2021年4月，昆明2区1市2县共供地34宗，总供应面积约102万方，交易总起价约26亿元，与3月份相比在土地供应量上有较大提升。

成交方面，4月份昆明5区1市1县共有28宗土地入市交易，其中25宗地为底价成交，3宗地为溢价成交。总成交面积约95.4万方，总成交金额约34.1亿元。相较3月份，4月土地成交量价齐升。

土地供应量略有提升，巫家坝地块降价6亿第三次入市

据昆明市自然资源和规划局发布的数据统计结果显示，土地供应方面，4月昆明共供应土地34宗，合计面积约为102万方，相比3月份的78万方环比上涨了30.4%，交易总起价约26亿元，和3月份的27亿基本持平。

从区域来看，4月份昆明土地供应主要集中在盘龙区、官渡区、呈贡区、安宁市、宜良县和寻甸县。

其中，宜良县以约30.1万方的供应面积成为土地供应最多的一个区域，占比约29.6%；安宁市紧随其后，以约27万方占总供应面积的26.6%；呈贡区以约16.8万方占总供应面积的16.5%；盘龙区、禄劝县、官渡区则分别占比10.3%、9.3%和7.7%。

从用地性质来看，4月份工业用地占据了近半壁江山，以约48.9万方的供应面积占总供应面积的48%；混合用地以约26.2万方的供应面积占总供应面积的25.8%；商住混合用地以约11万方的供应面积占总供应面积的10.8%；居住用地以约10万方的供应面积占总供应面积的9.9%；商服用地则以约5.6万方的供应面积占总供应面积的5.5%。

其中，位于空港经济区大板桥街道办事处，编号为DTCKG2020-014的体育用地和编号为DTCKG2020-015的文化设施用地，合计面积约63.6亩，或为空港经济区体育运动中心项目用地。据媒体报道，体育中心项目总占地面积约500亩，预计投资3.66亿元，落成后空港经济区配套将更加完善。

2宗巫家坝的城镇住宅用地也值得一提。这2宗编号为KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1的地块，位于官渡区关上街道办事处，总面积约54亩。这批土地曾于去年10月和12月入市交易，均因报名人数不足而流拍。此次再度挂牌拍卖，总交易起价约13.6亿元，相比首次亮相的价格下降了30.7%。

土地成交量价齐升，多家房企抢地经开区

从土地成交方面来看，4月共有28宗土地入市交易，总成交面积约为95.4万方，总成交金额约34.1亿元。其中25宗地为底价成交，另有3宗地溢价成交集中在官渡区。相较3月的41万方总成交面积、5.2亿元的总成交金额，4月份的土地总成交面积环比上涨约1.3倍，总成交金额环比上涨约5.5倍。

4月昆明成交土地主要集中在五华区、官渡区、西山区、盘龙区、呈贡区、安宁市和寻甸县。

其中，五华区成交土地面积占比最高，以约44.2万方的成交面积占总成交面积的46.4%；官渡区则以约18.6万方的成交面积占总成交面积的19.5%；安宁市以约17万方的成交面积占总成交面积的17.9%；呈贡区、寻甸县、西山区、盘龙区分别占比8.9%、5.1%、1.9%、0.5%。

成交金额方面五华区占比最高，以约17.9亿元的成交金额占总成交金额的52.5%；官渡区和安宁市分别位于第二和第三位，占总成交金额的24.8%和10.9%；西山区、盘龙区、呈贡区、寻甸县分别占比6.5%、3.3%、1.6%、0.4%。

从用地性质来看，4月工业用地成交面积最多，以约57.8万方的成交面积占总成交面积的60.6%；居住用地以约20.4万方的成交面积占总成交面积的21.4%；混合用地以约13.4万方的成交面积占总成交面积的14.1%；商服用地最少，以约3.7万方的成交面积占总成交面积的3.9%。

成交金额方面则是居住用地占比最高，以约14.6亿元的成交金额占总成交金额的42.8%；混合用地以约11.1亿元占总成交金额的32.5%；商服用地以约5亿元的成交金额占总成交金额的14.7%；工业用地则以约3.4亿元的成交金额占比10%。

4月最值得关注的是经开区2宗城镇住宅用地，拍卖当天吸引了多家房企参与竞抢。

其中，编号为KCJ2020-15的城镇住宅用地位于经开清水片区，面积约77亩，交易起价约4.6亿元。经过华宇、新城、新希望、招商、保利&阳光城等7家房企28轮激烈竞价后，最终被中粮旗下的大悦城控股集团（成都）有限公司以约6亿元的价格收入囊中，成交楼面价约4677元/㎡，溢价率达30%。

另1宗编号为KCJ2019-6的城镇住宅用地位于黄土坡片区，面积约19亩，交易起价约1.1亿元。经过7家房企19轮竞价后，被保利+阳光城旗下子公司云南保晟房地产开发有限公司以1.47亿联合拿下，成交楼面价约4569元/㎡，溢价率34.8%，或为保利·阳光城·翡丽公园项目后续用地。

此外，编号为KCWH2020-8-A1、9-A1、10-A1、11-A1的4宗土地位于西北新城，总面积约189亩，包含1宗城镇住宅用地、1宗商服用地和2宗商住混合用地，被东原集团旗下子公司以约16.18亿元底价摘得，成交楼面价约2223-5528元/㎡，这也是东原地产入昆以来的第三次落子。

最后，3宗位于安宁市太平新城的地块也值得关注。该批地块编号为ANCB-2019T012-A1、A2、A3，总面积约251亩，包含2宗城镇住宅用地和1宗商住混合用地，被中体未来置业旗下控股子公司以约3.7亿元底价摘得，成交楼面价约1103-1225元/㎡，将用于“昆明国际体育运动康养谷”项目的建设。