春节将至,房地产业迎来重大利好。央行、银监会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
新政策的发布,无疑为房地产市场带来了实质性利好,尤其是主营业务不在“限购“之列的二、三线城市地产上市公司将收新年最大“红包”。界面新闻统计了今年以来跌幅较大,公司业绩较好,拥有加大反弹力度的个股。
阳光城(000671.SZ)是福建房地产行业的龙头企业,主营业务包括房地产开发、电力生产与销售。公司开发有阳光城、丹宁顿小镇、乌山项目、罗星花园、上海天骄大厦等多个房地产项目.
2015年,公司加强土地投资力度,除继续践行主流城市布局,扩充一、二线城市资源外,公司土地资源拓展面向多元化,收购了杭州、苏州等多个项目,尤其是苏州吴中区的项目拥有明显的价格优势。此外,公司转型进军幼教产业,开启一线教育资源端口。2016年开年以来,公司股价下跌已超20%,在后期反弹中拥有较大上涨空间。
格力地产(600185.SH)的实际控制人是珠海投资控股有限公司,它是珠海国资新设立的全资子公司,定位为大型国有资本运营平台型公司,用于整合相关国有资产资源。按照计划,珠海投资控股有限公司还将注入珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司、珠海格力航空投资有限公司等珠海国资控股公司。
随着国企改革的进一步深化推进,格力地产未来发展有3大优势。一方面,珠海国资委间接控制了格力地产51.930%的股份,高于其他地产资源持股比例,未来有望将成为珠海国资委的资源整合性平台;另外,随着珠海横琴的开发、港珠澳大桥建设工作的推进,未来格力地产的业务将会进一步发展;不仅如此,格力地产还积极推动战略发展调整和转型,逐渐形成房地产、口岸经济、海洋经济和现代服务业、金融业联动的“3+2”产业格局。
中航地产(000043.SZ)是由中国航空技术进出口深圳公司牵头,联合国内24家企业共同集资筹建的全民所有制(内联)企业,公司经营范围包括房地产开发、经营、从事各类投资、开办商场、宾馆服务配套设施、国内商业物资供销业等多个方面。2016年开年以来,中航地产的股价也经历了大幅度调整,下挫幅度达35.9%.
目前,公司侧重于综合体开发和投资,主要业务布局于三四线城市,前期因行业增速放缓和三四线去库存压力大等问题,拖累公司业绩。新政策的实施,将有力解决这个为题,促进公司发展。此外,公司确定航空科技文化业为新增发展重点。公司的后期发展值得投资者持续关注。
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