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鲁楼观察|“银十”第三周山东各地新房成交涨跌互现,青岛新房库存压力犹存

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鲁楼观察|“银十”第三周山东各地新房成交涨跌互现,青岛新房库存压力犹存

据卓易数据,上周(10月17日-10月23日)青岛成交新房共计1567套,与上周相比下降3.98%。但从山东整体来看,山东省内其他城市情况不一,其中烟台市上周共成交613套新房,环比涨幅超两成。

文|韩笑

“金九银十”接近尾声,上周山东各地新房市场成交量涨跌不一。

据卓易数据,上周(10月17日-10月23日)青岛成交新房共计1567套,与上周相比下降3.98%。但从山东整体来看,山东省内其他城市情况不一,其中烟台市上周共成交613套新房,环比涨幅超两成。

另外值得注意的是,上周青岛发布全市存量住宅用地信息,从数据上看,新房去化任务仍十分艰巨。

新房市场:上周青岛新房市场量价双降

具体来看,据卓易数据统计,上周(10月17日-10月23日),青岛新房住宅共计成交1567套,环比微降3.98%;价格方面,上周新房成交均价约为16396元/㎡,环比微降0.78%,与上周相比基本持平。

图片来源:卓易数据

其中从区域来看,上周区域销量排名仍以部分近郊区以大幅优势领衔。

“银十”第三周,胶州市以单周成交280套共计成交面积31425㎡成为区域成交榜榜首。城阳区上周共计成交228套,成交面积25229㎡,荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名老胶南片区单周成交量224套,成交面积26596㎡。

其它区域方面,即墨区上周新房成交共计191套,新房总成交面积22348㎡,位列区域成交榜第四;远郊区平度市位列区域成交榜第五名,上周新房成交共计101套,新房总成交面积11945㎡;黄岛区上周成交97套新房共计13373㎡,位列全市第七位;高新区上周新房成交91套共计12882㎡;莱西市上周新房成交67套共计7729㎡。

传统主城区方面,上周李沧区成为主城区成交之首,上周成交新房94套,总成交面积12044㎡;原市北区上周成交88套新房共计12025㎡;崂山区上周个新房成交67套,共计11551㎡;老四方片区上周卖房39套,共计4496㎡;市南区上周并无新房成交。

图片来源:卓易数据

另外,烟台方面,据卓易数据统计,上周(10月17日-10月23日)新房住宅共计成交613套,环比上涨21.87%,共计新房成交72846㎡,价格方面,上周新房成交均价约为9732元/㎡,环比下降10.59%。

图片来源:卓易数据

“金九银十”临近尾声,青岛楼市去化任务艰巨

从单盘情况来看,上周青岛卖房套数前十名中,城阳区楼盘数量最多达4盘,其次为即墨区2盘,另外还有胶州、李沧、市北、高新区以及黄岛区各有1盘入榜。

其中,位于胶州市的名城府邸项目以50套的成交量位列上周单盘成交榜首,共成交5577㎡;位于城阳区的顺城万科海潮云起项目以42套共计4464㎡的成交量位居第二;李沧区的森林公园项目则以37套共计5166㎡的成交量位居第三。

图片来源:卓易数据

从区域成交情况和单盘成交情况来看,近郊区的房源更深受购房者的青睐,特别是西海岸新区、城阳、即墨三区长期位列全市新房销量前几名,但这几个片区的库存量也是全市前三。

10月19日,为有效引导市场预期,确保全市房地产市场健康发展,青岛市自然资源和规划局官网对青岛市存量住宅用地信息进行公示。

据公示信息显示,截至2022年9月30日,青岛市辖区存量住宅用地项目共1606宗,总面积4736.99公顷,其中未动工面积1201.36公顷,已动工未竣工面积3535.63公顷,未销售房屋的土地面积1748.99公顷。

据青岛市存量住宅用地清单表显示,青岛市辖区中,存量住宅用地项目最多的是西海岸新区,存量住宅用地项目共628个;城阳区是374个;即墨区206个;市北区167个;李沧区162个;崂山区49个;高新区20个。

另外,从青岛市集中供地情况来看,青岛市第三批集中供地已于9月16日收官。本批次供地青岛市合计推出33宗地块,最终,3宗流拍,28宗底价成交,总成交价164.4亿元,成交总面积为84.8万平方米。

综合今年前三批次拍地情况,青岛前三批次共计成交71宗涉宅用地,共计土地出让金298.87亿元。

另外,10月12日青岛自然资源和规划局发布10月份拟招拍挂出让地块公告,共涉及48宗地块,总面积达2317亩。其中,4宗住宅类用地分别来自高新区、平度市(2宗)和胶州市。

明显疲软的楼市需求,以及土地的持续入市,或许将让青岛的楼市库存量仍将在此后很长一段时间中保持高位。虽然九月密集的宽松政策发布后,楼市出现了一波置业小高峰,但面对巨大的库存压力,各大开发商四季度或许还需要再加把力。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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鲁楼观察|“银十”第三周山东各地新房成交涨跌互现,青岛新房库存压力犹存

据卓易数据,上周(10月17日-10月23日)青岛成交新房共计1567套,与上周相比下降3.98%。但从山东整体来看,山东省内其他城市情况不一,其中烟台市上周共成交613套新房,环比涨幅超两成。

文|韩笑

“金九银十”接近尾声,上周山东各地新房市场成交量涨跌不一。

据卓易数据,上周(10月17日-10月23日)青岛成交新房共计1567套,与上周相比下降3.98%。但从山东整体来看,山东省内其他城市情况不一,其中烟台市上周共成交613套新房,环比涨幅超两成。

另外值得注意的是,上周青岛发布全市存量住宅用地信息,从数据上看,新房去化任务仍十分艰巨。

新房市场:上周青岛新房市场量价双降

具体来看,据卓易数据统计,上周(10月17日-10月23日),青岛新房住宅共计成交1567套,环比微降3.98%;价格方面,上周新房成交均价约为16396元/㎡,环比微降0.78%,与上周相比基本持平。

图片来源:卓易数据

其中从区域来看,上周区域销量排名仍以部分近郊区以大幅优势领衔。

“银十”第三周,胶州市以单周成交280套共计成交面积31425㎡成为区域成交榜榜首。城阳区上周共计成交228套,成交面积25229㎡,荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名老胶南片区单周成交量224套,成交面积26596㎡。

其它区域方面,即墨区上周新房成交共计191套,新房总成交面积22348㎡,位列区域成交榜第四;远郊区平度市位列区域成交榜第五名,上周新房成交共计101套,新房总成交面积11945㎡;黄岛区上周成交97套新房共计13373㎡,位列全市第七位;高新区上周新房成交91套共计12882㎡;莱西市上周新房成交67套共计7729㎡。

传统主城区方面,上周李沧区成为主城区成交之首,上周成交新房94套,总成交面积12044㎡;原市北区上周成交88套新房共计12025㎡;崂山区上周个新房成交67套,共计11551㎡;老四方片区上周卖房39套,共计4496㎡;市南区上周并无新房成交。

图片来源:卓易数据

另外,烟台方面,据卓易数据统计,上周(10月17日-10月23日)新房住宅共计成交613套,环比上涨21.87%,共计新房成交72846㎡,价格方面,上周新房成交均价约为9732元/㎡,环比下降10.59%。

图片来源:卓易数据

“金九银十”临近尾声,青岛楼市去化任务艰巨

从单盘情况来看,上周青岛卖房套数前十名中,城阳区楼盘数量最多达4盘,其次为即墨区2盘,另外还有胶州、李沧、市北、高新区以及黄岛区各有1盘入榜。

其中,位于胶州市的名城府邸项目以50套的成交量位列上周单盘成交榜首,共成交5577㎡;位于城阳区的顺城万科海潮云起项目以42套共计4464㎡的成交量位居第二;李沧区的森林公园项目则以37套共计5166㎡的成交量位居第三。

图片来源:卓易数据

从区域成交情况和单盘成交情况来看,近郊区的房源更深受购房者的青睐,特别是西海岸新区、城阳、即墨三区长期位列全市新房销量前几名,但这几个片区的库存量也是全市前三。

10月19日,为有效引导市场预期,确保全市房地产市场健康发展,青岛市自然资源和规划局官网对青岛市存量住宅用地信息进行公示。

据公示信息显示,截至2022年9月30日,青岛市辖区存量住宅用地项目共1606宗,总面积4736.99公顷,其中未动工面积1201.36公顷,已动工未竣工面积3535.63公顷,未销售房屋的土地面积1748.99公顷。

据青岛市存量住宅用地清单表显示,青岛市辖区中,存量住宅用地项目最多的是西海岸新区,存量住宅用地项目共628个;城阳区是374个;即墨区206个;市北区167个;李沧区162个;崂山区49个;高新区20个。

另外,从青岛市集中供地情况来看,青岛市第三批集中供地已于9月16日收官。本批次供地青岛市合计推出33宗地块,最终,3宗流拍,28宗底价成交,总成交价164.4亿元,成交总面积为84.8万平方米。

综合今年前三批次拍地情况,青岛前三批次共计成交71宗涉宅用地,共计土地出让金298.87亿元。

另外,10月12日青岛自然资源和规划局发布10月份拟招拍挂出让地块公告,共涉及48宗地块,总面积达2317亩。其中,4宗住宅类用地分别来自高新区、平度市(2宗)和胶州市。

明显疲软的楼市需求,以及土地的持续入市,或许将让青岛的楼市库存量仍将在此后很长一段时间中保持高位。虽然九月密集的宽松政策发布后,楼市出现了一波置业小高峰,但面对巨大的库存压力,各大开发商四季度或许还需要再加把力。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。