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贝壳业绩持续增长,前三季度营收630亿元

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贝壳业绩持续增长,前三季度营收630亿元

2021年前三季度累计GTV、收入和经调整后净利润已接近2020年全年表现。

图片来源:贝壳找房

在市场下行周期,科技驱动的新居住服务商贝壳(NYSE:BEKE)显示出相对市场的抗性。

北京时间11月9日,贝壳发布未经审计的第三季度财报。财报显示,贝壳第三季度平台总交易额(GTV)同比下降34.3%,为3782亿元(人民币,下同);营收同比同比下降11.9%,达181亿元;经调整后净亏损8.88亿元。

当下房地产行业步入调控水区,中介市场也面临深度调整。尽管业绩呈现一定下滑,但贝壳表现依然优于市场整体表现。

根据贝壳研究院数据,第三季度全国二手房市场GTV同比下降41.6%。根据国家统计局数据,三季度全国新房商品房市场GTV同比下降14.1%。相形之下,贝壳二手房交易GTV,跌幅小于市场水平同比下降36.8%,新房交易GTV也明显低于市场跌幅,同比下降2.5%,为4101亿元。

得益于行业沉淀与互联网的技术、工具、思维的裂变和精耕,贝壳在规模、新房交易金额及渗透率等方面具有一定优势,也为贝壳业绩增长提供了保障。从前三季度整体业绩来看,贝壳2021年整体依然保持良好增长态势。

贝壳披露的数据显示,贝壳前三季度营业收入达630亿元,同比增长31.7%,调整后净利润为22.5亿元。2021年前三季度贝壳总GTV达3.12万亿元,同比增长31.2%。其中,存量房业务GTV为1.70万亿元,同比增长25.7%,新房业务GTV达1.25万亿元,同比增长37.0%,新兴及其他业务GTV为1,656亿元,同比增长50.5%。

可以看出,2021年前三季度累计GTV、收入和经调整后净利润已接近2020年全年表现。财报显示,贝壳2020年全年GTV为3.5万亿元,营业收入为705亿元,净利润达27.78亿元。

财报发布后,摩根大通将贝壳的评级从中性上调至增持,目标价从21美元上调至30美元。摩根大通分析师Alex Yao认为,中国整体房地产市场将从明年初企稳,预计公司净亏损会在2021年第四季度收窄,贝壳模式的有效性和管理层的执行力,能确保其实现GTV的长期增长,具有良好的长期增长前景。

这一具有韧性的成绩,得益于在下行周期里,贝壳落地一系列举措。

在店东和经纪人方面,贝壳已经完成超过3.1万家门店的经纪人分岗,覆盖人数超30万,一二手经纪人合作比例由上季度14.4%提升至29.6%。基于良好合作生态,分工带来专注,推动了作业效率和经纪人竞争力的提升,并在下行周期助力团队稳定。

三季度线上化助力服务者的脚步也在加快。贝壳推出的“小贝二手训练场”系统模拟经纪人与消费者在VR和线下带看的交互场景,通过VR结合AI识别经纪人带看过程中的最佳实践,以及经纪人服务能力模型中的关键优势和短板,标准化、体系化、智能化地提升经纪人能力,共有超过12万经纪人参与了小贝二手训练场培训,有效训练场次超过124万场。

在新房业务方面,基于开发商在流动性压力下加大去化力度,贝壳渠道渗透率在三季度实现触底反弹,穿越周期能力进一步体现。同时,贝壳坚持严格的项目准入标准和完善的风控体系,保证了回款的及时性和健康度。

贝壳也在进一步优化新房生态治理,截至9月底,对开发商的“五不承诺”覆盖66城100%开发商,累计11,191个项目;截至10月中旬,累计发现47例违规破坏行业生态行为,向开发商履行承诺赔付金额接近200万元。相较6月,贝壳9月合作销售新房项目数提升13%。另一方面,新房楼盘字典实现了全市场100%的目标新房楼盘覆盖,并创建了全国最大的新房项目不利因素数据库,为消费者提供真实有用的新房内容。

在新兴及其他业务方面,贝壳自营业务被窝家装和拟并购的圣都家装均稳步推进。被窝家装三季度在北京竣工1,127单,环比提升35%。面向服务者,被窝家装推出行业首个全服务者职业学习基地——精工学堂,致力于为家装全产业链输出专业人才。面向消费者,被窝家装推出“十心实意”服务承诺,完善保障体系,降低消费者风险。圣都在1月至9月实现累计合同收入同比增长超过35%。贝壳与圣都在人才招聘、交付中台、供应链能力上开始互相融合学习。

贝壳董事长兼CEO彭永东表示,“过去的这一季度,行业充满了困难和挑战,但一系列整顿和广泛深入的调控措施有效保障和促进了中国房地产市场的长期健康发展。在‘房住不炒’,稳地价、稳房价、稳预期和共同富裕的政策指引下,贝壳坚定履行‘有尊严的服务者,更美好的居住’这一使命。近期宣布的房地产税改革试点利于长效调控机制建立,也为公司未来发展提供了有利环境。随着居住服务时代加速到来,我们将专注提升品质和对服务者的技术助力,创造更多社会价值,为服务中国家庭的美好居住生活持续努力。”

贝壳执行董事、首席财务官徐涛也表示:“第三季度市场历经前所未有的调整,对行业和贝壳都是一次挑战。挑战往往伴随着迭代和变革,这其中最重要的还是贝壳团队的信念:信不信对品质的追求、对服务的承诺不因盈亏而消浊;信不信对规范性、专业性的坚守能守正出奇;信不信团队的合作共赢能帮助连接的从业者穿越周期、降本增效。这些是贝壳战胜困难最重要的特质。不低估政策对市场的纠偏能力,同时也不低估市场供需的刚性动力。”

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

贝壳找房

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2021年前三季度累计GTV、收入和经调整后净利润已接近2020年全年表现。

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在市场下行周期,科技驱动的新居住服务商贝壳(NYSE:BEKE)显示出相对市场的抗性。

北京时间11月9日,贝壳发布未经审计的第三季度财报。财报显示,贝壳第三季度平台总交易额(GTV)同比下降34.3%,为3782亿元(人民币,下同);营收同比同比下降11.9%,达181亿元;经调整后净亏损8.88亿元。

当下房地产行业步入调控水区,中介市场也面临深度调整。尽管业绩呈现一定下滑,但贝壳表现依然优于市场整体表现。

根据贝壳研究院数据,第三季度全国二手房市场GTV同比下降41.6%。根据国家统计局数据,三季度全国新房商品房市场GTV同比下降14.1%。相形之下,贝壳二手房交易GTV,跌幅小于市场水平同比下降36.8%,新房交易GTV也明显低于市场跌幅,同比下降2.5%,为4101亿元。

得益于行业沉淀与互联网的技术、工具、思维的裂变和精耕,贝壳在规模、新房交易金额及渗透率等方面具有一定优势,也为贝壳业绩增长提供了保障。从前三季度整体业绩来看,贝壳2021年整体依然保持良好增长态势。

贝壳披露的数据显示,贝壳前三季度营业收入达630亿元,同比增长31.7%,调整后净利润为22.5亿元。2021年前三季度贝壳总GTV达3.12万亿元,同比增长31.2%。其中,存量房业务GTV为1.70万亿元,同比增长25.7%,新房业务GTV达1.25万亿元,同比增长37.0%,新兴及其他业务GTV为1,656亿元,同比增长50.5%。

可以看出,2021年前三季度累计GTV、收入和经调整后净利润已接近2020年全年表现。财报显示,贝壳2020年全年GTV为3.5万亿元,营业收入为705亿元,净利润达27.78亿元。

财报发布后,摩根大通将贝壳的评级从中性上调至增持,目标价从21美元上调至30美元。摩根大通分析师Alex Yao认为,中国整体房地产市场将从明年初企稳,预计公司净亏损会在2021年第四季度收窄,贝壳模式的有效性和管理层的执行力,能确保其实现GTV的长期增长,具有良好的长期增长前景。

这一具有韧性的成绩,得益于在下行周期里,贝壳落地一系列举措。

在店东和经纪人方面,贝壳已经完成超过3.1万家门店的经纪人分岗,覆盖人数超30万,一二手经纪人合作比例由上季度14.4%提升至29.6%。基于良好合作生态,分工带来专注,推动了作业效率和经纪人竞争力的提升,并在下行周期助力团队稳定。

三季度线上化助力服务者的脚步也在加快。贝壳推出的“小贝二手训练场”系统模拟经纪人与消费者在VR和线下带看的交互场景,通过VR结合AI识别经纪人带看过程中的最佳实践,以及经纪人服务能力模型中的关键优势和短板,标准化、体系化、智能化地提升经纪人能力,共有超过12万经纪人参与了小贝二手训练场培训,有效训练场次超过124万场。

在新房业务方面,基于开发商在流动性压力下加大去化力度,贝壳渠道渗透率在三季度实现触底反弹,穿越周期能力进一步体现。同时,贝壳坚持严格的项目准入标准和完善的风控体系,保证了回款的及时性和健康度。

贝壳也在进一步优化新房生态治理,截至9月底,对开发商的“五不承诺”覆盖66城100%开发商,累计11,191个项目;截至10月中旬,累计发现47例违规破坏行业生态行为,向开发商履行承诺赔付金额接近200万元。相较6月,贝壳9月合作销售新房项目数提升13%。另一方面,新房楼盘字典实现了全市场100%的目标新房楼盘覆盖,并创建了全国最大的新房项目不利因素数据库,为消费者提供真实有用的新房内容。

在新兴及其他业务方面,贝壳自营业务被窝家装和拟并购的圣都家装均稳步推进。被窝家装三季度在北京竣工1,127单,环比提升35%。面向服务者,被窝家装推出行业首个全服务者职业学习基地——精工学堂,致力于为家装全产业链输出专业人才。面向消费者,被窝家装推出“十心实意”服务承诺,完善保障体系,降低消费者风险。圣都在1月至9月实现累计合同收入同比增长超过35%。贝壳与圣都在人才招聘、交付中台、供应链能力上开始互相融合学习。

贝壳董事长兼CEO彭永东表示,“过去的这一季度,行业充满了困难和挑战,但一系列整顿和广泛深入的调控措施有效保障和促进了中国房地产市场的长期健康发展。在‘房住不炒’,稳地价、稳房价、稳预期和共同富裕的政策指引下,贝壳坚定履行‘有尊严的服务者,更美好的居住’这一使命。近期宣布的房地产税改革试点利于长效调控机制建立,也为公司未来发展提供了有利环境。随着居住服务时代加速到来,我们将专注提升品质和对服务者的技术助力,创造更多社会价值,为服务中国家庭的美好居住生活持续努力。”

贝壳执行董事、首席财务官徐涛也表示:“第三季度市场历经前所未有的调整,对行业和贝壳都是一次挑战。挑战往往伴随着迭代和变革,这其中最重要的还是贝壳团队的信念:信不信对品质的追求、对服务的承诺不因盈亏而消浊;信不信对规范性、专业性的坚守能守正出奇;信不信团队的合作共赢能帮助连接的从业者穿越周期、降本增效。这些是贝壳战胜困难最重要的特质。不低估政策对市场的纠偏能力,同时也不低估市场供需的刚性动力。”

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