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前海新盘准备入市,5年前的尾盘也要“清仓”?

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前海新盘准备入市,5年前的尾盘也要“清仓”?

新一轮打新潮来袭。

文 | 番茄君

前海时代沙盘图 图片来源:家在论坛

前海近期十分热闹。

有消息称前海招商领玺二期准备入市,带来约200套的大户型产品,预计7-8月份入市。

这个盘曾在2019年“一战成名”。当时,项目推售产品1栋、2栋、3栋456套住宅,均价10.8万元/平方米,含精装修交付,用时4小时便售罄,平均每2分钟卖3套房。

除了新产品要入市,还有要“清仓”的尾盘,也闹出了不小的关注度。

深铁集团近日突然甩出前海和蛇口的24套尾盘,吸引众多购房者关注。但由于认筹时间过短,有未能及时认筹的客户在官方平台投诉项目认筹时间过短,最终导致项目不得不大改销售节点。

9小时整合客户信息,遭购房者投诉

3月20日,深铁集团公布旗下“前海时代广场”和“龙瑞佳园”两个尾盘项目还剩下24套房源已具备销售条件,并预备采用线上登记摇号、线下选房和签约的模式进行销售。

图片来源:家在论坛

但在更早之前的3月18日,深铁曾经就这24套房源发布《尾盘物业销售公示方案》。

根据此销售方案,这批房源的诚意登记时间只有9个小时,即提交资料的时间节点为3月18日上午9点-下午6点,时间非常仓促。

图片来源:深圳楼市情报

次日,深铁还发布了《深铁尾盘物业项目诚意登记人名册及资金冻结操作指引》,同时公布了参与诚意登记的人员,称登记时间截止共有53批客户通过审核,并且并没有超过1:3的房源客户比例,因此全部入围。

图片来源:深圳楼市情报

一系列的操作,导致不少购房者提出了质疑——宏发万悦山的入市,把i深圳的诚意登记系统搞的连连瘫痪,需要不断往后推延登记时间,而深铁两个能打新的热盘却在不到一天时间内完成了诚意登记,并且53批全部入围。

对于如此“高效率”的情况,有购房者质疑并向住建局投诉项目公示时间严重不足,怀疑存在内部和定向销售,希望停止该项目销售。

图片来源:深圳楼市情报

不知是否受此舆论压力影响,深铁置业于3月20日在官方公众号重新发布了新的销售方案:

3月20日-22日为诚意登记时间;

3月20日-23日为资料审核阶段;

3月24日为客户排序阶段及意向登记入围阶段,按照积分制进行;

3月25日下午6点前完成300万元的意向登记保证金冻结;

3月25-27日公示登记人名册并进行线上摇号;

3月28日进行线下选房。

由此,深铁将此前的一天时间内完成的开盘流程,改为8天内完成,相当于“重新开盘”。

黄金地段闪现24套千万尾盘

在这批尾盘项目中,前海时代广场剩余房源包含9号地和10号地块产品,共计20套可售房源,是建面约128-253平方米的户型;

龙瑞佳园共有4套房源可供销售,建面约121-249平方米的户型,其中3套为平层样板房,1套为顶楼毛坯复式;两盘皆为现房。

按照官方公示的流程来看,据悉,早在18日项目仅用9小时就结束了诚意登记,随后改期20日至22日进行诚意登记。

但至今,深铁置业还未有任何有关诚意登记结果消息传出,按销售节点来看,项目正处于“资料审核”阶段。

众所周知,深圳的态势一路向西,而前海作为西部的重要发展片区,房子也成为投资客的首选。

而此次释放20套尾盘的正是已经售罄的前海时代广场,该项目位于滨海大道与怡海大道交汇处,是桂湾金融中心区的核心位置。

项目占地面积约33.6万平方米,总建筑面积达110万平方米,包含有办公、高档住宅、酒店、公寓、商业休闲以及国际学校等业态。

值得注意的是,容积率仅有2.4,是寸土寸金的前海不可多得的的低容积率地块。

前海时代效果图 图片来源:深铁集团

依据数据统计,截至目前,前海已入市的住宅项目仅有前海时代一/二期、招商领玺家园、颐湾府、前海龙光天境花园、天健悦桂府。

而前海时代广场的一期被命名为前海时代国际都荟,共有住宅805套,于2014年11月销售,2016年6月入伙;

二期取名为前海时代CEO公馆,共有住宅550套,于2015年12月销售,2017年12月入伙。

项目三期地块已在去年年底宣布动工。

此番突击开盘的深铁集团在前海时代拿出20套现房,更是众人眼里买到就是赚到的香饽饽。

根据销售方案显示,前海时代的尾盘有19套位于9号地块,仅有一套处于10号地块。而这20套房源都是按现状交付的现房,建面在128-253平方米之间,其中:

11套房源被打造成4房2厅3卫;

3套为3房2厅2卫的复式户型;

3套为4房2厅2卫户型;

128平方米的被打造成3房2厅2卫;

253平方米则有5房2厅3卫外加一间工人房。

图片来源:深铁置业

备案总价区间则在1330-2804万元/套,单价在8.7-11.03万元/平方米之间。

目前该小区的二手房指导价为10万元/平方米,但根据此前的交易情况,前海时代的二手成交记录达到17万元/平方米,这也就是说,打新成功后最少能赚千万。

此外,位于蛇口自贸区的龙瑞佳园4套房源的价格相而言会低一些,房源单价区间为7.9-9.5万元/平方米。由于有3套为精装交付,加上精装的价格,总价在1010-2368万元/套之间。

图片来源:深铁置业

据悉,龙瑞佳园总建筑面积14.28万平方米,是深铁集团第一个入市销售的房地产项目。

项目分两期开发,一期“山海津”有住宅882套,项目于2013年11月开盘、2015年3月入伙;二期“山海韵”有338套住宅,于2015年6月开盘、2016年12月入伙。

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前海新盘准备入市,5年前的尾盘也要“清仓”?

新一轮打新潮来袭。

文 | 番茄君

前海时代沙盘图 图片来源:家在论坛

前海近期十分热闹。

有消息称前海招商领玺二期准备入市,带来约200套的大户型产品,预计7-8月份入市。

这个盘曾在2019年“一战成名”。当时,项目推售产品1栋、2栋、3栋456套住宅,均价10.8万元/平方米,含精装修交付,用时4小时便售罄,平均每2分钟卖3套房。

除了新产品要入市,还有要“清仓”的尾盘,也闹出了不小的关注度。

深铁集团近日突然甩出前海和蛇口的24套尾盘,吸引众多购房者关注。但由于认筹时间过短,有未能及时认筹的客户在官方平台投诉项目认筹时间过短,最终导致项目不得不大改销售节点。

9小时整合客户信息,遭购房者投诉

3月20日,深铁集团公布旗下“前海时代广场”和“龙瑞佳园”两个尾盘项目还剩下24套房源已具备销售条件,并预备采用线上登记摇号、线下选房和签约的模式进行销售。

图片来源:家在论坛

但在更早之前的3月18日,深铁曾经就这24套房源发布《尾盘物业销售公示方案》。

根据此销售方案,这批房源的诚意登记时间只有9个小时,即提交资料的时间节点为3月18日上午9点-下午6点,时间非常仓促。

图片来源:深圳楼市情报

次日,深铁还发布了《深铁尾盘物业项目诚意登记人名册及资金冻结操作指引》,同时公布了参与诚意登记的人员,称登记时间截止共有53批客户通过审核,并且并没有超过1:3的房源客户比例,因此全部入围。

图片来源:深圳楼市情报

一系列的操作,导致不少购房者提出了质疑——宏发万悦山的入市,把i深圳的诚意登记系统搞的连连瘫痪,需要不断往后推延登记时间,而深铁两个能打新的热盘却在不到一天时间内完成了诚意登记,并且53批全部入围。

对于如此“高效率”的情况,有购房者质疑并向住建局投诉项目公示时间严重不足,怀疑存在内部和定向销售,希望停止该项目销售。

图片来源:深圳楼市情报

不知是否受此舆论压力影响,深铁置业于3月20日在官方公众号重新发布了新的销售方案:

3月20日-22日为诚意登记时间;

3月20日-23日为资料审核阶段;

3月24日为客户排序阶段及意向登记入围阶段,按照积分制进行;

3月25日下午6点前完成300万元的意向登记保证金冻结;

3月25-27日公示登记人名册并进行线上摇号;

3月28日进行线下选房。

由此,深铁将此前的一天时间内完成的开盘流程,改为8天内完成,相当于“重新开盘”。

黄金地段闪现24套千万尾盘

在这批尾盘项目中,前海时代广场剩余房源包含9号地和10号地块产品,共计20套可售房源,是建面约128-253平方米的户型;

龙瑞佳园共有4套房源可供销售,建面约121-249平方米的户型,其中3套为平层样板房,1套为顶楼毛坯复式;两盘皆为现房。

按照官方公示的流程来看,据悉,早在18日项目仅用9小时就结束了诚意登记,随后改期20日至22日进行诚意登记。

但至今,深铁置业还未有任何有关诚意登记结果消息传出,按销售节点来看,项目正处于“资料审核”阶段。

众所周知,深圳的态势一路向西,而前海作为西部的重要发展片区,房子也成为投资客的首选。

而此次释放20套尾盘的正是已经售罄的前海时代广场,该项目位于滨海大道与怡海大道交汇处,是桂湾金融中心区的核心位置。

项目占地面积约33.6万平方米,总建筑面积达110万平方米,包含有办公、高档住宅、酒店、公寓、商业休闲以及国际学校等业态。

值得注意的是,容积率仅有2.4,是寸土寸金的前海不可多得的的低容积率地块。

前海时代效果图 图片来源:深铁集团

依据数据统计,截至目前,前海已入市的住宅项目仅有前海时代一/二期、招商领玺家园、颐湾府、前海龙光天境花园、天健悦桂府。

而前海时代广场的一期被命名为前海时代国际都荟,共有住宅805套,于2014年11月销售,2016年6月入伙;

二期取名为前海时代CEO公馆,共有住宅550套,于2015年12月销售,2017年12月入伙。

项目三期地块已在去年年底宣布动工。

此番突击开盘的深铁集团在前海时代拿出20套现房,更是众人眼里买到就是赚到的香饽饽。

根据销售方案显示,前海时代的尾盘有19套位于9号地块,仅有一套处于10号地块。而这20套房源都是按现状交付的现房,建面在128-253平方米之间,其中:

11套房源被打造成4房2厅3卫;

3套为3房2厅2卫的复式户型;

3套为4房2厅2卫户型;

128平方米的被打造成3房2厅2卫;

253平方米则有5房2厅3卫外加一间工人房。

图片来源:深铁置业

备案总价区间则在1330-2804万元/套,单价在8.7-11.03万元/平方米之间。

目前该小区的二手房指导价为10万元/平方米,但根据此前的交易情况,前海时代的二手成交记录达到17万元/平方米,这也就是说,打新成功后最少能赚千万。

此外,位于蛇口自贸区的龙瑞佳园4套房源的价格相而言会低一些,房源单价区间为7.9-9.5万元/平方米。由于有3套为精装交付,加上精装的价格,总价在1010-2368万元/套之间。

图片来源:深铁置业

据悉,龙瑞佳园总建筑面积14.28万平方米,是深铁集团第一个入市销售的房地产项目。

项目分两期开发,一期“山海津”有住宅882套,项目于2013年11月开盘、2015年3月入伙;二期“山海韵”有338套住宅,于2015年6月开盘、2016年12月入伙。

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