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最严限购政策后 南京楼市风向变了吗?

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最严限购政策后 南京楼市风向变了吗?

限购后首场开盘,市场热度有所冷却,但可以肯定的是,房价还不会下跌。

图片来源:视觉中国

一向鼓吹狂买的南京人李子墨性情大变,称“现在南京投资房子要谨慎了,不要以眼泪告终”。

9月27日晚,南京限购后首个楼盘雅居乐滨江国际三期开盘,190套房源在3个小时后只剩下1楼和2楼的6套房源。与之前楼盘开盘相比,“最大的不同是购房者的恐慌感没有了,现场紧张氛围淡了很多。”一位在场的市场人士称。

南京市政府连续两天加码调控,先是在9月25日晚出台二线城市史上最严限购政策,又在26日晚再连发三大文件。虽然南京市场风向真的变了,但限购后的首场开盘仍然基本售罄。

在出台的政策中,最重要的是限购政策和“十三条”。其中,限购政策调整的是需求端,主城区对一套房以上住房的非本市户籍居民家庭,新房和二手房都失去了再购房资格。而对拥有二套及以上房产的本市户籍居民家庭,将不得再购置新房。“十三条”调整的则是供应端,围绕进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格、强化综合执法四个方面进行管控。

政策出台后,供应端和需求端立刻有所反应。需求端出现两种状态,一边是部分买房人开始观望,另一边是购房者为争资格民政局排队办离婚,或者抓紧卖房腾资格。根据《扬子晚报》的报道,9月26日南京共有340对夫妇离婚,差不多是平日的3.4倍。开发商同样也是两种表现:一种是扎堆领销许,抢时间,抢客户,紧急开盘。一种是延迟开盘。

从数据上来看,与限购前的25日相比,限购后的南京市场认购量在首日断崖式暴跌。根据南京市网上房地产数据,9月26日,新房认购量为188套。27日,新房认购量为212套。但到了28日,新房认购量又大幅回升,截至下午7点,认购量为598套。如果不考虑政策因素的突然施压,界面新闻记者对9月2日-23日期间南京网上房地产数据进行计算后得出,这期间的日认购量平均约为405套。单日来看,9月2日甚至出现过142套的认购量,好的时候则为9月9日的769套的认购量。

金隅南京房地产开发有限公司营销总监贺天啸告诉界面新闻记者,“以前太疯了,这次政策对投资投机需求基本打击掉了,对供给端和需求端双调整下使价格良性变化。”

金隅对政策显然并不担心,其在售楼盘紫京府已经所售不多,而今年拿地的项目距离上市时间还早。根据365淘房网的数据,金隅入网总套数为1432套,现可售套数只有72套。贺天啸称,多数房企今年任务基本完成,所剩房源不多,限购对这类房企影响并不是特别大。但对于后期库存大的房企来说,限购后后期销售确实有难度。以中海玄武公馆为例,原本要在9月26日加推房源,但限购政策出台后,其800个认筹中约20%被限,这使它不得不延期开盘。

“但价格是不会降的。”贺天啸强调。限购没能改变库存严重不足的基本面。南京商品房库存量目前为历史新低,据统计,截至9月26日,库存量仅为2.05万套,即使限购,市场也仍是处于供不应求的局面。

土地市场也是如此,南京市今年有500公顷的土地供应计划,截至目前,已出让326.27公顷,还有约170公顷土地待出让。在26日出台的“宁十三条”中提到,力争超额完成商品住宅用地500公顷的计划。即便是政府首次使用了“力争超额完成”这样的字眼,还是有很多开发商面临着无房可卖、没地开发的事实。因此,可以预见的是,在接下来的170公顷土地拍卖中,面粉贵过面包的现象、地王等等还会较大概率地出现。

价格不会降的事实还可以拿杭州、苏州市场做对比。虽然这两地的限购政策相对温柔,但却也有一定参考价值。不但没有一家房企价格下跌,而且在限购后的土拍中仍是高溢价成交拍卖地。比如20日杭州三宗冷门地块分别以323%、325%和150%的高溢价率成交。苏州限购的首场土拍中原第三监狱地块被仁恒地产以38745元/平方米的价格摘得,这是截至目前苏州单价最高的地块。相城区62号地总价106.28亿元,为苏州历史上的总价地王,被新城地产斩获。

需要注意的是,即便是最严的限购政策,也总有空子可钻。民政局的排队离婚是一方面,卖房腾资格是一方面,二手房疯狂加价毁约是一方面。另外还有需求外溢,楼市热度继续向周边城市传导,比如无锡市场。但无论是哪种情况,降房价都是几乎不可能的事情。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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最严限购政策后 南京楼市风向变了吗?

限购后首场开盘,市场热度有所冷却,但可以肯定的是,房价还不会下跌。

图片来源:视觉中国

一向鼓吹狂买的南京人李子墨性情大变,称“现在南京投资房子要谨慎了,不要以眼泪告终”。

9月27日晚,南京限购后首个楼盘雅居乐滨江国际三期开盘,190套房源在3个小时后只剩下1楼和2楼的6套房源。与之前楼盘开盘相比,“最大的不同是购房者的恐慌感没有了,现场紧张氛围淡了很多。”一位在场的市场人士称。

南京市政府连续两天加码调控,先是在9月25日晚出台二线城市史上最严限购政策,又在26日晚再连发三大文件。虽然南京市场风向真的变了,但限购后的首场开盘仍然基本售罄。

在出台的政策中,最重要的是限购政策和“十三条”。其中,限购政策调整的是需求端,主城区对一套房以上住房的非本市户籍居民家庭,新房和二手房都失去了再购房资格。而对拥有二套及以上房产的本市户籍居民家庭,将不得再购置新房。“十三条”调整的则是供应端,围绕进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格、强化综合执法四个方面进行管控。

政策出台后,供应端和需求端立刻有所反应。需求端出现两种状态,一边是部分买房人开始观望,另一边是购房者为争资格民政局排队办离婚,或者抓紧卖房腾资格。根据《扬子晚报》的报道,9月26日南京共有340对夫妇离婚,差不多是平日的3.4倍。开发商同样也是两种表现:一种是扎堆领销许,抢时间,抢客户,紧急开盘。一种是延迟开盘。

从数据上来看,与限购前的25日相比,限购后的南京市场认购量在首日断崖式暴跌。根据南京市网上房地产数据,9月26日,新房认购量为188套。27日,新房认购量为212套。但到了28日,新房认购量又大幅回升,截至下午7点,认购量为598套。如果不考虑政策因素的突然施压,界面新闻记者对9月2日-23日期间南京网上房地产数据进行计算后得出,这期间的日认购量平均约为405套。单日来看,9月2日甚至出现过142套的认购量,好的时候则为9月9日的769套的认购量。

金隅南京房地产开发有限公司营销总监贺天啸告诉界面新闻记者,“以前太疯了,这次政策对投资投机需求基本打击掉了,对供给端和需求端双调整下使价格良性变化。”

金隅对政策显然并不担心,其在售楼盘紫京府已经所售不多,而今年拿地的项目距离上市时间还早。根据365淘房网的数据,金隅入网总套数为1432套,现可售套数只有72套。贺天啸称,多数房企今年任务基本完成,所剩房源不多,限购对这类房企影响并不是特别大。但对于后期库存大的房企来说,限购后后期销售确实有难度。以中海玄武公馆为例,原本要在9月26日加推房源,但限购政策出台后,其800个认筹中约20%被限,这使它不得不延期开盘。

“但价格是不会降的。”贺天啸强调。限购没能改变库存严重不足的基本面。南京商品房库存量目前为历史新低,据统计,截至9月26日,库存量仅为2.05万套,即使限购,市场也仍是处于供不应求的局面。

土地市场也是如此,南京市今年有500公顷的土地供应计划,截至目前,已出让326.27公顷,还有约170公顷土地待出让。在26日出台的“宁十三条”中提到,力争超额完成商品住宅用地500公顷的计划。即便是政府首次使用了“力争超额完成”这样的字眼,还是有很多开发商面临着无房可卖、没地开发的事实。因此,可以预见的是,在接下来的170公顷土地拍卖中,面粉贵过面包的现象、地王等等还会较大概率地出现。

价格不会降的事实还可以拿杭州、苏州市场做对比。虽然这两地的限购政策相对温柔,但却也有一定参考价值。不但没有一家房企价格下跌,而且在限购后的土拍中仍是高溢价成交拍卖地。比如20日杭州三宗冷门地块分别以323%、325%和150%的高溢价率成交。苏州限购的首场土拍中原第三监狱地块被仁恒地产以38745元/平方米的价格摘得,这是截至目前苏州单价最高的地块。相城区62号地总价106.28亿元,为苏州历史上的总价地王,被新城地产斩获。

需要注意的是,即便是最严的限购政策,也总有空子可钻。民政局的排队离婚是一方面,卖房腾资格是一方面,二手房疯狂加价毁约是一方面。另外还有需求外溢,楼市热度继续向周边城市传导,比如无锡市场。但无论是哪种情况,降房价都是几乎不可能的事情。

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