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还未降至“绿档”,绿地计划再减300亿有息负债

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还未降至“绿档”,绿地计划再减300亿有息负债

绿地目前基建板块的营收已经超过主业房地产。

图片来源:视觉中国

将降负债作为今年重点战略之一后,上海本土规模最大的房企绿地控股(600606.SH)交出了半年成绩单。

8月23日晚,绿地发布的2021年半年报显示,上半年营收约2826.96亿元,同比增长34.72%;利润总额同比增长3%,达到158亿元;归属于上市公司股东的净利润同比增长3%,达到82亿元。

其中,主业房地产营收为971亿元;合同销售金额同比增加23%至1641亿元;销售面积同比增加25%至1294万平方米;回款同比增长17%,为1466亿元,回款率89%;毛利率较上年减少2.58个百分点,约23.19%,处于房地产行业中上水平。

作为曾经的商办大户,绿地房地产项目主要包括住宅和商办两大类。不过,这两年绿地在优化结构,全面推进商办去库存,这一类别占比得到逐步降低。

根据财报,2021年上半年,绿地房地产主业合同销售金额中,住宅占比为71%,商办占比为29%;合同销售面积中,住宅占比也达到79%,商办占比为21%。

最近几年,在“房住不炒、因城施策”的主基调下,房地产调控不断加码,金融监管也持续收紧。调控持续深入,利用杠杆扩张的发展路径生变,绿地也在去年提出将财务优化和提质增效作为重点工作之一。

依照“三线四档”融资新规,绿地还未降至“绿档”范围。

根据财报,截至6月底,绿地资产负债结构有所改善。其中,有息负债总额较今年初下降349亿元至2869亿元,主业房地产负债占2058亿元;短期借款较年初下降15%至271亿元;一年内到期的非流动负债较年初下降48%,达到387亿元。

债务结构调整后,经营性现金流量净额同比增长591.86%,达到285.98亿元; 整体平均融资成本下降至5.61%。

此前绿地的现金短债比已于今年2月底提前达标转绿,截至6月底数值为1.34;剔除预收款后的资产负债率为82.8%,净负债率为120.0%。

绿地披露,预计净负债率指标近期将达标转绿,可以超预期完成既定降负债阶段目标。

下半年,绿地计划继续加快降负债、去杠杆步伐。据绿地披露的数据显示,截至7月底,有息负债总额较6月底下降超过100亿元,净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也继续下降。预计到今年年底,有息负债总额力争再降300亿元以上。

在金融政策持续收紧的背景下,叠加重点城市集中供地等加强土地市场管控措施共同作用,当下房企拿地逻辑也发生了重大改变。绿地也转变了拿地方式和开发理念,投资更为审慎,突出“现金流回正快”。

财报显示,上半年绿地共花了339亿元,获取项目34个,新增土地面积323万平方米,计容建筑面积699万平方米,总货值约1000亿元。对比来看,拿地总量较去年同期有所下降,买地金额也仅为去年929亿元的约36%。

同时,绿地也在通过合联营方式规避投资风险,与合联营企业的往来款及少数股东权益增长较快。根据财报,上半年新增权益土地面积259万平方米,权益计容建筑面积571万平方米,权益土地款279亿元。

在上半年新增土储中,其住宅比重持续提升,按计容建面计算,80%为住宅;按货值计算,超5成位于一二线城市。新获取“地产+”产业协同项目建面占比约6成。

绿地目前的业务集中在地产、基建、金融和消费四方面。其中,基建产业获得快速增长,营收已经超过主业房地产。

据财报披露,上半年绿地基建产业营收同比增长74%,达到1574亿元;新签合同金额3837亿元,同比增长44%,中标10亿元以上重大项目42 个,包括百亿级项目2个、50亿级项目2个。其中,广西建工、贵州建工新签合同金额均突破900亿元。

在金融方面,上半年利润总额22亿元,完成社会化募资47亿元,顺利完成半年度业绩目标。已投项目东航物流成功上市;此外,绿地上半年还以12.6亿元出售旗下负责商业物业管理的公司上海绿闵物业给花样年。

在酒店旅游产业方面,截止2021年6月底,其拥有营运酒店44家,客房总数12398间,其中自营酒店30家,海外酒店2家。

截至上半年,绿地合同负债及预收款项达到4339亿元,为后续业绩提供一定保障。

对于下半年的市场行情,绿地控股董事长、总裁张玉良表示,将强调安全与效益平衡发展,确保在降负债的同时,企业主要经济指标实现平稳增长,并为明年及中长期的发展奠定基础。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

绿地集团

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还未降至“绿档”,绿地计划再减300亿有息负债

绿地目前基建板块的营收已经超过主业房地产。

图片来源:视觉中国

将降负债作为今年重点战略之一后,上海本土规模最大的房企绿地控股(600606.SH)交出了半年成绩单。

8月23日晚,绿地发布的2021年半年报显示,上半年营收约2826.96亿元,同比增长34.72%;利润总额同比增长3%,达到158亿元;归属于上市公司股东的净利润同比增长3%,达到82亿元。

其中,主业房地产营收为971亿元;合同销售金额同比增加23%至1641亿元;销售面积同比增加25%至1294万平方米;回款同比增长17%,为1466亿元,回款率89%;毛利率较上年减少2.58个百分点,约23.19%,处于房地产行业中上水平。

作为曾经的商办大户,绿地房地产项目主要包括住宅和商办两大类。不过,这两年绿地在优化结构,全面推进商办去库存,这一类别占比得到逐步降低。

根据财报,2021年上半年,绿地房地产主业合同销售金额中,住宅占比为71%,商办占比为29%;合同销售面积中,住宅占比也达到79%,商办占比为21%。

最近几年,在“房住不炒、因城施策”的主基调下,房地产调控不断加码,金融监管也持续收紧。调控持续深入,利用杠杆扩张的发展路径生变,绿地也在去年提出将财务优化和提质增效作为重点工作之一。

依照“三线四档”融资新规,绿地还未降至“绿档”范围。

根据财报,截至6月底,绿地资产负债结构有所改善。其中,有息负债总额较今年初下降349亿元至2869亿元,主业房地产负债占2058亿元;短期借款较年初下降15%至271亿元;一年内到期的非流动负债较年初下降48%,达到387亿元。

债务结构调整后,经营性现金流量净额同比增长591.86%,达到285.98亿元; 整体平均融资成本下降至5.61%。

此前绿地的现金短债比已于今年2月底提前达标转绿,截至6月底数值为1.34;剔除预收款后的资产负债率为82.8%,净负债率为120.0%。

绿地披露,预计净负债率指标近期将达标转绿,可以超预期完成既定降负债阶段目标。

下半年,绿地计划继续加快降负债、去杠杆步伐。据绿地披露的数据显示,截至7月底,有息负债总额较6月底下降超过100亿元,净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也继续下降。预计到今年年底,有息负债总额力争再降300亿元以上。

在金融政策持续收紧的背景下,叠加重点城市集中供地等加强土地市场管控措施共同作用,当下房企拿地逻辑也发生了重大改变。绿地也转变了拿地方式和开发理念,投资更为审慎,突出“现金流回正快”。

财报显示,上半年绿地共花了339亿元,获取项目34个,新增土地面积323万平方米,计容建筑面积699万平方米,总货值约1000亿元。对比来看,拿地总量较去年同期有所下降,买地金额也仅为去年929亿元的约36%。

同时,绿地也在通过合联营方式规避投资风险,与合联营企业的往来款及少数股东权益增长较快。根据财报,上半年新增权益土地面积259万平方米,权益计容建筑面积571万平方米,权益土地款279亿元。

在上半年新增土储中,其住宅比重持续提升,按计容建面计算,80%为住宅;按货值计算,超5成位于一二线城市。新获取“地产+”产业协同项目建面占比约6成。

绿地目前的业务集中在地产、基建、金融和消费四方面。其中,基建产业获得快速增长,营收已经超过主业房地产。

据财报披露,上半年绿地基建产业营收同比增长74%,达到1574亿元;新签合同金额3837亿元,同比增长44%,中标10亿元以上重大项目42 个,包括百亿级项目2个、50亿级项目2个。其中,广西建工、贵州建工新签合同金额均突破900亿元。

在金融方面,上半年利润总额22亿元,完成社会化募资47亿元,顺利完成半年度业绩目标。已投项目东航物流成功上市;此外,绿地上半年还以12.6亿元出售旗下负责商业物业管理的公司上海绿闵物业给花样年。

在酒店旅游产业方面,截止2021年6月底,其拥有营运酒店44家,客房总数12398间,其中自营酒店30家,海外酒店2家。

截至上半年,绿地合同负债及预收款项达到4339亿元,为后续业绩提供一定保障。

对于下半年的市场行情,绿地控股董事长、总裁张玉良表示,将强调安全与效益平衡发展,确保在降负债的同时,企业主要经济指标实现平稳增长,并为明年及中长期的发展奠定基础。

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