上周,据本站统计,共有5家楼盘领取住宅销许,其中最为吸引人的莫过于河西板块!
毕竟上一次河西楼盘入市还是年前收官加推的荣盛江天瓴筑,当时项目加推7、11#最后两栋楼销许,共14套房源(人才房源3套,无房房源5套),户型建筑面积约385㎡,销许均价4.78万/㎡,首付5成,验资900万。目前在南京网上房地产上显示,项目整体仅剩9套房源在售,去化超9成。
所以,此次璞境跟滨江ONE成功领取销许,目前两项目均已结束报名,马上开盘,平静许久的金三终于激起浪花了!
01、滨江ONE
开盘信息:加推4#
开盘套数:57套(12套人才房,18套无房家庭房源)
开盘户型:建面242㎡、384㎡(一套)
销许均价:55116.2元/㎡,可选3500元/㎡升级精装包
首付&验资:首付8成,验资929万
户型鉴赏:
242㎡:四室三卫两厅
建面约384㎡:五房两厅五卫
滨江ONE项目共打造9栋住宅,主打建筑面积为142㎡、193㎡、242㎡的户型,预计2023年上半年交付。值得一提的是,此次加推完毕后,该项目仅剩最后一栋5号楼住宅房源待售了。
滨江ONE,处于青奥板块核心位置,占据了河西黄金地段。周边有保利大剧院、南京国际博览中心、青奥双子塔等地标建筑。
未来项目附近还覆盖正荣财富中心、金地中心、文旅商综合体华侨城欢乐滨江等多个综合体项目,配套十分优越。
升级装样板间图:
02、璞 境
项目楼栋示意图
开盘信息:加推9#
开盘套数:100套(20套人才房,30套无房家庭房源)
开盘户型:建面143㎡、166㎡
销许均价:49717.04元/㎡,可选3500元/㎡升级精装包
首付&验资:首付6成,验资400万
户型鉴赏:
建面约143㎡四房两厅双卫
样板间鉴赏:
建面约166㎡,四房两厅双卫
样板间鉴赏:
项目前身是江心洲G06地块,2020年4月29日,经过60轮竞价,最终被镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司以30.8亿元联合拍下,楼面地价35274元/㎡。
项目位于江心洲上,随着岛北的荣盛江天瓴筑项目收官,目前整个江心洲在售的新房项目仅璞境跟仁恒江湾世纪。其中仁恒江湾世纪项目还剩下少量低密多层的1楼房源在售,销许价格约40863-55425元/㎡;值得注意的是,预计今年上半年项目将会加推F地块。
根据本站此前的统计显示,除了滨江ONE、璞境外,近期河西还有5家楼盘有入市计划,不乏一些纯新盘,总价动辄500万起!
5家楼盘
1、河西南-万科翡翠滨江预计3月加推10#楼,户型为建面约230㎡和380㎡,共47套,预计首付8成,验资等信息待定;
2、河西南-葛洲坝南京中国府预计4月加推最后两栋楼,户型为建面190、230㎡,还有少量顶底跃,预计首付5成,验资700万,前期销许均价6.4万/㎡;
3、河西南-建发珺和府3月底加推B地块3栋楼,建面约120、140(三房、四房),共182套,前期销许均价4.95万/㎡+3500元/㎡的装修包,首付8成;
4、河西中-颐和源璟预计3月首开2-3栋楼,户型为建面115㎡、125㎡、143㎡,预计首付8成,验资500-550万;
5、河西中-长江华府(葛洲坝五矿金陵府)预计3月底公开,最快5月开盘,首开1、5#楼,预计总价850万起。
01、万科翡翠滨江
本月初,万科翡翠滨江公开了230㎡的大平层样板间,参观需验资700万。
据悉,项目预计3月加推10号楼,共47套房,一楼为底跃户型,顶楼为建面约380㎡户型,其他均为建面约230㎡户型,前期销许均价55495元/㎡,有3500元/㎡升级装修包可选,总价千万起步,首付8成,目前开盘验资暂定。
项目户型图如下:
万科·翡翠滨江位于河西青奥滨江带,靠近双子塔、青奥村,附近有葛洲坝中国府、滨江ONE以及仁恒江湾城等豪宅,生活配套非常成熟。项目此前曾三次开盘,根据南京网上房地产数据显示,除了底跃外,项目前期加推户型均已售罄,整体去化约9.8成!
02、葛洲坝南京中国府
葛洲坝南京中国府预计4月加推剩余2栋楼,预计首付5成,验资金额700万,项目前期销许均价63999元/㎡,参观售楼处需提前预约且需要验资300万,今年年底就交付。
项目上一次加推是2020年11月27日,当时项目加推2号楼,共计57套精装房源,户型建面约230、290㎡,销许均价约63999元/㎡,有437组买房人报名。当时开盘验资700万元,首付5成,仅约两小时,项目加推房源全部售罄!
目前在南京网上房地产显示,项目前期房源全部售罄!毕竟项目不同于南京楼市一般的产品,葛洲坝南京中国府大户型去化更快,比如此前加推2号楼,据现场的买房人表示,项目290㎡就比230㎡去化速度更快,总价高达3811万的空中大平层也被瞬秒。
03、建发珺和府
建发珺和府预计3月开盘加推10#、11#、12#最后三栋楼,共182套房,户型建筑面积约120、140㎡,前期销许均价约49500元/㎡,可选含3500元/㎡装修包,首付8成。
建发珺和府是目前河西南唯一王府新中式产品,是建发旗下高端产品系精粹系,无论是新中式风格建筑,还是景观设计,都让人眼前一亮。根据规划,项目分A、B两个地块,拟建8栋新中式高层住宅,共520套房。其中A地块为5栋15-27层的住宅,B地块为3栋15层-19层的住宅。
建发珺和府位于南京市建邺区庐山路与龙王大街交汇处,紧临颐和铂湾和深业G77项目,靠近地铁S3号线高庙路站。目前河西南二手房全面突破6万/㎡,而建发珺和府前期均价约5.3万/㎡(含升级装修约3500元/㎡),倒挂约7000元/㎡。
04、颐和源璟
颐和源璟预计最快本月首开A3#、B9#两栋楼,共244套房,户型建筑面积约115、125、143㎡,放风价为5.5万-6万元/㎡,精装升级包预计3500元/㎡。目前已经正式公开建筑面积约143和188㎡的样板间。
根据规划,项目共建15栋30-32层住宅,户型115-188㎡,共计约1476套住宅。值得注意的是,首开还有115㎡的小户型,对于预算有限的人来说,购入门槛更低。
此外,项目位于河西中部,项目周边配置完善,一路之隔便是万科光明城市,根据链家网显示,目前万科光明城市在二手房市场,挂牌均价已经达到7.3万/㎡,所以项目也成为了不少想要入住河西中的买房人的紧盯目标!
05、长江华府
长江华府预计3月公开售楼处,最快2季度开盘,现房销售,整体打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户,房源建筑面积为144、174、210㎡,四房起。
此前,项目置业顾问也表示项目预计3月公开售楼处及样板间,最快二季度首开,户型144-210㎡,放风均价5.5-6万/㎡+,另有升级装修包可选,验资700万。现在就可以开始提前准备好购房证明与看房预约。
根据规划,项目住宅产品,整体打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户,建筑面积约140-210㎡,现房销售。
项目位置极佳,属于河西中部区域,东至燕山路,南至水西门大街,西至清江路,北至科技一路;周边配套齐全,处于江东商贸圈,商业氛围浓厚;交通便利,地铁2号线直达,地铁9号线水西门大街站(暂定名)就在金陵府南侧。
该项目一直以来备受关注,除了项目优越的区域位置,还因为项目处在科睿小学和汇文初中施教区范围内,虽然现在项目未交付,并没有官方公布具体的学区配套,但是买房人还是很看好项目的“双学区”。
根据链家网显示,项目周边楼盘因受到学区影响,佳和园跟苏宁睿城两项目的成交价已经分别突破8万/㎡跟7万/㎡!存在一定的价格倒挂,也是很吸引人了。
所有,综合考虑到地段、定位、学校、价格等因素,项目总体的性价比还是很高的。
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