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房企拓展多元拿地,科技企业跻身土拍市场

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房企拓展多元拿地,科技企业跻身土拍市场

房企拿地越发谨慎,与科技企业的合作或将成为房企的另一条出路。

文 | 韩利明

第二批集中供地遇冷

10月8日,上海土地市场官网发布最新通知,终止第二批集中供应27幅涉宅用地中7宗地块的出让活动。无独有偶, 9月14日,合肥第二批集中供地17幅地块中有5幅因故终止;同日,成都第二批集中供地75幅地块中有17幅因故终止。次日中午12点,杭州第二批集中供地中的十幅竞品质地块报停止递交申请文件及缴纳保证金;沈阳第二批集中供应46幅地块中,只有10宗地块有房企报名。

图:部分城市第二批土拍数据。数据来源:公开资料整理

全国22城第二批集中供地总计700宗,截至10月7日,已有15个重点城市完成今年第二批集中供地,流拍及终止交易数量达206宗,流拍及终止交易率达29.4%,究其原因多为交易前调整优化或无人报名。土地市场寒潮来袭,终止交易和流拍现象接连出现。中指院研究显示,重点城市地块流拍和撤牌率大幅上升是第二批集中供地中的一大特点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比第一次集中供地中地市的萧条主要集中在沈阳、长春等北方城市,第二次集中供地中各类大城市包括一线城市也面临压力。就房企反馈的情况看,一些地块约束和要求太多,且盈利空间难以计算,导致房企拿地积极性不强。

据中信建投数据显示,第二批集中供地中,沈阳、长春、福州、济南和天津流拍率超过30%,广州实际流拍率超过78%,杭州竞品质地块更是全部流拍。土拍市场全线遇冷,流拍严重。严跃进认为这也要求各地土地供应部门积极优化土地供地规则,多倾听房企拿地心态,真正促进土地市场的平稳健康发展。

房企谨慎拿地,拓展多元拿地渠道

受市场和政策双重影响,房企拿地越来越谨慎。克而瑞数据显示,在双集中供地的带动下,房企投资积极性维持在相对理性区间。整体而言,土储资源更向规模房企和国企央企集中。而在“三道红线”调控下,未来销售不佳的中小房企可能面临业务收缩风险。

其中,以金地、新城为代表的规模房企上半年投资积极性仍较强劲。象屿、国贸、招商等国企央企和龙湖等规模房企,也积极参与上海第二批集中供地。而部分中小房企上半年投资几乎停滞,三盛、合景上半年持续没有土储入账。

据上市房企透露的下半年投资策略看来,除以禹州集团为例的部分规模房企在下半年将坚持积极的拿地态度外,大部分房企延续审慎拿地策略,降档依然是主旋律。碧桂园和雅居乐将以销定产作为下半年投资策略,新力控股发布公告称下半年不盲目进入新城市,保持审慎拿地。

由于重点城市“集中供地”条件严苛,以及“拿地金额不能超过累计权益销售额40%”等政策出台,招拍挂市场今年以来略显冷淡,越来越多的房企转战收并购和“勾地”,拓展多元化拿地渠道。据佳兆业发布公告显示,下半年将减持审慎稳健的投资,通过招拍挂收并购城市更新拿地,多元拿地方式补充。龙光集团亦公告称下半年将保持稳健拿地策略,预算控制在40%左右,主要通过招拍挂和城市更新两个方式拿地。祥生控股也表明将持续多元化拿地策略。

面对政策调整带来的不确定性和多重压力,房企纷纷根据自身情况调整拿地策略,与此同时,非房企业也正在成为招拍挂市场上一股不容忽视的力量。

科技企业成土拍市场“常客”

9月26日,上海土地市场官网发布一则成交信息,上海字跳智浦科技有限公司以20.4亿元竞得杨浦区平凉社区一地块。据天眼查APP显示,该公司由字节跳动旗下字跳智浦(香港)有限公司全资持股,该地块极大概率由字节跳动收入。

值得注意的是,近年来科技企业的拿地手笔不容小觑。2020年11月,汉海信息技术(上海)有限公司以65.413亿元成功竞得杨浦区定海社区一地块。通过天眼查可以发现,汉海信息技术的母公司为大众点评。大众点评与美团网在2015年已宣布达成战略合作,随后,美团也向媒体证实该地块将建设成为美团的上海新总部。

无独有偶,今年1月22日,上海信乐彼成文化咨询有限公司以81.18亿元竞得杨浦区定海社区地块,与美团竞得地块仅一街之隔。天眼查APP资料显示,该公司与哔哩哔哩的法定代表人均为郑彬炜。随后有消息指出该地块或将建成B站的总部大楼。

近些年来互联网科技行业发展迅猛,深受资本青睐,特别是行业巨头,其规模更是呈现几何式增长。规模的迅速扩大也急速增加对办公场所的需求,得益于充沛资本的支撑,科技企业的拿地目的也多以建设总部为主。

公开资料显示,此前阿里巴巴曾在杭州、南京、上海和北京拿地或买楼,规划成为办公地点或其旗下子公司的总部。此外,腾讯、百度、京东、快手、拼多多等互联网科技公司纷纷加入拿地行列,土地储备也相当可观。此外,快递公司、制药公司及车企也纷纷加入土拍市场。

亿翰智库首席研究员张化东告诉界面楼市,科技企业的入场与传统房企之间互补大于竞争。据公开数据显示,科技企业在土拍市场拿地多以底价成交,是地方政府与科技企业两相成全的结果。同时,张化东认为,科技企业在拿地后的开发、招商、物业运营等方面均需寻求与传统房企的合作。在传统地产行业承压的当下,接受更多元形式的合作或许成为房企的另一条出路。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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房企拓展多元拿地,科技企业跻身土拍市场

房企拿地越发谨慎,与科技企业的合作或将成为房企的另一条出路。

文 | 韩利明

第二批集中供地遇冷

10月8日,上海土地市场官网发布最新通知,终止第二批集中供应27幅涉宅用地中7宗地块的出让活动。无独有偶, 9月14日,合肥第二批集中供地17幅地块中有5幅因故终止;同日,成都第二批集中供地75幅地块中有17幅因故终止。次日中午12点,杭州第二批集中供地中的十幅竞品质地块报停止递交申请文件及缴纳保证金;沈阳第二批集中供应46幅地块中,只有10宗地块有房企报名。

图:部分城市第二批土拍数据。数据来源:公开资料整理

全国22城第二批集中供地总计700宗,截至10月7日,已有15个重点城市完成今年第二批集中供地,流拍及终止交易数量达206宗,流拍及终止交易率达29.4%,究其原因多为交易前调整优化或无人报名。土地市场寒潮来袭,终止交易和流拍现象接连出现。中指院研究显示,重点城市地块流拍和撤牌率大幅上升是第二批集中供地中的一大特点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比第一次集中供地中地市的萧条主要集中在沈阳、长春等北方城市,第二次集中供地中各类大城市包括一线城市也面临压力。就房企反馈的情况看,一些地块约束和要求太多,且盈利空间难以计算,导致房企拿地积极性不强。

据中信建投数据显示,第二批集中供地中,沈阳、长春、福州、济南和天津流拍率超过30%,广州实际流拍率超过78%,杭州竞品质地块更是全部流拍。土拍市场全线遇冷,流拍严重。严跃进认为这也要求各地土地供应部门积极优化土地供地规则,多倾听房企拿地心态,真正促进土地市场的平稳健康发展。

房企谨慎拿地,拓展多元拿地渠道

受市场和政策双重影响,房企拿地越来越谨慎。克而瑞数据显示,在双集中供地的带动下,房企投资积极性维持在相对理性区间。整体而言,土储资源更向规模房企和国企央企集中。而在“三道红线”调控下,未来销售不佳的中小房企可能面临业务收缩风险。

其中,以金地、新城为代表的规模房企上半年投资积极性仍较强劲。象屿、国贸、招商等国企央企和龙湖等规模房企,也积极参与上海第二批集中供地。而部分中小房企上半年投资几乎停滞,三盛、合景上半年持续没有土储入账。

据上市房企透露的下半年投资策略看来,除以禹州集团为例的部分规模房企在下半年将坚持积极的拿地态度外,大部分房企延续审慎拿地策略,降档依然是主旋律。碧桂园和雅居乐将以销定产作为下半年投资策略,新力控股发布公告称下半年不盲目进入新城市,保持审慎拿地。

由于重点城市“集中供地”条件严苛,以及“拿地金额不能超过累计权益销售额40%”等政策出台,招拍挂市场今年以来略显冷淡,越来越多的房企转战收并购和“勾地”,拓展多元化拿地渠道。据佳兆业发布公告显示,下半年将减持审慎稳健的投资,通过招拍挂收并购城市更新拿地,多元拿地方式补充。龙光集团亦公告称下半年将保持稳健拿地策略,预算控制在40%左右,主要通过招拍挂和城市更新两个方式拿地。祥生控股也表明将持续多元化拿地策略。

面对政策调整带来的不确定性和多重压力,房企纷纷根据自身情况调整拿地策略,与此同时,非房企业也正在成为招拍挂市场上一股不容忽视的力量。

科技企业成土拍市场“常客”

9月26日,上海土地市场官网发布一则成交信息,上海字跳智浦科技有限公司以20.4亿元竞得杨浦区平凉社区一地块。据天眼查APP显示,该公司由字节跳动旗下字跳智浦(香港)有限公司全资持股,该地块极大概率由字节跳动收入。

值得注意的是,近年来科技企业的拿地手笔不容小觑。2020年11月,汉海信息技术(上海)有限公司以65.413亿元成功竞得杨浦区定海社区一地块。通过天眼查可以发现,汉海信息技术的母公司为大众点评。大众点评与美团网在2015年已宣布达成战略合作,随后,美团也向媒体证实该地块将建设成为美团的上海新总部。

无独有偶,今年1月22日,上海信乐彼成文化咨询有限公司以81.18亿元竞得杨浦区定海社区地块,与美团竞得地块仅一街之隔。天眼查APP资料显示,该公司与哔哩哔哩的法定代表人均为郑彬炜。随后有消息指出该地块或将建成B站的总部大楼。

近些年来互联网科技行业发展迅猛,深受资本青睐,特别是行业巨头,其规模更是呈现几何式增长。规模的迅速扩大也急速增加对办公场所的需求,得益于充沛资本的支撑,科技企业的拿地目的也多以建设总部为主。

公开资料显示,此前阿里巴巴曾在杭州、南京、上海和北京拿地或买楼,规划成为办公地点或其旗下子公司的总部。此外,腾讯、百度、京东、快手、拼多多等互联网科技公司纷纷加入拿地行列,土地储备也相当可观。此外,快递公司、制药公司及车企也纷纷加入土拍市场。

亿翰智库首席研究员张化东告诉界面楼市,科技企业的入场与传统房企之间互补大于竞争。据公开数据显示,科技企业在土拍市场拿地多以底价成交,是地方政府与科技企业两相成全的结果。同时,张化东认为,科技企业在拿地后的开发、招商、物业运营等方面均需寻求与传统房企的合作。在传统地产行业承压的当下,接受更多元形式的合作或许成为房企的另一条出路。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。