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深圳上周新房成交912套,环比上涨496.1%

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深圳上周新房成交912套,环比上涨496.1%

新盘展厅开放仍受影响

文 | 丸子君

“我们原本预计这个月初开放展厅的,但因为疫情影响,还没确定什么时候能开放。”汉园茗院的销售人员对界面楼市表示。

3月27日,“全市恢复正常生产生活秩序”的通知发布,这也意味着深圳距离正常生活更进一步。

而在居家办公生活结束的第一周,深圳楼市也有了回暖迹象——3月21-27日,深圳新房成交912套,环比上涨496.1%。同时,上周两个项目开盘,均取得不错成绩——前城滨海花园25套房开盘“日光”,万科启城家园开盘卖出268套,去化超过五成。

但并非所有新盘都这般顺利,由于具有“人员聚集”性质,部分新盘在对外开放营销中心方面较为谨慎,如位于南山的汉园茗院,虽传出即将开放展厅的消息,但销售人员仍表示具体开放时间未定。

而部分位于关外的项目,因疫情未如关内严重,因而得以顺利开展。如龙华的卓越和奕府,在3月25日如期开放了异地展厅。

卓越和奕府

壹城中心旁,价格或上“7字头”

“我们的营销中心已经开了。”卓越柏奕府的销售人员告诉界面楼市,营销中心位于上塘站A1出口处。

在前段时间推出位于龙华民治的卓越柏奕府之后,卓越又再推出位于龙华中心片区的“和奕府”。卓越和奕府在工业路和民清路交汇处,这里坐落着“超级大盘”壹城中心,带来体量大60万平方米的壹方天地,是片区内的购物核心区。虽说壹城中心也带来了城市面貌上的一定改善,但由于工业区、城中村和老旧建筑混杂,整体上的城市面貌一般。

制图:界面楼市

不过,龙华中心区旧改众多,卓越和奕府周边有体量达160万平方米的龙华商业中心旧改,以及原中华自行车厂旧改、国润电器旧改等旧改项目,相信片区日后将焕然一新。

 周边配套:

由于靠近壹方天地,卓越和奕府可以享受大体量的壹方天地购物中心、山姆超市等购物配套,生活将较为便利。

壹方天地B区 界面楼市摄于2021年

同时,周边有龙华第二实验学校、松和小学、华育小学等教育配套,1.6公里外有龙华人民医院、龙华文化广场等配套。

图片来源:项目资料

但项目在公共交通方面,并不靠近地铁。最近的4号线龙华站距离项目2公里左右,步行距离过长,需要公交驳接。并且,由于靠近壹城中心,项目周边道路高峰期容易拥堵。

 项目情况:

卓越和奕府前身为油松片区旧改,开发用地面积5.9万平方米,规划容积约25万平方米,除了规划13.6万平方米的住宅(含保障房9540平方米),还规划了10万平方米的商业、一所30班小学、一块公园绿地。

图片来源:龙华区城市更新局官网

而根据项目官方资料,首发期占地面积约1.6万平方米,总建面约12.8万平方米,带来703套住宅房源,车位比1:1.1,容积率5。

项目效果图  来源:项目资料

项目推出93-113平方米的3-4房产品,共3个户型类型。

其中,93-96平方米设计为3房2卫,户型较为方正,各功能区布局较为合理,无明显缺陷。

图片来源:项目资料(下同)

111-113平方米为3+1房户型,设计规整,餐客厅开阔,并且是深圳市面上少有的南北通透的户型,采光和通风都较为看好。

110-111平方米的3房2卫户型,为开放式厨房设计,或可将多功能房改为餐厅,实现餐客一体。阳台较为宽阔,采光情况会更为看好。

 

价格预期:

从户型来看,项目推出的均为90平方米以上户型,面积段偏大,空间设计较为宽裕,可见面向的是刚改群体,而非刚需群体。

龙华中心片区内,近年的新房供应并不算少。大盘壹成中心仍在推新,上一次推售的“楼王”产品璞誉府,于2021年5月备案,均价7.36万元/平方米,目前又再酝酿新品入市。而在2020年,卓越和奕府附近的龙华春江天玺,备案了近300套住宅,均价6.6万元/平方米。距离项目稍远的盛璟润府,在2021年11月备案入市,均价约6.95万元/平方米。

二手房价方面,乐有家数据显示,龙华中心区的均价为7.3万元/平方米;壹成中心5、6、7、9区均为6.8万元/平方米,8区则为8万元/平方米。

由此推算,卓越和奕府的备案均价或在“7字头”上下浮动,配合100平方米上下的面积段,项目首付门槛或在200万元/套左右。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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深圳上周新房成交912套,环比上涨496.1%

新盘展厅开放仍受影响

文 | 丸子君

“我们原本预计这个月初开放展厅的,但因为疫情影响,还没确定什么时候能开放。”汉园茗院的销售人员对界面楼市表示。

3月27日,“全市恢复正常生产生活秩序”的通知发布,这也意味着深圳距离正常生活更进一步。

而在居家办公生活结束的第一周,深圳楼市也有了回暖迹象——3月21-27日,深圳新房成交912套,环比上涨496.1%。同时,上周两个项目开盘,均取得不错成绩——前城滨海花园25套房开盘“日光”,万科启城家园开盘卖出268套,去化超过五成。

但并非所有新盘都这般顺利,由于具有“人员聚集”性质,部分新盘在对外开放营销中心方面较为谨慎,如位于南山的汉园茗院,虽传出即将开放展厅的消息,但销售人员仍表示具体开放时间未定。

而部分位于关外的项目,因疫情未如关内严重,因而得以顺利开展。如龙华的卓越和奕府,在3月25日如期开放了异地展厅。

卓越和奕府

壹城中心旁,价格或上“7字头”

“我们的营销中心已经开了。”卓越柏奕府的销售人员告诉界面楼市,营销中心位于上塘站A1出口处。

在前段时间推出位于龙华民治的卓越柏奕府之后,卓越又再推出位于龙华中心片区的“和奕府”。卓越和奕府在工业路和民清路交汇处,这里坐落着“超级大盘”壹城中心,带来体量大60万平方米的壹方天地,是片区内的购物核心区。虽说壹城中心也带来了城市面貌上的一定改善,但由于工业区、城中村和老旧建筑混杂,整体上的城市面貌一般。

制图:界面楼市

不过,龙华中心区旧改众多,卓越和奕府周边有体量达160万平方米的龙华商业中心旧改,以及原中华自行车厂旧改、国润电器旧改等旧改项目,相信片区日后将焕然一新。

 周边配套:

由于靠近壹方天地,卓越和奕府可以享受大体量的壹方天地购物中心、山姆超市等购物配套,生活将较为便利。

壹方天地B区 界面楼市摄于2021年

同时,周边有龙华第二实验学校、松和小学、华育小学等教育配套,1.6公里外有龙华人民医院、龙华文化广场等配套。

图片来源:项目资料

但项目在公共交通方面,并不靠近地铁。最近的4号线龙华站距离项目2公里左右,步行距离过长,需要公交驳接。并且,由于靠近壹城中心,项目周边道路高峰期容易拥堵。

 项目情况:

卓越和奕府前身为油松片区旧改,开发用地面积5.9万平方米,规划容积约25万平方米,除了规划13.6万平方米的住宅(含保障房9540平方米),还规划了10万平方米的商业、一所30班小学、一块公园绿地。

图片来源:龙华区城市更新局官网

而根据项目官方资料,首发期占地面积约1.6万平方米,总建面约12.8万平方米,带来703套住宅房源,车位比1:1.1,容积率5。

项目效果图  来源:项目资料

项目推出93-113平方米的3-4房产品,共3个户型类型。

其中,93-96平方米设计为3房2卫,户型较为方正,各功能区布局较为合理,无明显缺陷。

图片来源:项目资料(下同)

111-113平方米为3+1房户型,设计规整,餐客厅开阔,并且是深圳市面上少有的南北通透的户型,采光和通风都较为看好。

110-111平方米的3房2卫户型,为开放式厨房设计,或可将多功能房改为餐厅,实现餐客一体。阳台较为宽阔,采光情况会更为看好。

 

价格预期:

从户型来看,项目推出的均为90平方米以上户型,面积段偏大,空间设计较为宽裕,可见面向的是刚改群体,而非刚需群体。

龙华中心片区内,近年的新房供应并不算少。大盘壹成中心仍在推新,上一次推售的“楼王”产品璞誉府,于2021年5月备案,均价7.36万元/平方米,目前又再酝酿新品入市。而在2020年,卓越和奕府附近的龙华春江天玺,备案了近300套住宅,均价6.6万元/平方米。距离项目稍远的盛璟润府,在2021年11月备案入市,均价约6.95万元/平方米。

二手房价方面,乐有家数据显示,龙华中心区的均价为7.3万元/平方米;壹成中心5、6、7、9区均为6.8万元/平方米,8区则为8万元/平方米。

由此推算,卓越和奕府的备案均价或在“7字头”上下浮动,配合100平方米上下的面积段,项目首付门槛或在200万元/套左右。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。