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实探西安二手房市场:成交量下跌难挡业主预期走高

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实探西安二手房市场:成交量下跌难挡业主预期走高

伴随着二手房市场的躁动,监管也随之到来。

文|艾青

在新房市场热度难降的同时,西安的二手房也难掩寂寞。

国家统计局的数据显示,2021年2月份,西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%、同比上涨4.7%。虽然环比有所下降,不过界面楼市走访了解到,在开年几宗高价地的影响下,业主的心理预期不断走高。值得一提的是,伴随着二手房市场的躁动,监管也随之到来。

3月16日,西安市住建局下发了六条通知,西安楼市调控再次升级。关于二手房,文件指出,不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务;不得以学区、学位为名,煽动出卖方抬高房屋挂牌价格;不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

月涨10万

链家门店 界面楼市/摄

2020年年底,李棋(化名)和爱人商量买房。

这是他们在西安的第二套房。作为一个三口之家,李棋一家已经拥有了一套近200平米的住宅,房子无论是从功能性还是从品质上来说,都已经足够居住,并没有改善的需求。她想买房的原因很简单,仅仅是为了抵御通货膨胀。

春节之后,她和爱人踏上了看房之路,他们想买一个小三室,这样即可以抵御通胀,也方便外地的父母过来住,一开始李棋是打算买新房的,他们的脚步遍布了西安的东南西北四个方向,在西安市严厉的限价政策下,房价倒也还算是平稳,但西安不仅限价严厉,买房还需要摇号,但凡能看中的房子,都免不了摇号。这对一个普通家庭而言,可谓难上加难。

参与了几个项目的摇号后,李棋有些泄气,她转而开始关注二手房。到现在为止,李棋都清楚记得她第一次走进二手房门店的日期,那一天,她在链家二手门店里坐了两个小时,听中介聊周边二手房。

从门店出来后,她想了很多,虽然二手房的价格要高于新房,但二手房买来就可以住或者出租,不用等交房期,且地段还可以。抱着出租的心态,她将买房区域锁定在了南边,在她看来,守着高新,无论是出租率还是房租可能都要稍微高些。

中介给她推荐了一套雅居乐·铂琅峯两室的房子,总价148万。预算合理,楼层合适,带西电附小学位,美中不足的户型并不方正,中介建议她实地去看看。第一次了解二手房市场,李棋还是有点紧张,回家做了几天功课后,3月14日,李棋来到了上述门店,希望能看看那套房子,中介的回复却是“已经出手了”。

无奈之下,李棋只能听从中介的安排,去看看同小区的其他房子。令她记忆犹新的是,一套同户型的房子,房主挂牌价达到了165万,单价近21000万/平。“这套房子是新上的房源,装修也比较好,业主的心态暂时还比较高,如果要议价的话差不多153—155万能拿下来。”中介说道。

面对不到1个月近10万的涨幅,李棋难以接受。“现在这种小户型的房子在二手房市场比较受欢迎,新房远而且都是大户型,所以部分刚需都外溢到了二手房市场,从年后开始,二手房市场就比较活跃了。”

四个小时的时间里,李棋在中介的带领下,看了四套二手房。“看完新房,再看二手房,觉得没法儿住。”她说着自己的心里落差。至于是买新房还是二手房,李棋的打算是:“买房的期限是1年,新房是首选,摇不到号就买二手房。”

量跌价涨

李棋只是西安万千购房人中的一个缩影,她的心态也正如同大多数人一样。

让他们产生上述心态的是新房与二手房的倒挂现象。近两年,在严厉的限购政策下,西安新房、二手房市场倒挂现象明显,以融创江山宸院为例,3月20日,该项目开始登记,户型为92平米两室两厅一卫,及113—133平米三室两厅两卫。根据西安市住建局消息,该项目均价为17398元/㎡。而周边的二手房均价如雅居乐·铂琅峯、雅居乐湖居笔记的均价已达到18000元/平米左右,部分带学位的房子甚至站上了2万元/平米的关口。在地段好与装修好、户型好、社区环境好之间,大多数人都犯了难。

在这样的现状下,二手房的成交量持续下滑。来自诸葛找房的数据显示,2020年12月—2021年2月,西安二手房的销售套数分别为6531套、6032套、4751套。

但这并不妨碍价格的上涨。3月15日,国家统计局发布了《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,2021年2月份西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%、同比上涨4.7%,环比涨幅比上个月缩小0.1个百分点。

其中,90㎡以下户型环比上涨1.3%、同比上涨3.7%,90-144㎡户型环比上涨0.5%、同比上涨5.3%,144㎡以上户型环比上涨1.6%、同比上涨5.3%。

而据诸葛找房统计,开年以来,西安二手房销售价格保持小幅上涨。数据显示,2020年12月,二手房销售价格为15580元/平米,到了2021年2月份,这一价格已上涨至16078元/平米。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对界面楼市分析认为,价格呈现上升趋势,主要是受到整体市场预期转好的影响。

事实上,二手房价格的小幅上涨及业主心态与预期的走高,与近期的高价地不无关系。2021年3月1日,浐灞区六宗地块的楼面价全部过万,最高达到19685元/㎡,而这只是西安2021年高价地的冰山一角。

在土拍热度不退的情况下,周边二手房业主的心态开始躁动。2月19日,曲江上和置业以23552元/平方米的楼面价拿下了曲江二期地块。彼时,附近德佑门店的一位中介曾告诉界面楼市,在这块地拍出后,附近业主的挂牌预期已经发生了变化。而贝壳找房的数据显示,3月第三周,位于该地块附近的三迪枫丹挂牌均价达到了21071元/平米,比上周上涨了1.6%。

值得一提的是,有消息称,西安4月开始将大量下架不满二的二手房交易,也就是说二手房缴纳契税不满二年的二手房将全部下架,不允许在线交易。对此,贝壳的一位中介人员向界面楼市确认了上述消息,并称“不满2的房子平台已经不允许挂了。”

随着监管的到来,未来二手房市场会有怎样的表现?

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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实探西安二手房市场:成交量下跌难挡业主预期走高

伴随着二手房市场的躁动,监管也随之到来。

文|艾青

在新房市场热度难降的同时,西安的二手房也难掩寂寞。

国家统计局的数据显示,2021年2月份,西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%、同比上涨4.7%。虽然环比有所下降,不过界面楼市走访了解到,在开年几宗高价地的影响下,业主的心理预期不断走高。值得一提的是,伴随着二手房市场的躁动,监管也随之到来。

3月16日,西安市住建局下发了六条通知,西安楼市调控再次升级。关于二手房,文件指出,不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务;不得以学区、学位为名,煽动出卖方抬高房屋挂牌价格;不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。

月涨10万

链家门店 界面楼市/摄

2020年年底,李棋(化名)和爱人商量买房。

这是他们在西安的第二套房。作为一个三口之家,李棋一家已经拥有了一套近200平米的住宅,房子无论是从功能性还是从品质上来说,都已经足够居住,并没有改善的需求。她想买房的原因很简单,仅仅是为了抵御通货膨胀。

春节之后,她和爱人踏上了看房之路,他们想买一个小三室,这样即可以抵御通胀,也方便外地的父母过来住,一开始李棋是打算买新房的,他们的脚步遍布了西安的东南西北四个方向,在西安市严厉的限价政策下,房价倒也还算是平稳,但西安不仅限价严厉,买房还需要摇号,但凡能看中的房子,都免不了摇号。这对一个普通家庭而言,可谓难上加难。

参与了几个项目的摇号后,李棋有些泄气,她转而开始关注二手房。到现在为止,李棋都清楚记得她第一次走进二手房门店的日期,那一天,她在链家二手门店里坐了两个小时,听中介聊周边二手房。

从门店出来后,她想了很多,虽然二手房的价格要高于新房,但二手房买来就可以住或者出租,不用等交房期,且地段还可以。抱着出租的心态,她将买房区域锁定在了南边,在她看来,守着高新,无论是出租率还是房租可能都要稍微高些。

中介给她推荐了一套雅居乐·铂琅峯两室的房子,总价148万。预算合理,楼层合适,带西电附小学位,美中不足的户型并不方正,中介建议她实地去看看。第一次了解二手房市场,李棋还是有点紧张,回家做了几天功课后,3月14日,李棋来到了上述门店,希望能看看那套房子,中介的回复却是“已经出手了”。

无奈之下,李棋只能听从中介的安排,去看看同小区的其他房子。令她记忆犹新的是,一套同户型的房子,房主挂牌价达到了165万,单价近21000万/平。“这套房子是新上的房源,装修也比较好,业主的心态暂时还比较高,如果要议价的话差不多153—155万能拿下来。”中介说道。

面对不到1个月近10万的涨幅,李棋难以接受。“现在这种小户型的房子在二手房市场比较受欢迎,新房远而且都是大户型,所以部分刚需都外溢到了二手房市场,从年后开始,二手房市场就比较活跃了。”

四个小时的时间里,李棋在中介的带领下,看了四套二手房。“看完新房,再看二手房,觉得没法儿住。”她说着自己的心里落差。至于是买新房还是二手房,李棋的打算是:“买房的期限是1年,新房是首选,摇不到号就买二手房。”

量跌价涨

李棋只是西安万千购房人中的一个缩影,她的心态也正如同大多数人一样。

让他们产生上述心态的是新房与二手房的倒挂现象。近两年,在严厉的限购政策下,西安新房、二手房市场倒挂现象明显,以融创江山宸院为例,3月20日,该项目开始登记,户型为92平米两室两厅一卫,及113—133平米三室两厅两卫。根据西安市住建局消息,该项目均价为17398元/㎡。而周边的二手房均价如雅居乐·铂琅峯、雅居乐湖居笔记的均价已达到18000元/平米左右,部分带学位的房子甚至站上了2万元/平米的关口。在地段好与装修好、户型好、社区环境好之间,大多数人都犯了难。

在这样的现状下,二手房的成交量持续下滑。来自诸葛找房的数据显示,2020年12月—2021年2月,西安二手房的销售套数分别为6531套、6032套、4751套。

但这并不妨碍价格的上涨。3月15日,国家统计局发布了《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,2021年2月份西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%、同比上涨4.7%,环比涨幅比上个月缩小0.1个百分点。

其中,90㎡以下户型环比上涨1.3%、同比上涨3.7%,90-144㎡户型环比上涨0.5%、同比上涨5.3%,144㎡以上户型环比上涨1.6%、同比上涨5.3%。

而据诸葛找房统计,开年以来,西安二手房销售价格保持小幅上涨。数据显示,2020年12月,二手房销售价格为15580元/平米,到了2021年2月份,这一价格已上涨至16078元/平米。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对界面楼市分析认为,价格呈现上升趋势,主要是受到整体市场预期转好的影响。

事实上,二手房价格的小幅上涨及业主心态与预期的走高,与近期的高价地不无关系。2021年3月1日,浐灞区六宗地块的楼面价全部过万,最高达到19685元/㎡,而这只是西安2021年高价地的冰山一角。

在土拍热度不退的情况下,周边二手房业主的心态开始躁动。2月19日,曲江上和置业以23552元/平方米的楼面价拿下了曲江二期地块。彼时,附近德佑门店的一位中介曾告诉界面楼市,在这块地拍出后,附近业主的挂牌预期已经发生了变化。而贝壳找房的数据显示,3月第三周,位于该地块附近的三迪枫丹挂牌均价达到了21071元/平米,比上周上涨了1.6%。

值得一提的是,有消息称,西安4月开始将大量下架不满二的二手房交易,也就是说二手房缴纳契税不满二年的二手房将全部下架,不允许在线交易。对此,贝壳的一位中介人员向界面楼市确认了上述消息,并称“不满2的房子平台已经不允许挂了。”

随着监管的到来,未来二手房市场会有怎样的表现?

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。