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指望重组续命 连亏三年的房企*ST新梅暂停上市

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指望重组续命 连亏三年的房企*ST新梅暂停上市

原先暴利的房地产行业,日子越来越不好过,*ST新梅正是一个缩影。

图片来源:视觉中国

继*ST博元之后, A股市场上又出现一家触及退市条件的公司——*ST新梅。

3月31日晚间,*ST新梅(600732.SH)发布公告,称由于公司2013年、2014年、2015年三年经审计的净利润均为负值,上交所决定自2016年4月8日起暂停公司股票上市。

公开资料显示,上海新梅置业股份有限公司前身为上海港机股份有限公司,后者于1996年在上海证券交易所上市。2003年上海新梅系借壳上海兴盛实业发展(集团)有限公司登陆A股。回顾新梅置业发展历程,不难发现这家公司主营房地产开发的公司自2009年便开始出现业绩衰退现象。

数据来源:公司公告

公开信息显示,*ST新梅的房地产开发业务主要位于上海市。这就意味着,公司在上海地区的房地产经营状况直接影响其业绩。但上市公司年报显示,2011年*ST新梅在上海市仅有两个开发项目,而到了2014年,其位于上海的开发项目全部完工,且在上海已无后续土地储备,直接影响到公司的竞争力。

不过其在江阴市的房地产项目已于2014年竣工并开始销售,因此*ST新梅该年的营业收入有大幅增加。但由于江阴市地处三四线城市,项目销售和资金回笼情况不甚理想,即使公司打出“降价”牌也未能奏效。根据*ST新梅2015年年报显示,江阴地区业务收入同比下降38.82%,毛利率呈-2.81%。

近年来,中国房地产行业竞争异常激烈,像上海新梅这样的中小房企发展空间并不太多。后者似乎也意识到了这一点,2013年起,*ST新梅开始谋求战略转型。

2013年11月底,*ST新梅拟以非公开发行的方式收购文化传媒领域资产,同时剥离现有房地产资产,但由于交易双方对标的资产估值存在较大差异,*ST新梅最终于2014年3月停止了此次重大资产重组。此外,公司还从大股东兴盛集团处购买了中盛创投公司100%股权,从而间接持有河南宋河酒业股份有限公司10%股份。*ST新梅表示,看好白酒行业在中国的发展空间。

房地产业务出现僵局,新业务尚未成型,上海新梅2013年、2014年、2015年连续亏损,从而被“带帽”。不仅如此,*ST新梅还遭到野蛮人的疯狂入侵。2013年起,王斌忠控制上海开南、兰州鸿翔等15个证券账户进行证券投资,不断买入上海新梅股票。截至2013年11月27日,该账户组合计持有上海新梅全部已发行股份的14.86%(超过了原第一大股东兴盛实业11.19%的持股比例),但却未按相关证券法规履行信息披露义务。

2015年1月,证监会宁波监管局拟责令王斌忠改正违法行为,给予警告并处以50万元的罚款。目前*ST新梅已向法院提请诉讼,要求确认“开南帮”违法交易的*ST新梅股票无效,但法院尚未做出最终裁决,该公司仍然深陷股权斗争的泥潭。

当下*ST新梅触发退市条件,积极扭亏是其恢复股票上市的关键。从以往的经验来看,暂停上市的公司大多通过资产重组“腾笼换鸟”的方式谋求新的发展契机。*ST新梅表示,一方面,公司将加大存量房产的营销力度及招租力度,尽可能增加主营业务收入和营业利润。另一方面,公司将进一步落实于去年12月开始的重大资产重组。据悉,*ST新梅此次拟收购江阴戎辉机械设备制造有限公司100%的股权,从而涉足军工产业。

此外,该公司持有的河南宋河酒业股份有限公司股份中,5%的股份已与河南辅仁控股有限公司签有回购条款,即如果宋河3年内未完成上市,则交易对方以12%的年利回购。目前回购期已届满,*ST新梅正在就回购事宜与河南辅仁控股有限公司协商。据悉,上海新梅收购宋河酒业10%的股权时合计斥资2.7亿元。据界面新闻计算,回购条款中涉及金额为1.35亿元,以12%的年利计算,*ST新梅回购获得收益大约在4860万元左右。有分析指出,如若成功回购,这笔收益将为*ST新梅恢复上市助力。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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指望重组续命 连亏三年的房企*ST新梅暂停上市

原先暴利的房地产行业,日子越来越不好过,*ST新梅正是一个缩影。

图片来源:视觉中国

继*ST博元之后, A股市场上又出现一家触及退市条件的公司——*ST新梅。

3月31日晚间,*ST新梅(600732.SH)发布公告,称由于公司2013年、2014年、2015年三年经审计的净利润均为负值,上交所决定自2016年4月8日起暂停公司股票上市。

公开资料显示,上海新梅置业股份有限公司前身为上海港机股份有限公司,后者于1996年在上海证券交易所上市。2003年上海新梅系借壳上海兴盛实业发展(集团)有限公司登陆A股。回顾新梅置业发展历程,不难发现这家公司主营房地产开发的公司自2009年便开始出现业绩衰退现象。

数据来源:公司公告

公开信息显示,*ST新梅的房地产开发业务主要位于上海市。这就意味着,公司在上海地区的房地产经营状况直接影响其业绩。但上市公司年报显示,2011年*ST新梅在上海市仅有两个开发项目,而到了2014年,其位于上海的开发项目全部完工,且在上海已无后续土地储备,直接影响到公司的竞争力。

不过其在江阴市的房地产项目已于2014年竣工并开始销售,因此*ST新梅该年的营业收入有大幅增加。但由于江阴市地处三四线城市,项目销售和资金回笼情况不甚理想,即使公司打出“降价”牌也未能奏效。根据*ST新梅2015年年报显示,江阴地区业务收入同比下降38.82%,毛利率呈-2.81%。

近年来,中国房地产行业竞争异常激烈,像上海新梅这样的中小房企发展空间并不太多。后者似乎也意识到了这一点,2013年起,*ST新梅开始谋求战略转型。

2013年11月底,*ST新梅拟以非公开发行的方式收购文化传媒领域资产,同时剥离现有房地产资产,但由于交易双方对标的资产估值存在较大差异,*ST新梅最终于2014年3月停止了此次重大资产重组。此外,公司还从大股东兴盛集团处购买了中盛创投公司100%股权,从而间接持有河南宋河酒业股份有限公司10%股份。*ST新梅表示,看好白酒行业在中国的发展空间。

房地产业务出现僵局,新业务尚未成型,上海新梅2013年、2014年、2015年连续亏损,从而被“带帽”。不仅如此,*ST新梅还遭到野蛮人的疯狂入侵。2013年起,王斌忠控制上海开南、兰州鸿翔等15个证券账户进行证券投资,不断买入上海新梅股票。截至2013年11月27日,该账户组合计持有上海新梅全部已发行股份的14.86%(超过了原第一大股东兴盛实业11.19%的持股比例),但却未按相关证券法规履行信息披露义务。

2015年1月,证监会宁波监管局拟责令王斌忠改正违法行为,给予警告并处以50万元的罚款。目前*ST新梅已向法院提请诉讼,要求确认“开南帮”违法交易的*ST新梅股票无效,但法院尚未做出最终裁决,该公司仍然深陷股权斗争的泥潭。

当下*ST新梅触发退市条件,积极扭亏是其恢复股票上市的关键。从以往的经验来看,暂停上市的公司大多通过资产重组“腾笼换鸟”的方式谋求新的发展契机。*ST新梅表示,一方面,公司将加大存量房产的营销力度及招租力度,尽可能增加主营业务收入和营业利润。另一方面,公司将进一步落实于去年12月开始的重大资产重组。据悉,*ST新梅此次拟收购江阴戎辉机械设备制造有限公司100%的股权,从而涉足军工产业。

此外,该公司持有的河南宋河酒业股份有限公司股份中,5%的股份已与河南辅仁控股有限公司签有回购条款,即如果宋河3年内未完成上市,则交易对方以12%的年利回购。目前回购期已届满,*ST新梅正在就回购事宜与河南辅仁控股有限公司协商。据悉,上海新梅收购宋河酒业10%的股权时合计斥资2.7亿元。据界面新闻计算,回购条款中涉及金额为1.35亿元,以12%的年利计算,*ST新梅回购获得收益大约在4860万元左右。有分析指出,如若成功回购,这笔收益将为*ST新梅恢复上市助力。

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