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社科院蓝皮书:2020年中国房租13年来首次负增长

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社科院蓝皮书:2020年中国房租13年来首次负增长

蓝皮书称,受新冠肺炎疫情导致的需求降低等因素影响,去年住房租金为13年来首次负增长。

2020年11月17日,上海的一处楼盘。图片来源:人民视觉

记者 辛圆

中国社会科学院生态文明研究所、中国房地产估价师与房地产经纪人学会周二联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2021)》指出,受新冠肺炎疫情影响,去年中国居民房租比2019年下降了0.6%,为13年来首次负增长。

蓝皮书分析称,一方面,受新冠肺炎疫情影响,人员流动性降低,租房需求减少;另一方面,在新冠肺炎疫情的防控过程中,出现了无房遣返、租户不得进入小区等要求,强化了房产所有权带来的归属感与安全感,促使部分租房需求转化为购房需求,这使住房的租售价差进一步被拉大。

蓝皮书显示,2020年,全国商品房销售面积比2019年增长2.6%,扭转了此前一年负增长的局面;全国商品房平均销售价格为9860元/平方米,比2019年上涨5.9%。此外,土地市场方面,2020年土地购置面积、土地成交价款和土地成交均价等3项指标增速大幅度高于2019年水平。

蓝皮书认为,房地产投资在一定程度上对宏观经济的稳定起到重要作用。

中国社会科学院生态文明研究所研究员、蓝皮书副主编张智在当天的发布会上表示,经过测算,2020年新冠肺炎疫情导致中国现价GDP减少4.3万亿元,下降率为4.1%,2020年疫情对房地产开发投资影响是3610.4亿元,下降率2.5%。从数据来看,疫情对房地产投资的冲击是小于对GDP冲击的程度。

蓝皮书还指出,目前中国房地产市场总体呈现南热北稳、东热西稳的态势。热点城市主要集中在南方和东部,特别是长三角和粤港澳大湾区城市群;北方城市和中西部城市房价总体平稳,热点城市在北方和中西部属个别现象。京津冀城市群各城市到目前为止房价持续平稳。

“即使在热点城市内部,区位及综合配套较好的核心城区上涨相对较快,偏远位置往往上涨相对慢或停滞下跌。热点城市的房价上涨,往往以重点学区的上涨为先导。由于城市内部的房价分化,对城市房价的涨跌比以前更难以判定。”蓝皮书称。

针对下半年房地产市场的情况,张智预计,房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的同比增速分比为7.5%、-5.9%和2.7%,上述三项总体和常年比差别不大。商品房销售面积和销售额增速预测值分别为5.5%、12.5%。土地价格可能回调,但目前还不能完全肯定。

上周五召开的中共中央政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

张智表示,“房住不炒”包括两个方面的含义,一是对投机的打击或者对风险的控制,二是对居民居住权的保障。在房价稳定的情况下,终极目标是不断提高居民居住水平,现在加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策,这也体现了“房住不炒”的基本宗旨。

蓝皮书建议,适度降低房贷利率,这将有利于促进房贷利率市场化;合理使用限制性政策,避免误伤真实住房需求;加速推进租购房同权,这是建立房地产长效机制的重要方向;提高供给效率和交易效率,贯彻“房住不炒”,使交易更顺畅;加强投资风险提示警示,对于改变用途,将其他信贷资金挪入房地产市场,追涨杀跌,炒作学区房等行为,应及时提示警示其中可能存在的市场波动风险和政策风险。

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社科院蓝皮书:2020年中国房租13年来首次负增长

蓝皮书称,受新冠肺炎疫情导致的需求降低等因素影响,去年住房租金为13年来首次负增长。

2020年11月17日,上海的一处楼盘。图片来源:人民视觉

记者 辛圆

中国社会科学院生态文明研究所、中国房地产估价师与房地产经纪人学会周二联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2021)》指出,受新冠肺炎疫情影响,去年中国居民房租比2019年下降了0.6%,为13年来首次负增长。

蓝皮书分析称,一方面,受新冠肺炎疫情影响,人员流动性降低,租房需求减少;另一方面,在新冠肺炎疫情的防控过程中,出现了无房遣返、租户不得进入小区等要求,强化了房产所有权带来的归属感与安全感,促使部分租房需求转化为购房需求,这使住房的租售价差进一步被拉大。

蓝皮书显示,2020年,全国商品房销售面积比2019年增长2.6%,扭转了此前一年负增长的局面;全国商品房平均销售价格为9860元/平方米,比2019年上涨5.9%。此外,土地市场方面,2020年土地购置面积、土地成交价款和土地成交均价等3项指标增速大幅度高于2019年水平。

蓝皮书认为,房地产投资在一定程度上对宏观经济的稳定起到重要作用。

中国社会科学院生态文明研究所研究员、蓝皮书副主编张智在当天的发布会上表示,经过测算,2020年新冠肺炎疫情导致中国现价GDP减少4.3万亿元,下降率为4.1%,2020年疫情对房地产开发投资影响是3610.4亿元,下降率2.5%。从数据来看,疫情对房地产投资的冲击是小于对GDP冲击的程度。

蓝皮书还指出,目前中国房地产市场总体呈现南热北稳、东热西稳的态势。热点城市主要集中在南方和东部,特别是长三角和粤港澳大湾区城市群;北方城市和中西部城市房价总体平稳,热点城市在北方和中西部属个别现象。京津冀城市群各城市到目前为止房价持续平稳。

“即使在热点城市内部,区位及综合配套较好的核心城区上涨相对较快,偏远位置往往上涨相对慢或停滞下跌。热点城市的房价上涨,往往以重点学区的上涨为先导。由于城市内部的房价分化,对城市房价的涨跌比以前更难以判定。”蓝皮书称。

针对下半年房地产市场的情况,张智预计,房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的同比增速分比为7.5%、-5.9%和2.7%,上述三项总体和常年比差别不大。商品房销售面积和销售额增速预测值分别为5.5%、12.5%。土地价格可能回调,但目前还不能完全肯定。

上周五召开的中共中央政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

张智表示,“房住不炒”包括两个方面的含义,一是对投机的打击或者对风险的控制,二是对居民居住权的保障。在房价稳定的情况下,终极目标是不断提高居民居住水平,现在加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策,这也体现了“房住不炒”的基本宗旨。

蓝皮书建议,适度降低房贷利率,这将有利于促进房贷利率市场化;合理使用限制性政策,避免误伤真实住房需求;加速推进租购房同权,这是建立房地产长效机制的重要方向;提高供给效率和交易效率,贯彻“房住不炒”,使交易更顺畅;加强投资风险提示警示,对于改变用途,将其他信贷资金挪入房地产市场,追涨杀跌,炒作学区房等行为,应及时提示警示其中可能存在的市场波动风险和政策风险。

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