正在阅读:

锁定广州投资总额最大旧改,踩中红线的合生创展压力陡增

扫一扫下载界面新闻APP

锁定广州投资总额最大旧改,踩中红线的合生创展压力陡增

总投资额347亿,对合生创展的旧改能力和资金实力都是极大挑战。

记者 | 黄昱

继保利地产拿下花都区三东村后,广州投资金额最大的旧改项目将再次被刷新。

12月4日,广州公共资源交易中心挂牌了广州海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目(以下简称“凤和旧改项目”),改造投资总金额约为346.67亿元,保证金5亿元人民币。

据悉,该项目是广州城中村改造项目自2018年公开招标以来,投资总额最大的旧改项目,超过保利地产在今年10月份拿下的投资总额约300亿元的花都区三东村旧改项目。

凤和旧改项目未来的合作企业似乎在业内已不算是秘密。早在2019年4月,合生创展就与鹭江村、康乐村签订了旧村改造合作意向协议,成为该旧改项目的合作意向企业。

但合作意向企业就必定能成为最终的合作企业吗?9月广州番禺西二村旧改项目的流标就说明了两者之间并非必然关系,早就成为该项目前期合作意向企业的实地集团并未成功拿下。

不过,一位广州旧改业务人士对界面新闻透露,凤和旧改项目基本已经可以确定会由合生创展拿下了,这一点其实从该项目对参与竞标的合作企业所设定的“特制”条款可以看出。

据广州公共资源交易中心信息,申请成为合作企业的公司必须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司,2019年总资产不低于1300亿元(或等值外币),净资产不低于600亿元(或等值外币),资产负债率不高于65%,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。

与此同时,在招标公告发布日之前,申请公司必需在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上,其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米(以建筑面积为计算口径,按竣工备案表等记载数据进行累计计算)。

此外,2015年1月1日至今在中国境内一线城市(北京、上海、广州、深圳)的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米,其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。

更要求申请企业满足长期信用等级为AAA(提供由联合信用评级有限公司颁发信用等级公告)以及近五年(2016年至2020年)连续获得“广东地产资信20强”企业称号等。

据界面新闻了解,连续五年获得“广东地产资信20强”企业称号的企业有保利、碧桂园、奥园、雅居乐、珠江投资、合生创展、龙光、敏捷、中惠熙元、华发、尚东、方圆、光大、珠光、能兴共15家房企。

通过筛选后,这15家房企中,同时满足其它各项条款要求的其实就只剩下合生创展了。

尽管投入很大,但凤和旧改项目对合生创展显然是一块“香馍馍”。该项目位于广州市海珠区凤阳街道,西至瑞康路,东至敦和路,南至逸景路,北至新港西路,属于中大国际创新谷片区内,临近地铁八号线鹭江站,与客村仅一路之隔,地理位置优越。

数据显示,康乐村、鹭江村共有居民2856户,户籍人口6664人,总用地面积包括国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米,改造范围内总建筑面积335.94万平方米,346.67亿元改造投资总金额中复建安置资金约为250.77亿元。

项目还有明确产业导入的内容与要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效。同时合作企业需同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作,确保2023年底前安置房开工建设,2025年底前基本完成安置房建设。

对改造时间节点,凤和旧改项目有详细且严格的排期要求,如若未能按约定要求完成任何一项工作的,视合作企业严重违约。例如:在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;在2022年6月30日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;在2023年12月31日前全部安置房开工建设等等。

严格把控推进节奏,这对合作企业的专业运营能力和资金实力无疑是一大考验。

由于长期以来奉行“多囤地、慢周转”的开发模式,合生创展发展缓慢,直到2009年才达到150亿元的销售额,并因创始人朱孟依牵涉经济案,开始走下坡路。

“蛰伏”多年的合生创展,从2019年开始又变得积极起来,除了大力布局其擅长的旧改外,在土拍市场也是动作频频,接连拿下北京、广州、杭州等多宗地块,其中今年以180亿重金拿下的北京丰台分钟寺三宗宅地,令市场侧目。

据界面新闻统计,今年以来,合生创展在廊坊、昆山、北京、杭州等地拿下7个项目,总斥资超过230亿元,新增土地储备88.7万平方米。

大手笔拿地之后,合生创展的资金压力开始上升。截至今年上半年底,合生创展的总资产和总负债分别为2479.7亿港元、1700亿港元,分别比2019年底增长21%及32%,资产负债率为69%,比2019年底增加6个百分点。

此外,截至今年上半年底,合生创展的现金及银行存款达约为172.16亿港元,难以覆盖其一年内到期的188.6亿港元短期负债,现金短债比约为0.9,踩中监管层提出的“现金短债比小于1倍”的红线。

合生创展其实在广州介入不少旧改项目,但不少进展缓慢。2018年举办的广东省三旧推介会上,合生创展集团资料显示,其在广州地区或有介入超10个城市更新项目,包括凤和旧改项目在内,还有海珠前进项目、番禺新基村、员岗村等。

早在20多年前,合生创展就介入了番禺新基村,在此开发华南新城项目,更从1998年起就征用该村70.156公顷的集体用地。但直到去年9月,合生创展才正式成为新基村的旧改合作企业。

此次锁定广州投资总额最大的凤和旧改项目,合生创展的开发能力又一次面临挑战,后续的开发能否达到预期, 也还存在诸多变数。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

合生创展

2.7k
  • 财务自律穿越周期 合生创展2023年业绩稳中有增
  • 合生创展集团:罗泰彬获委任为公司执行董事、财务总监

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

锁定广州投资总额最大旧改,踩中红线的合生创展压力陡增

总投资额347亿,对合生创展的旧改能力和资金实力都是极大挑战。

记者 | 黄昱

继保利地产拿下花都区三东村后,广州投资金额最大的旧改项目将再次被刷新。

12月4日,广州公共资源交易中心挂牌了广州海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目(以下简称“凤和旧改项目”),改造投资总金额约为346.67亿元,保证金5亿元人民币。

据悉,该项目是广州城中村改造项目自2018年公开招标以来,投资总额最大的旧改项目,超过保利地产在今年10月份拿下的投资总额约300亿元的花都区三东村旧改项目。

凤和旧改项目未来的合作企业似乎在业内已不算是秘密。早在2019年4月,合生创展就与鹭江村、康乐村签订了旧村改造合作意向协议,成为该旧改项目的合作意向企业。

但合作意向企业就必定能成为最终的合作企业吗?9月广州番禺西二村旧改项目的流标就说明了两者之间并非必然关系,早就成为该项目前期合作意向企业的实地集团并未成功拿下。

不过,一位广州旧改业务人士对界面新闻透露,凤和旧改项目基本已经可以确定会由合生创展拿下了,这一点其实从该项目对参与竞标的合作企业所设定的“特制”条款可以看出。

据广州公共资源交易中心信息,申请成为合作企业的公司必须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司,2019年总资产不低于1300亿元(或等值外币),净资产不低于600亿元(或等值外币),资产负债率不高于65%,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。

与此同时,在招标公告发布日之前,申请公司必需在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上,其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米(以建筑面积为计算口径,按竣工备案表等记载数据进行累计计算)。

此外,2015年1月1日至今在中国境内一线城市(北京、上海、广州、深圳)的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米,其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。

更要求申请企业满足长期信用等级为AAA(提供由联合信用评级有限公司颁发信用等级公告)以及近五年(2016年至2020年)连续获得“广东地产资信20强”企业称号等。

据界面新闻了解,连续五年获得“广东地产资信20强”企业称号的企业有保利、碧桂园、奥园、雅居乐、珠江投资、合生创展、龙光、敏捷、中惠熙元、华发、尚东、方圆、光大、珠光、能兴共15家房企。

通过筛选后,这15家房企中,同时满足其它各项条款要求的其实就只剩下合生创展了。

尽管投入很大,但凤和旧改项目对合生创展显然是一块“香馍馍”。该项目位于广州市海珠区凤阳街道,西至瑞康路,东至敦和路,南至逸景路,北至新港西路,属于中大国际创新谷片区内,临近地铁八号线鹭江站,与客村仅一路之隔,地理位置优越。

数据显示,康乐村、鹭江村共有居民2856户,户籍人口6664人,总用地面积包括国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米,改造范围内总建筑面积335.94万平方米,346.67亿元改造投资总金额中复建安置资金约为250.77亿元。

项目还有明确产业导入的内容与要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效。同时合作企业需同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作,确保2023年底前安置房开工建设,2025年底前基本完成安置房建设。

对改造时间节点,凤和旧改项目有详细且严格的排期要求,如若未能按约定要求完成任何一项工作的,视合作企业严重违约。例如:在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;在2022年6月30日前完成全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;在2023年12月31日前全部安置房开工建设等等。

严格把控推进节奏,这对合作企业的专业运营能力和资金实力无疑是一大考验。

由于长期以来奉行“多囤地、慢周转”的开发模式,合生创展发展缓慢,直到2009年才达到150亿元的销售额,并因创始人朱孟依牵涉经济案,开始走下坡路。

“蛰伏”多年的合生创展,从2019年开始又变得积极起来,除了大力布局其擅长的旧改外,在土拍市场也是动作频频,接连拿下北京、广州、杭州等多宗地块,其中今年以180亿重金拿下的北京丰台分钟寺三宗宅地,令市场侧目。

据界面新闻统计,今年以来,合生创展在廊坊、昆山、北京、杭州等地拿下7个项目,总斥资超过230亿元,新增土地储备88.7万平方米。

大手笔拿地之后,合生创展的资金压力开始上升。截至今年上半年底,合生创展的总资产和总负债分别为2479.7亿港元、1700亿港元,分别比2019年底增长21%及32%,资产负债率为69%,比2019年底增加6个百分点。

此外,截至今年上半年底,合生创展的现金及银行存款达约为172.16亿港元,难以覆盖其一年内到期的188.6亿港元短期负债,现金短债比约为0.9,踩中监管层提出的“现金短债比小于1倍”的红线。

合生创展其实在广州介入不少旧改项目,但不少进展缓慢。2018年举办的广东省三旧推介会上,合生创展集团资料显示,其在广州地区或有介入超10个城市更新项目,包括凤和旧改项目在内,还有海珠前进项目、番禺新基村、员岗村等。

早在20多年前,合生创展就介入了番禺新基村,在此开发华南新城项目,更从1998年起就征用该村70.156公顷的集体用地。但直到去年9月,合生创展才正式成为新基村的旧改合作企业。

此次锁定广州投资总额最大的凤和旧改项目,合生创展的开发能力又一次面临挑战,后续的开发能否达到预期, 也还存在诸多变数。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。