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鲁楼观察|再被“点名”后,上合示范区楼市路向何方?

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鲁楼观察|再被“点名”后,上合示范区楼市路向何方?

从整个区域整体发展来看,上合示范区未来各类配套落成,仍拥有极大的发展空间。

随着8月12日胶东国际机场的正式启用,身为新机场落子之地的胶州也就此迎来了区域腾飞的新节点。

而除了备受瞩目的胶东机场外,胶州的另一大重要战略增长极——上合示范区也在加速崛起中。

8月9日上午,青岛市召开上合示范区推进实施领导小组会议。会上,青岛市委副书记、市长赵豪志强调,全市上下要把建设好上合示范区作为增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的现实检验,进一步提高责任感紧迫感使命感,增强积极性主动性创造性,以更高标准、更实举措、更扎实作风,全力推动上合示范区高质量发展。

从规划上来看,上合示范区是胶州乃至整个青岛的战略高地,毕竟放眼整个青岛,“上合”二字都是罕见的国际级大型战略。

而在9日青岛市召开的会议上,赵豪志更是表示,青岛市将拿出十二分的力量狠抓落实、将上合示范区的建设提速增效。

其实,自2018年建区以来,短短几年时间,上合示范区已经发生了翻天覆地的变化。

但值得注意的是,大战略价值带来的利好似乎并未很明显地加持到楼市身上,上合示范区板块楼市的崛起之路在近几年间一波三折。

那么本次会议的召开,又能否预示着上合示范区楼市即将再次“找回状态”?

直面问题,上合再擂“战鼓”

其实8月9日这场会议的召开,也是事出有因。

8月6日,山东省委书记刘家义在主持召开的省推进上合示范区建设领导小组会议上指出,部分工作抓得不够紧不够实,工作积极性主动性创造性不足,示范区建设亟待加速提质增效。

对于省里主要领导的鞭策,青岛市以及上合示范区选择“对症下药”。

8月9日青岛市委副书记、市长赵豪志出席上合示范区推进实施领导小组会议。

会议在肯定成绩的同时,也直面问题提要求。会议提到,目前建设成效总体还不够显著,改革创新的步子不够大,协同联动、合力推进工作的力度不够强。要求对照总书记对建设上合示范区、打造“一带一路”国际合作新平台的殷切期望,对照省委、省政府的部署要求,对照示范区建设《总体方案》任务安排,拿出十二分的力量狠抓落实、提速增效。

虽然理想和现实存在一定差距,但近几年上合示范区仍在稳步前进。

2020年以来,吉利卫星互联网、复星上合时光里、日产电机、Handle全球根节点(青岛)等42个示范性、引领性项目实现落地,总投资超过1605亿元,涵盖先进制造、工业互联网、智慧医疗、国际物流等重点产业领域。其中,世界500强项目5个,中国500强项目4个,独角兽项目2个,行业领军项目9个。

除产业外,上合示范区的相关配套设施建设同样步入快车道。青岛·上合国家客厅、央企国际客厅、上合示范区展厅以及上合“法智谷”等均已形成一定的运营规模。

另外,在政策方面,青岛市也出台了《青岛市金融支持上合示范区发展的指导意见》《关于加快上合示范区、自贸区青岛片区人才集聚发展的若干政策措施(试行)》《关于促进上合示范区加快集聚市场主体的实施意见》《关于加快培育国际贸易竞争新优势的实施办法》等一批鼓励性创新政策,支持上合示范区发展。

进入2021年,山东省又出台了《山东省人民政府关于支持中国-上海合作组织地方经贸合作示范区建设若干措施的通知》,从落实“负面清单制”放权、鼓励先行先试、发展外贸新业态等方面,为上合示范区“保驾护航”。

建区即“巅峰”

政策一直以来都是楼市的风向标。

上合示范区作为上合组织地方经贸合作的“先行者”,作为中国与上合组织国家开放交流的“重要窗口”,其建设发展备受社会各界重视。

从地理位置上来看,上合示范区位于青岛胶州市,临近胶州湾底,同时也是胶州市唯一靠海的一块区域,距离胶州市政府大约15公里左右。

在建区之初,新房市场一度火爆,也是上合示范区楼市最为风光的一年,大量房企争相抢驻,购房者也十分看好区域的成长空间,房价达到价位顶峰,甚至不少热门楼盘都必须全款买房。

而随后多项重磅配套相继公布,更是为区域楼市镀了一层“金”:

交通方面,目前示范区内的主要交通要道有交大大道、尚德大道、物流大道、创新大道和胶州湾跨海大桥胶州连接线,开车20分钟直达主城区。在未来交通设计上,上合示范区地处青岛市“海、陆、空、铁”交通枢纽15分钟经济圈内,拥有“一桥两站三港三高四铁”的立体化交通枢纽优势,青岛市规划建设的地铁M12线和轨道快线R2线、R9线均经过上合示范区,推动进一步融入大青岛核心圈层。

另外,区域丰富的教育和医疗资源也是吸引众多购房者置业的原因之一。上合示范区初中已经建设完成,8层带电梯宿舍楼和有25米泳道泳池的体育馆,是全市义务教育学校的首例。另外,中加国际学校、青岛幼儿师范高等专科学校等都已经建设完成。三级甲等综合医院同济大学附属东方医院,也已经进入收尾阶段。

配套仍是“短板”

但众多利好加持下,上合示范区的楼市却似乎并不如理想中那般乐观。

例如这里一直以来居高不下的库存问题,去化已经成为背负在当地开发商身上的巨大“包袱”。

据锐理数据统计,截至7月胶州市的库存量远超于其他区市,去化周期约23个月,成为全市首要“去化困难户”。

其实关键,也在配套,即基建配套的迟滞。

首先是教育资源的建设。曾作为上合示范区的三大卖点青大胶州校区、地铁12号线和华红湾旅游度假区,却迟迟没有落成。

2016年年底,青岛大学与胶州市人民政府签署共建青岛大学胶州校区合作协议。

但该项目至今仍未落成,8月4日有网友在青岛政务网留言反映青岛大学胶州校区建设的问题,而胶州市政府的回答是青岛大学胶州校区目前正在积极推进中,争取2021年年底开工建设。

图片来源:青岛政务网

学校的加入对区域建设来讲,可以说是“锦上添花”,但地铁的建设却是居民生活的“刚需品”。

其次是轨交,4月29日有网友在青岛政务网留言咨询地铁12号线的规划问题。

胶州市政府对此表示:地铁12号线计划于十四五期间由青岛市地铁办以上合示范区和中日韩自贸区国家战略为契机择机上报建设计划,具体上报时间、具体规划、具体开工时间未确定。

12号线已经确认没有进青岛地铁三期计划,而且最近规划还有改动,何时开工仍然未知。

图片来源:青岛政务网

另外,值得我们注意的是,上合示范区存在大量无法集中供暖的小区,未来这些小区的居民冬天取暖也是一大难题。

但从整个区域整体发展来看,上合示范区未来各类配套落成,仍拥有极大的发展空间。经过几年的发展,目前碧桂园、融创、龙湖、荣盛等多家重量级房企陆续入驻上合示范区,同时也为区域带来了众多优质楼盘,目前龙湖·上合壹号、融创·时代公馆、中骏·汇景府等多个项目正在热销中,竞争仍十分激烈。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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鲁楼观察|再被“点名”后,上合示范区楼市路向何方?

从整个区域整体发展来看,上合示范区未来各类配套落成,仍拥有极大的发展空间。

随着8月12日胶东国际机场的正式启用,身为新机场落子之地的胶州也就此迎来了区域腾飞的新节点。

而除了备受瞩目的胶东机场外,胶州的另一大重要战略增长极——上合示范区也在加速崛起中。

8月9日上午,青岛市召开上合示范区推进实施领导小组会议。会上,青岛市委副书记、市长赵豪志强调,全市上下要把建设好上合示范区作为增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的现实检验,进一步提高责任感紧迫感使命感,增强积极性主动性创造性,以更高标准、更实举措、更扎实作风,全力推动上合示范区高质量发展。

从规划上来看,上合示范区是胶州乃至整个青岛的战略高地,毕竟放眼整个青岛,“上合”二字都是罕见的国际级大型战略。

而在9日青岛市召开的会议上,赵豪志更是表示,青岛市将拿出十二分的力量狠抓落实、将上合示范区的建设提速增效。

其实,自2018年建区以来,短短几年时间,上合示范区已经发生了翻天覆地的变化。

但值得注意的是,大战略价值带来的利好似乎并未很明显地加持到楼市身上,上合示范区板块楼市的崛起之路在近几年间一波三折。

那么本次会议的召开,又能否预示着上合示范区楼市即将再次“找回状态”?

直面问题,上合再擂“战鼓”

其实8月9日这场会议的召开,也是事出有因。

8月6日,山东省委书记刘家义在主持召开的省推进上合示范区建设领导小组会议上指出,部分工作抓得不够紧不够实,工作积极性主动性创造性不足,示范区建设亟待加速提质增效。

对于省里主要领导的鞭策,青岛市以及上合示范区选择“对症下药”。

8月9日青岛市委副书记、市长赵豪志出席上合示范区推进实施领导小组会议。

会议在肯定成绩的同时,也直面问题提要求。会议提到,目前建设成效总体还不够显著,改革创新的步子不够大,协同联动、合力推进工作的力度不够强。要求对照总书记对建设上合示范区、打造“一带一路”国际合作新平台的殷切期望,对照省委、省政府的部署要求,对照示范区建设《总体方案》任务安排,拿出十二分的力量狠抓落实、提速增效。

虽然理想和现实存在一定差距,但近几年上合示范区仍在稳步前进。

2020年以来,吉利卫星互联网、复星上合时光里、日产电机、Handle全球根节点(青岛)等42个示范性、引领性项目实现落地,总投资超过1605亿元,涵盖先进制造、工业互联网、智慧医疗、国际物流等重点产业领域。其中,世界500强项目5个,中国500强项目4个,独角兽项目2个,行业领军项目9个。

除产业外,上合示范区的相关配套设施建设同样步入快车道。青岛·上合国家客厅、央企国际客厅、上合示范区展厅以及上合“法智谷”等均已形成一定的运营规模。

另外,在政策方面,青岛市也出台了《青岛市金融支持上合示范区发展的指导意见》《关于加快上合示范区、自贸区青岛片区人才集聚发展的若干政策措施(试行)》《关于促进上合示范区加快集聚市场主体的实施意见》《关于加快培育国际贸易竞争新优势的实施办法》等一批鼓励性创新政策,支持上合示范区发展。

进入2021年,山东省又出台了《山东省人民政府关于支持中国-上海合作组织地方经贸合作示范区建设若干措施的通知》,从落实“负面清单制”放权、鼓励先行先试、发展外贸新业态等方面,为上合示范区“保驾护航”。

建区即“巅峰”

政策一直以来都是楼市的风向标。

上合示范区作为上合组织地方经贸合作的“先行者”,作为中国与上合组织国家开放交流的“重要窗口”,其建设发展备受社会各界重视。

从地理位置上来看,上合示范区位于青岛胶州市,临近胶州湾底,同时也是胶州市唯一靠海的一块区域,距离胶州市政府大约15公里左右。

在建区之初,新房市场一度火爆,也是上合示范区楼市最为风光的一年,大量房企争相抢驻,购房者也十分看好区域的成长空间,房价达到价位顶峰,甚至不少热门楼盘都必须全款买房。

而随后多项重磅配套相继公布,更是为区域楼市镀了一层“金”:

交通方面,目前示范区内的主要交通要道有交大大道、尚德大道、物流大道、创新大道和胶州湾跨海大桥胶州连接线,开车20分钟直达主城区。在未来交通设计上,上合示范区地处青岛市“海、陆、空、铁”交通枢纽15分钟经济圈内,拥有“一桥两站三港三高四铁”的立体化交通枢纽优势,青岛市规划建设的地铁M12线和轨道快线R2线、R9线均经过上合示范区,推动进一步融入大青岛核心圈层。

另外,区域丰富的教育和医疗资源也是吸引众多购房者置业的原因之一。上合示范区初中已经建设完成,8层带电梯宿舍楼和有25米泳道泳池的体育馆,是全市义务教育学校的首例。另外,中加国际学校、青岛幼儿师范高等专科学校等都已经建设完成。三级甲等综合医院同济大学附属东方医院,也已经进入收尾阶段。

配套仍是“短板”

但众多利好加持下,上合示范区的楼市却似乎并不如理想中那般乐观。

例如这里一直以来居高不下的库存问题,去化已经成为背负在当地开发商身上的巨大“包袱”。

据锐理数据统计,截至7月胶州市的库存量远超于其他区市,去化周期约23个月,成为全市首要“去化困难户”。

其实关键,也在配套,即基建配套的迟滞。

首先是教育资源的建设。曾作为上合示范区的三大卖点青大胶州校区、地铁12号线和华红湾旅游度假区,却迟迟没有落成。

2016年年底,青岛大学与胶州市人民政府签署共建青岛大学胶州校区合作协议。

但该项目至今仍未落成,8月4日有网友在青岛政务网留言反映青岛大学胶州校区建设的问题,而胶州市政府的回答是青岛大学胶州校区目前正在积极推进中,争取2021年年底开工建设。

图片来源:青岛政务网

学校的加入对区域建设来讲,可以说是“锦上添花”,但地铁的建设却是居民生活的“刚需品”。

其次是轨交,4月29日有网友在青岛政务网留言咨询地铁12号线的规划问题。

胶州市政府对此表示:地铁12号线计划于十四五期间由青岛市地铁办以上合示范区和中日韩自贸区国家战略为契机择机上报建设计划,具体上报时间、具体规划、具体开工时间未确定。

12号线已经确认没有进青岛地铁三期计划,而且最近规划还有改动,何时开工仍然未知。

图片来源:青岛政务网

另外,值得我们注意的是,上合示范区存在大量无法集中供暖的小区,未来这些小区的居民冬天取暖也是一大难题。

但从整个区域整体发展来看,上合示范区未来各类配套落成,仍拥有极大的发展空间。经过几年的发展,目前碧桂园、融创、龙湖、荣盛等多家重量级房企陆续入驻上合示范区,同时也为区域带来了众多优质楼盘,目前龙湖·上合壹号、融创·时代公馆、中骏·汇景府等多个项目正在热销中,竞争仍十分激烈。

 

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