第一太平戴维斯:2021年第二季度深圳全市写字楼空置率下降至26.4%

第一太平戴维斯发布的《2021年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》显示,2021年第二季度,供应有限叠加需求增长,各子市场空置率同步环比下降,其中,核心商务区和新兴商务区平均空置率分别环比下降1.5和2.2个百分点。总体而言,全市平均空置率环比及同比均下降1.6个百分点,至26.4%,回归至疫情发生初期的水平,供过于求状况有所缓解。

在受抑制的需求已连续两季度大量释放的背景下,2021年第二季度,需求增速逐渐恢复常态,全市净吸纳量达16.4万平方米,与近五年季均值持平,且该值超过同期新增供应量约四倍,意味着市场存量去化收效良好。分行业看,TMT与金融仍是支撑需求增长的中坚力量,同时专业服务与房地产行业亦表现活跃。

季内,业主沿用以价换量策略,且优质租户享有相对灵活的议价空间,全市租金指数继续探底,同时降幅持续收窄,指数环比微跌0.2%,同比下降2.4%。截至季末,全市平均租金为人民币每平方米每月183.6元。

2021年第三季度,预计有四个新项目竣工入市,合计可租赁面积40.2万平方米。下半年,预计市场仍将迎来近百万平方米的新增供应,因此,至2021年末,市场规模或将同比扩容16.9%,供过于求问题料将激化。

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