金额约72亿元。其无疑成为了本月昆明土地交易市场最大的“赢家”。

此外,3宗位于安宁市太平新城街道面积约97亩的商服及混合用地,最终被自然人买家周坚华以1.93亿溢价摘得,溢价率为4.92%,平均楼面价约1015元/㎡。

(图片来源:昆明市土地和矿业权交易网)

根据土地交易文件显示,土地竞得人须在地块周边配建面积不低于30亩的市政公园,同时还须在太平新城规划区范围内,统一规划建设一个中医药产教融合项目。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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10月昆明土地供应量减半,融创三度拿地成最大“赢家”

10月昆明共供地95万方,交易起价约52亿元;全月共有143万方土地成功出让,揽金约96亿元。

文 | 贝学梅

2020年10月,昆明6区2县共供地50宗,总面积约95万方,交易起价约52亿元。相较于9月份,本月土地供应市场量价齐跌。

成交方面,10月昆明5区1市2县共有62宗土地挂牌到期,其中7宗因故终止交易,6宗因无人报名或无人出价而流拍,剩余49宗均成功交易,总成交面积约143万方,总成交金额约96亿元;相较于9月份,本月土地成交市场热度飙升。

土地供应面积“腰斩”,交易起价跌幅近6成

从土地供应方面来看,10月昆明共供地50宗,合计面积约95万方,交易起价约52亿元。相较于9月份199万方、127.5亿元的供应数据,10月土地供应面积环比下跌52%,交易起价环比下跌59%。

10月昆明供地区域分别为五华区、西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区、东川区、富民县和禄劝县。

其中,呈贡区供应面积最多,约37万方的供应面积占总面积的40%;富民县紧随其后,约23万方的供应面积占总面积的24%;西山区约17万方的供应面积占总面积的18%;禄劝县约6.7万方的供应面积占总面积的7%;东川区供应面积最少,约2352平米的供应面积占比可忽略不计。

(界面昆明楼市制图)

用地性质方面,10月出让的土地中,居住用地供应量最多,约55万方的供应面积占总面积的59%;商服用地和混合用地相差不大,约13.4万方的供应面积占总面积的14%;其他用地约12.4万方的供应面积,占总面积的13%。

(界面昆明楼市制图)

这其中,单宗供应面积最大的地块为位于禄劝县团结镇运昌村委会长麦地二组,编号为LQ-G2013T-038的工业用地,土地面积约6.7万方,交易起价约3011万元,起始楼面价约300元/㎡。

交易起价最高的地块则为位于昆明市官渡区关上街道办事处,编号为KCGD2020-3-A1的居住用地,土地面积约1.9万方,交易起价约10.4亿元,起始楼面价约14424元/㎡,这是迄今为止昆明最贵的住宅用地。

从地块所处位置来看,该宗土地位于官渡区关上街道和甸营村。但从规划上看,和甸营已属于巫家坝片区的边缘地带。

就目前而言,该项目周边环境及交通路网等基础实施完备度略显不足,再加上高昂的地价,因此,原计划于10月30日交易的土地,最终因报名人数不足而流拍。

土地成交市场热度飙升,融创三度拿地成最大“赢家”

从土地成交方面来看,10月昆明共有62宗土地挂牌到期,其中7宗因故终止交易,6宗因无人报名或无人出价而流拍,剩余49宗均成功交易,总成交面积约143万方,总成交金额约96亿元;相较于9月份77.8万方、20.8亿元的成交数据,本月土地成交面积环比上涨86%,成交额则环比暴涨362%。

10月昆明成交的土地分别位于五华区、西山区、呈贡区、官渡区、晋宁区、安宁市、禄劝县和宜良县。

其中,安宁市成交面积最多,约51万方的成交面积占总面积的36%;其次为五华区,约28.6万方的成交面积占总面积的20%;西山区约21万方的成交面积占总面积的15%,晋宁区约18.5万方的成交面积占总面积的13%,呈贡区约12.7万方的成交面积占总面积的9%;官渡区成交面积最少,约2836平米的成交面积占比可忽略不计。

(界面昆明楼市制图)

成交金额方面,10月份西山区揽金最多,约53亿元的成交金额占总金额的55%;五华区约21.5亿元的成交金额占总金额的22%,安宁市约13.3亿元的成交金额占总金额的14%,呈贡区约4.3亿元的成交金额占总金额的5%,宜良县约2.1亿元的成交金额占总金额的2%; 禄劝县揽金最少,全月仅收入909万元。

用地性质方面,10月居住用地成交面积最多,约65.6万方的成交面积占总面积的46%;其他用地约35万方的成交面积占总面积的24%,商服用地约22.9万方的成交面积占总面积的16%;混合用地成交面积最少,约20万方的成交面积占总面积的14%。

(界面昆明楼市制图)

成交金额方面,居住用地成交金额最高,约64亿元的成交金额占总金额的67%;混合用地约28.6亿元的成交金额占总金额的30%,商服用地约2.2亿元的成交金额占总金额的2%,其他用地约1.3亿元的成交金额仅占总金额的1%。

这其中,单宗成交面积最大的地块为位于五华区石盆寺片区,编号为KCWH2020-7的工业用地,土地面积约14.3万方,最终被昆明石盆寺科技产业园发展有限公司以5667万元底价竞得,楼面价约459元/㎡。

单宗成交金额最高的地块为位于昆明市西山区马街街道办事处大渔社区居民委员会,编号为KCXS2020-13的混合用地,土地面积约6万方,最终被融创、华发、云安三家公司联合成立的昆明华创云房地产开发有限公司以15.1亿元底价竞得,楼面价约5025元/㎡。据悉,这是华发第一次在昆拿地。

(图片来源:昆明市土地和矿业权交易网)

根据交易文件要求,土地竞得者须负责7万方医院、1所60班中小学、3所12班幼儿园及1所9班幼儿园、多个市政公园绿地及多条道路的建设工作。

14宗位于安宁市金方街道面积约670亩的居住及商服用地,最终被融创旗下云南中合融创实业有限公司以11.4亿元底价摘得,成交楼面价为960-4798元/㎡。从地块所处位置来看,该批土地或为融创·雁来湖小镇项目后续用地。

(图片来源:昆明市土地和矿业权交易网)

值得一提的是,1宗位于五华区龙翔街道办事处面积约34亩的居住用地,最终被融创旗下昆明大公融滇置业有限公司以7.4亿元底价摘得,楼面价约7260元/㎡。根据土地交易文件显示,土地竞得人须配合建设2所小学。据了解,目前该项目已正式定名为融创·春城書院。

(图片来源:昆明市土地和矿业权交易网)

综合来看,仅10月份,融创就在昆三度拿地,共斩获了20宗面积约68万方的居住、商服及混合用地,成交金额约72亿元。其无疑成为了本月昆明土地交易市场最大的“赢家”。

此外,3宗位于安宁市太平新城街道面积约97亩的商服及混合用地,最终被自然人买家周坚华以1.93亿溢价摘得,溢价率为4.92%,平均楼面价约1015元/㎡。

(图片来源:昆明市土地和矿业权交易网)

根据土地交易文件显示,土地竞得人须在地块周边配建面积不低于30亩的市政公园,同时还须在太平新城规划区范围内,统一规划建设一个中医药产教融合项目。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。